Земля в России дешевеет быстрее жилья
19 ноября 2008 | Земля
В России стала снижаться стоимость земельных участков. При этом темпы падения значительно превосходят скорость понижения цен на жилую недвижимость. Об этом говорится в сообщении информационного канала «УралПолит.Ru» со ссылкой на заявление вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева.
«Как заявил Владимир Пономарев, эта тенденция объясняется тем, что «земля, как правило, приобретается для дальнейшей застройки или какой-то коммерческой деятельности, на что необходимы дополнительные финансовые средства, которых именно сейчас и не хватает». В результате на рынке резко возросло количество выставленной на продажу земли.
Владимир Пономарев отметил, что более быстрое по сравнению с темпами снижения цен на недвижимость падение цен на землю наблюдается не только в Москве и Московской области, но и в целом по России».
«Напомним, что ранее эксперты предполагали, что весной 2009 года возможно падение цен на земельные участки под строительство жилья. В элитном сегменте падение может составить 10 %, в бизнес-классе – от 30 до 50 %, в эконом-классе – на 10-15 %. Отметим, что только за неделю с 10 по 17 ноября темпы падения цен на жилую недвижимость в столице достигли уровня снижения цен в период дефолта 1998 года. В частности, квартиры в панельных и блочных домах за неделю подешевели на 1,2 %. Темпы снижения стоимости квартир в кирпичных домах за неделю составили 0,5 %.
В Екатеринбурге складывается аналогичная ситуация. Если еще в августе цены на вторичном и первичном рынках жилья заявили о корректировке в сторону повышения, то уже в октябре и в первых числах ноября наблюдается динамика в сторону снижения. Несмотря на это, цены по-прежнему находятся «на высоте». Эксперты среднеуральского рынка прогнозируют значительное понижение цен уже весной 2009 года».
Теги: Екатеринбург, Земля, Мнение, Цены
Самая дорогая земля в Подмосковье подешевела на 40%
17 ноября 2008 | Земля
Интернет-издание Сottage.ru со ссылкой на заявление исполнительного директора компании blackwood Марии Литинецкой, сообщает о снижении стоимости сотки земли на Рублево-Успенском шоссе на 40%.
«Стоимость сотки в Санатории «Барвиха» на Рублево-Успенском шоссе с начала кризиса снизилась почти на 40%. 100 квадратных метров самой дорогой земли в Подмосковье теперь стоят на $150 тыс. дешевле».
«За последнее время стоимость сотки земли в этом районе снизилась с $400 тыс. до $250 тыс.».
Литинецкая также подчеркнула, что снижение стоимости коснулось не только этого направления Подмосковья. По ее словам, после начала кризиса на рынок произошел «выброс» земельных участков по цене существенно ниже рыночной».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
Массовое жилищное строительство в Ленобласти получит новый импульс
4 ноября 2008 | Cтроительство, Государство, Земля
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» сообщает о состоявшемся II съезде строителей Ленобласти, на котором вице-губернатор Николай Пасяда рассказал о перспективах развития строительной отрасли в области. По мнению чиновника, массовое жилищное строительство в Ленинградской области вскоре должно получить новый импульс.
«За восемь месяцев нынешнего года введено более 541 000 кв.м жилья, в том числе 328 000 кв.м — индивидуального, часть которого возведена с применением сборных деревянных конструкций».
«На их выпуске специализируются более полусотни предприятий региона. Темпы жилищного строительства будут нарастать. Подготовлен и согласован комплекс мероприятий по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Ленинградской области на 2008– 2010 годы. Если в прошлом году было построено 844 000 кв.м жилья, то в этом ставится задача ввести 1,1 млн кв.м.
Массовое жилищное строительство получит новый импульс развития после принятия Схемы территориального планирования Ленинградской области, которая позволит создать рынок земли. Будут отведены территории для строительства жилья, в том числе малоэтажного, а также объектов промышленного назначения, логистических комплексов, социальной и прочей инфраструктуры. Документ позволит уточнить меры поддержки со стороны органов государственной власти и местного самоуправления (МСУ) по созданию инженерной, энергетической, транспортной и коммунальной инфраструктуры, строительству школ, больниц и других социальных объектов»
«Новый резерв территорий для возведения жилых домов — земли, находящиеся в федеральной собственности, не используемые или используемые не по назначению. В соответствии с ФЗ №161 от 24.07.2008 они подлежат передаче в Фонд содействия развитию жилищного строительства. Поэтому сейчас органам МСУ совместно с исполнительной властью ЛО необходимо провести инвентаризацию земли и в сжатые сроки выявить участки, которые можно передать в Фонд. Разрабатывается проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан и комплекса мероприятий, направленных на развитие жилищной сферы в 2009–2012 годах. По замыслу разработчиков, возможность участвовать в строительстве будет не только у компаний, но и у частников».
Теги: Cтроительство, Государство, Земля, Нацпроект
Эксперт: земля подешевеет в два раза
20 октября 2008 | Земля
Антон Белобжеский, директор Группы компаний «Белый мак», сделал прогноз на двукратное падение цен на землю к весне следующего года, сообщает интернет-издание «PRO Недвижимость».
«Цены на землю под строительство жилья бизнес-класс могут опуститься на 30-50 процентов. Падение цен на землю под строительство проектов эконом-класса может составить 10-15 процентов. Земля для строительства элитного жилья подешевеет не более, чем на 10%».
«Земельный рынок уже в ближайшее время будет перенасыщен предложениями в связи с тем, что и столичные, и региональные застройщики один за другим сообщают о замораживании проектов. В этом случае для многих земля остается единственным активом, продав который, можно пустить вырученные деньги на завершение уже ведущегося строительства. Естественно, из-за обилия предложения земельные участки могут быть проданы лишь с существенным дисконтом».
Подмосковная земля упала в цене в три раза
10 октября 2008 | Земля
«Газета» сообщает сегодня о том, что по информации, полученной изданием, цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза.
«Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания «Эко-лэнд», владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят».
«Гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре — декабре. «По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, — рассуждает бизнесмен. — А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных».
«Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет».
Теги: Земля, Подмосковье
