Московская «вторичка» дешевеет в долларах
19 октября 2008 | Рынок
Более чем на 5 процентов снизились долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы с 13 по 17 октября. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7210 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,24 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6342 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,44 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8175 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,16 % |
Кроме того, по данным ARN.ru, объем предложения увеличился на 5,20 % .
ВТБ24 повышает размер комиссии и увеличивает ставки по ипотеке
18 октября 2008 | Ипотека
С 20 октября банк ВТБ24 увеличивает ставки по всем ипотечным программам кредитования на 0,7% в рублях и на 1,0% в валюте. Кроме того, банк повышает размер комиссии за выдачу ипотечного кредита, сообщает пресс-центр банка.
«Теперь ставки по кредитам на покупку готового жилья составят: от 13,6% до 15,1% в рублях и от 11,1% до 13,85% в иностранной валюте, по нецелевым ипотечным кредитам: от 17,5% до 18,4% в рублях и от 13,6% до 16,1% в валюте».
«По всем программам изменится комиссия за выдачу ипотечного кредита: при получении целевого кредита на покупку готового жилья комиссия составит 20 000 рублей (ранее — 12 000 рублей); по нецелевым кредитам под залог недвижимости комиссия будет установлена на уровне 22 000 рублей (ранее — 14 000 рублей)».
«Напомним, что с 4 октября 2008 г. в банке действует временный мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья, улучшение жилищных условий и рефинансирование».
Себестоимость строительства может снизиться на треть
17 октября 2008 | Cтроительство
Сокращение объемов строительства вынудит подрядчиков снижать цены на строительные работы, пишет сегодня РБК.
«Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.», — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%».
«Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. «У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов».
«Подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства».
«Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). «Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.», — предполагает г-н Ортенберг».
Теги: Cтроительство, Кризис, Стройматериалы, Цены
Ипотечникам грозит повышение ставок по уже выданным кредитам
17 октября 2008 | Ипотека
«Ведомости» пишут сегодня о том, что повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам вследствие мирового финансового кризиса может стать реальностью.
«До конца года жилье подешевеет на 15-20%, прогнозируют инвестбанки. Если бы не кризис, эта новость могла бы обрадовать многих. Но сейчас вызывает тревогу, причем не только у строителей и девелоперов. За судьбу своих квартир опасаются 317 000 россиян, успевших купить жилье в кредит».
«Повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам — вполне вероятное последствие кризиса. И те заемщики, которым будут не под силу новые платежи, могут оказаться на улице».
Цены на комнаты в Москве завышены на 20-30%
17 октября 2008 | Рынок
Цены на комнаты в Москве переоценены примерно на треть. Такую информацию публикует сегодня портал Metrinfo.Ru.
«При продаже комнаты стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в квартирах. «Квадрат» в коммуналке часто стоит столько же, сколько в элитном жилье».
«В нынешних условиях рассматривать покупку комнаты как перспективный вариант инвестиций специалисты не советуют: стоимость квадратного метра в комнатах уже давно превышает средние показатели по рынку, а стоимость комнат в целом иногда доходит до стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье. Цена на рынке превышена как минимум на 20-30%. И, учитывая нынешнюю ситуацию, коррекционные процессы наверняка коснутся и стоимости комнат».
Инвесторы прогнозируют падение цен на недвижимость
16 октября 2008 | Рынок
Падение цен на российскую недвижимость в пределах 10-15% прогнозируют инвестбанкиры в течение ближайших 12 месяцев, пишут «Ведомости», со ссылкой на отчет ИК «Тройка диалог».
«Мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30%. Что касается более дорогого жилья (бизнес- и элитное), то, по прогнозу «Тройки», оно подешевеет в среднем на 15-20% по всей России».
«Олег Репченко, руководитель аналитического портала IRN.ru, также считает, что в течение года жилье подешевеет на 20-30%, после чего наступит стагнация».
Эксперт: Стоимость жилья в регионах России может упасть
16 октября 2008 | Рынок
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заявила на девятом Ежегодном межрегиональном форуме риелторов, что в результате финансового кризиса и недостатка ликвидности стоимость жилья в ряде регионов России может упасть, передает РИА Новости.
«В отдельных регионах возможно снижение цен на жилье, однако говорить в целом о динамике цен по стране непрофессионально, так как все рынки локальны, и каждый из них необходимо оценивать отдельно».
«К концу 2008 года в России не удастся достичь запланированных показателей по количеству семей, способных приобрести жилье на собственные и заемные средства».
Минэкономразвития планирует удвоить ввод жилья в РФ
16 октября 2008 | Государство
Не менее 150-160 миллионов квадратных метров жилья в год должны возводиться в России к 2020 году. Об этом, как пишет РИА Новости, говорится в материалах Минэкономразвития по итогам выступления министра Эльвиры Набиуллиной.
«Ускорение темпов строительства жилья позволит уже к 2015 году обеспечить в среднем каждому россиянину 25-27 квадратных метров общей площади, а к 2020 году — 28-30 квадратных метров».
«Власти РФ не намерены пересматривать планы по вводу жилья в стране из-за финансового кризиса».
«Для достижения вышеназванных темпов ввода и обеспечения россиян доступным по цене жильем необходимо создать условия для роста предложения на жилищном рынке, которое бы соответствовало реальным потребностям граждан».
«Перед жилищной политикой встает ряд проблем, которые требуют незамедлительного решения. Наиболее серьезными из них являются: развитие институтов долгосрочного кредитования, налаживание механизма передачи земель в частную собственность и долгосрочную аренду, обеспечение земельных участков инженерной и социальной инфраструктурой, развитие промышленной базы стройиндустрии, формирование новой градостроительной политики».
«Власти РФ должны обеспечить доступность жилья для всех категорий населения и создать комфортный жилищный фонд в стране, ветхое и аварийное жилье должно быть ликвидировано».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Ипотека
«СУ-155» застроит центр Костромы
16 октября 2008 | Cтроительство
Группа компаний «СУ-155» намерена возвести на двух участках в центре Костромы 48,2 тысячи квадратных метров жилой, торговой и офисной недвижимости, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз группы.
«На первом из участков по адресу улица Профсоюзная, владение 18, на земле в 6,7 тысячи квадратных метров будет возведен дом серии ПК-17 общей жилой площадью 20 тысяч квадратных метров.
«Еще 3 тысячи квадратных метров в доме составит площадь офисных и торговых помещений», — поясняется в пресс-релизе.
Как указывается в сообщении, на втором земельном участке в Костроме по адресу улица Профсоюзная, владение 18а, на земле в 7,3 тысячи квадратных метров «СУ-155» построит 17-этажный жилой дом той же панельной серии ПК-17 общей жилой площадью 22 тысячи квадратных метров.
Планируется, что площадь офисных и торговых помещений в доме составит 3,2 тысячи квадратных метров.
«Предполагаемые инвестиции «СУ-155» в строительство домов в Костроме составят 600 миллионов рублей», — рассказывается в пресс-релизе».
Теги: Cтроительство, Кострома
В Красноярске дорожает ипотека и дешевеет жилье
16 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Резкое ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов и падающие цены на жилье в Красноярске — об этих двух трендах регионального жилищного рынка пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Многие красноярские банки просто перестали выдавать ипотеку. Клиентам говорят, что «выдача ипотеки временно приостановлена».
«Процентные ставки изменились, условия рассмотрения стали более жесткими. Если раньше можно было найти банк, который выдавал ипотеку под 10-12% годовых, то сейчас это сделать невозможно. Ситуация на ипотечном рынке резко изменилась буквально месяц назад. Сейчас минимальные процентные ставки идут от 13, а в некоторых банках доходят до 20% годовых(!). Как пояснили специалисты банковской сферы, нынешнее повышение – далеко не последнее и ставки будут расти дальше».
«Квартиры (по сравнению с началом года) подешевели на 300-400 тысяч рублей!
Однокомнатная квартира на левобережье стоит 1,8-2,0 млн. рублей, на правом берегу средняя цена «однушки» упала до 1,6 млн. рублей (по такой цене продавались гостинки весной 2008 года). Двухкомнатные «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки (45-47 кв. метров) выставлены за 2,3-2,5 млн. рублей. Хотя еще летом «двушки» стоили 2,7-2,9 млн. рублей».
Теги: Ипотека, Красноярск, Цены
«Доступное жилье» поддержат госгарантии?
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Рынок
«Коммерсантъ» одним из первых публикует информацию по предварительным итогам совещания у вице-премьера Игоря Шувалова по вопросам содействия государства строительной отрасли в период кризиса.
«ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства»,— рассказал «Ъ» один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. «Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой»,— объяснил собеседник «Ъ». Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил «Ъ» источник в Минрегионе».
«Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. «Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом»,— говорит «Ъ» гендиректор ОАО «Сити» Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников «Ъ».
Теги: Банк, Государство, Кризис
Томские власти предлагают субсидировать ипотеку
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Ипотека
В Томске разрабатывают альтернативный план выхода из кризисной ситуации на строительном рынке. Власти предложили субсидировать процентные ставки по ипотечным кредитам в обмен на обещание строителей не поднимать цены на жилье.
Как пишет газета «Коммерсантъ», губернатор региона Виктор Кресс обеспокоен сложившейся ситуацией на строительном рынке:
«Сегодня банки работают с ТДСК, потому что структура холдинга прозрачна. Другим строителям, даже СУ-13, банки отказывают. Кризис случился там, где были дутые цены и сумасшедшая черная прибыль. У нас рентабельность строительного бизнеса достигает 300-400%. Многих руководителей ищешь, а они то на Кипре, то в Бразилии, то еще где-то. Многие сейчас начинают кричать, что придется сокращать рабочих. С себя нужно начинать!»
В свою очередь вице-президент Московского банка реконструкции и развития Чингис Акатаев подтвердил слова губернатора о лояльном отношении банкиров исключительно к ТДСК, а также отметил, что в качестве мер поддержки регионального строительного бизнеса может быть использовано субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам.
«Компенсацию процентных ставок по ипотечным кредитам как один из основных способов господдержки называет и вице-губернатор по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Игорь Шатурный: «Других мер пока никто не может предложить. Со всеми строителями были проведены переговоры, их позиция такова: если не получается решить вопрос о кредитовании с банками, надо возобновлять ипотеку». По данным ипотечного агентства Томской области, объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2006 годом сократился в 10 раз.
Ранее гордума утвердила программу по субсидированию процентов по ипотеке для молодых специалистов в 2009 году. На компенсацию 6% от ставки по кредиту из городского бюджета будет выделено 100 млн руб. Теперь по предложению обладминистрации эта программа должна стать доступной для всех желающих, а за счет средств облбюджета предполагается компенсировать до 10% от ставки по ипотеке. «При среднерыночной ставке по ипотечным кредитам 18% субсидирование 10% может дать ощутимый эффект», — согласился Чингис Акатаев».
«Игорь Шатурный предложил разработать и подписать соглашения со строительными организациями, в которых «будет зафиксирована цена квадратного метра». «Они (строители. — «Ъ») готовы на это пойти».
Теги: Cтроительство, Ипотека, Томск
Эксперт: Вливание государственных денег не сможет удержать цены на жилье
15 октября 2008 | Государство, Рынок
Экономический обозреватель NEWSru.com Максим Блант считает, что вливания бюджетных денег с целью «поддержать строителей» не принесут желаемого результата и в итоге окажутся бессмысленной растратой казны.
«В России же ситуация отличается от того, что можно наблюдать в США или Европе, и кризис развивается совершенно иначе. У нас проблемы начались именно с финансового сегмента. Что же касается недвижимости, то цены на нее остаются в непосредственной близости от пиковых значений. И даже если титанические усилия российского правительства позволят наполнить банковскую систему деньгами, предотвратить снижение цен на жилье практически невозможно, по крайней мере, в столице.
Даже если московские власти скупят всех работающих в Москве строителей и девелоперов и установят монопольные цены на новое жилье, проблемы это не решит, поскольку есть еще вторичный рынок. Цены на жилье в Москве уже остановились. При этом количество выставленных на продажу квартир за сентябрь выросло по сравнению с августом, а количество сделок упало».
«И какие бы шумные промо-акции, вроде обещания съесть собственный галстук, если через полтора года цены не вырастут на четверть, ни устраивали строители и девелоперы им придется устраивать дешевую распродажу своих квартир, таунхаусов и коттеджей. Либо за них это сделают банки-кредиторы. Причем спроса даже по сниженным ценам может не появиться».
«Далеко не последний вопрос заключается в том, зачем чиновникам пытаться спасать за счет денег государства строителей и девелоперов, которые всеми силами пытаются удержать цену на жилье, давно вышедшую за любые разумные пределы, если только они сами не имеют своего интереса в этом бизнесе».
Теги: Государство, Девелопмент, Цены
Девелоперы Санкт-Петербурга не намерены замораживать проекты
15 октября 2008 | Cтроительство
Фонтанка.ру опросила петербургских девелоперов и выяснила, что практически никто из них не собирается замораживать начатые проекты, а даже наоборот – кое-кто в разгар кризиса едва ли не готов брать на себя повышенные обязательства по их реализации.
«Практически все крупные девелоперы Петербурга заявили, что их бизнесу банковский кризис не угрожает. Среди причин такой феноменальной устойчивости петербургского бизнеса называют незначительную часть привлеченных для строительства кредитов и раннюю стадию реализации большинства проектов, которая не требует больших вложений».
«Для того, чтобы избежать сбоев в реализации проекта, поиском партнеров занялась ЗАО «Балтийская жемчужина». Как стало известно сегодня, компания ведет переговоры с ирландским девелопером Treasury Holdings. Однако как комментируют в самой «Жемчужине», с финансовым кризисом это никак не связано, а привлечение допинвесторов – нормальный бизнес-процесс для такого крупного проекта. Напомним, вложения в жилой район «Балтийская жемчужина» оцениваются в 1,3 миллиарда долларов. Первая очередь комплекса уже построена, компания начала продажи первых квартир».
«В компании «ЛенСпецСМУ» заявили, что ни один объект компании не заморожен. Наоборот, как заявили в пресс-службе компании, через две недели будет начато строительство нового проекта — жилого комплекса неподалеку от станции метро «Академическая».
«Компания «ЛЭК» также не намерена ни задерживать сроки реализации своих проектов, ни приостанавливать свою деятельность. «Те пять проектов, которые должны быть реализованы в 2009 году, будут сданы в срок», — заверяют в компании».
«У нас есть программа по строительству жилья, разработанная до 2011 года — она будет выполнена», — обещают в компании «Строймонтаж».
«Обещает не «замораживать» строящиеся объекты и Setl Group. «У нас есть долгосрочная программа развития, и мы ей следуем», — заверяет генеральный директор компании Василий Селиванов».
«Напомним, что буквально неделю назад многие из опрошенных «Фонтанкой» участовали в «круглом столе» в Смольном по поводу тяжелого положения строительного бизнеса. Девелоперы просили губернатора Валентину Матвиенко пойти на уступки: предоставить рассрочку на покупку городской земли и снизить тарифы на подключение к сетям «Ленэнерго». Однако город не пошел на это. Власти заявили, что готовы выкупить у несостоятельных бизнесменов проекты и передать их более удачливым или реализовывать на городские деньги».
Теги: Cтроительство, Кризис, Санкт-Петербург
На МФБ за первую половину октября цемент подешевел более чем на 12%
15 октября 2008 | Cтроительство
На 12,3% до 2,969 тысячи рублей за тонну снизился в первой половине октября индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), сообщает РИА Новости.
«Впервые в текущем году цена на цемент упала ниже психологической отметки в 3 тысячи рублей».
«Доля импортного цемента в общем объеме продаж составила 9,2% против 90,8% цемента российских производителей.
Аналитики МФБ прогнозируют дальнейшее снижение цен на основные биржевые товары до конца текущего месяца».
Теги: Стройматериалы, Цены
