КАРХ — Хроника падения

Жилье бизнес- и элит-класса в Екатеринбурге стремительно наращивает темпы снижения цен

11 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный интернет-портал «НЭП’08» пишет о снижении средней стоимости жилья в Екатеринбурге за январь на 2,2%.

«В первом месяце 2009 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге опустилась на 2,2%, до 60,7 тыс.руб./кв.м. В отличие от декабря 2008 года, когда темпы снижения цен были обратно пропорциональны размеру квартир, в январе сильно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 2,5% и 2,3% соответственно. По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились в цене на 1,7-1,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, максимальное снижение количества объектов зафиксировано в секторе квартир с числом комнат от трех и более (-5,5%)».

«В разбивке по типу жилья наиболее заметное сокращение объемов в январе наблюдалось у брежневок и квартир улученной планировки (на 6-7%). В этих же сегментах цены на квартиры опустились всего на 1,9%. Сильней всего подешевели квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра: малосемейки (-4%) и спецпроекты (-3%). Сейчас самым дорогим является квадратный метр квартир спецпроекта (66,5 тыс.руб.), что на 10 тыс.руб. выше чем в самых дешевых по стоимости квадратного метра брежневках и хрущевках».

«Наступивший кризис сильнее затронул жилье верхних ценовых сегментов. Так за четыре последних месяца квартиры класса эконом и эконом-плюс подешевели примерно на 5,5%. Темпы снижения цен в сегменте квартир бизнес-класса выше на 20%, а в сегменте квартир элит-класса – на 45% . Объем предложения квартир эконом-класса и эконом-плюс сократился на 10% и 12% соответственно. Количество предлагаемых квартир бизнес-класса уменьшилось на 8%, а элит-класса на 4%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

В Екатеринбурге «вторичка» подешевела почти на 6 тыс. рублей за кв. метр

5 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последние пять недель на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге средняя цена предложения одного квадратного метра снизилась на 2,5%. На сегодняшний день она составляет 60651 рубль, хотя еще летом квартиры на вторичном рынке стоили порядка 66 тыс рублей. Об этом пишет сегодня интернет-издание «УралПолит.Ru» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«Наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 0,7 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 79271 руб».

«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 2,7 %. Стоимость квадратного метра составляет 63542 руб./кв. м и 50711 руб./кв. м соответственно».

«Во втором поясе цена метра опустилась на 2,3 %. Стоимость квартир оказалась на уровне 54410 руб./кв. м».

«В четвертом поясе показатели корректировки несколько ниже – минус 1,4 % по сравнению с концом декабря. Средняя цена квадратного метра составляет 45550 руб./кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

«Вторичка» Екатеринбурга подешевела на 1,5%

27 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «НЭП’08» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге на 1,5 % за последние четыре недели.

«На 27 января 2009 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 61277 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,5%».

«По данным Уральской палаты недвижимости, наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 1,2%. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 78856 руб».

«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 1,8%. Стоимость квадратного метра составляет 64183 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно».

«Во втором и четвертом поясах цена метра опустилась на 1,6%. Стоимость квартир оказалась на уровне 54803 руб./кв. м и 51203 руб./кв. м соответственно».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Аналитики: В Екатеринбурге цены на жилье снизятся на четверть

23 января 2009  |   Рынок

Интернет-портал «Урал паблисити монитор» публикует прогноз специалистов аналитической службы МИАН о снижении цен на жилье в столице Урала на 20-25%.

«Цены на жилую недвижимость Екатеринбурга в ближайшие полгода снизятся еще на 20-25%. Дальнейший рост цен в большей степени будет обусловлен только удорожанием стройматериалов (цены на которые в 2008 году снизились на 40%), и, скорее всего, не превысит темпов инфляции, – полагает аналитическая служба МИАН».

«Кроме того, эксперты отмечают, что в 2009 году ожидается снижение объемов возводимого многоквартирного жилья не менее чем на 20%. Что же касается числа выставленных на продажу квартир, то их число сегодня так велико, что некоторый дефицит в новостройках город начнет испытывать лишь к концу 2009 года».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены

Минрегионразвития устанавливает новые цены на жилье в регионах России

20 января 2009  |   Cтатистика, Государство, Рынок

За четвертый квартал 2008 года в российских городах-миллионниках цены на жилье экономкласса снизились в среднем на 5%. Такие данные Минрегионразвития публикует сегодня газета «Коммерсантъ».

«В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года».

«Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития».

Теги: Cтатистика, Владивосток, Государство, Екатеринбург, Краснодар, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Подмосковье, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск

Цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге потеряли в цене за декабрь 1,3%

11 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» сообщает о снижении в Екатеринбурге средней цены предложения квадратного метра на 1,3%.

«На 30 декабря 2008 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62 191 рубль. В декабре она снизилась на 1,3%.

Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах. В Центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79 849 руб.

В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65 325 руб./кв. м, что на 1,2% меньше, чем в начале декабря.

Во втором поясе корректировка составила 1,5%. Стоимость квадратного метра снизилась до 55 698 руб.

В третьем поясе квартиры подешевели также на 1,5%. Средняя цена квадратного метра — 52 128 руб.

Наибольшие изменения наблюдались и в четвертом поясе — минус 1,7% по сравнению с началом декабря. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46 209 руб./кв. м.

С начала 2008 года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8—10%. Объем предложения на рынке постепенно снижается. Сегодня он на 13% ниже, чем в начале года. Сроки экспозиции объектов выросли со 110 до 140 дней».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Свердловские строители допускают снижение цен до 35 тыс. рублей за кв. метр

31 декабря 2008  |   Рынок

Неоднозначные прогнозы по изменению цен на жилье в 2009 году дают свердловские застройщики. Об этом сегодня пишет «Интерфакс».

«С одной стороны, они не предполагают серьезного снижения цен на квартиры, особенно на жилье эконом-класса, ссылаясь на высокую себестоимость строительства».

«Говорят, что цены на квартиры могут упасть ниже планки в 45 тысяч рублей за квадратный метр. Но этот тезис легко оспорить: сегодня себестоимость квадратного метра жилья не меньше этого порога — в 45 тысяч рублей», — отметил в интервью агентству председатель правления ЗАО «Строительная компания «Астон» Вячеслав Трапезников.

По его словам, стоимость собственно строительства укладывается в 25-28 тыс. рублей, остальную часть в себестоимости объекта составляют тарифы естественных монополий».

«Участники рынка признают, что в связи с кризисом снизились цены на строительные материалы, и что этот факт может скорректировать стоимость жилья».

«В то же время застройщики допускают, что в условиях уменьшения спроса ряд компаний будет предлагать жилье по значительно сниженным ценам».

«Генеральный директор строительного холдинга «Эльмашстройсервис» Олег Круглов в интервью агентству отметил, что застройщики, которые остро нуждаются в средствах для завершения объектов и возврата кредитов, могут пойти на значительное снижение цен.

«Если придет клиент не с зачетной схемой, которые были известны в 90-х и сейчас возрождаются, а с реальными деньгами, да еще и предложит оплату без рассрочки, то застройщик в переговорах с ним будет гибок», — полагает он».

«О.Круглов также сообщил, что «Эльмашстройсервис» в связи с уменьшением спроса продает готовые к заселению квартиры, которые до кризиса стоили 60 тыс. рублей за 1 кв. метр, за 45 тыс. рублей за 1 к. метр.

Пределом снижения стоимости жилья, по мнению гендиректора «Эльмашстройсервиса», может стать цена, установленная Минрегионом РФ для Свердловской области, — 35 тыс. рублей за 1 кв. метр».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены

Средняя цена предложения на рынке жилья в Екатеринбурге «потеряла» еще 1,3%

30 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

В Екатеринбурге за декабрь средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости снизилась на 1,3%. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«На 30 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62.191 руб. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, это на 1,3% меньше, чем в конце ноября. Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах города».

«В центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79.849 руб. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65.325 руб. за 1 кв. м, что на 1,2%, чем в начале декабря. Во втором и третьем поясах корректировка составила 1,5%, а в четвертом — на 1,7%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

На Среднем Урале ввод жилья в эксплуатацию за 11 месяцев вырос на 22%

24 декабря 2008  |   Cтатистика, Cтроительство

Интернет-издание «УралИнформБюро», ссылаясь на данные Свердлоблстата, пишет об увеличении объемов строительства на Среднем Урале.

«За 11 месяцев 2008 года на Среднем Урале введено в эксплуатацию 14,1 тысячи квартир. Их общая площадь — 1 миллион 219 тысяч квадратных метров — на 21,9% превышает аналогичный показатель прошлого года. По данным Свердлоблстата, высокие темпы ввода жилых площадей (120% и выше) были достигнуты в 28 городах и районах региона. Ведущую позицию со 170% занял Сысертский район, где построено 119,7 тысячи «квадратов». На втором месте Сухоложский район — 12,1 тысячи квадратных метров (150%). Отметку 140% преодолели строители Березовского, возведя 52,7 тысячи «квадратов». Четвертую строчку списка с темпами роста равными 130% поделили Екатеринбург (611,9 тысячи «квадратов»), Полевской (21,8 тысячи) и Невьянский район (16,4 тысячи квадратных метров). Еще в 37 муниципальных образованиях региона объемы сданного в эксплуатацию жилья превысили показатель 2007 года. Доля индивидуального строительства составила в целом по области 46,1%, а в Екатеринбурге — 21,3%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Екатеринбург

Эксперт: Стоимость квартир в Екатеринбурге может снизиться в два раза

19 декабря 2008  |   Рынок

В Екатеринбурге цены на квартиры могут упасть в два раза. Такое предположение высказал гендиректор инвестиционно-финансовой компании «Еврогрин» Евгений Костарев. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Рубль.ру».

«По его мнению, коррекция на этом рынке происходит медленнее, чем в остальных сферах экономики, однако, она неизбежна. Продавцы будут вынуждены снижать цены, поскольку спрос на жилье понизится. «Думаю, что падение будет такое, что мы реально на рынке недвижимости увидим настоящие цены. Я думаю, 40-50% минимум от уровней конца лета. Недвижимость падать будет точно, мы в этом плане ничем не лучше и не хуже остальных стран мира. Когда идет падение спроса — цены падают», — сказал Костарев».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены

«Вторичка» Екатеринбурга вновь сбрасывает цену

16 декабря 2008  |   Рынок

Об очередном снижении цен на вторичном рынке Екатеринбурга сегодня пишет интернет-издание «НЭП 08» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«На 16 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62546 рублей (9 декабря она равнялась 62793 рублей). За последние четыре недели средняя стоимость снизилась на 1,5%, говорится в официальном сообщении Уральской палаты недвижимости. Наиболее существенным (2,3%) оказалось снижение цены в центральном районе. В нем стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79654 руб./кв. м. В районах первого пояса квадратный метр подешевел на 1,1%. Стоимость квартир упала до 65703 руб./кв. м. Во втором поясе средняя цена предложения составила 55976 руб./кв. м. Это на 1,9% меньше, чем четыре недели назад. В третьем поясе корректировка составила 1,6%. Стоимость квадратного метра снизилась до 52472 рублей. Такие же изменения наблюдались и в четвертом поясе – минус 1,6% по сравнению с серединой ноября. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46617 руб./кв. м., что на 159 рублей меньше, чем неделю назад. С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Цены

В столице Урала цены на жилье стабильно снижаются уже несколько месяцев

12 декабря 2008  |   Рынок

В Екатеринбурге стоимость жилья снижается уже несколько месяцев. Об этом говорится в сообщении Уральской Палаты Недвижимости, опубликованном сегодня информационным агентством «Европейско-Азиатские Новости».

«На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62793 рубля. За последние четыре недели она снизилась на 1,2 процента.

Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
Наиболее существенным оказалось снижение цены в центре города. Оно составило 1,7 процента. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки в 79925 рублей.

В районах первого пояса квартиры предлагаются по 65810 рублей за квадратный метр. Снижение стоимости составило 1,4 процента.

На 1,3 процента подешевели за четыре недели квартиры в районах Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За квадратный метр здесь теперь просят 56388 рублей.

В третьем поясе корректировка составила 1,5 процента. Стоимость квадратного метра снизилась до 52606 рублей.

Отметим, что наименьшим изменениям подверглись цены в четвертом поясе. Снижение составило 1 процент. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46776 рублей за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Цены

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга показывает отрицательную динамику

3 декабря 2008  |   Рынок

Уральская Палата Недвижимости публикует информацию о снижении цен на «вторичку» в Екатеринбурге за последние четыре недели.

«На 2 декабря 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62994 руб. За последние четыре недели она снизилась на 1,3%.

Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе. Как и в среднем по городу практически во всех ценовых поясах корректировка составила минус 1,3%».

«С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%. Объем предложения на рынке остается стабильным».

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

В Екатеринбурге построят новый жилой массив

28 ноября 2008  |   Cтроительство

Информационно-аналитический портал «АПИ», ссылаясь на сообщение из управляющей компании «ЛСР Урал», сегодня пишет о планах по возведению нового жилого микрорайона «Мичуринский» на юго-западе столицы Урала.

«Новый микрорайон расположится в границах улиц Суходольская — Удельная — Широкореченский лесхоз. Всего планируется возвести 500 тысяч квадратных метров жилья. Это несколько самостоятельных кварталов с развитой социальной инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. Застройка будет комплексной, все квартиры — с полной отделкой. Предположительно, в микрорайоне будут проживать 19,5 тысяч человек.

Сейчас «Мичуринский» проходит стадию проектирования. Строительство должно начаться в конце 2009 – начале 2010 года. Первые дома планируется заселять уже в 2011 году».

«Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию на рынке, принято положительное решение о строительстве микрорайона «Мичуринский».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Екатеринбург

В Уральской столице дешевеют квадратные метры

26 ноября 2008  |   Рынок

Уральская Палата Недвижимости сообщает об уменьшении стоимости жилья в Екатеринбурге.

«На 25 ноября 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63273 руб. За последние четыре недели она снизилась на 1%.

Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
В Центре цены предложения за месяц снизились на 1,2%. Один квадратный метр здесь теперь стоит 81185 руб.

Аналогичный показатель динамики – минус 1,2% – наблюдался и в районах первого пояса. Стоимость квадратного метра в них составила в среднем 66371 руб.

Во втором поясе цены за этот период потеряли 0,8%. Квадратный метр здесь оценивается в 56817 руб.

В третьем поясе корректировка была такой же как в первом и Центре – минус 1,2%. Цена квадратного метра опустилась до отметки 53071 руб.

Наименьшее снижение цен зафиксировано в четвертом поясе – минус 0,4%. Средняя цена предложения составила 47112 руб./кв. м.

С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%. Объем предложения на рынке остается достаточно стабильным.

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Цены