КАРХ — Хроника падения

Риелторы: Количество сделок на столичном рынке жилья стремится к нулю

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «INFOX», ссылаясь на данные различных агентств недвижимости, пишет о резком падении в апреле числа сделок по продаже и аренде столичного жилья.

«Количество сделок купли и продажи в апреле снизилось на 7,1% по сравнению с мартом. При этом вторая половина апреля была совсем неактивной — ориентировочно было заключено на 9,4% меньше сделок по сравнению с началом апреля. Количество запросов на покупку квартиры сократилось на 31% по отношению к марту, а на продажу — возросло на 6,7%, подсчитали в агентстве Doki».

«В других агентствах итоги апреля еще не подведены, но участники рынка уже говорят, что картина кардинально изменилась. Оживление рынка прекратилось. «Рынок умер, — заметил начальник отдела аренды вторичного рынка жилья «Флэт и Ко» Игорь Хатюшин. — Однокомнатные квартиры продаются за 3−3,5 млн руб., но спроса на них все равно нет».

«До середины апреля на рынке было вялое движение, но в третьей декаде рынок окончательно замер, согласилась исполнительный директор агентства «Виват-недвижимость» Ксения Матвеева. «После 19 апреля у нас не было ни одного звонка. Даже заявок на просмотр квартир нет», — сказала она. В марте было продано три квартиры, в апреле — одна, сообщила Ксения Матвеева. Заключено 15−20 сделок по аренде в марте и 5 — в апреле, добавила она».

«Заявлениями об оживлении рынка риэлтеры пытаются расшевелить покупателя, считает представитель Doki Руслан Барабаш. «В реальности количество объектов растет, а спроса на них нет», — добавил он. Пик активности пришелся на конец февраля — начало марта, согласился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «В этот период отложенный спрос отыгрался, а в апреле снова наступило затишье», — сказал аналитик».

«Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь. За месяц цена предложения за 1 кв. м на вторичном рынке опустилась в среднем с $4,4 тыс. до $4,2 тыс., или со 151 тыс. до 143 тыс. руб».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Риелтор, Сделка

Цена на «квадрат» эконом-класса в Москве упала ниже 4 тысяч долларов

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За квадратный метр жилья эконом-класса в Москве отдельные продавцы просят уже менее 4 тыс. долларов. Об этом со ссылкой на слова генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Срок экспозиции квартиры сейчас резко увеличился, если до кризиса она продавалась в среднем за 2 месяца, то теперь на это понадобится около полугода. Поэтому квартир, выставленных на продажу, становится все больше во всех категориях. А спрос на них отложенный, и связанно это с тем, что потребность в покупке квартиры есть, но нет возможности это сделать».

«По-прежнему наблюдается снижение цен на квартиры как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Осенью прошлого года жилье резко подешевело на 15-25%, плавное снижение наблюдается и сейчас. Поэтому тот, кому действительно нужно продать квартиру, будет корректировать цену на нее. На сегодняшний день торг по стоимости квартиры начинается со скидок в 3-5% и доходит до 10-15%. В целом падение цен на квартиры от докризисного периода может составлять около 50%».

«Самые дешевые квартиры эконом-класса в панельной «хрущевке», которые до кризиса были сильно переоценены, сейчас можно приобрести менее чем за 4 тыс. дол. за 1 кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Волгоградские новостройки продолжат дешеветь

28 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Волгограде с ноября 2008 года по апрель 2009 года цены на первичном рынке жилой недвижимости в среднем упали на 13,5% — до 42 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на данные консалтинговой компании «Ариороса».

«Наибольшее месячное снижение средней цены первичного рынка пришлось на декабрь 2008 и январь 2009 года», — говорится в сообщении компании. При этом, отмечают представители волгоградских строительных компаний, «пиковым» снижение стоимости жилья в Волгограде было в декабре прошлого года».

«Если средневзвешенная цена одного квадратного метра на первичном рынке в ноябре 2008 года составляла 58 тысяч рублей, то в декабре она снизилась до 52 тысяч рублей. Вторая волна снижения цен пришлась на январь-февраль текущего года — цены упали в среднем до 46,5 тысячи рублей», — сообщила агентству директор управления маркетинга и продаж волгоградского завода ЖБИ-1 Татьяна Смирнова».

«По ее словам, больше всего в городе сократились цены на жилье сегмента «комфорт» — примерно на 21%. В свою очередь стоимость жилья эконом-класса уменьшилась на 19%, а стоимость квартир повышенной комфортности (бизнес-класс) — на 13%».

«Скидки на строящееся жилье составляют от 5 до 30% от прайсовой цены. В такой ситуации, естественно, власть над рынком получают покупатели», — поясняет директор управления маркетинга и продаж ЖБИ-1».

«В дальнейшем, предсказывают аналитики, новостройки в Волгограде продолжат дешеветь».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены

Эксперт: Ценовое «дно» на рынке жилой недвижимости может достичь своего минимума не раньше лета

27 апреля 2009  |   Рынок

На рынке жилья в России уровень падения цен оказался глубже, чем прогнозировали эксперты. Теперь они пытаются нащупать новый ценовой минимум. Об этом пишет РИА Новости.

«Осенью 2008 года генеральный директор компании Vesco Group Вячеслав Ширяев заявил журналистам, что с середины декабря 2008 года по конец января 2009 года на московском рынке жилья вероятна некоторая стагнация, однако восстановление обязательно начнется уже в конце февраля 2009 года».

«Вместе с тем, говоря о ситуации сегодня, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter (входит в Vesco Group) Татьяна Вакуленко признала, что о достижении определенного дна можно говорить лишь на рынке жилой недвижимости класса de luxe».

«В сегменте элитной недвижимости цены уже понизились настолько, что застройщики идут на те дисконты, которые хотят клиенты. В настоящее время мы наблюдаем тенденцию, когда покупатели диктуют свои условия, то есть по сути это рынок покупателя», – комментирует она».

«В то же время, по словам Вакуленко, в сегменте жилья бизнес-класса и в дешевой категории жилья падение рынка, которое выражается в сокращении спроса и дальнейшем снижении цен, может достичь своего минимума не раньше лета».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

«Первичка» в Петербурге подешевела за неделю более чем на полтора процента

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 20 по 27 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 29 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве за неделю подешевело еще на 0,8%

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 апреля опустился еще  на 0,8%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Снижение цен на рынке жилья Татарстана: аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»

26 апреля 2009  |   Рынок

Интернет-газета «Бизнес Online» пишет о попытке Минстроя Республики Татарстан реанимировать рынок жилья путем заявлений, что квартиры скоро начнут дрожать, и жилье необходимо покупать именно сейчас. Руководители Министерства приводят массу доводов того, что дальше снижаться ценам уже некуда.

«Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрея Ясько заявил, что пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на май-июнь этого года, когда цены упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, отдельные застройщики ради решения своих вопросов (к примеру, для осуществления выплат по кредитам) могут предлагать жилье по демпинговым ценам — 25-26 тыс. рублей за кв. метр».

«Дальше ценам падать некуда. Как считает замминистра, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, разница между себестоимостью жилья и продажной ценой в Казани невелика. Снижение стоимости строительных материалов (кирпича – на 25 %, бетона – на 20 %), по его мнению, также не в состоянии сыграть на значительное понижение цен, поскольку в стоимости квадратного метра жилья расходы на цемент, металл и кирпич в совокупности не превышает 15 %».

«Распродажа недвижимости продлится недолго: уже осенью жилье будет стоить до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр, считает Андрей Ясько. С его мнением охотно согласились абсолютно все участники круглого стола. Что неудивительно – застой на рынке недвижимости для них смерти подобен».

«Что и говорить, аргументы, приведенные участниками круглого стола весьма убедительны. Однако попробуем на минуту представить, что задачей заседания было бы дать прогноз на снижение цен на недвижимость. Наверняка, аргументов нашлось бы ничуть не меньше».

«Во-первых, у людей элементарно стало меньше денег. Бизнесмены озабочены сохранением собственного бизнеса и склонны больше продавать квартиры, купленные в «тучные» времена в инвестиционных целях. Во-вторых, чудовищные проценты по ипотечным кредитам напрочь отрезали путь к квартирам для простых смертных. В-третьих, есть социальная ипотека. 300 тыс. кв. м жилья по цене 22 тыс. рублей, которые Государственный жилищный фонд при президенте РТ планирует построить в одной только Казани – это более чем серьезный фактор для снижения цен на рынке. Добавьте к этому все то же падение цен на строительные материалы. Ну, и, наконец, тезис, подкинутый самими же участниками круглого стола: доступного жилья на рынке нет. А раз нет – значит, и дорожать нечему».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Государство, Казань, Мнение, Татарстан, Цены

В Челябинске с начала кризиса средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 15-27%

25 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует сообщение президента ассоциации риелторов «Южный Урал», председателя совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсена Унаняна о снижении средней стоимости жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% — 27%.

«Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске на вторичном рынке составляет 38 тысяч рублей, в строящихся и новых домах (от года до трех лет) — около 39,3 тысячи рублей», — рассказал собеседник агентства. По его словам, наиболее существенным падение стоимости жилья в городе было в первом квартале этого года. «Если быть точнее, то сильнее всего цены снизились в феврале-марте», — уточнил Унанян».

«Как уточнил глава ассоциации риелторов «Южный Урал», пока в Челябинске цены на жилье в общей массе продолжают падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск

KPMG: К концу второго квартала средняя цена в Москве снизится до $3700 за кв. метр

24 апреля 2009  |   Рынок

Рынок недвижимости в России продолжит падать в течение еще как минимум двух лет. Такие данные исследования аудиторской компании KPMG публикует «Финанс».

«Кризис не оставляет шансов сектору жилой недвижимости на восстановление ни в 2009 году, ни в следующем. Российские дома подешевеют на 11-37%, подсчитали в KPMG».

«Согласно опросу участников рынка, проведенному «Делойт», наибольшее их число (21%) считают, что цены на жилую недвижимость в 2009 году в целом по России снизятся в среднем на 37,5%. 5% респондентов ожидают не менее чем 50-процентного падения. В целом настрой компаний, опрошенных «Делойтом», скорее пессимистический».

«К концу второго квартала 2009 года ожидаем, что средняя цена в Москве снизится до $3700 за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

В Краснодаре стоимость новостроек из-за кризиса снизилась на 13%

23 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные консалтинговой компания Macon Realty Group, мировой финансовый кризис привел к снижению цен на новостройки в Краснодаре до уровня августа 2007 года (43 тысячи 712 рублей за квадратный метр).

«Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года — кризис отбросил рынок почти на два года назад. По сравнению с докризисным периодом, средний уровень цен снизился на 12,9% и сейчас составляет 43 тысячи 712 рублей за квадратный метр», — говорится в сообщении».

«При этом, по данным компании, сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%)».

«Эксперты также сообщают, что в I квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37,9 тысячи рублей, таким образом, «рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности».

«Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в III квартале 2008 года стоимость одного квадратного метра квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня — всего на 5,9%», — сказано в сообщении».

«Более доступным стал и бизнес-класс: в III квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Краснодар, Цены

Эксперт: Новосибирская «вторичка» за 2009 год может подешеветь на 16%

23 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Новосибирске с октября 2008 по апрель 2009 года стоимость жилья на первичном рынке уменьшилась на 10%, а на вторичном – на 13%. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» Павла Смелова.

«По его словам, в настоящее время стоимость 1 квадратного метра в новостройках эконом-класса в Новосибирске составляет 40,7 тысячи рублей, класса «эконом-плюс» — 48,9 тысячи рублей, класса «эконом-панель» — 36,5 тысячи рублей, бизнес-класса — 59 тысяч рублей, элит-класса — 76,8 тысячи рублей».

«Активное снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске началось в четвертом квартале прошлого года, а на вторичном рынке жилья — в начале этого года. Новостройки опередили «вторичку» по началу удешевления недвижимости потому, что ипотечные программы по ним были свернуты раньше, чем в сегменте готового жилья», — пояснил Смелов».

«Цены реальных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в городе ниже средних цен предложения в среднем на 5%, максимальные скидки же могут достигать и 15-20%», — констатирует эксперт».

«По итогам же всего 2009 года, ожидает представитель «Сибакадемстрой недвижимость», вторичное жилье в Новосибирске может подешеветь на 16%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Новосибирск, Цены

В Липецкой области жилье дешевеет быстрее, чем в соседних регионах

22 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

На первичном рынке жилья в Липецкой области стоимость одного квадратного метра снизилась на 10% по сравнению с концом четвертого квартала минувшего года и составляет 34,8 тыс. рублей. Такое сообщение территориального органа Федеральной службы госстатистики публикует информационный интернет-портал «Gorod 48.ru».

«В других областях Черноземья (данные приводятся по областным центрам и крупным городам) жилье в новостройках подешевело на 1,5 — 4,5%, а в Белгородской его стоимость практически не изменилось и является сегодня самой высокой — 43,4 тыс. рублей за кв. метр. В остальных областях цена квадратного метра колеблется в пределах 30,9 — 34,4 тыс. рублей. Элитное жилье в первом квартале стало дешевле в Липецкой области на 11,5% — 42 тыс. рублей за кв. метр».

«На вторичном рынке цены за квартал снизились в Липецкой области на 19,5% и составили 36,9 тыс. рублей за кв. метр. В других областях жилье подешевело на 2 — 6,5%, (в Воронежской его стоимость практически не изменилась), и цены колеблются в диапазоне 30,9 тыс. — 39,3 тыс. рублей. «Вторичное» элитное жилье в Липецкой области подешевело на 20% — до 40 тыс. рублей за кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Липецк, Цены

Красноярск лидирует в темпах снижения цен на жилье

21 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В регионах России с начала кризиса рублевые цены на вторичное жилье снизились в среднем на 13,1%, а на новостройки — на 7,31%. Такие данные аналитиков Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков публикует РИА Новости.

«По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки — на 4%».

«На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок — 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок — 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр», — отмечается в материалах АСР».

«Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске — на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке. На втором месте по падению цен — Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% — до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% — до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке».

«Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», — поясняют специалисты».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Красноярск, Пермь, Ростов, Цены

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 13 по 20 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 28 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За неделю жилье в Москве подешевело еще на полпроцента

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 апреля опустился еще  на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены