Инвесторы в раздумьях: продавать или нет?
9 октября 2008 | Инвестиции
РБК публикует материал, в котором пытается разобраться в ситуации на рынке, когда аналитики неоднозначны в своих оценках намечающегося тренда, а инвесторы подумывают о продаже инвестиционных квартир.
«Некоторые собственники инвестиционных квартир уже всерьез подумывают о возможности продать недвижимость в ожидании кризиса и падения цен. В противовес им накапливается масса частных инвесторов, ушедших с финансовых рынков и обладающих значительными объемами свободных средств. Они тоже ждут падения цен, но с другой целью – чтобы купить квартиры».
«В сентябре количество предлагаемых объектов на вторичном рынке Москвы по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 21%, до 27,3 тыс. «Учитывая, что предложение пополнилось преимущественно за счет «вчерашних новостроек», можно сделать вывод, что на рынок выведены «инвестиционные» квартиры, владельцы которых ожидают возможного снижения цен на столичную недвижимость», – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН».
«Можно предположить, что основной пик сброса инвестиционных квартир произойдет в ближайшие 2-4 месяца», – считает Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002».
Теги: Инвестиции
Новосибирск: Строительная отрасль на подъеме
9 октября 2008 | Cтроительство
Вопреки бушующему кризису, еще 420 тысяч кв. метров жилья будут построены в Новосибирске до конца текущего года, передает ИА Regnum со ссылкой на заявление замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Василия Юношева.
«Всего в 2008 году в Новосибирске планируется построить более 1 млн квадратных метров жилья. За прошедшие девять месяцев сданы в эксплуатацию 580 тысяч квадратных метров. В соответствие с утвержденным планом в октябре будет сдано еще 110 тысяч, в ноябре — 130 тысяч и в декабре — 182 тысячи квадратных метров жилья».
«Строительная отрасль в Новосибирской области находится на подъеме, — отметил заместитель губернатора — руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. — Многоквартирные жилые дома теперь строятся не только в крупных городах — Новосибирске и Бердске, но и на остальной территории региона».
Теги: Cтроительство, Новосибирск
Новый завод ЖБИ в Калининградской области позволит удвоить объем строительства в регионе
9 октября 2008 | Cтроительство
890 млн. рублей инвестирует компания «М-Индустрия» в строительство завода железо-бетонных изделий (ЖБИ) в Калининградской области, передает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу компании.
«На заводе будет внедрена новая технология производства сборно-монолитного каркаса (СМК), главное преимущество которой — значительное сокращение инвестиционно-строительного цикла».
«К примеру, строительство жилого дома площадью 12 тысяч квадратных метров занимает всего около четырех месяцев. Кроме того, используя технологию СМК можно сэкономить до 5 тысяч рублей за квадратный метр», — указывается в пресс-релизе.
По словам вице-президента группы компаний «М-Индустрия» Александра Сороки, которые приводятся в сообщении, продукции будущего завода хватит, чтобы строить дополнительно до 250 тысяч квадратных метров жилья в год, что позволит удвоить текущий объем строительства в регионе».
Теги: Cтроительство, Калининград, Стройматериалы
Минрегион: К 2012 году жилье станет доступным для трети россиян
9 октября 2008 | Cтатистика, Государство
Директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов заявил, что к 2012 году доля российских граждан, способных приобрести недвижимость на территории РФ за счет собственных или заемных средств, составит 35%, сообщает ИА Regnum.
«По словам Баринова, такая задача содержится в национальной программе, «Доступное и комфортное жилье гражданам России». К 2020 году этот показатель должен составить уже 60%, между тем, по данным Баринова на конец 2007 года, только 18% россиян могли позволить себе приобрести жилье за счет личных сбережений или при помощи ипотечных кредитов. По словам Баринова, ожидается, что по итогам 2008 года, доля граждан, способных приобрести недвижимость за счет собственных или заемных средств, составит 21%».
«Министерство планирует трансформировать нацпроект «Жильё» в одноименную программу. По его словам, в настоящее время готовится проект соответствующего указа президента. Срок реализации программы рассчитан на 2009-2012 гг».
Теги: Cтатистика, Государство
«Мультиброкер»: цены на квартиры немного снизились
9 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Снижение цен на московское жилье зафиксировал Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер».
«За период с 30 сентября по 7 октября 2008 г. типовые цены на жилье в Москве несколько снизились. Максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 руб. (до 6,5 млн руб.). «Двушки» подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн руб.), а «трешки» — на 50 000 руб. (до 12,9 млн руб.)».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Андрей Рогачев продает свою долю в ЛЭК
9 октября 2008 | Рынок
Один из совладельцев строительной группы ЛЭК, занимающей пятую часть петербургского рынка новостроек, Андрей Рогачев принял решение избавиться от своей доли в бизнесе группы, сообщает газета «Коммерсантъ».
«Основатель торговых сетей «Пятерочка» и «Карусель» Андрей Рогачев выходит из бизнеса строительной группы ЛЭК, занимающей около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. Предприниматель уже направил оферту на покупку своих 50% второму совладельцу ЛЭК Павлу Андрееву. Финансировать начатые стройки становится все сложнее, поэтому продать свой бизнес готовы очень многие девелоперы, а покупателей почти нет. Еще полгода назад ЛЭК стоил $1,5 млрд, сегодня его стоимость — всего $600-700 млн.»
«По словам одного из петербургских девелоперов, из-за кризиса и невозможности привлечь инвестиции в проекты сегодня готовы продать свой бизнес очень многие компании, однако реальных покупателей практически нет. Как отмечают аналитики Unicredit Aton, банки не просто резко подняли ставки по кредитам (с 10-14% до 20-25%), но и «предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство». Гендиректор АРИН Алексей Бегунов не исключает, что решение господина Рогачева продать долю в ЛЭК связано с всеобщей паникой по поводу снижения стоимости жилья и объемов платежеспособного спроса из-за проблем на рынке ипотечного кредитования».
Теги: Девелопмент, Кризис, Санкт-Петербург
Отказ российских банков от ипотеки может привести к снижению ВВП на два процента
9 октября 2008 | Государство
Государство должно поддержать ипотеку в условиях финансового кризиса, считает глава ВТБ 24 Михаил Задорнов. Об этом он заявил в своем интервью газете «Коммерсантъ».
«Для нынешнего кризиса в России не было фундаментальных экономических предпосылок, но если не принять срочных мер, только за счет отказа банков от ипотечного кредитования он приведет к снижению ВВП на 2%».
«В 2008 году так быстро выйти из кризиса, как десять лет назад, не получится именно оттого, что это кризис самих основ мировой финансовой системы. Он может быть достаточно глубоким и затяжным. В России кризис затронул финансовый сектор, ритейл, девелопмент и ряд связанных секторов. Но в силу неизбежного резкого сжатия кредитования при одновременном закрытии внешних рынков изменятся базовые условия в целом ряде секторов экономики. И в следующем году мы увидим: темпы экономического роста будут существенно ниже, чем мы привыкли за последние три-четыре года».
«Многие банки остановили ипотечное кредитование, потому что фондирование сделок в основном проходило либо от АИЖК, покупавшего закладные на российском рынке, либо путем внешней секьюритизации. Сейчас эти два базовых источника для ипотеки оказались перекрыты. Банки достигают того размера портфеля в своем балансе, который могут держать в силу требований среднесрочной ликвидности, и останавливают выдачи. Если государство в лице правительства и ЦБ в этот процесс не вмешается, то я могу твердо сказать, что ипотека остановится и снижение ВВП на 2% нас ждет точно. Рынок жилищного строительства — это примерно 9-9,5% ВВП, а ипотека — это примерно 20-25% всех сделок на жилищном рынке».
«Нужно создать механизмы внутреннего ипотечного рынка. Сейчас уже изменено законодательство, по которому можно выпускать ипотечные облигации без привязки к гарантиям банка, который их эмитирует. Должен сформироваться рынок покупателей этих бумаг. Сегодня это могут быть, по существу, только Пенсионный фонд, государственные корпорации. Объемы накоплений ПФР скоро превысят объем всего рублевого внутреннего государственного долга, а у него и инструментов для инвестирования нет. В ближайшей же перспективе, на наш взгляд, Центральный банк должен получить право кредитовать банки под залог ипотечных облигаций».
Теги: Государство, Ипотека, Кризис
Санкт-Петербург: «Первичка» с 30% дисконтом
8 октября 2008 | Рынок
Издание «Деловой Петербург» сообщает о том, что по отдельным объектам на рынке жилой недвижимости северной столицы фиксируются скидки до 30%.
«В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами. <…> Так, на месте в большинстве случаев можно было получить скидку на 2–3% на вторичном рынке и до 30% на первичном рынке жилья. Особенно это касалось трехкомнатных квартир».
«Официально никто не говорит, что покупателям квартир в строящемся доме предоставляется скидка 30%. Из того, что мы видели официально – ЛЭК, который не так давно объявлял о скидке 15%, «Серебряные ручьи» предлагают жилье от 59 тыс. рублей за 1 м2, в жилом комплексе «Приморский Маяк» квартиры продаются от 58 тыс. рублей за 1 м2. По сути предложенные цены и есть на 20–30% ниже среднерыночных по районам, в которых эти комплексы строятся».
«Неофициально строители зачастую готовы скидывать до 30%, если покупатель может заплатить всю сумму сразу. Но касается это только квартир в строящихся домах. Чем меньше возведено, тем на большую скидку можно рассчитывать».
Теги: Новостройки, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Законодатели Санкт-Петербурга поборются за рынок аренды жилья
8 октября 2008 | Альтернатива, Государство
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко получила запрос от законодателей на рассмотрение возможности улучшения жилищных условий петербуржцев, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Постоянный рост цен на жилье существенно ограничивает возможности петербуржцев в решении вопроса с жильем».
«Выходом из ситуации может стать создание сети доходных домов – домов коммерческого использования, принадлежащих городу. Квартиры в домах предоставлялись бы по договорам найма: очередникам на льготных условиях, остальным – по среднерыночным ценам».
«Такое решение проблемы позволило бы составить конкуренцию нелегальному рынку аренды в городе».
«Строительство таких домов потребует времени, а пока необходимо рассмотреть возможность предоставления очередникам субсидий на частичную оплату аренды жилья у частных владельцев квартир».
Теги: Аренда, Государство, Санкт-Петербург
«Малоэтажку» примут до конца года
8 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
Целевая программа развития малоэтажного строительства будет принята Правительством РФ до конца текущего года, сообщает интернет-проект «Квадрат.ру» со ссылкой на РБК.
«Малоэтажное строительство становится все более популярным в России в целом и в Петербурге – в частности. Строители предполагают, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов».
«Однако, несмотря на поставленную президентом и правительством задачу – развивать массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении.
«Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», – уверяет директор департамента развития бизнеса компании «RODEX Group» Геннадий Теряев».
Теги: Cтроительство, Государство
Темпы роста предложения на рынке жилья опережают спрос
8 октября 2008 | Инвестиции
Газета «Коммерсантъ» пишет о наметившейся тендеции продажи инвестиционного жилья.
«Достаточно многочисленный класс инвесторов, вкладывавший средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье (см. «Ъ» от 19 сентября). К этому решению инвесторов подталкивают и намечающиеся кризисные явления в самой строительной отрасли — сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья, в том числе и недостроенного, растет темпами, опережающими спрос».
«Если инвестор решит сейчас вывести средства из недвижимости, он зафиксирует прибыль благодаря выросшим ценам. «Теоретически дольщик, который приобрел недвижимость в начале года, сейчас ее может продать с 30-процентной прибылью»,— говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Однако на практике прибыль окажется на несколько процентов меньше. Продать квартиру инвестор сможет только с дисконтом к текущим ценам на аналогичное жилье. Инвестор недополучит доход из-за того, что ему придется либо потратиться на посредника, либо самостоятельно понести расходы на поиск покупателя и оформление сделки. По оценке господина Цогоева, на элитное жилье и жилье эконом-класса дисконт сейчас составляет 2-3%, и на этом уровне он сохранится в ближайшее время. По бизнес-классу сейчас он составляет 5%, однако в ближайшее время может вырасти до 15%. По мнению гендиректора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, уже сейчас дисконт при продаже инвестором любого недостроенного жилья составит 10% от текущих цен».
«Главная сложность при продаже квартир в недостроенных домах — найти покупателя. «Наш опрос показал, что 70% потенциальных покупателей жилья не хотят приобретать квартиру в недостроенном доме»,— отмечает заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина».
Теги: Инвестиции, Новостройки, Скидки
Минрегион: Падение объемов строительства не станет поводом для роста цен
8 октября 2008 | Государство
Снижение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья не станет причиной для резкого скачка цен. Об этом, как передает РИА Новости, заявил директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов
«При разработке стратегии массового строительства жилья до 2020 года, которая сейчас корректируется Минрегионом, за основу взяты темпы ввода жилья порядка 18% в год — по итогам 2007 года.
«Сейчас мы откорректировали эту цифру до 12% в год», — сообщил глава департамента».
«Снижение объемов ввода жилья не повлечет увеличение его стоимости, так как «сейчас будет дефицит денежной массы». Он отметил, что в первом квартале этого года темпы роста цен составили порядка 12%, тогда как в 2006 году они достигли 50%».
«Несмотря на непростую ситуацию на финансовом рынке, Минрегион считает, что к 2020 году удастся выйти на ввод 140 миллионов квадратных метров жилья в год, как ожидается в проекте концепции стратегии массового строительства».
«Баринов отметил, что прогнозы Минрегиона занижены по сравнению с оценками Минэкономразвития. По его словам, это ведомство при разработке одобренной правительством концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ обозначило цифру в 154 миллиона квадратных метров жилья в год».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Эксперт: на рынке недвижимости ожидается снижение цен
8 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка, ответил на вопросы журналистов. Вот наиболее интересные с нашей точки зрения его высказывания:
«В настоящее время стоимость кв. м формировалась исключительно из спроса и предложения. Сейчас тренд развития экономики влияет на стоимость квадратного метра, но реакция эта не будет быстрой. До сих пор по официальной аналитической информации по рынку недвижимости мы наблюдаем рост цен на жилье, например, в Москве, хотя в экономике мы видим обратную ситуацию. При этом на рынке недвижимости предполагается снижение цен в ближайшее время, в среднем на 10-15%».
«Выдача кредитов под залог недвижимости точно будет ограничена, потому что, на наш взгляд, такого рода кредиты будут использованы заемщиком для рефинансирования каких-либо других займов. Риски по таким кредитам выше, а ответственность заемщиков ниже. Скорее всего банки будут отказываться от таких кредитов».
«Доля дефолтов по ипотеке будет расти по нескольким причинам. Первое — растут портфели ипотечного кредитования. Второе — по статистике примерно через год и два месяца могут появляться первые дефолты. Это считается критической стадией. Вторая критическая стадия примерно на третий год. Сложно сказать, какое количество дефолтов считается нормальным. В принципе 5-6% дефолтов, на мой взгляд, это уже достаточно много. Уже сейчас ряд компаний и банков имеет такой процент дефолтов».
«Отсутствие дешевых средств и ухудшение ситуации с финансированием может повлиять на стоимость жилья. Стоимость жилья, особенно в регионах, может начать немного уменьшаться».
«Регулирующие государственные органы, на мой взгляд, должны разработать ряд мер для поддержания ипотечного кредитования. Первое — это выделять кредитные линии для крупных банков, которые могут использовать средства только для ипотеки. Второе — должна быть понятная и прозрачная система рефинансирования выданных ипотечных кредитов по высоким стандартам, чтобы коммерческие банки могли и знали, как рефинансировать ипотечные кредиты, выданные ранее».
«Аудитория может сократиться в 2-3 раза по причине того, что у людей может просто не хватить возможности взять кредит по тем ставкам, которые уже выросли примерно на 60%. Кроме того, банки ужесточают политику по отношению к ряду заемщиков, работающих в тех или иных отраслях, которые банки считают отраслями повышенного риска, что тоже скажется на сокращении доли населения, которому доступна ипотека».
«Банки отказываются от кредитования новостроек, т.к. считают, что риск того, что объекты не будут достроены, существенно вырос. Выдавать кредиты с необеспеченным залогом в текущей сложной рыночной ситуации банки не хотят. Соответственно, сейчас привлечь ипотеку на покупку новостройки практически нереально, и я бы не советовал их приобретать».
«Средняя ставка по ипотеке находится на уровне 16-18% годовых в рублях, но существует тенденция к повышению».
«Ситуация с фондированием и, как следствие, с финансированием ипотеки будет, по моим прогнозам, оставаться сложной как минимум год-полтора».
«В момент кризиса стоит покупать квартиру при двух условиях: первое — если у вас есть необходимость в этой квартире, и второе — если вы уверены в своем доходе и достатке. Если ваш доход позволяет платить высокие проценты, то нужно покупать».
«Уже сейчас можно говорить о кризисе в российском банковском секторе, точно применительно к ипотеке».
«Кризис может привезти к существенному сокращению ипотечного кредитования в стране и даже к тому, что этот инструмент исчезнет».
«Сейчас мы видим, что цены на первичном рынке пошли вниз, и именно потому, что застройщики не могут получить доступные кредиты у банков и не могут фактически достроить свои объекты. На вторичном рынке из-за того, что ипотечные кредиты стали менее доступны, стали понижаться цены на недвижимость».
Девелоперы просят поддержки у СМИ
8 октября 2008 | Cтроительство
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам открытое письмо, в котором призвали представителей СМИ поддерживать позитивную картину строительного сектора, сообщает РИА Новости.
«Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации».
Карх.ру публикует данное письмо целиком:
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
Эксперт: На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены»
8 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
Своим мнением о том, чего ждут инвесторы, и как будут действовать российские девелоперы в условиях резкого ухудшения ситуации с ликвидностью, поделилась в беседе с корреспондентом РИА Новости руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Эрнст энд Янг» Ольга Архангельская.
«Инвестиционные фонды, располагающие денежными средствами, выжидают, пока цена предложения снизится. Финансовый кризис и нестабильная ситуация с привлечением кредитных ресурсов может открыть для них возможность приобрести на выгодных условиях как объекты, так и компании».
«Некоторые участники рынка будут находиться в затруднительном положении и можно ожидать активизации продаж, в некоторых случаях вынужденных. В этом случае также можно прогнозировать коррекцию цен».
«На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены», слишком много экономически неэффективных вещей, на которые раньше просто закрывали глаза. Кризис оздоровит ситуацию, снимет эту «пену», что поможет российскому рынку впоследствии быть более структурированным и профессиональным. Это, безусловно, важно, поскольку фундаментальные основы рынка создают базу для его дальнейшего позитивного развития».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Кризис
