АиФ: Продать со скидкой, чтобы не продавать за полцены
13 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Аргументы и факты» попыталась проанализировать поведение российских девелоперов в условиях кризиса. Издание пришло к выводу, что все действия застройщиков вполне логичны, если предположить, что отправной точкой в стратегии их поведения остается прогноз на скорое и существенное падение жилой недвижимости в цене.
«Аналитики утверждают, что буквально в ближайшие год-два цены на квартиры в России упадут на 20-30%»
«Казалось бы, уж если сами строители признали свой провал, нам остаётся только поверить пессимистичным прогнозам и кинуться покупать квартиры и брать ипотеку, пока жильё не подорожало ещё сильней. Но это только если верить плохим новостям и жалобам самих девелоперов, которым, естественно, выгодно подтолкнуть спрос и продать хоть что-то, пока цены ещё держатся».
«Строительная отрасль — далеко не самая «бедная», по крайней мере в России. за последние несколько лет цена жилплощади по стране выросла как минимум в 2 раза, а где-то и намного больше. В Москве, например, квартиры подорожали в 3 раза по сравнению с 2005 годом. При этом чистая прибыль со строительства жилой недвижимости, по признанию самих застройщиков, составляет не менее 100%! То есть даже если сейчас жильё подешевеет, скажем, процентов на 40 (как это было во время дефолта 98-го), в накладе строители всё равно не останутся».
«Девелоперы сейчас работают как раз на сокращение своих убытков и привлекают средства из своих резервов. Или стараются распродать объекты, хотя бы даже и со скидкой — чтобы потом не продавать их за полцены».
«Крупным компаниям никакого серьёзного обвала не грозит, и ни о каких массовых банкротствах говорить не стоит. Остаётся вопрос: зачем строителям, не так уж страдающим от кризиса, распространять жалобные воззвания и просить о помощи? Напрашивается только два варианта: либо чтобы использовать кризис как предлог для получения государственной поддержки, либо чтобы подтолкнуть общую истерию и заставить потенциальных клиентов поторопиться с покупкой жилья, которое в скором времени может серьёзно подешеветь».
Теги: Девелопмент, Скидки, Цены
Дисконт под грифом «Секретно»
13 октября 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует материал о состоянии московского рынка недвижимости. С одной стороны, пишет издание, эксперты констатируют номинальный рост цен предложения, а с другой – итоговая цена продажи фиксируется сегодня на 20-30% ниже заявленной публично.
«Заявленные цены собственники вторичного жилья, конечно же, снижать не хотят, но при этом идут на уступки конкретному покупателю с большей готовностью, чем это было раньше, и дают скидки, некоторые даже до 10%».
«На первичном рынке при покупке одной квартиры скидка может составить в среднем от 5 до 10%. Если покупатель выплачивает сразу всю сумму, то, конечно, скидки максимальны. Для оптовых покупателей цену могут снизить на 20-25%. На вторичном рынке при покупке одной квартиры скидки — 10-15%, для оптовых покупателей и до 30%».
«По большинству предложений заявленная цена выше итоговой на 20-30%,— утверждает Давид Саркисян, коммерческий директор компании «ОПК-Девелопмент».— Это происходит за счет резкого увеличения количества предложений продаж объектов недвижимости».
«Если скидки в размере 5-10% — это очевидное свидетельство преимущества покупателя на рынке, то реальное снижение цены более чем на 20% скорее следует считать обвалом. По сравнению с этим 2-3-процентное колебание цен предложения не имеет большого значения».
«С одной стороны, покупатели выжидают. Мало кто сейчас рискнет покупать недвижимость, когда существует столь высокая вероятность падения цен. Кроме того, один из стимуляторов спроса — ипотека — переживает не лучшие времена. С другой стороны, девелоперам и тем, кто покупал недвижимость с инвестиционной целью, необходимо ее продавать. В итоге получается, что одни хотят продать, но другие (покупатели) не спешат приобретать жилье».
Теги: Москва, Подмосковье, Скидки, Цены
Курган запускает производство строительных панелей
13 октября 2008 | Cтроительство
В Кургане запущен завод по производству строительных панелей из армированного пенополистирола. Использование данного материала способно существенно снизить конечную стоимость жилья, сообщает «Эксперт».
«Совладельцы нового предприятия — итальянская компания Moneta Trading Srl, которая поставила оборудование, и ООО «Курган Монета Монолит», выпускающее все комплектующие для строительства дома (стены, перекрытия, лестничные площадки и пролеты). Проектная мощность завода — 600 тыс. кв. метров жилья в год».
«На церемонии открытия завода было заявлено, что конечная стоимость квадратного метра в домах, построенных из пенополистирольных панелей, составит 18 —20 тыс. рублей».
Покупатель не в счет
12 октября 2008 | Рынок
Ирина Кравцова из ИА Росбалт иронизирует по поводу поведения риелторов, строителей и банкиров, продолжающих несмотря ни на что вещать про «особый путь» жилищного рынка, на котором «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Это в развитых странах и российских глубинках во время кризиса цены падают, а в российских столицах свои, эксклюзивные, законы экономики».
«Ведущий круглого стола, посвященного перспективам рынка недвижимости, заявил, что падение цен никому не выгодно. К «никому» он причислил риэлторов, строителей и банкиров. Главное действующее лицо захватывающего спектакля «Дом, который построил…» — покупатель – из списка живых исключен».
«Даже если покупательская активность будет снижаться, реакция может быть только одна – продавцы начнут лимитировать предложения, поддерживая цены. Он считает, что сейчас рынок недвижимости Петербурга находится в относительно сбалансированном состоянии. Мировой финансовый кризис прямого влияния на него не оказывает. Изменение кредитных ставок несущественно».
«Спрос в Петербурге всегда будет велик (много аварийного жилья и приезжих), дефицит подготовленных под застройку земельных участков, субсидии в рамках городских жилищных программ и «дежурная» инфляция. Кроме того, кризис на фондовом рынке приведет к перетеканию денег на рынок недвижимости как самый надежный, несмотря даже на то, что он раздут как мыльный пузырь».
«Политологи предсказывают возобновление лидерства России на мировой арене. А это только увеличит стоимость недвижимости. Да и как показывает практика, «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Уже в начале следующего года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен».
«Итак, по версии риэлторов, скажется на петербургском рынке кризис или почти нет — падения цен на жилье не предвидится. Будет снижение объемов предложений. Но откуда люди возьмут деньги даже на безальтернативные квартиры, если банки перестали выдавать кредиты, они так и не сказали. По мнению тех же риэлторов, у народа нет денег на квартиры по нынешним ценам».
Теги: Кризис, Пузырь, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Конечные потребители будут ждать лучших времен
11 октября 2008 | Cтроительство
Глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский ждет серьезного снижения спроса на жилье и обвиняет участников рынка в том, что из-за высоких цен в России существенно снизился индекс доступности жилья. Об этом пишет Агентство строительных новостей.
«Надо ожидать серьезного снижения спроса на жилье, обусловленного не только кризисом, вызвавшим снижение доступности ипотеки, но и тем, что строители допустили сами колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности».
«Такой сегмент финансирования компаний, как долевое строительство, будет сокращаться. Между тем, «денег у строительных компаний практически нет», говорит А.Ольховский. А конечные потребители будут ждать лучших времен».
Теги: Cтроительство, Кризис, Цены
Количество покупателей жилья в Волгограде существенно сократилось
11 октября 2008 | Рынок
В Волгограде число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья при этом замерла на уровне 54 тыс. рублей, передает ИА Regnum.
«Объёмы сделок по продаже недвижимости заметно сократились. По словам риелторов, в настоящий момент продавцов на рынке жилья гораздо больше, чем покупателей».
«В Дзержинском районе однокомнатная квартира площадью 45,5 квадратных метров стоит 3 миллиона 60 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 99,5 квадратных метров — 5 миллионов 377 тысяч рублей; в Тракторозаводском районе — однокомнатная площадью 51,8 квадратных метров стоит 2 миллиона 698 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 101,8 квадратных метра — 5 миллионов 400 тысяч рублей; в Советском районе однокомнатная площадью 55,3 квадратных метра продаётся за 2 миллиона 990 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 104 квадратных метра — 5 миллионов 620 тысяч рублей».
Теги: Волгоград, Новостройки, Риелтор, Цены
Полонский не нашел поддержки у народа
11 октября 2008 | Cтроительство
Сергей Полонский, основной владелец девелоперской компании Mirax Group, на днях опубликовавший у себя в блоге нашумевшее послание к журналистам, сказал в беседе с корреспондентом «Известий», что не ожидал от людей столь обильных потоков негатива.
Издание приводит ряд комментариев, поступивших на письмо Полонского в Живом Журнале.
«kuchminskayа: «Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, — ничего себе лучшая жизнь».
Forexspeculator: «А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится».
kazak_ixbt: «Да вы что!!! Им же тогда придется на Лазурный Берег летать бизнес-классом, как последним лохам, вместо собственного самолета».
oiisaс: «Найдется тот, кто будет строить качественнее, дешевле, быстрее и не будет ныть. Добро пожаловать в реальный капитализм».
Вот что по этому поводу заявил г-н Полонский:
«Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят — в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность».
Теги: Девелопмент, Кризис
За последнюю неделю московское жилье подешевело на 2,5%
10 октября 2008 | Cтатистика
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», за неделю с 3 по 10 октября средняя стоимость квартир в Москве на вторичном рынке снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы.
«Лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 5,2%, ВАО – 3,6%, ЗелАО – 4,3%, ЮВАО – 3,2%, ЦАО – 2%, ЮАО – 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 06,%, САО – 0,3%».
«Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).
Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилье: Шестеро на одного
10 октября 2008 | Cтатистика
Шесть продавцов жилой недвижимости на одного покупателя – такую статистику в Москве и Московской области зафиксировало по итогам сентября бюро недвижимости «Агент 002», говорится в сообщении РИА Новости.
«В сентябре на одного желающего приобрести жилую недвижимость приходилось шесть продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца», — рассказал руководитель отдела по связям с общественностью «Агент 002» Руслан Барабаш».
«Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье
Ипотека в «ИпоТек Банке» приостановлена до декабря
10 октября 2008 | Ипотека
До декабря жилищные кредиты в «ИпоТек Банке» выдаваться не будут. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя банка.
«Выдача кредитов приостановлена до конца ноября», — сказала она. С просьбой или требованием досрочного погашения ипотечных кредитов банк к заемщикам пока не обращался, добавила представитель банка».
«Евроцемент груп» снизил цены на цемент
10 октября 2008 | Cтроительство
О снижении цен на цемент в среднем на 10-15% объявила компания «Евроцемент груп», пишет газета «Коммерсантъ».
«Топ-менеджер еще одной цементной компании назвал цены из нового прайс-листа «Евроцемента»: отпускная цена, например, цемента марки 400Д20 с завода «Михайловцемент» с 9 октября составит 2,936 тыс. руб. за тонну (без учета НДС и доставки), а марки 500Д0 с Белгородского завода — 3,062 тыс. руб. за тонну. «Это примерно на 500 руб. дешевле, чем предыдущие цены холдинга»,— отмечает собеседник «Ъ».
«Евроцементу» необходимо реализовать произведенный цемент, чтобы очистить склады к зиме, говорит вице-президент AG Capital Владимир Гузь. «Холдинг пытается увеличить объемы сбыта, однако остальным производителям придется также скорректировать цены, и в результате расстановка сил не изменится»,— считает руководитель маркетингового отдела «Базэлцемента» Денис Усольцев».
«Сейчас рынок завален цементом, спрос на продукт не восстанавливается, и перспективы рынка, учитывая проблемы строительной отрасли — основного потребителя цемента, трудно прогнозировать»,— отмечает аналитик Unicredit Aton Елена Мязина. Она предполагает, что в следующем году цемент может продаваться еще дешевле, с самой минимальной маржой — менее 2 тыс. руб. за тонну».
Теги: Скидки, Стройматериалы
Подмосковная земля упала в цене в три раза
10 октября 2008 | Земля
«Газета» сообщает сегодня о том, что по информации, полученной изданием, цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза.
«Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания «Эко-лэнд», владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят».
«Гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре — декабре. «По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, — рассуждает бизнесмен. — А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных».
«Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет».
Теги: Земля, Подмосковье
Mirax Group готова к падению цен на недвижимость
10 октября 2008 | Рынок
Член совета директоров компании Mirax Group Дмитрий Луценко заявил на встрече с инвесторами: «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад». Об этом сегодня пишут «Ведомости».
«По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он».
«Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье».
«За пять лет роста рынка работы и услуги подрядчиков оказались сильно переоцененными. Мы думаем, что они должны умерить свои аппетиты».
«Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока — у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться», — комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко».
Теги: Девелопмент, Новостройки, Цены
Росевробанк готовится к обвалу цен на недвижимость
10 октября 2008 | Ипотека
Росевробанк просит заемщиков досрочно погасить часть долга по ипотеке, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога, пишет газета «Коммерсанъ».
«Об этом «Ъ» рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. «Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору». В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года».
«Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера «Ъ» первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога».
«Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию»,— говорил в интервью «Ъ» президент группы «Ренессанс Страхование» Борис Йордан (см. «Ъ» от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и «отдавать дома банкам целыми районами».
«Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим».
«ВТБ 24» может пересмотреть ставки по уже выданным кредитам
9 октября 2008 | Рынок
Михаил Задорнов, глава «ВТБ 24», розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, не исключает повышения ставок по уже выданным кредитам, передает РИА Новости.
«Отвечая на вопрос об условиях для повышения ставок по уже выданным кредитам, глава «ВТБ 24» отметил, что таким индикатором может быть повышение ставки рефинансирования ЦБ».
Теги: Банк
