Константин Апрелев: Падение цен на недвижимость еще не закончено
31 марта 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России», что рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на нем вернется еще не скоро.
«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», — заявил К.Апрелев. Как отмечает аналитик, еще с весны 2008 года началось снижение спроса. У застройщиков же до осени не было проблем».
«Снижение цен на жилье по всей России идет даже сейчас и в рублях, и это тренд», — считает эксперт».
«Объем сделок сократился на 40-70% в зависимости от региона России. В Москве, по официальным данным за февраль-март, наблюдается сокращение на 60%. Валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%, заявил К.Апрелев».
«Как отмечает эксперт, во многих регионах с 2000 года цена на жилье выросла на 800%. К.Апрелев задается вопросом: «Как можно было строить в 2000 году с такими ценами и где справедливая цена?»
«По его мнению, при восьмикратном росте рынка жилья цен на жилье в России можно предположить падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году. К. Апрелев видит возможность дальнейшего падения цен на жилье».
«Как показывает статистика, снижение цен на жилье во всех регионах России продолжается от шести до девяти месяцев. «Это более короткий срок, чем падение в 1998 году, когда цены на жилье падали в течение двух лет. И в связи с этим можно говорить, что падение цен на недвижимость еще не закончено», — отмечает эксперт».
«К.Апрелев предполагает, что дальнейшие потрясения на рынке жилья в России могут быть связаны с исчезновением потребительского спроса. По его прогнозам, в различных сегментах жилья цены будут падать по-разному. Цены же на земельные участки в России должны упасть и даже уже упали еще сильнее, чем цены на квартиры».
Теги: Cтатистика, Земля, Мнение, Риелтор, Цены
Цена земельных участков на Рублевке снизилась вдвое
За последние три месяца стоимость земельных участков на Рублево-Успенском шоссе снизилась на 50%, в результате этого активизировался спрос со стороны покупателей. «Бюллетень недвижимости» публикует сообщение управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева о том, что цены на землю в этом районе Подмосковья достигли своего рекордного минимума.
«В настоящий момент предложение, по данным компании Blackwood, впервые в истории рублевского рынка, превышает спрос, и соответственно цены снижаются. При этом целый ряд факторов свидетельствует о том, что рынок уже «нащупал дно» и в ближайшее время состоятся сделки с лучшими предложениями на рынке по минимальным рыночным ценам. Это, в свою очередь, приведет к тому, что самые ликвидные участки будут выбраны».
«В прошлом году многие не смогли купить участок из-за его дороговизны, — отмечают в Blackwood. «Сегодня, пусть не в полном объеме, но эти покупатели возвращаются на рынок. Мы прогнозируем увеличение количества сделок по приобретению земельных участков на Рублево-Успенском направлении уже в марте-апреле, после чего, возможно, опять наступит затишье», – заключает Константин Ковалев».
Эксперты: Подмосковная земля к осени 2009 года может подешеветь еще на 30%
10 марта 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
В Подмосковье стоимость земли за последние шесть месяцев 2008 года снизилась на 10-40%, и, как считают эксперты, это еще не предел. Об этом сегодня пишет интернет-издание «dpmoney.ru».
«По данным Knight Frank Research, пиковые цены на подмосковную землю установились в конце мая — начале июня прошлого года, когда стоимость 1 га земли на расстоянии 31-50 км по Ленинградскому шоссе доходила до $1,2 млн. Однако спустя всего несколько месяцев ситуация изменилась. По словам гендиректора компании «Земля-консалтинг» Ирины Гунченко, участки в пределах 40 км от МКАД на западе Подмосковья, еще недавно столь лакомые для инвесторов, сегодня продаются с дисконтом 10-40% от летних цен».
«Думаю, дна рынок достигнет осенью 2009 года, и то если макроэкономическая ситуация в стране не будет ухудшаться,— полагает гендиректор Tweed Ирина Могилатова.— Снижение стоимости земли по сравнению с нынешними цифрами может достичь 20-30%».
«Что же привело к столь стремительному падению цен на подмосковные участки? Во-первых, как считает гендиректор архитектурно-строительного центра «Эмакс» Илья Сорока, сказался перегрев рынка в целом, так как последние два года цены на землю в Подмосковье росли на сотни процентов в год при одновременном отсутствии массового спроса на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, по мнению Ирины Гунченко, резкое падение цен объясняется еще и тем, что на фоне кризиса земля перестала быть ликвидным активом. В условиях, когда о простом спекулятивном росте цены можно забыть, земля может приносить прибыль только в том случае, если на ней будет реализован тот или иной девелоперский проект».
«У тех счастливчиков, которые незадолго до кризиса перевели деньги в кэш, может возникнуть резонный вопрос: может быть, сегодня самое время прикупить 15-20 соток земли на престижном направлении? «Это хорошая идея,— комментирует руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Сегодня почти 90% компаний, реализующих участки с подрядом на строительство и без него, дают клиентам скидку при 100-процентной оплате». По словам аналитика, размер скидки колеблется от 5 до 15%, причем клиенту могут пойти навстречу и в части составления удобного графика рассрочки. Кое-кто готов идти и на более существенные скидки. «Я знаю компанию, которая для того, чтобы максимально быстро реализовать свои участки, продает их со скидкой 60%»,— делится информацией начальник отдела маркетинга компании «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина».
«Что же касается конкретных направлений, то, по данным «Эмакса», только в минувшем декабре участки на Егорьевском и Варшавском шоссе подешевели на 6 и 6,6% соответственно (сотка здесь продавалась за 315 и 364 тыс. рублей). До 385 тыс. рублей за 100 м2 (снижение на 4,1%) уменьшилась цена земли на Пятницком шоссе, а участки на Каширском и Новорязанском шоссе подешевели на 3,2 и 3,3% (до 367 и 452 тыс. рублей за сотку соответственно). Наибольшее же количество поселков, в которых продается земля без подряда, находятся вблизи Симферопольского шоссе, и стоимость сотки в них варьируется в пределах $17-22 тыс., что примерно на 20% меньше, чем до кризиса».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Эксперт: С лета 2008 года цены на землю в Подмосковье упали на 30–50%
11 февраля 2009 | Земля
Мировой финансовый кризис привел к снижению стоимости земли в Подмосковье с лета 2008 года на 30 – 50%. Об этом пишет сегодня РИА Новости со ссылкой на сообщение директора по развитию компании «Mozaik Development» Дмитрия Макарова.
«Цена на землю в Подмосковье из-за последствий мирового финансового кризиса начала падать с лета 2008 года, и по состоянию на февраль 2009 года среднее снижение стоимости земельных участков составляет 30-50%», — указал он».
«По его словам, в настоящее время десятки компаний, владеющие крупными земельными участками в Подмосковье, готовы продавать свои земли мелкими долями».
«Сегодня это еще не так глобально, но тенденция к продаже земли мелкими кусками уже есть. Подобная идея появилась у людей в октябре-ноябре 2008 года, но реально объекты были выставлены на продажу, даже еще не готовыми, с января 2009 года. И сегодня уже десятки компаний готовы распродавать землю, нарезая ее на куски», — сказал он».
Эксперты: Снижение цен на земельные участки в Подмосковье уже началось
28 января 2009 | Земля
Интернет-издание «Страна.RU» публикует мнение специалистов рынка недвижимости о возможном снижении в несколько раз стоимости подмосковных коттеджей.
«На Киевском шоссе всё, что в пределах 50 км от Москвы стоит в среднем 15 тысяч долларов, если мы берем землю за 70 км от МКАД, то цены уже в пределах 4-4,5 тысяч долларов за сотку», — говорит главный редактор журнала «Дайджест-Недвижимость» Валерия Мозганова».
«Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней».
«Тем более, курс доллара пока что стремительно растет. С учетом этих факторов не исключено, что уже скоро и подмосковная земля может сильно упасть в цене, полагают эксперты. И произойдет это весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится».
«Должно произойти снижение в разы, — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Ведь необходимо вложить еще денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар, аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как ценная бумага будет серьезно снижаться».
«Впрочем, снижение цен на земельные участки уже началось».
«Ходят страшные рассказы о том, что землю предлагают и с 50- и 60-процентным дисконтом, — рассказывает Валерия Мозганова. — Я сама видела объявление о продаже сотки земли за 20 тысяч рублей. Да, это далековато от Москвы и не самое престижное направление, но такая цена до кризиса воспринималась бы как смехотворная».
«По расчетам другого аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на которые цена была неадекватно завышена».
«Так называемые «элитные поселки», которые так себя позиционируют на самом деле ими не являются, — считает он. — И место выбрано неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис расставит все на свои места».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
На столичном рынке жилья снижение цен продолжается
12 января 2009 | Земля, Инвестиции
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 5 по 12 января опустился еще на 0,8 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 12.01.09 |
к 05.01.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.308 пункт. |
—0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,37 %/мес |
+0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,04 б.деп. |
-0,5 б.д |
Подмосковная земля все больше обесценивается
25 декабря 2008 | Земля
Цены на подмосковные земельные участки рухнули из-за отсутствия покупателей. Об этом сегодня пишет газета «Ведомости», публикуя обзор рынка земли в Подмосковье.
«Красивая земля» дает скидки до 70% с рассрочкой платежей на участки от 10 соток, указано на сайте компании. Участок под индивидуальное жилищное строительство по Симферопольскому шоссе в 45 км от МКАД в отделе продаж предложили за $2000-4000 за сотку. Раньше эти участки не продавались ниже $8000 за сотку, уточнил сотрудник компании».
«RDI Group по некоторым участкам снизила цены вдвое, сообщили в отделе продаж. Участок в Наро-Фоминском районе в 20 км от МКАД в границах коттеджного поселка со всеми коммуникациями предложили по $10 000 за сотку. Летом цена достигала $20 000, уточнил представитель компании».
«Промсвязьнедвижимость» предлагает лесные участки в 20-25 км от МКАД по Ленинградскому шоссе по $1800-3000 за сотку. Это в 2-3 раза ниже текущих цен рынка, уверяет сотрудник отдела продаж».
«В отделе продаж компании «Гектар» предложили, например, участок по Новорижскому шоссе в 50 км от МКАД (с/х назначения) по $1800 за сотку, в офисе можно получить дополнительные скидки. По словам сотрудника компании, она снизила цены на землю вслед за рынком примерно на 30%».
«С земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном спекулянты. Спрос на землю крайне низок, говорит гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев. По его словам, ликвидные участки продаются дешевле максимум на 20%, а на неликвидные скидки достигают 70%».
«Девелоперы остановили на время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от шоссе и удаления активность на рынке купли-продажи земли сейчас нулевая», — комментирует Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate. Он приводит пример: землеотвод на 10 га на опушке леса в районе 50-го км Новорижского шоссе, подходящий для поселка бизнес-класса, полгода назад его компании предлагали по $5000 за сотку; сейчас его выставляют за $3000 за сотку, но покупателей нет».
«Есть ощущение, что цены весной снизятся еще вдвое, говорит один из участников рынка: «Строительный рынок в стагнации, все ждут, что рухнут цены на квартиры, а за ними и на землю. Пока нельзя просчитать экономику, вкладываться в землю бессмысленно». Начальник отдела развития холдинга «МДК-групп» Алексей Тонконогов надеется, что земля вряд ли подешевеет больше чем на 50%: «С 2004 г. ее стоимость жестко привязана к цене квадратного метра в столице, а она сейчас снизилась на 30-40%».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
Эксперт: Цены на недвижимость в ближайшие месяцы упадут на треть
20 декабря 2008 | Земля, Рынок
Газета «Комсомольская правда» публикует ответы профессора, ректора Российской экономической школы Сергея Гуриева на вопросы, касающиеся темы экономического спада и о том, как выжить в таких условиях.
На вопросы: «Как сохранить свои деньги на покупку жилья?» и «Стоит ли покупать сейчас земельные участки?» , — Сергей Гуриев ответил:
«К сожалению, ничего другого, кроме банковского депозита, посоветовать сейчас не могу. Депозиты до 700 тысяч рублей застрахованы в любом банке: государственном или частном. Если вы уверены в своих будущих доходах, можете попробовать получить ипотечный кредит и купить квартиру в следующем году — когда упадут цены на недвижимость. По различным оценкам, цены на недвижимость в ближайшие месяцы упадут на треть от докризисного уровня».
«Если вы планируете приобрести участок в качестве инвестиции, то выбрали не лучшее время для этого. Скорее всего, цены на них будут в ближайшие год-два падать. Российская экономика в 2009 — 2010 годах будет в тяжелом состоянии: строительные компании и покупатели земли с трудом будут находить кредитные ресурсы для строительства и покупки новых участков и зданий. Скорее всего, чтобы расплатиться по уже взятым кредитам, владельцы недвижимости будут распродавать ее по любым ценам, поэтому стоит ожидать существенного падения цен».
Эксперт: Земля под жилое строительство может подешеветь в 5 раз
19 декабря 2008 | Земля
По сравнению с летом 2008 года цены на земельные участки под массовое жилое строительство могут понизиться к осени 2009 года в 5 раз — до 150 долларов за квадратный метр. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на информацию РБК.
«Как пояснил на VI ежегодном рождественском саммите «Итоги развития рынка недвижимости в 2008 году» в Петербурге коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов, такое развитие ситуации на рынке было бы целесообразным.
По его мнению, цена на земельные участки под элитную недвижимость может, в свою очередь, упасть в 4 раза».
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Земля в Подмосковье дешевеет
12 декабря 2008 | Земля
Интернет-журнал «Собственник» публикует мнения специалистов рынка недвижимости по вопросу удешевления земельных участков Подмосковья.
«Почему подмосковная земля дешевеет? Специалисты рынка считают, что в целом она была сильно переоценена в последние годы, поскольку стала предметом спекуляций и источником «быстрых денег». С наступлением экономического кризиса этот пузырь лопнул, и цены пошли вниз».
«Декларируемая до кризиса стоимость земельных участков была значительно завышена, – говорит Дмитрий Макаров, директор по развитию компании MOZAIK Development. – Многие известные компании покупали по достаточно низкой цене крупные земельные массивы, затем при помощи PR раздували их стоимость и таким образом в несколько раз увеличивали капитализацию своих компаний. Реальная же цена рыночных сделок была существенно ниже».
«По словам Жаровой-Райт, президента инвестиционной группы Sesegar, цены на дальнее Подмосковье сейчас становятся близкими к реальным – $200-250 за сотку. «Но если хозяева участков испытывают большие финансовые затруднения, они готовы существенно опускать цены и на очень перспективные участки, находящиеся в пределах 15-километровой зоны от МКАД», – добавляет Дмитрий Макаров. Скорректировалась даже самая дорогая земля – на «большой воде», подешевела процентов на 30».
«К небольшим участкам под ИЖС, пригодным для развития стандартного девелоперского проекта, интерес присутствует. Часто они уже имеют некую проработку: утвержденный генплан, подведенные коммуникации, поэтому находят новых владельцев, которые покупают их с дисконтом до 20% от августовской цены».
«Стройматериалы сейчас подешевели на 30-40%, и ожидается, что они, как и расценки на строительные работы, будут падать и дальше».
«Некоторые земельные участки могут быть проданы и со скидкой 50%, хотя риелторы, разумеется, не называют это тенденцией».
«В настоящее время можно предполагать тенденцию последующего снижения цен», – прогнозирует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Этот тренд, видимо, сохранится до конца кризиса или, по крайней мере, до точки перегиба, откуда основные рыночные показатели пойдут вверх».
В Подмосковье цены на земельные участки поползли вниз
8 декабря 2008 | Земля
Журнал «Квадрум» со ссылкой на данные архитектурно-строительного центра «Эмакс» пишет сегодня о снижении цен на земельные участки Подмосковья.
«С 1 по 5 декабря земельные участки в Подмосковье подешевели от 0,2% до 3,1%.
Снижение цен на землю произошло практически по всем направлениям. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском шоссе (- 3,1%) и Егорьевском шоссе (-2,8%), здесь сотка земли предлагалась за 373 и 324 тыс. рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4% и 1,3% до 751 и 341 тыс. рублей за сотку. Как отмечают специалисты компании «Эмакс», земля на Носовихинском, Ленинградском и Щелковском шоссе подешевела на 0,7%, 0,6% и 0,5%, а стоимость одной сотки на этих направлениях соответствует 330, 304 и 336 тыс. рублей. На Дмитровском, Каширском и Боровском шоссе цена сотки снизилась на 0,3%. Участки на Минском шоссе подешевели на 0,4% до отметки 1003 тыс. рублей за сотку».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
Скидки на Подмосковную землю достигают 70%
5 декабря 2008 | Земля
В Подмосковье земля, предназначенная под строительство, предлагается со скидкой до 70%.Об этом пишет сегодня интернет-журнал «Квадрум», ссылаясь на сообщение РБК.
«Сейчас выставлены на продажу сладкие куски, о которых раньше и мечтать не приходилось, так как они находились под мегапроектами», — комментирует ситуацию член совета директоров ГК «МИЦ» Сергей Хорошков».
«Вместе с тем, специалист отмечает что скидки на землю реализованную RDI Group достигают 70%. При этом, переоцененные западные направления сейчас характеризуются 40% снижением цен».
Теги: Земля, Подмосковье, Скидки
Земельная распродажа в Подмосковье
1 декабря 2008 | Земля
Журнал «Квадрум.ру» со ссылкой на РБК, пишет о распродаже земли в Подмосковье с 50%-ной скидкой.
«Подобное стало возможным благодаря действиям RDI Group, владеющей 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, избавится от которых компания готова с 50% дисконтом».
В Петербурге цены на земельные участки под строительство жилья снизились на 40%
27 ноября 2008 | Земля
«АСН-Инфо», со ссылкой на заявление главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сообщает о снижении цен на земельные участки под строительство жилья в Петербурге на 40%.
«Земля под строительство жилья в Петербурге в 2008 г. упала в цене примерно на 40%. Еще больше подешевели, по данным холдинга, участки для коммерческой недвижимости.
«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (7 га в районе Пулково). В конце сентября нам этот участок предлагали уже за 25 млн. Сейчас мы бы могли купить его за 15 млн., но не хотим, так как пока не интересуемся новыми офисными проектами», — рассказал глава холдинга. Еще ниже он оценивает земельные активы в Ленобласти: «Земля за городом и до кризиса была мало кому нужна. Она просто ничего не стоит, и ее никто не покупает. Что касается земель для ИЖС, я не специалист, но думаю, что она упала в цене раза в два. В горячих местах – таких, как Комарово – цены в 50 тысяч долларов за сотку уже никого не интересуют, 15 тысяч – может быть».
Теги: Земля, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
