Ипотека под 20% годовых
8 октября 2008 | Ипотека
Сразу на 5% годовых увеличил процентную ставку по ипотечному кредиту один из крупнейших игроков на рынке – Альфа-банк, сообщает сегодня газета «Коммерсантъ».
«Как сообщили «Ъ» в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной — около 12,5% годовых».
«Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса — во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. «Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов»,— пояснил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5-2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения».
«Ставки Альфа-банка, одного из крупнейших российских коммерческих банков — своеобразный индикатор для всего рынка, отражающий объективную стоимость ресурсов»,— считает директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Одновременно с Альфа-банком о готовящемся повышении ставок по ипотеке на 1-2% годовых, сообщил «Ъ» источник в ФК «Уралсиб».
«Закрытие внешних рынков финансирования, отсутствие внутреннего института рефинансирования после ужесточения стандартов АИЖК и резкие валютные колебания в последние месяцы обусловили «невозможность ипотеки как таковой».
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
Средняя ставка по ипотеке: 12–13% в долларах и 14–15% в рублях
7 октября 2008 | Ипотека
РБК проводит детальный анализ изменений в процентных ставках по ипотечным кредитам, произошедших на волне мирового финансового кризиса, на основе данных, полученных в ходе мониторинга кредитных программ десяти ведущих банков России.
«Процент отклоненных заявок на ипотечный кредит увеличился с 10–15 до 30–35%. Банки стали более тщательно рассматривать заявки от индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса. А для наемных работников теперь очень важна надежность компании, стаж, занимаемая должность и наличие высшего образования. Процесс рассмотрения заявки также увеличился с 4–6 до 7–14 дней».
«В таблице представлены ипотечные программы банков на покупку квартиры на вторичном рынке жилья в рублях и долларах США. Первоначальный взнос по кредиту составляет от 20%. Указан диапазон процентных ставок, который зависит от сроков кредитования и формы подтверждения доходов. У всех банков за год произошло увеличение процентных ставок, как в долларах США, так и в рублях, кроме Городского ипотечного банка, у которого наблюдается небольшое снижение. У многих банков произошло сокращение программ, отменены программы без первоначального взноса, ужесточились требования к заемщикам. Некоторые банки начали отказываться от программы рефинансирования кредитов, чтобы снизить риски. Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 12–13% годовых в долларах и 14–15% годовых в рублях».
Инвесторы готовятся к распродаже квартир
7 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
РИА Новости провело опрос участников рынка недвижимости, в ходе которого выяснилось, что собственники московских квартир, купленных в инвестиционных целях, в массовом порядке готовятся к их распродаже, чтобы зафиксировать высокую прибыль.
«Доля инвестиционных сделок на рынке московского жилья (приобретение жилья с целью его последующей продаже по более высокой цене — ред.) в 2008 году существенно снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2007 года — примерно в два раза. В сентябре же инвестиционные сделки встали, в связи с чем на сегодняшний день оценить их объемы практически невозможно. Инвестирование в новостройки сегодня, пожалуй, наиболее рискованный вариант действий, а на вторичном рынке прибыль минимальна»
«В Москве увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, которые стремятся реализовать частные инвесторы, желающие зафиксировать свою прибыль».
«В сентябре объемы предложения вторички выросли во всех сегментах: эконом-класс — на 20%, бизнес-класс — на 18%, и элит-класс — на 26%. На рынке новостроек также отмечен рост во всех сегментах: эконом-класс — более чем на 50%, бизнес-класс — на 15% и элит-класс — на 23%»
«Ситуация непрозрачна, и неизвестно, как поведут себя в дальнейшем игроки рынка. Покупательская активность снизилась, все приняли выжидательную позицию».
Теги: Инвестиции, Цены
The Washington Post: Замедление темпов строительства может создать политические проблемы для Кремля
7 октября 2008 | Государство
Портал InoPressa публикует перевод статьи из The Washington Post, в которой говорится об угрозе политического риска для российских властей в случае замедления темпов строительства.
«Замедление темпов строительства может создать политические проблемы для Кремля, который провозгласил обеспечение доступным и комфортабельным жильем одной из приоритетных задач в стране, где, по данным опросов, целых две трети жителей недовольны своим нынешним жильем. Большинство россиян до сих пор живет в тесных квартирах, полученных при советской власти, которые стали их собственностью в результате первого этапа приватизации в начале 1990-х».
«Болезненнее всего от дефицита жилья страдают молодые люди вроде 27-летнего Андрея Филатова, редактора одного из коммерчески-технических журналов. Всю жизнь он прожил в маленькой трехкомнатной квартире, которую советское государство выделило его бабушке, когда она устроилась на работу на автомобильный завод много лет назад. Он делил это пространство площадью в 450 квадратных футов (~ 40 кв. м) с бабушкой, дедом и родителями, а также тетей, дядей и двоюродным братом. Теперь он, его жена и их двухлетняя дочь занимают одну спальню, а его родители – вторую.
По словам Филатова, он надеется накопить достаточно денег, чтобы через несколько лет взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, но его тревожит влияние кризиса на процентные ставки. «Фирмы не строят доступные квартиры для людей вроде меня», – сказал он».
«31-летний Тимур Хурсандов, журналист информагентства «Интерфакс», говорит, что пытается уже два года получить ипотечный кредит в банке – только за последние полгода он сделал четыре попытки.
«Они все время мне отказывают без объяснения причин», – сказал он. Тем временем процентные ставки выросли приблизительно до 16%. «Конечно, процент высокий».
Теги: Государство, Кризис
Объем вводимого жилья в Оренбургской области увеличился более чем на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
За 9 месяцев 2008 года в Оренбургской области более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился объем вводимого жилья, передает РИА Новости.
«За девять месяцев текущего года в Оренбургской области введено 492,9 тысячи квадратных метров жилья — на 20,1% больше, чем за соответствующий период 2007 года. Из них индивидуальными застройщиками введено 342,8 тысячи квадратных метров жилья — это на 2% больше, чем в прошлом году»,
«В 2008 году в области необходимо ввести не менее 850 тысяч квадратных метров жилья, то есть на 13% больше, чем было построено в 2007 году. Из них по программе «Сельский дом» планируется построить около 130 тысяч квадратных метров жилья (на 15% больше, чем в 2007 году). В 2009 году в регионе планируется построить уже 950 тысяч, а в 2010 году — 1,1 миллиона квадратных метров жилья».
Теги: Cтроительство, Оренбург
Ипотека становится недоступной и теряет спрос
7 октября 2008 | Ипотека
Вскоре, для того чтобы воспользоваться ипотекой, нужно будет иметь доход вдвое больший, чем прежде. Такой прогноз высказал руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа Банка» Илья Зибарев, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Доля крупных российских банков будет сокращена до минимума, доля иностранных банков в 2009 году тоже будет незначительной. Соответственно позиции ипотеки уже сейчас серьезно поколебались. Полагаю, что из-за роста ставок ипотека будет гораздо менее доступна».
«Ставки выросли примерно на 60%, в ближайшие месяцы они по отношению к ставке полугодовой давности могут вырасти примерно в два раза. А это значит, считает Илья Зибарев, что для того чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно будет иметь доходы практически в 2 раза больше, чем раньше. Таких людей не так много, и это приведет в дальнейшем к серьезному снижению спроса на ипотечный кредит и ограничит доступность ипотеки для населения».
ДП: Когда лопнет московский пузырь недвижимости?
7 октября 2008 | Рынок
Издание «Деловой Петербург» рассуждает о пузыре на рынке московского жилья и возможных сроков его сдувания.
«Купленные заранее с инвестиционными целями квартиры постепенно выводятся на рынок. Мы можем ожидать падения цен на недвижимость до 20%, если текущая ситуация продлится».
«С момента начала мирового кредитного кризиса цены на большинство типов жилой недвижимости в столице оставались практически неизменными. Сегодня стоимость одного квадратного метра в типичном московском доме составляет $5786, что всего на несколько долларов дешевле, чем в июне».
«Финансовый кризис стимулирует падение стоимости жилой недвижимости, которое может составить 5-10% до конца этого года, — полагает Борис Деревягин из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Падение цен ожидали давно, ведь квартиры в Москве значительно переоценены по сравнению с другими странами».
«Кредитный кризис принудит девелоперов снизить цены на квартиры в новых домах, чтобы продать их побыстрее. В результате, «через два-три месяца мы можем ожидать предложение по квартирам, на 20-30% дешевле нынешних».
Цены на недвижимость упадут в ближайшие полгода
7 октября 2008 | Рынок
В ближайшие полгода цены на недвижимость упадут. Об этом в эксклюзивном интервью Business FM заявили участники рынка на одной из крупнейших международных выставок недвижимости «ЭкспоРеал-2008» в Мюнхене.
«Рынок московских квартир замер в ожидании. И просуществует в таком состоянии еще пару-тройку месяцев. Продажи попросту остановятся — не будет спроса, уверен президент компании «Кузнецкий мост – девелопмент» Александр Шемякин: «Все хотят выждать месяц-два, посмотреть, куда пойдет рынок, потому что падение, на которое рассчитывают многие инвесторы не происходит, с другой стороны, платить большие цены за недвижимость в настоящий момент, может быть, в преддверии падения цен, тоже у людей настроения нет, то есть сейчас пока рынок в ожидании замер».
«Падение цен на вторичном московском рынке эксперты прогнозируют с меньшим энтузиазмом. Между тем, аналитики утверждают, что за прошедшую неделю, такое жилье бизнес-класса подешевело на одну десятую процента почти до 9 тысяч долларов за квадратный метр, а объем предложения тем временем возрос на 3%. Элитная «вторичка» подешевела почти на процент. Примерно на столько же вырос и объем предложений».
Казань застроит государство?
7 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Коммерсанъ» пишет о том, что в Казани для застройки участка, занимающего четверть территории города, до конца года, возможна, будет создана государственная девелоперская компания.
«Земельный мораторий» действует в отношении территории в 5038 га, что составляет почти четверть города. В кругах девелоперов предполагают, что приволжские земли будут внесены в уставный капитал будущей корпорации, которая может быть создана до конца года».
«Аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании Jones Lang Lassal Павел Карцев считает, что без создания частно-государственного партнерства вынести из центра Казани такие сложные инфраструктурные объекты, как железнодорожные пути и речной терминал, невозможно. «По градостроительному кодексу власти могут продавать инвестору земельные участки, очищенные от зданий и сооружений. Если идти этим путем, то городским властям потребовалось бы самостоятельно построить вокзал для РЖД, а освободившуюся землю продать частному застройщику. Но это затратный способ. Проще создать с госкомпаниями девелоперскую корпорацию и справедливо определить доли каждой из сторон. В этом случае финансовая нагрузка ложится на владельцев сложных технических сооружений».
Теги: Cтроительство, Государство, Казань
Объем производства «СУ-155» подрос на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
Более чем на 20% увеличился объем строительства «СУ-155» по состоянию на 3-й квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2007 года, сообщает пресс-центр компании.
|
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2007 г. |
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2008 г. |
Рост в процентах
|
|
| Серия И-155 |
370 000 м2
|
400 000 м2
|
7,5
|
| Серия ИП-46 включая модернизации |
210 000 м2
|
340 000 м2
|
38,2
|
«Как видно из данных, приведённых в таблице, компания увеличила объёмы строительства серии И-155 на 7,5 %, серии ИП-46С на 38,2%.
К уже существующей производственной базе, включающей в себя такие предприятия, как Домодедовский завод ЖБИ, «Бетиар-22» и «Стройиндустрия», в 2008 году присоединились модернизированные «СУ-155» производства в Кстове, Иванове, Гатчине и Туле. В сумме эти предприятия дадут Центральному федеральному округу РФ около 2 миллионов кв. м. жилья в год.
Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела дополнительные мощности в Московской области. После реконструкции «Клинского проектно-строительного комбината» и «Брянского завода железобетонных изделий» общая производительность предприятий Группы компаний составит более 2,3 миллионов кв. м. жилья в год».
Теги: Cтроительство, Москва, СУ-155
Снижением себестоимости строительства займется Счетная палата РФ
7 октября 2008 | Государство
Центр экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ образован в составе ФГУП «СП-Центр» Счетной Палаты России, сообщает пресс-служба российской Ассоциации строителей. Возглавил новую структуру вице-президент Союза инженеров-сметчиков, заместитель директора Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР Сергей Варзарь.
Среди основных задач Центра:
«- Проведение экспертизы сметной и исполнительной документации, сметных норм, расценок и расчетов в строительстве.
— Консультативная и научно-методическая помощь в финансовой экспертизе проектов федеральных законов и нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти в части ценообразования и тарифной политики в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве.
— Выработка предложений, направленных на снижение себестоимости строительства, издержек строительных организаций, предприятий строительной индустрии и жилищно-коммунального хозяйства, на расширение производства и использования новых эффективных конструктивно-технологических решений, материалов, изделий и конструкций в строительстве, ресурсосберегающих технологий».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Реализация квартир ипотечных должников станет «новым бизнесом»
7 октября 2008 | Ипотека
Фонтанка.ру пишет о том, что в преддверии кризиса, еще летом, без лишней огласки началась проработка системы внесудебной продажи квартир должников по ипотеке. Петербургский Фонд имущества готовится начать «новый бизнес» на волне реализации залоговой недвижимости.
«Специалисты прогнозируют – скоро рынок недвижимости ожидает шквал выставляемых на торги неоплаченных ипотечных квартир».
«К продаже готовятся квартиры в Архангельске и Барнауле. Ожидается, что большое количество просрочек будет в Петербурге и Москве».
«Выигрывают все стороны. Банк получает деньги, выданные им под залог не через год-полтора (столько обычно длится судебное разбирательство), а через один-два месяца; заемщик, в случае превышения стартовой цены, также остается в выигрыше, забирая разницу между займом и ценой на аукционе».
«Не скрывает Фонд и собственной будущей выгоды. Фактически, отмечают специалисты, ФИ начинает новый бизнес, который в ближайшее время сможет значительно возрасти. Только за первое полугодие Фонд планирует продать 50 неоплаченных квартир, тогда как за 2007 и 2008 годы “дефолтной” недвижимости продали только 5 объектов. С каждой проданной квартиры Фонд получит свои традиционные 2-5% вознаграждения».
«Чтобы привлечь потенциальных покупателей, ипотечные квартиры будут продавать со скидкой».
«Скидка на ипотечную квартиру может составлять минимум 10%».
Теги: Барнаул, Ипотека, Москва, Санкт-Петербург
Елена Батурина: «Интеко» увеличит объем строительства в регионах
6 октября 2008 | Cтроительство
Компания «Интеко», возглавляемая Еленой Батуриной, в три раза планирует увеличить долю региональных объектов в своем портфеле, пишут РИА Новости.
«Сейчас мы строим в регионах 10-15% от нашего общего портфеля объектов. В будущем хотим увеличить эту долю до 40%, причем основной упор будет делаться на строительство жилья, которого в регионах не хватает».
«В настоящее время мы закончили первый этап реконструкции Ростовского комбината крупнопанельного домостроения, который будет обеспечивать наши потребности в этом регионе. Такая концепция с развитием производства себя оправдала, в других регионах мы планируем идти по такому же пути».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ростов
За последний год жилье в Барнауле подешевело на 20% и продолжает дешеветь
6 октября 2008 | Рынок
10-20 квартир на одного покупателя приходится сегодня в Барнауле, одном из старейших городов Западной Сибири, передает ИА Regnum.
«Сейчас в Барнауле в среднем вторичное жилье стоит 42 тыс. руб./м2, первичное жилье — 30-50 тыс. руб./м2, в центре цена держится на уровне 50 тыс. руб./м2, а цены в других районах опускаются до 30-38 тыс. руб./м2. По данным риелторов города, в среднем на одного покупателя приходится по 10 — 20 квартир».
«Значительная доля сделок на рынке жилья осуществлялась с помощью ипотечных средств. Практически все банки в последнее время значительно изменили условия кредитования. Стали выше процентные ставки (в среднем на 2 %), повысились требования к заемщику. Порой банки предъявляют совершенно новые, нестандартные требования, каких не предъявлялось раньше. Гораздо жестче стал регламент проверки платежеспособности. В разы повысился процент отказов в выдаче кредитов. Для большинства потенциальных покупателей жилья ипотека была единственной возможностью сделать такую крупную покупку. С изменением условий кредитовании стало невозможным и приобретение недвижимости, что не замедлило сказаться на уровне цен».
«Алтайский край входит в десятку регионов страны с наибольшим числом просрочек по ипотечным кредитам. В Барнауле с начала 2008 года к должникам по ипотеке начали активно применяться методы по взиманию долгов».
