Санкт-Петербург: Кризис не коснется жилищного строительства
3 октября 2008 | Cтроительство, Государство
Кризис не коснется жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Намеченные к введению в 2008 году 2 млн. 750 тыс. кв. метров, будут обеспечены, проинформировал вице-губернатор города Александр Вахмистров. Такое заявление чиновник сделал по итогам совещания «Об инвестиционном климате в строительном комплексе Санкт-Петербурга», состоявшегося сегодня в Смольном, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Вахмистров также рассказал, что администрация города не пошла на послабления, предложенные застройщиками. «Если нет денег на реализацию проекта, то в отсрочке платежей нет никакого смысла», — сказал вице-губернатор».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
Дороже московских офисов только лучшие офисы Лондона
3 октября 2008 | Рынок
Консалтинговое агентство CB Richard Ellis провело исследование под названием Global Market Rents, в результате которого выяснилось, что Москва – второй по дороговизне офисных площадей город в мире, пишет Property Wire.
Согласно данным исследования, дороже Москвы оказался только престижнейший район Лондона Вест-Энд. Позади себя столица России оставила даже Токио и Париж, а Гонконг и Нью-Йорк вообще не попали в 10-ку.
Зарубежные банки отвернулись от российской недвидимости
3 октября 2008 | Инвестиции
Иностранные банки отказываются от вложений в российскую недвижимость, пишет Финанс.-онлайн.
«Иностранные банки скорректировали планы бизнес-развития в России. Из-за сокращения зарубежного финансирования российские «дочки» этих банков вынуждены урезать региональные программы по недвижимости, отказываться от некоторых видов кредитования и более тщательно планировать расходы».
«В условиях мирового финансового кризиса глобальный рынок испытывает острую нехватку ликвидности. У банков просто нет денег, чтобы обеспечить все региональные программы».
Рынок почувствовал отток состоятельных клиентов
3 октября 2008 | Рынок
Покупателей, готовых платить по 20 млн. рублей и более за недвижимость на рынке малоэтажного строительства больше практически нет. Об этом на Гражданском жилищном форуме заявила заместитель генирального директора компании «Содружество» Ирина Смирнова, сообщает интернет-проект о недвижимости «Квадрат.ру».
«По словам эксперта, покупателей на дома площадью более 250 квадратных метров почти нет. «Дома «под ключ», со всеми коммуникациями, построенные на землях поселений, то есть можно получить ипотеку, недалеко от города – стоят непроданными», – отмечает Ирина Смирнова».
Теги: Cтроительство, Цены
Два завода по производству стройматериалов построят в Орловской области
3 октября 2008 | Инвестиции
Новосибирская компания «Газобетонстрой» построит в Орловской области два завода по производству строительных смесей, стеновых панелей и изделий из фиброцемента, пишет «Коммерсантъ».
«Эксперты оценивают проект в $15-20 млн. и предсказывают ему хорошие перспективы в связи с дефицитом стройматериалов в России».
«Предприятия будут производить детали для жилищного строительства: делать стеновые панели из газобетона, элементы внутренних перекрытий из фиброцемента и сухие строительные смеси. По словам гендиректора «Газобетонстроя» Петра Записоцкого, запланированный объем продукции позволит вводить около 1 млн. кв. м жилья в год. Ассортимент предприятий предусматривает использование продукции как в многоэтажном, так и в малоэтажном строительстве. Оба завода планируется сдать в эксплуатацию в течение двух лет».
«Как заявил губернатор Строев, «продукция предприятий будет широко востребована и позволит существенно ускорить реализацию на Орловщине широкомасштабных программ по строительству жилья».
«По мнению аналитика инвесткомпании «Финам» Владислава Кочеткова, расположение предприятий в Орловской области дает возможность снабжать продукцией строителей как в Центральном федеральном округе, так и в южных регионах. «Производители стройматериалов, как правило, стремятся выйти на рынки Москвы и Подмосковья, что приводит к усилению конкуренции и снижению цены».
Теги: Новосибирск, Орел, Стройматериалы
Полмиллиарда долларов инвестируют бельгийцы в производство стройматериалов в Нижегородской области
3 октября 2008 | Инвестиции
500 млн. долларов инвестирует бельгийская Unilin Flooring в производство стройматериалов в Нижегородской области, сообщают РИА Новости со ссылкой на пресс-службу губернатора региона.
Согласно сообщению, компания намерена в 2010 году запустить завод по производству ламината, к 2016 году — завод по выпуску МДФ (древесноволокнистая плита), а к 2019 — начать производство керамической плитки.
Теги: Инвестиции, Нижний Новгород, Стройматериалы
Аналитики: Цены на столичные «квадраты» близки к падению
3 октября 2008 | Рынок
Деловая газета «Взгляд», ссылаясь на мнения экспертов, приводит ряд причин, по которым можно делать выводы о наступившей стагнации на рынке недвижимости и о предстоящем падении цен на нее.
«Если весной метр прибавлял в месяц по 7–8%, то уже к концу августа прирост составил чуть больше 2%. Показатель сентября в 1% позволяет говорить о замораживании цен или, как отмечают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости», о «пролонгированной стагнации, близкой к падению».
«Если первичный рынок, т.е. новостройки, упадет настолько серьезно, то застройщики окажутся в очень неприятной ситуации, так как полностью зависят в реализации проектов от банковского сектора – свои «кровно заработанные» они давно научились выводить из страны в «оазисы офшоров». В свою очередь банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам и начнут диктовать застройщикам свою игру, например вынуждать девелоперов продавать доли в проектах под «живые» деньги».
«Доступная ипотека является одним из катализаторов роста цен, поскольку поставляет на рынок все новых покупателей. Если же доступ к самой ипотеке ограничен, то тогда и влияния на цены она никакого не оказывает. Это мы и наблюдаем уже сегодня».
Известия: подешевеет ли «золотой» московский метр?
3 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия», на которую ссылается РБК, пишет о предвестниках глубоко кризиса на рынке столичной недвижимости.
«Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли «золотой» московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа «на радостях» не случится».
« Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже».
«Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках».
Издание задается вопросом – а не на пользу ли нам надвигающийся кризис?
«Со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи».
Теги: Кризис, Москва, Новостройки
«Альфа-банк» планирует отсудить у девелопера 10 млн. долларов
3 октября 2008 | Рынок
«Альфа-банк» заявляет о намерении по суду взыскать задолженность по кредитам в размере $10,6 млн. с девелоперской компании РТМ, сообщает «Лента.ру».
«В банке считают, что расплатиться по долгам девелопер сможет, лишь продав заложенную недвижимость, и просят московский арбитраж наложить арест на объекты, принадлежащие компаниям группы РТМ».
«По информации «Интерфакса», девелопер просрочил платежи по крупным кредитам, предоставленным компаниям группы РТМ банком, и «Альфа-банк» намерен добиться «взыскания заложенных по кредитам объектов недвижимости и их реализации для погашения долга».
В Департаменте по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО «РТМ» «Ленте.ру» сообщили, что срок действия кредита истекает 6 ноября 2012 года, проценты по кредиту компания выплачивает в срок и в полном объеме. Кроме того, речь о крупном кредите не идет, так как компания привлекла в «Альфа-банке» «один единственный некрупный кредит».
«Копию искового заявления в компании не получали и не знают, на чем основывается иск банка».
Теги: Банк, Девелопмент, Кризис
Чистая прибыль девелопера ЛСР в первом полугодии снизилась в сто раз
3 октября 2008 | Рынок
На 99% снизилась чистая прибыль российской девелоперской группы ЛСР в первом полугодии 2008 года по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), составив $3 млн., пишет информационно-аналитический портал К2Капитал.
«Операционная прибыль компании сократилась на 85% до $46 млн. При этом выручка компании за отчетный период увеличилась на 53 процента до $940 млн. Показатель EBITDA вырос в годовом исчислении на 83% до $243 млн. Рыночная стоимость портфеля недвижимости и активов ЛСР в первом полугодии 2008 года выросла на 17% до $6,6 млрд.»
Теги: Девелопмент
Потенциальные покупатели жилья уносят свои деньги к автодилерам
2 октября 2008 | Альтернатива
РБК пишет об увеличение объемов продаж автомобилей в Санкт-Петербурге. По мнению эксперта, это происходит в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам, и петербуржцы, копившие на покупку квартиры, отказываются от ипотеки в пользу приобретения автомобиля.
«Другой причиной возможного повышения продаж эксперт считает то, что в условиях нервозности на финансовых рынках люди могут начать вкладывать свои накопления в приобретение дорогостоящих товаров, прежде всего автомобилей, чтобы застраховаться от колебаний курса валют».
Теги: Инвестиции, Ипотека, Санкт-Петербург
Средние и мелкие банки «прикроют» ипотеку в ближайшие 3-4 месяца
2 октября 2008 | Ипотека
В ближайшие 3-4 месяца, как пишет сегодня интернет-проект «Квадрат.ру», средние и мелкие банки прекратят выдавать ипотечные кредиты.
«Не исключено, что некоторые небольшие банки будут поглощены более крупными игроками рынка. Такое мнение высказал генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости» Алексей Бегунов. «Однако, даже несмотря на это, снижения ипотечных ставок в ближайшие несколько месяцев ожидать не стоит».
«Основное изменение в программах по ипотечному кредитованию касалось увеличения ставок», — рассказывает Алексей Бегунов. По результатам сентября, они выросли на 0,25 %–0,75% и составили в среднем 15%. «Однако, в некоторых банках ставки кредитования на начало октября могут достигнуть 17 – 18%», — заметил Алексей Бегунов. Среди других изменений – увеличение суммы первого платежа на 5–10% и уменьшение порога кредита под залог недвижимости. В некоторых банках он составлял до 50% (ранее выдавали до 80% от суммы оценки объекта)».
Эксперт: Я не вижу интереса со стороны покупателей
2 октября 2008 | Рынок
Генеральный директор ООО «Аверс-Аналитика» Дмитрий Свительман поделился своим видением возможных путей развития ситуации на российском рынке жилья, пишет интернет-проект «Квадрат.ру»
«Я вижу три варианта возможного развития событий на рынке недвижимости: первый — повторение с некоторыми нюансами сценария 2004 года, то есть формирования отложенного спроса и дальнейший рост цент; второй — очень печальный, но его тоже нельзя исключать — когда из-за банковского кризиса рухнут цены; третий — который тоже не стоит сбрасывать со счетов — зависит от того, как будет выходить из кризиса Америка. Если они решат вторгнуться в Иран, чтобы поднять цены на нефть, то события на мировом рынке пойдут совсем иным путем»
«Эксперт не берется предсказать, какой из этих вариантов наиболее реалистичен. «Девелоперы, конечно, могут продержаться какое-то время. Но весь вопрос в продолжительности периода, который придется продерживаться. Я сейчас, к сожалению, не вижу интереса со стороны покупателей, вижу только инвестиционный интерес. То есть тех людей, которые покупают квартиры как средство для вложения денег. А именно они и находятся сейчас в раздумьях. Люди, которые покупают жилье для жизни, не в состоянии поддержать рынок при существующем уровне цен».
Теги: Девелопмент, Кризис, Цены
Известия: В крупных городах России квартиры начали дешеветь
2 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия» провела мониторинг динамики цен на жилье в крупных городах России и пришла к выводу, что цены уже начали понижаться.
«Раз нет денег — нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили «Известия», тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь».
«В агентстве недвижимости «Дельта» в Новосибирске «Известиям» сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. «Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье», — объясняют в агентстве».
«Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, — сообщили нам в агентстве недвижимости «21 век» в Ростове-на-Дону. — Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%».
«В Нижнем Новгороде примерно такая же ситуация. «Летом рынок стоял, но цены росли, — рассказали в агентстве недвижимости «Приволжье». — С мая по сентябрь рост цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой».
В красноярском «АИФ Крепость» сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18-20%, вторичного — на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать».
«В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации «Адвекс. Недвижимость», президента Европейского отделения Всемирной федерации риелторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. «Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, — отмечает он. — Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться — возможно, на 10-20%».
«Ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, — более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко».
Теги: Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Систему вознаграждения риелторов необходимо кардинальным образом пересмотреть
2 октября 2008 | Рынок
Бюллетень Недвижимости передает позицию директора днепропетровского АН «Союз» Елены Коваленко о том, что система вознаграждения риелторов должна быть пересмотрена в корне.
«В настоящее время агенты недвижимости получают за свою работу определенный процент от суммы совершаемой сделки. Фактически, они получают доход от бизнеса, а не зарплату, как наемные сотрудники компаний. Ситуацию осложняет тот факт, что в настоящее время отсутствует система профобразования риелторов, и специалисты по проведению сделок купли-продажи и аренды недвижимости не имеют зачастую должной квалификации».
«Любая технология работы является интеллектуальной собственностью компании, которая реализует эту технологию. Риелторы должны делать свой вклад, лишь тогда они имеют право позиционировать себя, как полноправные участники бизнеса», — отметила Елена Коваленко».
Теги: Риелтор
