Спрос на жилье в России «похудел» примерно в два раза
29 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает РИА Новости , в среду на конференции «Банки, риелторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации» вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев рассказал, что в России в октябре объем спроса на жилую недвижимость снизился в среднем на 40-60%.
«В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем».
«Я думаю, что будет некое падение цен на жилье в России, но не очень сильное. Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую», — заключил он»
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
Эксперт: Рынок жилья в России ждет падение цен до 30%
29 октября 2008 | Рынок
В случае рецессии на рынке жилой недвижимости цены могут потерять до 30%. Об этом, как передает Интерфакс, заявил сегодня председатель совета директоров корпорации «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов.
«По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. «Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона», — сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
«В случае рецессии — когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы — цены упадут на 25-30%», — сказал он».
Падающая нефть, ипотечный кризис и сокращения кадров оставят рынок жилья без покупателя
29 октября 2008 | Рынок
«Фонтанка.ру» провела опрос среди участников рынка недвижимости, в котором выяснилось, что на рынке жилья Санкт-Петербурга существенно уменьшился спрос, а цены на квартиры уже третью неделю подряд настойчиво смотрят вниз.
«По данным АН «Бекар», снижение цен на жилье отмечается в течение последних трех недель, причем по всем типам квартир на первичном и вторичном рынках»
«Если снижение продолжится, то может повториться ситуация 2006 года — только с точностью до наоборот. Тогда паника вызвала скачок цен, теперь же, наоборот, она может вызвать их падение».
«Если падение цен начнется, то продлится оно около полугода, и в итоге цены на недвижимость могут снизиться на 30%».
«Негативно на рынок недвижимости влияют, по меньшей мере, три фактора — снижение цен на нефть, ипотечный кризис и сокращение штатов, «причем, в первую очередь, высокооплачиваемых людей», которое повлечет за собой снижение платежеспособности населения в целом и сокращение высокодоходной группы, то есть потенциальных покупателей недвижимости».
«В настоящее время можно констатировать, что произошло снижение платежеспособного спроса».
«Количество сделок неизбежно сократилось, так же как и увеличились сроки экспозиции объектов в листингах», — отмечает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». По его оценкам, количество сделок по жилой недвижимости уменьшилось на 20-25%, по коммерческой — на 30%. Гаврильчук объясняет затихание рынка тем, что большинство покупателей заняло выжидательную позицию и наблюдает — как дальше будет развиваться ситуация на рынке».
Теги: Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Инвестировать сегодня в недвижимость Москвы – это безумие
29 октября 2008 | Рынок
Журнал «Эксперт» публикует серию мнений участников рынка недвижимости о предстоящем сценарии развития событий в обозримом будущем. По мнению профессионалов рынка, есть «более изящные способы самоубийства», чем попытка вложить сегодня свои деньги в бетон.
Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:
«Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются».
«Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение».
Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:
«Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?»
Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:
«В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее».
Елена Анохина, частный риелтор:
«Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства».
Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development
«Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество».
Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:
«Корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса».
Аналитики: Московский эконом-класс просядет в цене на треть
28 октября 2008 | Рынок
Жилье эконом-класса в Москве в условиях финансового кризиса может подешеветь на 20-30%. Об этом сегодня пишет еженедельник по недвижимости «КДО-Информ» со ссылкой на прогноз аналитиков компании «Калинка-Риэлти».
«Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан».
«Аналитики «Калинка-Риэлти» отмечают, что снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса».
«Законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее – дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная – быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания «Калинка-Риэлти» прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%».
«Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%».
«Ааналитики подчеркивают, что сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена/качество».
Эксперт: Рынок недвижимости качнулся в сторону конечного покупателя
27 октября 2008 | Рынок
РБК публикует мнения ряда экспертов на ситуацию, в которой оказался российский рынок жилья в целом и, в частности, загородной недвижимости. Аналитики считают, что сегодня можно говорить о начале предстоящего обвала цен в этом сегменте рынка.
«В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с «выбросом» на рынок так называемых инвестиционных квартир».
« Как рассказала программе «В фокусе» на РБК-ТВ генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался».
«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы — собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем».
«Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену».
«Эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях».
«Заглядывая в будущее, аналитики предполагают, что наступил момент психологической борьбы покупателей и продавцов».
«Вряд ли стоит рассчитывать на массовый приток покупателей, которые вывели свои деньги из акций, ПИФов, а теперь постарается вложить их в падающую недвижимость. Ведь в перспективе большинство граждан могли рассчитывать на покупку жилой загородной и городской недвижимости квартиры только с помощью доступной ипотеки, которой в настоящее время нет».
Теги: Девелопмент, Мнение, Новостройки, Цены
Эксперт: Падение цен на жилье в ЮФО не удастся остановить раньше весны 2009 года
26 октября 2008 | Рынок
Илья Володько, генеральный директор компании MACON Realty Group, специализирующейся на стратегическом консалтинге рынка недвижимости юга России, не рассчитывает на то, что начавшееся падение цен на недвижимость в Южном федеральном округе сможет остановиться раньше весны следующего года, передает Интерфакс.
«Володько отметил, что самое тяжелое положение в Сочи, где рынок практически встал.
«Там девелоперы сначала подняли цены в два раза, а потом уперлись — не будем их снижать. Сделки можно по пальцам пересчитать, рынок вошел в глубокую стагнацию, из которой выхода никто не знает, а тут еще кризис», — сказал он.
По его мнению, до конца года цены на жилье в Сочи снизятся еще на 30-35%, к весне 2009 года упадут на 50%».
«Володько отметил ситуацию в Краснодаре, где колоссально высоки объемы возводимого, сдаваемого в эксплуатацию и планируемого к строительству жилья.
«До конца этого года цены упадут на 7%, до весны — еще на 20-25%», -сказал он.
По словам И.Володько, в Ростове-на-Дону в сентябре спрос на жилье сократился почти наполовину. «Если ранее в месяц совершалось 400-500 сделок, то в сентябре эта цифра была около 200-250″, — уточнил гендиректор компании.
По его мнению, к лету следующего года цены на жилье в Ростове-на- Дону снизятся на 20-25%».
Эксперт: Недвижимость в России может подешеветь более чем на треть
24 октября 2008 | Рынок
Президент Института стратегического развития «2050» Александр Сорокин, на заявление которого ссылается РБК, прогнозирует серьезное снижение цен на недвижимость и рост предложения.
«Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным — до 35%, отмечает А.Сорокин».
«В среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.
С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут «выбрасывать» их на рынок.
С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке».
Эксперт: Высокие цены на жилье подрывают права человека
24 октября 2008 | Рынок
Финансовая недоступность жилой недвижимости нарушает права человека на адекватное жилье. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявила специальный докладчик ООН по вопросу о достаточном жилье Ракель Рольник.
«Всеобщая декларация прав человека, в частности, гласит, что «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи».
«Проблемы, связанные с выплатой кредитов и ипотечных займов, ставят семьи с низким уровнем доходов в опасные условия и даже превращают их в бездомных».
«Жилье это не товар — четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека».
«Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире», — подчеркнула спецдокладчик ООН».
Риелторы самосократятся на треть
23 октября 2008 | Рынок
Примерно треть риелторских компаний в России может уйти с рынка недвижимости. Такое заявление сделал на бизнес-конференции «Перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» председатель правления компании «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак, сообщает РИА Новости.
«За последнее время с риэлторского рынка Москвы ушли несколько крупных игроков, однако есть регионы, где с рынка ушли около 30% компаний, в частности, Красноярск. В целом по России в результате кризиса с риэлторского рынка могут уйти до 30% компаний».
«Компании уйдут в результате того, что привыкли жить на широкую ногу, и их расходы были не отрегулированы. Многим приходится прижимать свои расходы, но не у всех это получится, и не все этого захотят».
Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», — отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, — рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, — на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Теги: Инвестиции, Мнение, Москва, Скидки, Цены
Эксперт: Разумный дисконт активизирует продажи
23 октября 2008 | Рынок
Снижение стоимости жилья в Москве на 25% может стимулировать существенный рост спроса на столичные квартиры. Об этом, как пишет РИА Новости, заявил сегодня на бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Самый безболезненный путь на сегодняшний день для девелоперов, чтобы привлечь финансирование, — это сыграть на понижение. Тот, кто первый сыграет на понижение, снимет все сливки, так как спрос на жилье в Москве бешеный. При разумном дисконте в 20-25% можно очень сильно активировать спрос и продажи, и тот, кто это сделает первым, может собрать финансы для своих проектов или для выкупа площадок у конкурентов и увеличения своего присутствия на рынке».
Прогноз: Цены на жилье могут рухнуть на 40%
23 октября 2008 | Рынок
Возможные варианты развития ситуации на российском рынке недвижимости публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру». По какому бы сценарию не развивалась ситуация дальше, очевидно одно – ценам на жилье не избежать существенной коррекции.
«Вариант №1 — самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%).
Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %)».
«А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг?
Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат» в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года».
МИАН: Все больше людей ждут снижения цен на недвижимость
23 октября 2008 | Рынок
Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «МИАН», публикует в корпоративном блоге материал, где указывает на четыре факта, которые способны определить ближайшее будущее рынка недвижимости.
«Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен».
«Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку».
«Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам».
«Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно».
Какое решение в итоге должен принять покупатель, резюмирует г-жа Кузнецова, решать только ему.
Дмитрий Давыдов: Цены на жилье упадут на 30-50%
21 октября 2008 | Cтатистика, КАРХ, Рынок
Дмитрий Давыдов, популярный блоггер Рунета, высказал свою точку зрения на будущее российского рынка жилья.
«Я много читаю, чего говорят риелторы и «аналитики по недвижимости», и у меня складывается такое впечатление, что они все пи***ны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то минимум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья — эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая. Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбагривают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать.
Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). П***еж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убьют высокие ставки (что и должно произойти).
Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Калининграде. Трехкомнатная квартира в Казахстане, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов.
Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика — это то, к чему мы, скорее всего, придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не слушаю этот демографический п***еж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат».
Теги: Cтатистика, Кризис, Мнение, Цены
