Городской Ипотечный Банк ужесточает условия предоставления кредитов
15 октября 2008 | Ипотека
Как сообщает ИА «РосФинКом», один из самых на сегодняшний день лояльных банков — Городской Ипотечный Банк – с 13 октября также внес ряд изменений, усложнивших получение кредита.
«Основной акцент банк сделал на работу с объектами залога. Прием заявок по продуктам «Дом», «Дом+» временно приостановлен. Кроме того, минимальный размер первоначального взноса был увеличен с 15 до 25%. Процентные ставки по ипотечным кредитам увеличены прежде всего по тем сегментам программ, где у клиента минимальный взнос. Среднее увеличение ставок составило 2-5%% по кредитам в рублях и 1,5-3% годовых в долларах».
«Любые изменения программ делаются с учетом рынка. Именно дальнейшее развитие ситуации на рынке и будет определять изменения ставок, условий программ и т.д.», — пояснил заместитель председателя правления».
Эксперт: Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 1,5-3% в год
15 октября 2008 | Альтернатива, Инвестиции
«Коммерсантъ» в публикации с говорящим названием «Жилой пассив», посвященной стратегии перевода недвижимости в нежилой фонд, приводит среди прочего данные, согласно которым, доходность от сдачи в аренду квартиры приносит «инвестору», как правило, менее 3% прибыли в год.
«Тяжелая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке неизбежно отражается и на рынке жилой недвижимости. Банки ужесточают и сокращают ипотечные программы, финансирование строительства. По оценкам компании Blackwood, до середины 2009 года цены на жилую недвижимость могут упасть на 20-30%. Кроме того, из-за бурного роста цен в предшествующие годы окупаемость жилой недвижимости за счет арендных платежей существенно снизилась. По оценке Vesco Realty, при средней арендной ставке на московскую однокомнатную квартиру 25 тыс. руб. инвестиции в нее окупятся только через 17 лет. Затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, ремонт, меблирование, а также учет периода простоя увеличивает срок окупаемости на три-пять лет. «Доходность такой квартиры — 1,5-3% в год»,— отмечет директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Евгений Аптекин».
Теги: Аренда, Инвестиции
В Краснодаре дешевеют «хрущевки»
15 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» пишет о положении дел на жилищном рынке Краснодара и сообщает, что цены на жилье там начали понемногу снижаться.
«Действительно, цены на жилье стали снижаться, — рассказала нам исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга ПРОЦЕНКО. — Но это касается только жилья эконом-класса, проще говоря, «хрущевок». Отмечу, что снижение не столь серьезное, чтобы говорить о каком-то глобальном падении цен. Порядка пяти процентов».
«Сейчас вполне реально купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке дешевле двух миллионов рублей. Еще пару недель назад за такую сумму что-то найти было бы нереально».
«Краснодарцы жалуются, что получить кредиты стало еще труднее. Мало того, что нужно собрать кучу справок, так еще и среднемесячная зарплата заемщика в 30 тысяч рублей банкиров уже не устраивает».
РГ: Девелоперы предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены
15 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» вступила в дискуссию по поводу состояния жилищного рынка в стране. Издание пишет, что на рынке сейчас наблюдается обескураживающая тенденция, когда застройщики предпочитают молить о помощи чиновников, но ни в коем случае не снижать цены на жилье.
«Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры — плюс к сумме самого долга. Покупка «втридорога» при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно».
«Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся».
«В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен».
«На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай — избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок — от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей — ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках».
«Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок «перегрет», цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен».
«На рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, — говорит руководитель IRN Олег Репченко. — Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года».
Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.
Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать «финансовый вдох», не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес».
Теги: Государство, Девелопмент, Скидки, Цены
Финансовый кризис разваливает сделки с недвижимостью
14 октября 2008 | Рынок
Порядка четверти всех сделок на рынке недвижимости России распадаются. Об этом, как передает PRO development, заявил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
«На рынке недвижимости России из-за разразившегося финансового кризиса сейчас распадается около 20-25% общего объема готовившихся сделок».
«Причем большинство из них распадается на последнем этапе».
«Четвертый квартал по итогам будет хуже, чем этот же квартал в 2007 году. Мы даже провели сокращение компании на 20% в ожидании того, что рынок будет менее активен в целом в 2009 году».
Эксперт: Недостатка в предложении на московском рынке жилья нет
14 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Недостатка в предложении на рынке жилья нет. Такое заявление сделал генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков, сообщает Финанс.-онлайн.
«По сравнению с августом этого года предложение на рынке московской недвижимости выросло в среднем на 16%. Квартир стало больше на 22% по сравнению с сентябрем прошлого года. Активность покупателей заметно снизилась в начале октября, хотя еще в сентябре спрос оставался стабильным».
Теги: Cтатистика, Мнение
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Эксперт: Рынок недвижимости Петербурга ожидает кризис спроса и снижение цен
14 октября 2008 | Рынок
Агентство строительных новостей цитирует главу корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, заявившего, что рынок недвижимости Петербурга ожидает кризис спроса и снижение цен.
«Число сделок в сентябре по сравнению с сентябрем 2007 г. сократилось на 40-50%, а число сделок с ипотекой стало меньше в 3 раза».
«На квартиры стоимостью более 15 млн. долларов, которых построили много, сейчас спроса нет вообще».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость
14 октября 2008 | Рынок
«Домострой», ссылаясь на слова руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости «Агент 002» Дмитрия Иванова, советует подождать с покупкой квартиры до весны.
«С покупкой недвижимости лучше всего подождать до весны 2009 года, именно к началу этого периода на рынке недвижимости произойдёт естественный отбор компаний-застройщиков, устоявших после финансовых трудностей».
«В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынках».
«Дмитрий Иванов также подчеркнул, что сейчас покупать квартиры в новостройках довольно опасно, так как существует риск «замораживания» строительства. «Если же вопрос с приобретением квартиры в новостройке стоит остро, то следует делать ставку на объекты, построенные на 80-90 %. Как правило, если строительство объекта находится на итоговых стадиях, оно доходит до своего завершения в установленные сроки», — говорит Иванов. «Клиентам следует помнить о том, что на сегодняшний день рынок недвижимости переходит в стадию покупателя. Компаниями будут предоставляться различные скидки и бонусные программы, что уже делают некоторые компании. Не исключено, что и расхожее выражение «торг здесь не уместен» потеряет свою актуальность».
РБК: Прогнозы по снижению цен начинают сбываться
14 октября 2008 | Рынок
Прогнозы ряда экспертов о предстоящем снижении цен на жилую недвижимость начинают сбываться, пишет сегодня РБК.
«За прошедшую неделю стоимость квартир в новостройках Москвы в долларах снизилась в отдельных сегментах на 2—3%. Удар по новому жилью нанесли банки, некоторые из которых вообще отказались кредитовать первичку, а условия по ипотеке на вторичном рынке существенно ужесточили. Застройщики пытаются распродать имеющиеся «квадраты» собственными силами, предлагая немногочисленным покупателям скидки и рассрочки».
«В результате изменений на рынке кредитования жилье стало постепенно дешеветь: бюро недвижимости «Агент 002» отметило на прошедшей неделе снижение долларовой стоимости 1 кв. м на 0,5—3%, причем активнее всего терял в цене бизнес-класс.
Тенденцию к снижению цены на вторичном рынке наблюдает генеральный директор «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Сейчас многие продавцы идут на уступки в цене, и за неделю стоимость квартир в среднем опустилась на 2%».
Эксперт: Снижение цен уже происходит
14 октября 2008 | Рынок
«Рокфеллер» со ссылкой на Finam.ru приводит слова начальника отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгения Дорофеева, который говорит о том, что на рынке уже наблюдается коррекция цен на жилье.
«Снижение цен уже происходит. По крайней мере, на первичном рынке уже все компании наперебой предлагают «подарки» на сумму 15-20% стоимости квартир и более. На вторичном это заметно пока меньше, но сроки демонстрации квартир на продажу сильно выросли, — это само по себе знак. В любом случае, срабатывания сигналов на take profit по инвестиционным квартирам следует ждать в самое ближайшее время. При этом сильнее снижение будет по среднеценовому сегменту, где таких квартир больше, да и объектов, относящихся к этому сегменту и запущенных в 2006-2007 гг., тоже больше (давление предложения)».
Теги: Новостройки, Скидки, Цены
Пермские новостройки начали дешеветь
14 октября 2008 | Рынок
Цены на новостройки в Перми начали понемногу снижаться, пишет «Комсомольская правда» и публикует график динамики цен на первичном рынке жилья в регионе.
«Тенденция повышения цен на квадратные метры с наступлением осени, которая наблюдалась раньше, в этом году изменилась. Подорожала только вторичка, и то совсем немного — на 0,13%. А вот цены на новостройки продолжают медленно, но верно снижаться. Причем такая картина наблюдается на рынке нового жилья уже четвертый месяц. Дешевеют как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры.»
«За девять месяцев 2007 года квадратные метры в новых домах стали дороже на 37,6%, а за девять месяцев этого года — всего на 1,64%. Причем это касается всех районов города, за исключением Орджоникидзевского (где цены по сравнению с августом остались на прежнем уровне). Самое большое падение цен наблюдается в центре города и прилегающих к нему районах».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Пермь, Цены
Эксперт: пик снижения цен на жилье придется на январь-апрель 2009 года
13 октября 2008 | Рынок
Издание «Бюллетень недвижимости» приводит слова президента Becar Realty Group Александра Шарапова, который считает, что цены на жилье упадут не менее чем на 20%.
«Уже ни у кого не возникает вопроса – есть ли кризис? Основной вопрос – когда он закончится. Я считаю, что «дно» наступит весной».
«Второй вопрос, который также тревожит всех, — сказал Шарапов, — это насколько мы упадем? По моему мнению, падение цен на жилье составит не менее 20-30%. Пик снижения стоимости жилья придется примерно на январь и продлится до апреля».
АИЖК: Рынок ипотеки в 2008 году сократится
13 октября 2008 | Cтатистика, Ипотека
Ипотечный рынок впервые за последние 4 года покажет отрицательную динамику, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
«Во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было выдано более 395 тыс. ипотечных кредитов, в этом году их число снизится на 22,7% и не превысит 305 тыс. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн руб., объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд руб. Объем ипотеки снизится на 1,3% по сравнению с 2007 годом (556,2 млрд руб., по данным ЦБ). По словам банкиров, с начала года средний размер ипотечного кредита вырос на 15%, что объясняет разницу между снижением числа кредитов и из объема».
«В 2005 году ипотека выросла в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раз. В 2007 году на фоне начавшегося прошлой осенью финансового кризиса и удорожания стоимости ресурсов рост приостановился, однако по итогам года рынок вырос в 2,1 раза».
«С 20 сентября ставки по кредитам повысили 16 из 26 участников рынка, в том числе и крупнейшие игроки. Сбербанк повысил ставки по рублевой ипотеке на 1,25-2,25 процентных пункта, а ВТБ 24 — на 0,7. В итоге средневзвешенные ставки по рублевой ипотеке составляют 14,92% годовых, в июле они колебались на уровне 13%. Банки отказались от кредитования строящегося жилья и увеличили первоначальный взнос до 20%. Большая часть банков, по словам банкиров, приостановили выдачу ипотеки».
«В итоге банки активизируют работу с просрочкой, увеличат требования досрочного погашения кредитов и реализации залога, считает Эмиль Юсупов. Однако многим придется фиксировать убытки из-за снижения стоимости залога».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
На Алтае растут объемы вводимого жилья
13 октября 2008 | Cтроительство
В январе-сентябре 2008 года на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличился объем ввода жилья в Алтайском крае, передает RosInvest.Com со ссылкой на сводку Интерфакса.
«Увеличили ввод жилья 34 района и 6 городов края. Предприятия, организации и индивидуальные застройщики суммарно построили 5,307 тыс. квартир. В сельской местности введено 135,7 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 29,7% от общего ввода жилья по краю и на 14,5% больше, чем в январе-сентябре прошлого года.
Муниципального жилья введено 88,4 тыс. кв. м (рост на 28,9%), частного — 356,1 тыс. кв. м (рост на 5,8%), государственного — 9,4 тыс. кв. м (рост в 4,1 раза). Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено 254,7 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 55,7% от общего ввода жилья по краю и на 6,4% превышает показатель января-сентября 2007 года».
«В 2008 году планируется ввести около 700 тыс. кв. метров жилья и 25 объектов социальной сферы, в 2010 году — 1 млн кв. метров, в 2012 году — около 1,5 млн кв. метров».
Теги: Cтроительство, Алтай, Новостройки
