В Екатеринбурге цена на «вторичку» снизилась на 3,2%
20 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Новый Регион», ссылаясь на данные Уральской палаты недвижимости, сообщает о продолжении стремительного снижения цен на вторичное жилье в Екатеринбурге. Средняя цена предложения преодолела психологический барьер в 60 тысяч рублей – тенденция к снижению продолжается.
«Как сообщили «Новому Региону» в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, по данным на 17 февраля, средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 59 тысяч 839 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 3,2 процента».
«В районах первого и второго поясов динамика снижения цен была весьма существенной – около 3% по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 62 тысячи 801 руб./кв. м и 53 тысячи 687 руб./кв. м соответственно».
«В третьем поясе корректировка была еще чуть выше – минус 3,4%. Средняя цена квадратного метра составила 49 тысяч 889 руб».
«В четвертом поясе цены изменились мало. Они оказались на уровне 45 тысяч 483 руб. за квадратный метр, снизившись за 4 недели на 0,4%».
«Тенденция к снижению основных показателей по-прежнему сохраняется, говорят в УПН. Сроки продаж квартир – от выставления на продажу и до момента сделки остаются большими».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Продавцы коттеджей в Подмосковье идут на дисконт
19 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
На рынке загородной недвижимости Подмосковья царит затишье, в то время как коттеджи продолжают дешеветь. Об этом пишет газета «Коммерсантъ», публикуя высказывания участников рынка.
«Начиная с сентября на рынке загородной недвижимости наблюдалось падение спроса в среднем на 30-50%. Сегодня его уровень во многом зависит от качества продаваемых объектов. Существует доля поселков, продажи в которых остановились, там девелоперы в течение месяца не смогли продать ни одного проекта», — говорит Дмитрий Танагов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».
«Интересно, что цены, заявленные многими девелоперами загородной недвижимости, а также агентами по реализации поселков, не претерпевают заметных изменений. Лишь некоторые компании продемонстрировали снижение на 3-5%. В остальных по-прежнему наблюдается небольшое ежемесячное повышение цен — на 1-2% в месяц. Рост цен девелоперы компенсируют скидками, которые на загородном рынке составляют примерно 10-15%, а на отдельные объекты могут достигать и 30-50%. Несмотря на стагнацию рынка, застройщики опасаются возможности обвала цен на построенные или близкие к завершению объекты и поэтому предлагают вместо значительного снижения цен разного рода подарки и бонусы. «В среднем по рынку элитной недвижимости в Москве и Московской области цены упали на 30%», — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard».
«По данным Романа Костина, начальника отдела продаж ГК «Конти», индивидуальные скидки на проекты загородной недвижимости сейчас составляют 25-30 %».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Аналитики: Чтобы соответствовать упавшим ценам на нефть, столичное жилье должно подешеветь на 37-58%
18 февраля 2009 | Рынок
По мнению аналитиков компании Renaissance Capital, чтобы соответствовать текущей стоимости нефти, цены на жилье в Москве в 2009 году должны снизиться более чем на 58%, а для того, чтобы соответствовать средней прогнозной стоимости нефти в 2009 году на уровне 67 долларов за баррель – на 37%. Об этом сообщает сегодня РИА Новости.
«Эксперты указывают, что в последние восемь лет средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве примерно соответствовала цене 44 баррелей нефти, а в настоящее время из-за значительного удешевления нефти она достигла уровня, равного 122 баррелям нефти».
«Мы полагаем, что для того, чтобы соотношение стоимости московского жилья и нефти вернулось к сформировавшемуся за восемь лет среднему уровню, цены на жилье в столице должны упасть более чем на 58%, если брать за точку отсчета сегодняшнюю стоимость нефти, и на 37%, если нефть в среднем в 2009 году будет стоить 67 долларов за баррель, как следует из нашего прогноза», — предполагают специалисты Renaissance Capital».
За первую половину февраля 2009 года цена на цемент уменьшилась почти на 16%
18 февраля 2009 | Cтроительство, Рынок
Как стало известно РИА Новости, за первые две недели февраля 2009 года стоимость цемента снизилась почти на 16%.
«Индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), в первой половине февраля 2009 года упал на 15,98%, по сравнению с январем 2009 года, — до 1,845 тысячи рублей за тонну, говорится в пресс-релизе МФБ».
«Ранее сообщалось, что индекс стоимости цемента, торгующегося на МФБ, в 2008 году упал, по сравнению с 2007 годом, в 1,5 раза — до 2,649 тысячи рублей за тонну. На торгах на МФБ в прошлом году было реализовано около 500 тысяч тонн цемента различных марок на общую сумму около 2,1 миллиарда рублей».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Аналитики: Элитное жилье становится доступнее
17 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Интерфакс» публикует сообщение специалистов компании «Калинка-Риэлти» о снижении цен на квартиры в районе Остоженки по итогам 2008 года на 18,7%. По их мнению, рынок элитного жилья не выдержал натиска кризиса.
«Аналитики зафиксировали снижение средневзвешенной цены предложения вторичного рынка элитного жилья во втором полугодии 2008 года по всем районам столицы, которое в среднем составило 12,1%».
«Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее. Стоимость предложения квадратного метра здесь во втором полугодии упала на 18,7%. Коррекция цены по закрытым сделкам была еще более существенной: продавцы готовы торговаться и ждут предложений от покупателей».
«Эксперты «Калинка-Риэлти» объясняют снижение цен на объекты вторичного рынка дорогого жилья значительным увеличением объема предложения в сентябре-октябре 2008 года. Число квартир, выставленных на продажу, выросло в среднем по районам на 20-25% по сравнению с докризисным уровнем».
«На мой взгляд, такое существенное снижение стоимости предложения на Остоженке характеризует сегодняшнее состояние рынка дорогого жилья в целом. Последствия развивающегося мирового финансового кризиса начали отражаться на столичном рынке только в октябре-ноябре 2008 года, иначе показатель динамики рынка мог быть еще хуже», — говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти».
«Кроме того, эксперт отмечает, что продавцы зачастую шли на дополнительные скидки, и реальная цена по закрытым сделкам была еще ниже».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Цены на жилье достигнут ценового минимума уже в мае
17 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Стоимость квартир в России к концу весны 2009 года будет настолько низкой, что понятия «продать» и «отдать даром» станут тождественны. Такой прогноз вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР) Игоря Горского публикует сегодня «Сибирское Агентство Новостей» со ссылкой на интернет-издание «Новый Регион».
«В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума — дна, ниже которого нельзя опуститься», — подчеркнул Игорь Горский».
«По данным вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, с начала осени на рынке недвижимости в Москве цены на квартиры в валютном эквиваленте упали на 30%. В начале января 2009 года стоимость жилья упала до прошлогоднего уровня».
Эксперт: Долларовые цены на столичную жилую недвижимость снижаются на 2–2,5% в неделю
16 февраля 2009 | Рынок
Московское жилье продолжает дешеветь, что не может не радовать покупателей. А вот продавцы, похоже, приуныли: многие из них в отсутствии спроса вынуждены снимать квартиры с продажи. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Эксперт», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.
«На столичном рынке недвижимости продолжается коррекция цен. Разворот тренда произошел еще в конце прошлого года. «Вместо ожидаемого всплеска продаж началось падение спроса, в среднем на 15–20 процентов в месяц», — рассказывает гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Сроки экспозиции выросли с 21 до 78 дней. «С июня по декабрь количество обращений снизилось на 70–80 процентов», — подводит неутешительные итоги 2008 года маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. Цены на жилье стали плавно снижаться на 1–1,5% в неделю».
«В начале года на рынке возникла путаница: девальвация уничтожила ценовые ориентиры. Одни продавцы стали номинировать цены в условных единицах и долларах, другие оставили предложения в рублях. Сейчас вектор движения цен несколько изменился: в рублях они растут, а в долларах падают на 2–2,5% в неделю».
«По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в январе на вторичном рынке долларовые цены снизились на 8,3%, до 6,1 тыс. долларов за квадратный метр. «В целом цены на недвижимость с осени упали на 30–40 процентов», — констатирует директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев. Сильнее всего подешевели новостройки».
«Зато на рынке элитного жилья сезон распродаж. В среднем цены снизились на 30%, а на отдельные объекты скидки достигают 50%. «В официальных прайс-листах мало кто подвинулся в цене. Но на словах многие просили передать о скидках, которые доходят до 30 процентов. Если покупатель может поставить мешок денег на стол, то некоторые продавцы готовы на дисконт в пятьдесят процентов», — рассказывает один из риэлтеров».
«Снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35–40 процентов по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирована пиковая стоимость жилья», — прогнозирует г-н Барнинец из компании DOKI. Управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев ожидает ежемесячного снижения цен на 1–3%».
Квартиры в Екатеринбурге стали дешевле в среднем почти на 3%
16 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационный канал «УралПолит.RU» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели на 2,9% (до 60 тыс. 276 рублей за квадратный метр).
«В центре корректировка была небольшой. Цены предложения снизились всего на 1 %. Стоимость квадратного метра составила 78 617 руб».
«В районах первого и второго поясов динамика показала абсолютно одинаковый уровень снижения цены — минус 2,9 % по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 63 287 руб./кв. м и 53 986 руб./кв. м соответственно».
«В третьем поясе корректировка была чуть выше — минус 3,1 %. Средняя цена квадратного метра составила 50 355 руб».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Индекс стоимости жилья в Москве упал за неделю более чем на 2%
16 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 февраля опустился более чем на два процента.
| Недвижимость Москвы |
От 16.02.09 |
к 09.02.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.727 пункт. |
-2,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-7,15 %/мес |
-0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-4,70 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московский квадрат: Минус 6% за неделю
15 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 6%, что вновь стало абсолютным рекордом недельного падения. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
4940 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —6,28 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4211 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —7,15 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
5834 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | -5,35 % |
Отметим, что, вопреки некоторым прогнозам о якобы предстоящем сжатии объемов выставляемого на продажу типового жилья, предложение, напротив, увеличилось на 3,51%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Элитное жилье подешевеет на 40-60 %
14 февраля 2009 | Рынок
Аналитики прогнозируют падение цен на элитное жилье до 60%. Об этом говорится в сообщении пермского интернет-издания «59.ru».
«В ближайшие 6-12 месяцев жилье элит- и бизнес-класса упадет в цене в отдельных случаях на 40-60%. Это заявление в четверг, 12 февраля, сделал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев на открытии IV Камского форума профессионалов рынка недвижимости и восьмой Ярмарки недвижимости – 2009».
Аналитики: В Москве рекордно снизились рублевые цены на жилье
12 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI о рекордном снижении рублевых цен на первичном и вторичном рынке столичного жилья за неделю с 2 по 8 февраля.
«В частности, указывается в отчете DOKI, в сегменте готовых квартир стоимость квадратного метра жилья эконом-класса уменьшилась на 2,6% — до 165,339 тысячи рублей, жилья бизнес-класса — на 2,6% до 279,385 тысячи рублей, а элитного жилья — на 2,4% — до 530,789 тысячи рублей».
«В свою очередь в новостройках эконом-класса квадратный метр подешевел на 2,9% — до 117,242 тысячи рублей, подсчитали специалисты».
«При этом, по данным агентства недвижимости, стоимость готового жилья эконом-класса в валюте уменьшилась в Москве на 1,8% — до 4,603 тысячи долларов за квадратный метр, жилья бизнес-класса — на 1,8% до 7,778 тысячи долларов за квадратный метр, а элитного жилья — на 1,7% до 14,777 тысячи долларов за квадратный метр».
«Жилая недвижимость эконом-класса на первичном рынке упала в валюте на 2% — до 3,264 тысячи долларов за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилье бизнес- и элит-класса в Екатеринбурге стремительно наращивает темпы снижения цен
11 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационный интернет-портал «НЭП’08» пишет о снижении средней стоимости жилья в Екатеринбурге за январь на 2,2%.
«В первом месяце 2009 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге опустилась на 2,2%, до 60,7 тыс.руб./кв.м. В отличие от декабря 2008 года, когда темпы снижения цен были обратно пропорциональны размеру квартир, в январе сильно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 2,5% и 2,3% соответственно. По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились в цене на 1,7-1,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, максимальное снижение количества объектов зафиксировано в секторе квартир с числом комнат от трех и более (-5,5%)».
«В разбивке по типу жилья наиболее заметное сокращение объемов в январе наблюдалось у брежневок и квартир улученной планировки (на 6-7%). В этих же сегментах цены на квартиры опустились всего на 1,9%. Сильней всего подешевели квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра: малосемейки (-4%) и спецпроекты (-3%). Сейчас самым дорогим является квадратный метр квартир спецпроекта (66,5 тыс.руб.), что на 10 тыс.руб. выше чем в самых дешевых по стоимости квадратного метра брежневках и хрущевках».
«Наступивший кризис сильнее затронул жилье верхних ценовых сегментов. Так за четыре последних месяца квартиры класса эконом и эконом-плюс подешевели примерно на 5,5%. Темпы снижения цен в сегменте квартир бизнес-класса выше на 20%, а в сегменте квартир элит-класса – на 45% . Объем предложения квартир эконом-класса и эконом-плюс сократился на 10% и 12% соответственно. Количество предлагаемых квартир бизнес-класса уменьшилось на 8%, а элит-класса на 4%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Жилье в Кемеровской области подешевело на 20%
10 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Результаты анализа сделок на рынке недвижимости, проходящих через риелторские конторы, говорят о снижении стоимости жилья в столице Кузбасса с осени прошлого года на 17 – 20%. Об этом сообщает интернет-газета Кемерова «А42.RU».
«Те цены на квартиры, которые указаны в объявлениях, размещенных в проспектах и журналах, уже не соответствуют реальному положению дел. Никто сейчас по таким ценам не продает и не покупает, — говорит президент ассоциации риэлторов Кемеровской области Ринат Маньянов. — Это инерция, поэтому некоторые продавцы до сих пор выставляют немыслимые цены. Например, однокомнатную квартиру на ФПК, на среднем этаже, хозяин упорно оценивает в 1550 тысяч рублей. В то же время аналогичная квартира на Ленинградском проспекте была продана на прошлой неделе за 1270 тысяч, хотя еще полгода назад она стоила бы 1500-1600 тысяч. Проще говоря, сегодня уже невозможно продать квартиру по цене, которая была реальной осенью прошлого года. Но поскольку никто не хочет продешевить, рынок замер. На мой взгляд, для оживления числа сделок цены на жилье должны упасть на 50%. Это бы пошло всем на пользу».
«Тенденция к тому, что цены на жилье не только на вторичном, но и на первичном рынке в ближайшей перспективе будут снижаться, поддерживается падением стоимости основных строительных материалов. На недавней коллегии областной администрации, которая была посвящена подведению итогов строительства в 2008 году, было заявлено, что стоимость квадратного метра уже к середине этого года должна серьезно подешеветь».
«Строители должны убавить аппетиты, ведь доля строительных материалов в цене квадрата составляет 60-65 процентов, — подчеркивает Ринат Маньянов. — Поскольку тонна металла, применяемого в строительстве, упала в цене с 36 тысяч рублей до 14 – 18 тысяч, кирпич, стоивший 11 рублей за штуку, подешевел почти вдвое, то квартиры тоже должны стать доступнее. Сегодня среднем по области надо ориентироваться на 20 тысяч рублей за квадратный метр, а в таких городах как Кемерово и Новокузнецк — на 25 тысяч».
Теги: Cтатистика, Кемерово, Цены
В Омске долларовые цены на жилье снизились за неделю более чем на 3%
10 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Жилая недвижимость в Омске за 2008 год «потеряла» в цене (в рублевом исчислении) на первичном рынке 17%, а на вторичном – 13%. Об этом пишет Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журналов «Омские новостройки» и «Недвижимость».
«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 февраля 2009 года, за последнюю неделю текущего месяца стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 200 рублей (-0,6%) и достигла в среднем по городу 31 тысяч 130 рублей. С начала года цена «квадрата» опустилась на 1000 рублей (-2,7%). Годовые потери рынка 17% или 6 тысяч рублей».
«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 856 долларов США, а в европейской валюте — до 670 евро (против 885 долларов США или 686 евро — на минувшей неделе)».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 39 тысяч 190 рублей, потеряв за неделю 330 рублей (0,3%). Месячное падение цены равно 1080 руб./кв.м (-2,7%). За год стоимость «вторички» снизилась на 13% (5850 руб./кв.м)».
«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1077 долларов США и до 843 евро (на минувшей неделе она составляла 1116 долларов США или 865 евро). На 9 февраля объем выборки вторичного рынка жилья составляет 8218 вариантов предложений квартир».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
