КАРХ — Хроника падения

IRN: Коррекция цен на квартиры в Москве неизбежна

20 октября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости» подтверждает своими данными снижение долларовых цен на московскую недвижимость.

«За прошедшую неделю долларовые цены на недвижимость в Москве продолжили сползать вниз. Так индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял 0,3% и снизился до отметки в 6.097 пунктов. Примечательно, что тот или иной отрицательный тренд цен на московские квартиры появился уже почти у всех обозревателей рынка, отслеживающих статистику стоимости жилья. Это позволяет утверждать, что коррекция цен на квартиры в Москве вниз все же будет иметь место не зависимо от того хотим мы этого или нет».

Источник >>

Теги: Москва, Скидки, Цены

Эксперт: Недостатка в предложении на московском рынке жилья нет

14 октября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Недостатка в предложении на рынке жилья нет. Такое заявление сделал генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков, сообщает Финанс.-онлайн.

«По сравнению с августом этого года предложение на рынке московской недвижимости выросло в среднем на 16%. Квартир стало больше на 22% по сравнению с сентябрем прошлого года. Активность покупателей заметно снизилась в начале октября, хотя еще в сентябре спрос оставался стабильным».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение

АИЖК: Рынок ипотеки в 2008 году сократится

13 октября 2008  |   Cтатистика, Ипотека

Ипотечный рынок впервые за последние 4 года покажет отрицательную динамику, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

«Во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было выдано более 395 тыс. ипотечных кредитов, в этом году их число снизится на 22,7% и не превысит 305 тыс. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн руб., объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд руб. Объем ипотеки снизится на 1,3% по сравнению с 2007 годом (556,2 млрд руб., по данным ЦБ). По словам банкиров, с начала года средний размер ипотечного кредита вырос на 15%, что объясняет разницу между снижением числа кредитов и из объема».

«В 2005 году ипотека выросла в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раз. В 2007 году на фоне начавшегося прошлой осенью финансового кризиса и удорожания стоимости ресурсов рост приостановился, однако по итогам года рынок вырос в 2,1 раза».

«С 20 сентября ставки по кредитам повысили 16 из 26 участников рынка, в том числе и крупнейшие игроки. Сбербанк повысил ставки по рублевой ипотеке на 1,25-2,25 процентных пункта, а ВТБ 24 — на 0,7. В итоге средневзвешенные ставки по рублевой ипотеке составляют 14,92% годовых, в июле они колебались на уровне 13%. Банки отказались от кредитования строящегося жилья и увеличили первоначальный взнос до 20%. Большая часть банков, по словам банкиров, приостановили выдачу ипотеки».

«В итоге банки активизируют работу с просрочкой, увеличат требования досрочного погашения кредитов и реализации залога, считает Эмиль Юсупов. Однако многим придется фиксировать убытки из-за снижения стоимости залога».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека

За последнюю неделю московское жилье подешевело на 2,5%

10 октября 2008  |   Cтатистика

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», за неделю с 3 по 10 октября средняя стоимость квартир в Москве на вторичном рынке снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы.

«Лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 5,2%, ВАО – 3,6%, ЗелАО – 4,3%, ЮВАО – 3,2%, ЦАО – 2%, ЮАО – 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 06,%, САО – 0,3%».

«Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье: Шестеро на одного

10 октября 2008  |   Cтатистика

Шесть продавцов жилой недвижимости на одного покупателя – такую статистику в Москве и Московской области зафиксировало по итогам сентября бюро недвижимости «Агент 002», говорится в сообщении РИА Новости.

«В сентябре на одного желающего приобрести жилую недвижимость приходилось шесть продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца», — рассказал руководитель отдела по связям с общественностью «Агент 002» Руслан Барабаш».

«Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье

Минрегион: К 2012 году жилье станет доступным для трети россиян

9 октября 2008  |   Cтатистика, Государство

Директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов заявил, что к 2012 году доля российских граждан, способных приобрести недвижимость на территории РФ за счет собственных или заемных средств, составит 35%, сообщает ИА Regnum.

«По словам Баринова, такая задача содержится в национальной программе, «Доступное и комфортное жилье гражданам России». К 2020 году этот показатель должен составить уже 60%, между тем, по данным Баринова на конец 2007 года, только 18% россиян могли позволить себе приобрести жилье за счет личных сбережений или при помощи ипотечных кредитов. По словам Баринова, ожидается, что по итогам 2008 года, доля граждан, способных приобрести недвижимость за счет собственных или заемных средств, составит 21%».

«Министерство планирует трансформировать нацпроект «Жильё» в одноименную программу. По его словам, в настоящее время готовится проект соответствующего указа президента. Срок реализации программы рассчитан на 2009-2012 гг».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Государство

«Мультиброкер»: цены на квартиры немного снизились

9 октября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Снижение цен на московское жилье зафиксировал Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер».

«За период с 30 сентября по 7 октября 2008 г. типовые цены на жилье в Москве несколько снизились. Максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 руб. (до 6,5 млн руб.). «Двушки» подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн руб.), а «трешки» — на 50 000 руб. (до 12,9 млн руб.)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Росстат: Жилье в России в первом полугодии практически не подорожало

29 сентября 2008  |   Cтатистика

«Ведомости» публикуют обзорную статью по вектору движения цен на жилье в России, в которой, среди прочего, приводятся следующие цифры:

«Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают».

В статье также приводится некоторая статистическая информация по отдельным городам России.

Ростов

«В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна «Вант» Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. «Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.», — вздыхает он. «Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две», — объясняет Маликов».

Новосибирск

«В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции — дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании «Энергомонтаж» жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас — по пять».

Санкт-Петербург

«Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. «ЛенспецСМУ» на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а «Балтийская жемчужина» на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта — АРИН)».

Самара

«За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились», — говорит управляющий директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он».

Москва, однако, пока держится — в основном, за счет сокращения объемов строительства:

«С начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% — со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).
Квартиры в «панели» на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%».

«Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль», цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Девелопмент, Москва, Новосибирск, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены

Цены на рынке жилья Перми смотрят вниз

28 сентября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Пермский региональный сервер приводит данные по ценам на жилую недвижимость в регионе. Средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилой площади в Перми установлена на уровне 56 тыс. 28 рублей. При этом целый ряд застройщиков предлагают квартиры по цене значительно меньшей. Так на окраинах города можно приобрести новое комфортное жилье по цене от 31 тыс. рублей.

«Это стало возможным еще и потому что, начиная со второй половины 2008 года, цены на рынке жилья в Перми благодаря большим объемам строительства перестали расти и даже начали снижаться. Таким образом, цель — сделать улучшение жилищных условий более доступным для жителей Пермского края — постепенно достигается. Тем более, что губернатор Олег Чиркунов поставил ее в приоритет региональному правительству в рамках одного из Семи важных дел «Достойное жилье».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Пермь, Цены

В России с января по август были сданы в эксплуатацию 326 тыс. квартир

24 сентября 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Росстат опубликовал данные по объему строительства в январе-августе текущего года.

Согласно опубликованной информации, объем строительства в России за январь-август 2008 г. вырос на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2 трлн. 636 млрд. рублей.

За 8 месяцев в эксплуатацию было сдано 326 тыс. квартир, общая площадь которых составила 29,3 млн. м², что на 5,2% превысило показатели за данный период в 2007 году.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Росстат