Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», — отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, — рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, — на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Теги: Инвестиции, Мнение, Москва, Скидки, Цены
Эксперт: Разумный дисконт активизирует продажи
23 октября 2008 | Рынок
Снижение стоимости жилья в Москве на 25% может стимулировать существенный рост спроса на столичные квартиры. Об этом, как пишет РИА Новости, заявил сегодня на бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Самый безболезненный путь на сегодняшний день для девелоперов, чтобы привлечь финансирование, — это сыграть на понижение. Тот, кто первый сыграет на понижение, снимет все сливки, так как спрос на жилье в Москве бешеный. При разумном дисконте в 20-25% можно очень сильно активировать спрос и продажи, и тот, кто это сделает первым, может собрать финансы для своих проектов или для выкупа площадок у конкурентов и увеличения своего присутствия на рынке».
Статистика: Жители российских мегаполисов ожидают обвала цен на жилье
23 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
За последние полгода доля тех, кто ожидает снижения цен на жилье, существенно увеличилась, сообщает ИА Regnum со ссылкой на заявление генерального директора Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольги Кузиной, которое та сделала сегодня на пресс-конференции в Москве.
«По данным исследований, проведенных НАФИ в апреле и октябре 2008 года, 63% россиян в октябре ожидают роста цен на жилье, в апреле этот показатель был 67%. Вместе с тем снижения цен на жильё ожидали 3% жителей России в апреле и 9% ожидают в октябре. Увеличивается число тех, кто ожидает роста процентных ставок по ипотеке с 45% в апреле до 55% в октябре. Вместе с тем, по словам Кузиной, в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилось число людей, ожидающих роста цен на жилье, с 70% в апреле до 48% в октябре. При этом снижение роста цен на жилье ожидают 15% жителей двух столиц в октябре против 9% в апреле. Таким образом, по мнению Кузиной, тенденция показывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга ждут обвала цен на жилье».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Прогноз: Цены на жилье могут рухнуть на 40%
23 октября 2008 | Рынок
Возможные варианты развития ситуации на российском рынке недвижимости публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру». По какому бы сценарию не развивалась ситуация дальше, очевидно одно – ценам на жилье не избежать существенной коррекции.
«Вариант №1 — самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%).
Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %)».
«А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг?
Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат» в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года».
МИАН: Все больше людей ждут снижения цен на недвижимость
23 октября 2008 | Рынок
Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «МИАН», публикует в корпоративном блоге материал, где указывает на четыре факта, которые способны определить ближайшее будущее рынка недвижимости.
«Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен».
«Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку».
«Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам».
«Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно».
Какое решение в итоге должен принять покупатель, резюмирует г-жа Кузнецова, решать только ему.
Оренбуржье строит больше
23 октября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Около полумиллиона кв. метров жилья сдано в эксплуатацию в Оренбургской области за 9 месяцев 2008 года, пишет региональный интернет-портал «Орен.ру»
«По данным ТО ФС госстатистики по Оренбургской области, в январе-сентябре 2008 г. на территории Оренбуржья за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 4618 квартир общей площадью 492,9 тыс. кв. м., что на 20,1% больше, чем за аналогичный период 2008 г.»
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новостройки, Оренбург
Алтайская ипотека существенно «похудела»
23 октября 2008 | Cтроительство, Ипотека
Значительно сократилось количество ипотечных кредитов, выдаваемых банками на территории Алтайского края, пишет ИД «Алтапресс».
«За январь–август в регионе выдано 5014 ипотечных кредитов в объеме 5 493,6 млн. рублей. Такие данные приводит Управление Алтайского края по строительству и архитектуре.
Эти кредиты были выданы «Краевым агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (АЖИК), «Алтайской ипотечной корпорацией» (АИК) и ипотечными кооперативами. Напомним, что за весь 2007 год в крае было предоставлено 13 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 13,29 млрд. рублей. Очевидно, что таких результатов у алтайской ипотеки в этом году не будет».
Теги: Cтатистика, Алтай, Ипотека
В Ростове на рынке жилья «полная стагнация»
23 октября 2008 | Рынок
Риелторы отмечают «полную стагнацию» на ростовском рынке жилья, а на 2009 год прогнозируют резкое падение цен на квартиры, пишет сегодня РБК.
«К октябрю 2008 года ростовский рынок жилья замер на одной отметке. Средняя цена квадратного метра стабильно держится на уровне 54 тыс. руб., а спрос продолжает падать. По словам исполнительного директора Южной гильдии риелторов и оценщиков (ЮГРО) Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, на рынке образовалось большое количество невостребованных площадей. «Люди, у которых еще имелись полученные до кризиса кредитные средства, охотно раскупали квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. на окраинах и в городах-спутниках Ростова, а более дорогой сегмент остался невостребованным», — отметил Вартан Тикиджи-Хамбурьян. При этом купить квартиру в ипотеку сейчас весьма проблематично. «Многие банки сворачивают свои ипотечные программы или не выполняют свои обязательства по ранее одобренным кредитам», — отмечает г-н Тикиджи-Хамбурьян».
«Этой осенью ставка по банковским кредитам для застройщиков может составлять до 50—70% годовых. Самые дешевые кредиты у Сбербанка — до 20% годовых».
«После стагнации 2008 года первый квартал следующего года ознаменуется падением цены квадратного метра жилья на 20—30%, затем рынок стабилизируется. Следующее падение стоимости квартир ожидается осенью 2009 года».
«Сейчас все ждут, когда первый девелопер снизит цены на квартиры», — добавляет глава ЮГРО Евгений Проскурин».
Теги: Cтроительство, Новостройки, Ростов, Скидки, Цены
Эксперт: Частные инвесторы оставят недвижимость
22 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Рынок недвижимости России, в том числе рынок жилья и земли, в ближайшее время будет закрыт для частных инвесторов, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева.
«В ближайшее время рынок недвижимости России с точки зрения частных инвестиций будет закрыт, а свои накопления граждане будут размещать в другие сферы», — отметил он.
Специалист подчеркнул, что имеет в виду то, что в ближайшее время рынок недвижимости России «перестанет быть прибыльным», а не то, что он будет закрыт с юридической точки зрения.
По словам Ковалева, подобная ситуация может сохраниться на несколько лет».
Теги: Инвестиции
Эксперты предрекают «малоэтажкам» снижение цен
22 октября 2008 | Рынок
Рынок малоэтажного строительства мировой финансовый кризис также не оставил в стороне. Эксперты ожидают снижения продаж и стоимости «малоэтажки». Об этом сегодня пишет интернет-издание «Квадрат.ру» со ссылкой на газету «Деловой Петербург».
«Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова уверена, что последствия кризиса скажутся на рынке загородной малоэтажной недвижимости: «Можно ожидать сокращения и без того небольшого количества ипотечных сделок, что повлечет за собой уменьшение спроса на объекты».
«Эксперты рынка уверены, что сейчас нет ни одного проекта, на котором так или иначе не сказался кризис. Так, по словам директора по профессиональной деятельности СПб филиала Knight Frank Николая Пашкова, в текущей ситуации есть риск замораживания проектов на всех рынках недвижимости. «Сейчас уже есть небольшие коттеджные проекты, реализация которых отложена до весны, — поясняет Пашков, — до того момента, как в макроэкономической картине наступит ясность».
Теги: Cтроительство, Кризис, Цены
СКБ банк повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам
22 октября 2008 | Ипотека
Беспрецедентные меры к заемщикам применил СКБ банк (Екатеринбург), сообщив им, что в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость, пишет сегодня «Коммерсантъ».
«В call-центре СКБ банка «Ъ» заявили, что ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивировав это «сложной экономической ситуацией в стране». Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону. СКБ банк повысил ставки по всем ипотечным кредитам, подтвердили «Ъ» несколько региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые, как и СКБ банк, выдают ипотеку на условиях АИЖК».
«СКБ первым из банков повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Однако, по сведениям «Ъ», аналогичные меры собирается принимать еще один партнер АИЖК — Камабанк (Пермь), который две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов. В банке «Ъ» подтвердили свои намерения, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12-14% годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых».
«Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку, утверждают юристы. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев».
«Повышение ставок по уже выданным кредитам грозит банку увеличением количества дефолтных кредитов, поскольку у заемщика может не оказаться средств для погашения задолженности, считает Илья Зибарев. У партнеров АИЖК доля просроченной задолженности и так высока: в некоторых регионах выше 20%. С неплательщиками по кредитам АИЖК поступает жестко: в ходе судебной кампании по взысканию заложенного имущества уже был наложен арест на имущество некоторых заемщиков, а также проведены первые выселения из кредитных квартир».
Теги: Банк, Екатеринбург, Ипотека, Кризис
Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 | Рынок
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Новостройки, Цены
Жилье в Воронеже плавно опускается в цене
22 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» пишет о проблемах воронежских строителей и наметившемся в регионе тренде к удешевлению жилья.
«Одними из первых финансовый кризис ощутили на себе воронежские строители. Особенно те, чьи объекты (жилые дома) практически достроены — готовы к сдаче процентов на 80. Вот что рассказал нам Николай Чернаенко, прораб одной из строек.
— Да, кризис мы уже почувствовали. Начались трудности с покупкой строительных материалов. К примеру, в мае мы могли заказать все нужное для стройки за два-три дня и были уверены, что материалы придут в срок. А сейчас так не получается — с инвестированием начались проблемы, нам все время не хватает денег. Приходится заказывать стройматериалы за месяц или даже за два. Соответственно, и сроки строительства затягиваются. При этом цены на жилье стали плавно опускаться».
«Цены на жилье у нас пока остаются прежними. Но в ближайшее время мы прогнозируем их снижение — квартиры могут подешеветь процентов на 10».
«В последние пару недель мы практически не заключали договоров на ипотеку: мы не можем предоставить людям такую услугу, так как банки не выдают кредитов».
«Риелторы говорят, что цена упадет и на «вторичку», которая распродается сейчас хуже всего».
Дмитрий Давыдов: Цены на жилье упадут на 30-50%
21 октября 2008 | Cтатистика, КАРХ, Рынок
Дмитрий Давыдов, популярный блоггер Рунета, высказал свою точку зрения на будущее российского рынка жилья.
«Я много читаю, чего говорят риелторы и «аналитики по недвижимости», и у меня складывается такое впечатление, что они все пи***ны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то минимум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья — эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая. Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбагривают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать.
Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). П***еж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убьют высокие ставки (что и должно произойти).
Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Калининграде. Трехкомнатная квартира в Казахстане, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов.
Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика — это то, к чему мы, скорее всего, придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не слушаю этот демографический п***еж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат».
Теги: Cтатистика, Кризис, Мнение, Цены
Ажиотажа не будет. Спрос на квартиры не повысили даже скидки
21 октября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру пишет о том, что несмотря на скидки, которые в Петербурге сегодня предлагают уже все крупные девелоперы, покупатели отнюдь не торопятся нести свои деньги в обмен на дешевеющие квартиры.
«Первыми необходимость срочно продать активы почувствовали петербургские девелоперы. Сейчас весь Петербург заполонила реклама беспрецедентных скидок на квартиры. 15% предлагает «ЛЭК», по 550 рублей в месяц за квадратный метр предлагает раскупить свои элитные квартиры «Строймонтаж». «Ленспецстрой» снизил цены на свое жилье в Приморском районе до 58 тысяч рублей за метр, тогда как по данным «Бюллетеня недвижимости», минимальная стоимость кв. метра в этой части города – 85 тысяч рублей, а средняя стоимость – 107 тысяч рублей».
«Скидки предлагают все застройщики. Просто одни выступают с масштабными рекламными акциями, а другие работают непосредственно с клиентами. Однако повышенного спроса на подешевевшие квартиры нет. Специалисты рынка утверждают: те покупатели, у которых есть деньги на покупку недвижимости, заняли выжидательную позицию. На такой отложенный спрос повлияли заявления некоторых аналитиков о том, что после кризиса жилье подешевеет чуть ли не в разы. Те же, кто рассчитывали получить ипотеку осенью и не смогли получить кредит, оставили на время попытки улучшить свои жилищные условия».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
