КАРХ — Хроника падения

Аналитики: Интенсивное снижение цен на жилье возобновится во второй половине января

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Специалисты аналитического центра GED Analytics подвели итоги декабря 2008 года по ценам на рынке жилой недвижимости. Об этом пишет сегодня интернет-издание «АСНинфо».

«В Санкт-Петербурге цены предложения на жилье в рублях снизились на 3,8%. В Московской области снижение составило 1,9%. Только в Москве продавцы продолжают надеяться на лучшее и снизили цены в рублях за декабрь всего на 0,2%».

«Снижение цен на первичных рынках шло на 1-2% интенсивнее, чем на вторичных. В 12 крупнейших городах снижение цен предложения в среднем составило 3,8% в рублях (на вторичном рынке). Максимальное снижение средних цен предложения на вторичном рынке зафиксировано в Омске – на 9% в рублях».

«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics интенсивное снижение цен на крупнейших российских рынках жилья возобновится только после праздников – во второй половине января».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Омск, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Вектор на рынке недвижимости отрицательный, цены идут вниз

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем последнем в этом году выпуске рубрики «Курс квадратного метра» пишет о снижении цены жилого «квдрата», считаемой в долларах, на 1,5%.

«За доллар в обменниках уже просят 30 рублей. Его резкий взлет в самую последнюю неделю года не смог пройти незамеченным для московского рынка недвижимости. В результате наша статистика разъехалась в разные стороны: стоимость метра, считаемая в долларах, упала на 1,5% (теперь «квадрат» стоит $5393), а рублевая, наоборот, подскочила вверх. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru она прибавила 1,8 % и вернулась на отметку в 154132 рубля за квадратный метр. Но эта цифра, как вы понимаете, вовсе не говорит об ожившем перед праздником спросе. Вектор на рынке недвижимости все равно отрицательный и цены идут вниз».

«Эксперты любят порассуждать о зависимости стоимости квадратного метра от курса валют. Делая прогнозы на будущее, аналитики говорят, что чем выше будет курс доллара, тем больше окажется падение цен на недвижимость».

«Однако на наш взгляд, интереснее другое – где эта просадка проявится сильнее. Ведь не станет же жилье дешеветь одинаково. И этот процесс даже не будет зависеть от сегмента рынка и классности жилья: первичка, вторичка, эконом, бизнес или элит. Во всех сегментах и классах имеется переоцененное жилье, а есть квартиры и дома с более или менее с адекватной ценой. Вот «переоцененка» и пойдет вниз резко и стремительно (ожидаемой снижение — 30% и более), а «адекват», возможно, просядет еще немного (10-15%)».

«Переоцененным жилье может быть не только в богатой столице, но и в других регионах. Им также следует тоже подготовиться к коррекции».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

За неделю индекс стоимости московского жилья потерял очередные 1,5%

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 22 по 29 декабря опустился еще на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московские квартиры продолжают дешеветь

28 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе продолжили падение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

«Вторичка» Петербурга с августа подешевела на 14%

26 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Как пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , жилье на вторичном рынке Петербурга скинуло в цене 14%.

«Как пишет РБК-СПБ,в августе 2008 г. средняя стоимость жилья массового спроса составляла 108 тыс. руб. за квадратный метр. При этом цена в августе по сравнению с июлем выросла на 5%. На сегодняшний же день средняя цена за квадрат составляет 95 тыс. руб. Таким образом, с августа цены реальных сделок уменьшились всего лишь на 14%».

«Однако заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров уверен, что цены на вторичном рынке снижаются более быстрыми темпами. По мнению специалиста, за ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 3% и составила 103 тыс. руб. за 1 кв. м и на 1% на первичном рынке – до 88 тыс. руб. за 1 кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Цены на вторичном рынке жилья Москвы падают рекордными темпами

26 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Материал о снижении цен на вторичном рынке жилья в столице и о соответствии их сделанным ранее прогнозам экспертов публикует сегодня интернет-потрал «Недвижимость@Mail.Ru», ссылаясь на издание «Строительный мир».

«Так, в прошлом месяце эксперты прогнозировали, что снижение цен на рынке жилой недвижимости может достигнуть 5%. В отдельных же сегментах предполагали снижение до 10%. Результат таков: ноябрь — минус 7,5% в американских долларах».

«Снижение стоимости предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составило 7,5%. Цены же на жилье, которое предлагалось в панельных домах, снизились на 8,9%. При этом цены предложения в кирпичных домах снизились на 6,2%. Квартиры, которые предлагались на вторичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса, снизились в цене на 3,2%».

«Следует отметить, что максимальное снижение цен (-9,6%) пришлось именно на Восточный административный округ города. Минимум снижения отмечался в Центральном административном округе (-5,6%). В остальных же округах столицы отрицательная динамика цен находилась в диапазоне 8-9%».

«Однокомнатные квартиры снизились в цене в среднем на 8,9%. Двухкомнатные квартиры — на 8,7%, а трехкомнатные — на 7,3%. В целом же в столице динамика цен на жилье с различным числом комнат находилась лишь в минусовой зоне».

«Таким образом, рекорд апреля 1999 года уже побит. Ведь тогда снижение цен в долларовом исчислении за один месяц составило 6,2%. Естественно, что сегодняшнее снижение долларовых цен связано не только с уменьшением интереса к столичным квартирам, но и некоторыми внешними причинами: кризис рынка, изменение курса доллара и т. д. Тем не менее, новый рекорд уменьшения долларовых цен уже зафиксирован. Наряду с этим стоимость квартир в рублевом исчислении также не устояла. Данное снижение произошло на 5,9%».

«Можно сказать, что для столичного рынка недвижимости наступят непростые времена. Тем временем рынок области уже снижает цены и готовится к встрече с покупателями. Жилье в городах, которые находятся в ближайшем Подмосковье, тоже подешевели примерно на 8-10%. При этом в меньшей мере уменьшение цен затронуло дальнее Подмосковье. Хотя это явление может быть временным и в недалеком будущем изменится».

«В итоге можно сказать, что результаты нынешнего года будут, по сути, соответствовать прогнозам: повышение стоимости жилья на 15-20%. Однако при данных прогнозах не упоминалось о том, что цены сначала возрастут на 40%, а затем снизятся на 20%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года

25 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

«Аргументы и факты» , ссылаясь на данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, публикует итоговый материал о снижении цен на жилую недвижимость по всей России.

«Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года».

«Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. «Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости»,- подчеркивается в отчете».

«На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. «В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум»,— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец».

«АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР».

«Первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены».

«Мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, — заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 — 2011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас».

«Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах — 60%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены

В Коми с начала года объем ввода жилья вырос на 18%

25 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Информационный портал «КомиОнлайн» со ссылкой на данные Комистата пишет об увеличении количества вводимого жилья в Республике Коми за 11 месяцев на 18%.

«За январь-ноябрь 2008 года в Коми введено в эксплуатацию 118,9 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,4 процента выше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщает Комистат».

«В Сыктывкаре введено 66,3 тысячи квадратных метров, что по сравнению с одиннадцатью месяцами прошлого года на 60,8 процента больше.

Рост объемов введенного жилья за январь-ноябрь этого года зафиксирован в Сосногорске (в 6,9 раза), Вуктыле (в 4,7 раза) и Ухте (на 9,7 процента). Здесь ввели 4,3 тысячи, 1,8 тысячи и 13,7 тысячи квадратных метров соответственно. Также прирост наблюдается в пяти районах: в Ижемском введено 3,1 тысячи квадратных метров (+19,1 процента), Корткеросском — 3,3 тысячи (+17,2 процента), Усть-Куломском — 3,6 тысячи (+59,2 процента), Прилузском — 5 тысяч (+43,4 процента), Троицко-Печорском — 2,4 тысячи (в 6,6 раза)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Коми

На Среднем Урале ввод жилья в эксплуатацию за 11 месяцев вырос на 22%

24 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Интернет-издание «УралИнформБюро», ссылаясь на данные Свердлоблстата, пишет об увеличении объемов строительства на Среднем Урале.

«За 11 месяцев 2008 года на Среднем Урале введено в эксплуатацию 14,1 тысячи квартир. Их общая площадь — 1 миллион 219 тысяч квадратных метров — на 21,9% превышает аналогичный показатель прошлого года. По данным Свердлоблстата, высокие темпы ввода жилых площадей (120% и выше) были достигнуты в 28 городах и районах региона. Ведущую позицию со 170% занял Сысертский район, где построено 119,7 тысячи «квадратов». На втором месте Сухоложский район — 12,1 тысячи квадратных метров (150%). Отметку 140% преодолели строители Березовского, возведя 52,7 тысячи «квадратов». Четвертую строчку списка с темпами роста равными 130% поделили Екатеринбург (611,9 тысячи «квадратов»), Полевской (21,8 тысячи) и Невьянский район (16,4 тысячи квадратных метров). Еще в 37 муниципальных образованиях региона объемы сданного в эксплуатацию жилья превысили показатель 2007 года. Доля индивидуального строительства составила в целом по области 46,1%, а в Екатеринбурге — 21,3%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Екатеринбург

В СФО объем вводимого жилья за 11 месяцев увеличился на 14%

23 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует данные Новосибирскстата об увеличении ввода жилья в Сибирском федеральном округе на 14%.

«В январе-октябре 2008 года в Сибирском федеральном округе введено жилых домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров, более половины введенного жилья (52,8%) приходится на Новосибирскую, Омскую и Кемеровскую области», — говорится в сообщении.

По данным Новосибирскстата, по сравнению с январем-ноябрем 2007 года объем жилищного строительства в СФО увеличился на 13,9%.
Наибольший рост ввода жилья зафиксирован в Забайкальском крае — 196,2% к уровню аналогичного периода прошлого года (191,5 тысячи квадратных метров».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск

В Омске с начала декабря цена за квадратный метр опустилась почти на 4%

22 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Омск – новости и события» пишет о снижении стоимости жилья в Омске.

«По данным журнала «Омские новостройки», стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке достигла в среднем по городу 32 тысяч 780 рублей. При этом, с начала месяца цена за квадратный метр опустилась на 1330 рублей (-3,9%), а с начала года — на 3790 рублей (-10,4%). На сегодняшний день на рынке первичного жилья более 12 тысяч предложений. На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится четыре со сниженными ценами. По статистике за неделю средний размер уступки цены квартиры составил — 6%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

Несмотря на сокращение предложения, цены на жилье в Петербурге продолжают падать

22 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

На прошедшей неделе цены на жилье в Петербурге продолжили снижение. Об этом сегодня пишет «Бюллетень недвижимости».

«На вторичном рынке они уменьшились на 1,19%, комнаты подешевели на 1,74%. На рынке строящегося жилья показатель снижения составил 2,22%. Менее заметным оказалось снижение долларовых цен на квартиры и составило 0,04% на вторичном рынке и 1,08% — на первичном. Средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет $3,6 тыс. и $3,0 тыс. – соответственно».

Средние цены предложения на первичном рынке жилья

«Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю снизилась на 2,22% и составила 83 914,6 руб./кв. м.»

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья

«Средняя цена предложения на рынке квартир за прошедшую неделю снизилась на 1,19% и составила 100 051,2 руб./кв. м, объем предложения снизился на 13,47% (10 184 объектов). На 1,74% за неделю подешевели цены и на комнаты, средняя цена предложения составила 1 738,6 тыс. руб.»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

С 15 по 22 декабря индекс стоимости столичного жилья потерял еще 1,5%

22 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за третью неделю декабря опустился еще на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на жилье в южном Подмосковье теряют примерно по 100 тыс. рублей в месяц

18 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-газета «Ока-Инфо» пишет о готовности продавцов вторичного жилья в Подмосковье идти на уступки покупателям.

«Как и ожидалось, цены на квартиры в Серпухове, Серпуховском районе, Пущине и Протвине сдвинулись вниз. Причиной этого стал низкий спрос на недвижимость, в то время как предложений о продаже накопилось приличное количество».

«Из семи позиций в ценовой категории «дороже 4 миллионов рублей» к декабрю уцелели только четыре: трехкомнатные в новостройках Ивановских Двориков, потеряв в цене около 200 тысяч рублей, остаются самыми дорогими – 4 миллиона 300 тысяч рублей. На 100 тысяч дешевле стали трехкомнатные новой планировки во Владычной Слободе и в Протвине. Теперь за них просят 4 миллиона 100 тысяч рублей. К четырем миллионам скатились трехкомнатные квартиры новой планировки в Ивановских Двориках. А Большевик, Ногинка и Пущино из этой ценовой категории выбыли».

«В нижних пределах цены на квартиры также претерпели изменения. Так, еще в октябре самая дешевая квартира стоила 1,7 миллиона рублей. Такую цену просили, в основном, за однокомнатные «хрущевки» в ЦУС «Серпуховский», Липицах и Оболенске. Теперь же минимальная цена однушки составляет около 1 миллиона 650 тысяч рублей. Удешевление, как можно заметить, не слишком большое, но для «самого ликвидного на рынке продукта» и это существенно».

«В целом, за период с октября по декабрь цены на квартиры на юге Подмосковья уменьшились в среднем на 150-200 тысяч рублей. И, по всей видимости, это еще «щадящая» риэлторская статистика. Если учесть, что в январе наступающего года не предвидится существенных подвижек на рынке, при сохранении такой же тенденции трехкомнатную квартиру в новостройке Ивановских Двориков в мае-апреле уже можно будет купить по цене нынешней «двушки».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В Забайкалье удвоились объемы вводимого жилья

18 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Интернет-издание «Экстра-Медиа», ссылаясь на сообщение Забайкалстата, пишет об увеличении ввода жилья в эксплуатацию в Забайкальском крае.

«Общая площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию с января по ноябрь 2008 года, превысила 191 тысячу квадратных метров. Это на 96,2 проц. больше показателей предыдущего года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Забайкалье