Московские квартиры оптом за полцены
29 октября 2008 | Рынок
Московские застройщики предлагают риелторам квартиры оптом по цене существенно ниже рынка, пишет сегодня газета «Ведомости».
«К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500″, — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам, речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала».
«Девелоперы готовы давать дисконт риэлторам, лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Но к весне они все равно будут вынуждены снизить цены, считает он. «Одни застройщики питают иллюзии, что цены будут расти, другие продолжают держать высокую планку, договорившись с партнерами. При этом уровень сделок на рынке практически нулевой», — рассказывает Гаджиев».
Падающая нефть, ипотечный кризис и сокращения кадров оставят рынок жилья без покупателя
29 октября 2008 | Рынок
«Фонтанка.ру» провела опрос среди участников рынка недвижимости, в котором выяснилось, что на рынке жилья Санкт-Петербурга существенно уменьшился спрос, а цены на квартиры уже третью неделю подряд настойчиво смотрят вниз.
«По данным АН «Бекар», снижение цен на жилье отмечается в течение последних трех недель, причем по всем типам квартир на первичном и вторичном рынках»
«Если снижение продолжится, то может повториться ситуация 2006 года — только с точностью до наоборот. Тогда паника вызвала скачок цен, теперь же, наоборот, она может вызвать их падение».
«Если падение цен начнется, то продлится оно около полугода, и в итоге цены на недвижимость могут снизиться на 30%».
«Негативно на рынок недвижимости влияют, по меньшей мере, три фактора — снижение цен на нефть, ипотечный кризис и сокращение штатов, «причем, в первую очередь, высокооплачиваемых людей», которое повлечет за собой снижение платежеспособности населения в целом и сокращение высокодоходной группы, то есть потенциальных покупателей недвижимости».
«В настоящее время можно констатировать, что произошло снижение платежеспособного спроса».
«Количество сделок неизбежно сократилось, так же как и увеличились сроки экспозиции объектов в листингах», — отмечает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». По его оценкам, количество сделок по жилой недвижимости уменьшилось на 20-25%, по коммерческой — на 30%. Гаврильчук объясняет затихание рынка тем, что большинство покупателей заняло выжидательную позицию и наблюдает — как дальше будет развиваться ситуация на рынке».
Теги: Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Инвестировать сегодня в недвижимость Москвы – это безумие
29 октября 2008 | Рынок
Журнал «Эксперт» публикует серию мнений участников рынка недвижимости о предстоящем сценарии развития событий в обозримом будущем. По мнению профессионалов рынка, есть «более изящные способы самоубийства», чем попытка вложить сегодня свои деньги в бетон.
Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:
«Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются».
«Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение».
Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:
«Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?»
Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:
«В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее».
Елена Анохина, частный риелтор:
«Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства».
Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development
«Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество».
Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:
«Корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса».
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
29 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Цены на жилье в Санкт-Петербурге на минувшей неделе продолжили медленно снижаться, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Прежде всего, снижение зафиксировано по тем объектам, которые долгое время находились в экспозиции из-за завышенной планки, выставленной продавцами. Показатели активности спроса остаются относительно низкими, этот тренд в последние дни также остался неизменным.
За прошедшую неделю стоимость жилья на вторичном рынке понизились на 0,58%. На первичном рынке показатель снижения составил 0,35%»
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Профицит цемента в России достиг 20 млн тонн
29 октября 2008 | Рынок
Профицит цемента отечественного производства в России достиг 20 млн тонн. Об этом сегодня сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление президента ОАО «Евроцемент груп» Михаила Скорохода, которое он сделал на заседании Экспертного совета при Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России по развитию конкуренции в строительстве и промышленности строительных материалов.
«Образование подобного избытка на рынке цемента отечественного производства связано с тем, что в 2008 году в страну был импортирован большой объем цемента иностранного производства».
«Как подчеркнул Скороход, российским цементным компаниям трудно конкурировать с импортерами цемента из-за того, что некоторые из них готовы продавать цемент себе в убыток, чтобы захватить российский цементный рынок.
«Ими было заявлено, что они будут давать такую цену, что ни одна компания из России с ними не справится», — указал он».
«Мы не можем показать им (банкам — ред.) cash flow (движение денежной наличности — ред.), так как цены постоянно снижаются. Никто из цементной отрасли не может прогнозировать развитие событий ни на следующий год, ни на несколько лет вперед», — заключил он».
Теги: Стройматериалы, Цены
«Иждивенцы» жилищного рынка рискуют остаться без работы
28 октября 2008 | Рынок
Спрос на московскую недвижимость близок к нулю, цены замерли, а на рынке новостроек заявленная стоимость падает при переговорах с конкретным покупателем, пишут «Известия». В такой ситуации масса риелторов, ипотечных брокеров, маркетологов и PR-специалистов серьезно рискуют остаться без работы.
«- Выступать на форумах, посвященных ипотеке, становится больно, — вздыхает председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. — Хотя в этом году мы отмечаем 10 лет ипотеки в России. Но у нас она родилась преждевременно, до сих пор отсутствуют предпосылки для массовой ипотеки. В мире это продукт избыточного предложения. Например, в США на одну семью приходится 2 квартиры. И там возникают всякие удобные для покупателей схемы — ипотека, различные виды рассрочки. А у нас 1,8 семьи на квартиру. И теперь мы — ипотечные брокеры — оказались в чрезвычайно тяжелом положении».
«- Не сегодня завтра 80% пиарщиков будут уволены, — считает главный редактор журнала «Маркетинг менеджмент» Василий Богданов. — Хотя бы потому, что эти специалисты не влияют впрямую на продажи здесь и сейчас. И у нас, наконец, появится маркетинг».
«Подробные и аргументированные прогнозы цен на недвижимость эксперты с охотой дают только на растущем рынке. Горячо дискутируя о том, каких высот достигнет подорожание: 40% за год или, скажем, 100%. Но сегодня, когда продажи замерли, цена предложения стоит, а по отдельным сегментам даже слегка снижается, прогнозисты теряют уверенность. Так, профессор РЭА им. Плеханова аналитик Геннадий Стерник осторожно обещает к 2010 году восстановление положительной динамики. Но после 20-процентного снижения до середины следующего года. Руководитель проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко предвидит снижение цен до конца 2008 года на 5-10%, а в следующем году — до 20-25% от нынешних показателей. Однако многие уже сейчас отмечают, что на стадии переговоров и сегодня можно сторговать до 30% стоимости».
Аналитики: Московский эконом-класс просядет в цене на треть
28 октября 2008 | Рынок
Жилье эконом-класса в Москве в условиях финансового кризиса может подешеветь на 20-30%. Об этом сегодня пишет еженедельник по недвижимости «КДО-Информ» со ссылкой на прогноз аналитиков компании «Калинка-Риэлти».
«Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан».
«Аналитики «Калинка-Риэлти» отмечают, что снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса».
«Законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее – дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная – быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания «Калинка-Риэлти» прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%».
«Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%».
«Ааналитики подчеркивают, что сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена/качество».
Эксперт: На рынке жилья Новосибирска серьезное падение
28 октября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Новосибирске, «отстояв» год, начали снижаться. Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости.
«Глава аналитической компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы, уже ровно год цена находится примерно на одном уровне.
Но, вместо нового витка роста цен, которого специалисты ожидали этой осенью, цены стали снижаться.
«Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% на первичном. Это серьезное падение», — констатировала аналитик».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Ипотека в Омске: между стагнацией и коллапсом
28 октября 2008 | Ипотека
«Омский портал недвижимости» публикует итоги «круглого стола» по вопросам дальнейшей судьбы ипотечного кредитования в Омске, который провели ипотечные брокеры совместно с финансистами. Эксперты пришли к выводу, что перспективы у ипотеки в регионе отнюдь не радужные.
«В Омске уже около десяти банков временно прекратили выдачу ипотечных кредитов. Дальнейшие прогнозы экспертов неутешительны: требования к заемщикам станут еще жестче, а ставки по жилищным кредитам – выше».
Как сообщил коллегам генеральный директор ОАО «Омское ипотечное агентство» Владимир Компанейщиков, за последний год (с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года) объемы выдачи ипотечных кредитов упали в десять раз. В ближайшие год-полтора он предрекает ипотеке стагнацию и даже коллапс: «Все подходы и методики российской ипотеки полностью заимствованы у Запада, — отметил Компанейщиков. — Если эти подходы и методы на Западе привели к коллапсу финансовой системы, то почему же они не должны привести российскую систему к тому же результату? А если к этому прибавить и чисто российские проблемы — некомпетентный менеджмент и плохую инфраструктуру, то перспективы отнюдь не радужные». По прогнозам Владимира Компанейщикова, ставки по кредитам будут расти. Однако, этот рост ограничен уровнем платежеспособности населения. Ипотечная ставка выше 16-18% — это, по мнению специалиста, объективно «заградительный» процент».
По словам другого эксперта, генерального директора ЗАО «ПИК «Ипотека» Ирины Гридневой, до конца года ставки поднимутся на 1-2% и остановятся на уровне 20% годовых».
Жилой фонд Ленобласти растет быстрее
28 октября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-портал «Домострой» сообщает, что, согласно статистике, ввод в действие жилья в Ленинградской области за январь-сентябрь 2008 года увеличился на 33,1% относительно того же периода прошлого года . Всего в регионе построено 7 тыс. 16 квартир общей площадью 610 тыс. кв. метров.
«Как сообщили «Домострою» в пресс-службе правительства региона, в расчете на 10 тыс. человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 3 тыс. 735 кв. метров. А в январе-сентябре 2007 года этот показатель находился на уровне 2 тыс. 797 кв. метров».
«Сравнительные данные по Северо-Западному Федеральному округу свидетельствуют о том, что за девять месяцев этого года, относительно соответствующего периода года предыдущего, область опережает средний показатель темпов прироста жилья в регионах СЗФО в 1,23 раза».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Ленобласть, Новостройки
Владивосток: Рост цен на недвижимость остановился.
28 октября 2008 | Рынок
Региональное информационное агентство «Дейта.ру» со ссылкой на газету «Владивосток» пишет о том, что рост цен на жилую недвижимость в столице Приморского края прекратился.
«Настал момент, когда бурный рост цен на недвижимость прекратился. По словам директора Дальневосточного маркетингового центра Сергея КОСИКОВА, цены пока «стоят». Сейчас наблюдается их коррекция. Это процесс поиска адекватной стоимости тех квартир, которые были переоценены. Таких квартир на рынке много, а покупателей мало. И чтобы продать эти объекты, приходится уступать в цене, за счёт чего и происходит корректировка».
«Замирание» рынка наблюдалось с марта по август этого года. Тогда продавцы присматривались к покупателям, покупатели – к продавцам. На тот момент практически прекратили выдачу ипотечных кредитов, банки значительно ужесточили условия кредитования. В то же время цены достигли такого максимума, когда люди не могли покупать недвижимость по таким ценам».
«Сегодня можно практически забыть о слове «ипотека». Этот вид кредитования в последние годы сильно подогревал цены на недвижимость».
«Очень проблематично будет тем, кто брал кредиты в последний год. Цены не выросли, на что человек, может быть, рассчитывал, а в случае дефолта, если квартиру продавать, он практически ничего не выиграет».
Теги: Владивосток, Цены
Росстат: Темпы строительства жилья в России выросли
27 октября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), объемы ввода жилья в России с января по сентябрь 2008 года увеличились на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. За этот срок введено в эксплуатацию 397 тыс. 400 квартир общей площадью 35,2 млн кв. метров, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,4% (от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России), Краснодарском крае — 7,3%, Татарстане — 4,7%, Башкортостане — 4,1%, Ростовской области — 3,9%, Тюменской области — 3,1%, Свердловской и Челябинской областях — по 2,7% и Омской области — 2,4%. В Москве объемы жилищного строительства составили 4,6%, в Санкт-Петербурге — 3,8%».
«Стоит отметить, что темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжают расти по всей стране. Населением за счет собственных и заемных средств введена 131 тысяча 400 жилых домов общей площадью 18 млн кв. м. По подсчетам Росстата, это на 7,7% больше, чем в январе — сентябре 2007 года. На долю ИЖС в целом по России приходится 51,2% общей площади жилья, введенного в строй в стране за три квартала 2008 года».
«В республиках Адыгея, Алтай, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия и Саха (Якутия), в Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской и Чувашской республиках, в Краснодарском крае, Костромской и Тамбовской областях на долю индивидуального домостроения приходится от 76% до 96,8% общей площади всего построенного жилья. В республике Тыва и Чеченской республике — 100% от общей площади всего построенного жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство
«Элитку» в Москве можно купить со скидкой до 30%
27 октября 2008 | Рынок
Продавцы элитной жилой недвижимости в Москве предлагают на вторичном рынке столичного жилья скидки размером до 30% от заявленной стоимости квартиры, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз компании Blackwood.
«Основным лейтмотивом развития рынка недвижимости в сентябре 2008 года стал финансовый кризис. В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности, часть клиентов замерли в ожидании дальнейшего развития событий на рынке, и рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех ожиданий. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%».
Эксперт: Рынок недвижимости качнулся в сторону конечного покупателя
27 октября 2008 | Рынок
РБК публикует мнения ряда экспертов на ситуацию, в которой оказался российский рынок жилья в целом и, в частности, загородной недвижимости. Аналитики считают, что сегодня можно говорить о начале предстоящего обвала цен в этом сегменте рынка.
«В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с «выбросом» на рынок так называемых инвестиционных квартир».
« Как рассказала программе «В фокусе» на РБК-ТВ генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался».
«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы — собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем».
«Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену».
«Эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях».
«Заглядывая в будущее, аналитики предполагают, что наступил момент психологической борьбы покупателей и продавцов».
«Вряд ли стоит рассчитывать на массовый приток покупателей, которые вывели свои деньги из акций, ПИФов, а теперь постарается вложить их в падающую недвижимость. Ведь в перспективе большинство граждан могли рассчитывать на покупку жилой загородной и городской недвижимости квартиры только с помощью доступной ипотеки, которой в настоящее время нет».
Теги: Девелопмент, Мнение, Новостройки, Цены
Квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются плохо
27 октября 2008 | Рынок
По сообщению отдела продаж ЗАО «Балтийская жемчужина», на которое ссылается интернет-портал о недвижимости Restate.ru, девелопер испытывает трудности с продажей квартир в возводимом компанией жилом комплексе в Петербурге.
«Объем продаж квартир в комплексе сократился, так как большой процент потенциальных покупателей не имеет возможности сейчас взять ипотечный кредит. По информации представителя отдела продаж компании, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. На сегодняшний день продолжают заниматься вопросом покупки квартиры только 5-10%, остальные клиенты либо выжидают, либо отказались от покупки.
На снижение роста продаж также повлияла информация в СМИ о предполагаемом снижении цен на жилье, из-за чего некоторые граждане решили выждать время, надеясь в последствие приобрести квартиры по более низкой стоимости».
Теги: Девелопмент, Ипотека, Новостройки, Санкт-Петербург
