Цены на жилье в Сочи продолжат снижаться
26 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
В результате экономического кризиса цены на жилье в Сочи снизились, а также уменьшился спрос на жилую недвижимость. Об этом пишет информационное агентство «Росбалт».
«Больше других от кризиса пострадал сегмент новостроек бизнес-класса. Здесь цены на квартиры с начала кризиса, то есть за минувший год, упали в среднем на 40%. Но и это не предел, если учесть готовность многих продавцов обсуждать еще более мягкие условия, лишь бы продать объект. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Сочи составляет, по официальным данным, 44,5 тыс. руб.
Снижение цен как в сегменте элитного жилья, так и в эконом-классе отмечается в пределах 15-20%. Но и в этих случаях можно добиться более существенных льгот – до 50% понижения от первоначальной цены, особенно в тех случаях, когда застройщик нуждается в безотлагательных финансовых вливаниях.
Цены на коттеджи, по данным риэлтерских компаний, также понизились от 30% до 40% по сравнению с прошлым годом. В некоторых проектах можно купить просто земельный участок «по дешевке», то есть в пределах 1 млн руб. за сотку, с очень приличными по всем параметрам характеристиками.
К концу текущего года или к началу следующего подоспеют сроки сдачи и коттеджного, и многоквартирного построенного жилья. Рост предложения едва ли будет подкреплен достаточным платежеспособным спросом. А это значит, что торговцы жильем и операторы будут вынуждены пойти на еще более значительные уступки».
Теги: Cтатистика, Мнение, Сочи, Цены
Сочинское жилье за год подешевело вдвое
17 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
Газета «РБК daily» сообщает о снижении стоимости жилья в Сочи за период кризиса в два раза.
«Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30—50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации».
Теги: Cтатистика, Сочи, Цены
Аналитики: Цены на землю в Сочи снизились на 40%
1 мая 2009 | Cтатистика, Земля
Из-за мирового финансового кризиса цены на земельные участки на Черноморском побережье России снизились на 15-20%, в Сочи — на 40%. Такое сообщение консалтинговой компании Macon Realty Group публикует РИА Новости.
«На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%», — говорится в сообщении эксперта».
«По нашим оценкам, в ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. А к концу 2009 года, когда, по оптимистичным прогнозам, ситуация в экономике начнет улучшаться, возможно оживление спроса на рынке. Касается это только наиболее удачных предложений, сочетающих приемлемую цену и выгодное расположение. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города», — полагают эксперты».
Цены на жилье в столице Олимпиады-2014 пошли вниз
25 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Жилье в Сочи дешевеет такими же темпами, какими еще недавно дорожало. За февраль средняя цена «квадрата» снизилась на 6,2% по отношению к январю и теперь составляет 3188 долларов. Об этом пишет сегодня интернет-издание BFM.ru.
«Реальные сделки проходят по ценам на 5-7% ниже. Риэлторы отмечают, что это были единичные продажи — в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных российских городов, рынок вторичного жилья в курортном городе не пришел в движение».
Опрошенные BFM.ru эксперты считают, что рынок жилья в Сочи был сильно перегрет. Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев подсчитал, что цены на жилую недвижимость в Сочи взлетели в два раза, после того, как город объявили столицей зимних олимпийских игр 2014 года. «Однако с весны прошлого года они начали снижаться. В первую очередь, это коснулось цен на землю. Никто не хотел покупать землю по завышенной цене. Более того, люди, которые жили в Сочи, поняли, что их город превращается в вечную стройку. Они продавали свои квартиры и покупали жилье в других городах на побережье Черного моря, например, в Анапе, где более комфортная среда для проживания. Гонка цен в Сочи привела к тому, что город стал неконкурентоспособен даже в сравнении с зарубежными курортами, с Лазурным берегом, Грецией и Италией», — рассказал он BFM.ru».
«По данным РГР, квадратный метр благоустроенной жилплощади на Лазурном берегу, во Франции стоит 3 тысячи евро, а в Сочи — 4 тысячи евро. Из-за этого застройщики испытывают проблемы с рентабельностью — землю они покупали на пике стоимости, а сейчас цена квадратного метра в Сочи стремительно падает. «Это ведь не деловой центр, как Москва, — подчеркивает Константин Апрелев, — а город, который рассматривался как место для курортной или пенсионной недвижимости. Олимпиада закончится, и цены на сочинские квадратные метры упадут. По самым оптимистичным прогнозам, они должны вернуться на уровень начала 2006 года».
«Рост цен на жилую недвижимость в Сочи после объявления об Олимпиаде составил от 70 до 100% — такие данные приводит PENNY LANE SOCHI. Генеральный директор компании Сергей Никитин говорит, что пиковая стоимость квадратного метра в городе достигала 13 тысяч долларов».
«После победы в олимпийской гонке наблюдался довольно серьезный ажиотаж на жилье в городе, — рассказал BFM.ru Никитин. — Помимо покупок «для себя» было много «инвестиционных» сделок для последующей перепродажи. Жилья в Сочи было много заявлено и до «олимпийской победы». После «победы» стройки росли как на дрожжах. На сегодняшний момент в связи с общей ситуацией на рынке наблюдается определенное понижение цены на 10-15%. Сделки на рынке происходят, правда, не в таком объеме как год назад. В Сочи покупали не для того чтобы жить, а чтобы иметь «домик у моря». Олимпиада — это две недели праздника, и все. Единственный город в России у теплого моря с перспективами стать более или менее европейским курортом с новой инфраструктурой — вот причина покупки жилья в Сочи».
Теги: Cтатистика, Сочи, Цены
Сочинское жилье в результате финкризиса подешевело на 20-30%
20 января 2009 | Рынок
В результате финансового кризиса в Сочи стоимость квартир снизилась на 20 – 30%. Такое сообщение гендиректора одного из крупных городских агентств недвижимости «Алмаз-Юг» Михаила Титова опубликовало РИА Новости.
«Сейчас недвижимость в Сочи существенно понизилась в цене. Если ранее хорошую квартиру в центре города можно было купить за 7 миллионов рублей, то сейчас эта цена в районе 5 миллионов рублей».
«Компании, строящие новое жилье, сейчас идут на любые условия, чтобы продать свои квадратные метры — принимают все виды кредитования, поднимают гонорары риэлторским фирмам, снижают стоимость жилья», — отметил глава агентства недвижимости».
В ЮФО цены на жилую недвижимость серьезно упали
29 декабря 2008 | Рынок
РБК, ссылаясь на данные исследования краснодарской компании MACON Realty Group, пишет о снижении стоимости жилья в Южном Федеральном округе в среднем на 5—6,5%.
«Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в региональных центрах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее снижение стоимости жилья, а риэлторы ожидают масштабного ценового обвала».
«На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. — на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.)».
«Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%».
«Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%».
Теги: Cтатистика, Астрахань, Волгоград, Геленджик, Ростов, Сочи, Цены
Аналитики: В ЮФО в I квартале 2009г цены на жилье продолжат снижаться
23 декабря 2008 | Рынок
В Южном федеральном округе цены на рынке жилой недвижимости в первом квартале 2009 года продолжат свое падение. Такой прогноз аналитиков консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар) публикует «Интерфакс».
«По сравнению с октябрем 2008, в Краснодаре и Ростове-на-Дону цены уже упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе — на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. В первом квартале 2009 года ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться», — говорится в сообщении компании».
«Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен. Так, ряд застройщиков, в том числе ООО «Регион Металл»(ЖК на ул. Лермонтовская), ЗАО «Дон-Строй» (ЖК «Парковый Квартал» и ЖК «Семигор»), ЗАО «ТСК ЮСС» (ЖК «Дом на Никольской»), в декабре снизили цены на свои объекты более чем на 10%».
«Застройщики в Сочи готовы в индивидуальном порядке снижать цены на 20-35%, что, в первую очередь, связано с дефицитом средств, необходимых на сохранение темпов строительства объектов».
В Сочи цены на жилье заметно упали
9 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «161.ру» со ссылкой на газету «Коммерсантъ» пишет о снижении цен на жилье в Сочи.
«В Сочи цены на недвижимость заметно упали, а продажи практически остановились. По данным сочинских агентств недвижимости, сегодня инвестиционная активность близка к нулю, а сделки проходят по сугубо договорным ценам. В новостройках заявленная цена квадратного метра – 135 тыс рублей, но можно «скинуть» до 90-80 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры на «вторичке», еще недавно стоившие четверть миллиона долларов, сейчас фактически вернулись к доолимпийской стоимости – 140-150 тыс. долларов».
«В Адлерском районе, где намечено построить практически все крупные олимпийские объекты, ситуация еще хуже, продажи здесь почти полностью остановились. Причина в том, что большинство людей не знают, какие именно земли будут выкупаться под олимпийские объекты в долгосрочной перспективе. Эксперты прогнозируют, что пик скрытого падения цен в Сочи придется на весну-начало лета 2009 года».
В Краснодарском крае цены на жилье снизятся вдвое
6 декабря 2008 | Рынок
Краснодарский интернет-портал «Юга.ру» публикует прогноз специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в регионе до 50%.
«Риэлторские компании и агентства недвижимости Юга России отмечают значительное снижение спроса на недвижимость из-за мирового финансового кризиса и экономической нестабильности».
«В условиях снижения спроса на стройматериалы на 15-20% производители цемента, арматуры, кирпича начали снижать цены на свою продукцию для строителей, что дает возможность некоторым девелоперам снижать цены на квартиры. В погоне за спросом снижение продажных цен до уровня 35-38 тыс. рублей за квадратный метр может привести к тому, что у девелоперов может не хватить средств достроить объекты», — отметила Ф.Чамокова, директор краснодарского ООО «RED-consulting».
«Благодаря негативному влиянию финансового кризиса на рынок жилой недвижимости ЮФО, спрос на первичном рынке в целом по региону снизился на 50-55%. Цены снизились в Краснодаре на 5-7%, в Анапе и Геленджике — на 2,5-3%, в Сочи — на 7-9% с учетом скидок. Вместе с тем к весне 2009 года консалтинговая компания MACON Realty Group прогнозирует снижение цен в Краснодаре на 15-20%, в Сочи — до 50%».
Сочи начнет массовое строительство жилья среднего уровня
6 ноября 2008 | Cтроительство
Массовое строительство жилья среднего уровня начнется в Сочи в 2009 году. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявил и.о. главы города Джамбулат Хатуов.
«Город застраивается элитным жильем, а проблемы жилья самих сочинцев не решаются. Уже в следующем году мы продолжим программу по строительству домов», — сказал Хатуов.
По его словам, планируется возведение домов 135 серии на земельных участках, принадлежащих муниципалитету.
Пяти- и десятиэтажные крупнопанельные жилые дома серии 135 были разработаны конструкторским бюро по железобетону Госстроя РСФСР около 30 лет назад. Этот проект до сих пор применяется при строительстве высотных домов среднего класса».
Теги: Cтроительство, Государство, Сочи
В Сочи стоимость недвижимости и земли может снизиться до уровня «справедливой»
29 октября 2008 | Рынок
По мнению экспертов, в результате кризиса стоимость земли и недвижимости в Сочи может снизиться до уровня «справедливой». Об этом сообщает РИА Новости.
«В апреле 2008 года, впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на вторичное жилье в городе за месяц понизились почти на 3% до 4,4 тысячи долларов в среднем за квадратный метр, а стоимость земельных участков осталась примерно на том же уровне, что и в начале года.
Риэлторы объясняли снижение стоимости жилья на сочинском рынке недвижимости неразберихой с генпланом города и обещали возобновления роста цен летом. По данным компании Century 21, с апреля по сентябрь 2008 года, стоимость жилья в Сочи росла в среднем чуть меньше чем на 1% в месяц, однако, можно констатировать, что в настоящее время началось снижение цен».
«Директор по маркетингу и рекламе Becar Realty Group SPb Наталия Черейская отмечает, что «в будущем можно обоснованно ожидать снижения цен на жилую недвижимость в Сочи на 10-15%».
Эксперт: Падение цен на жилье в ЮФО не удастся остановить раньше весны 2009 года
26 октября 2008 | Рынок
Илья Володько, генеральный директор компании MACON Realty Group, специализирующейся на стратегическом консалтинге рынка недвижимости юга России, не рассчитывает на то, что начавшееся падение цен на недвижимость в Южном федеральном округе сможет остановиться раньше весны следующего года, передает Интерфакс.
«Володько отметил, что самое тяжелое положение в Сочи, где рынок практически встал.
«Там девелоперы сначала подняли цены в два раза, а потом уперлись — не будем их снижать. Сделки можно по пальцам пересчитать, рынок вошел в глубокую стагнацию, из которой выхода никто не знает, а тут еще кризис», — сказал он.
По его мнению, до конца года цены на жилье в Сочи снизятся еще на 30-35%, к весне 2009 года упадут на 50%».
«Володько отметил ситуацию в Краснодаре, где колоссально высоки объемы возводимого, сдаваемого в эксплуатацию и планируемого к строительству жилья.
«До конца этого года цены упадут на 7%, до весны — еще на 20-25%», -сказал он.
По словам И.Володько, в Ростове-на-Дону в сентябре спрос на жилье сократился почти наполовину. «Если ранее в месяц совершалось 400-500 сделок, то в сентябре эта цифра была около 200-250″, — уточнил гендиректор компании.
По его мнению, к лету следующего года цены на жилье в Ростове-на- Дону снизятся на 20-25%».
Сочинские риелторы готовы работать за полцены
3 октября 2008 | Рынок
Члены Гильдии риелторов Сочи готовы вдвое снизить стоимость своих услуг для граждан, взявших ипотечный кредит и получивших муниципальные или региональные субсидии на приобретение жилья, говорится в сюжете программы «Вечерний Сочи» регионального телеканала.
«Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что взять ипотечный кредит может позволить себе только определённая категория граждан».
«Подписанный договор между гильдией риелторов Сочи и администрацией города не имеет ровно никакого значения без участия третьей стороны — кредитных учреждений. Их представителей на встрече не было. Банкам сейчас не до этого».
