В Ростове-на — Дону цены на квартиры за 2009 год упали на 31,3%
11 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Газета «Взгляд» публикует данные агентств недвижимости об уменьшении стоимости жилья за 2009 год в городах РФ.
«Что касается непосредственно цен на квадратные метры, то средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за прошлый год упали на 18,9% — до 6,017 тысяч долларов. Рублевые цены с января по ноябрь упали на 17,3% — до 173,9 тыс. рублей. Так считают в компании «Инком».
«МИАН» в своем докладе отмечает, что в декабре стоимость жилья на первичном рынке Москвы составила 158,4 тыс. рублей, а снижение рублевых цен за 12 месяцев – на 3,2%.
Для сравнения, квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга, по данным компании, за 2009 год подешевели на 12,9% — до 74,3 тыс. рублей, а на вторичном рынке на 19,4% — до 80,6 тысячи.
В Нижнем Новгороде «первичка» подешевела на 18% — до 45 тысяч рублей, «вторичка» — на 12% — до 51,6 тысячи, в Екатеринбурге — на 20,3% до 46,3 тыс. рублей и на 16,1% до 52,3 тысячи соответственно. В Ростове-на Дону цены упали на 31,3%, в Новосибирске — на 24,5%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
В Екатеринбурге квадратный метр жилья подешевел до 40 тыс. рублей
3 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
В Екатеринбурге по итогам года цена квадратного метра жилой недвижимости снизилась до 40 тыс. рублей. Об этом пишет газета «Ведомости», ссылаясь на мнение участников рынка.
«Главным итогом года, по мнению управляющего партнера АН «БК недвижимость» Павла Кузнецова, стало беспрецедентное снижение рублевых цен на новостройки — до 40 000 руб. за 1 кв. м. Застройщики были вынуждены снижать цены, чтобы остаться «на плаву», признался гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Однако из-за сворачивания банками ипотечных программ это не привело к значимому увеличению сделок на рынке».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Аналитики: Снижение цен на жилье в 38 городах РФ за октябрь составило в среднем 0,7%
5 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
В 38 российских городах цена предложения на вторичное жилье за октябрь снизилась в среднем на 0,7%. Об этом говорят данные аналитиков АЦ «ГдеЭтотДом.Ру», которые публикует интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«По данным аналитиков портала «ГдеЭтотДом.Ру», максимальный уровень снижения цен предложения зафиксирован в Хабаровске (на 3,9%), Иваново (на 3,7%) и Воронеже (на 2,6%)».
«В 12-ти крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке снизился за октябрь на 0,5% (в сентябре — 0,3%). С начала года этот показатель стал меньше на 21,4%. Средняя цена на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах с 53770 рублей за кв. м в начале года снизилась до 42270 за кв. м к концу октября».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
В Екатеринбурге цены на жилье продолжают падать
22 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
По данным Уральской палаты недвижимости, снижение цен на жилье в Екатеринбурге продолжается. Об этом сообщает ИА «Новый Регион».
«Говорить о преодолении кризисных явлений на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга рано, считают специалисты Уральской палаты недвижимости: спрос на квартиры по-прежнему остается на низком уровне, вследствие чего корректировка цен по всем сегментам продолжается. Лидерами падения, как и прежде, являются окраины Екатеринбурга – Эльмаш, Химмаш, Елизавет – здесь квартиры подешевели на 30 %. В центральных районах стоимость жилья по сравнению с мартом 2007 года снизилась на 22 %, во втором и третьем поясах на 26-27 %».
«О скором восстановлении рынка говорить еще рано, и до конца года текущие тенденции сохранятся, заключают в УПН».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
УПН: В Екатеринбурге стоимость «квадрата» за последнюю неделю снизилась на 0,29%
9 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует сообщение пресс-службы «Уральской палаты недвижимости» о снижении стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге до 52,39 тыс. рублей, изменившись за последнюю неделю на 0,29%.
«За последние четыре недели общее изменение составило 1,28%. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от 0,03% до -1,25%. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,41% до -0,18%. За год цена снизилась на 18,27%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Эксперты: На рынке жилья в Екатеринбурге цены продолжают искать дно
28 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Представители агентств недвижимости Екатеринбурга заявили, что, не смотря на 15%-ное падение, цены на жилье в городе еще не достигли своего дна. Ухудшение ситуации может наступить, когда банки и подрядные организации выставят на продажу «дефолтные» квартиры со скидкой 30-40%. Такую информацию публикует газета «Коммерсантъ».
«О том, что тенденция по снижению цен на недвижимость в Екатеринбурге не остановилась, вчера на заседании круглого стола «Ипотечный рынок. Состояние и перспективы» заявил исполнительный директор агентства недвижимости «Восточное» Павел Маслихин. По его словам, компания проводила исследование рынка, и пока стагнации не наблюдается: цены на недвижимость продолжают незначительное снижение. По словам аналитика АН «Новосел» Сергея Меньшенина, сейчас они составляют порядка 1, 56% в месяц. «Наиболее заметное падение цен пришлось на первое полугодие 2009 года, с декабря 2008 по июль 2009 года стоимость 1 кв. метра жилья сократилась на 15, 4% — с 56,14 тыс. рублей за 1 кв. метр в декабре, до 47,49 тыс. рублей в июле. С февраля по май ежемесячное снижение цен составляло 2,84%», — указал он. По словам представителей «Юридической риэлторской группы «Екатеринбург», реальные сделки проходят по ценам ниже заявленных на 12-15%».
«По прогнозам самих агентств недвижимости, если не произойдет кардинальных изменений, то стагнации цен на жилье стоит ждать не раньше конца 2010 года. «Ситуация еще усугубляется тем, что на рынок начинают выводить квартиры по демпинговым ценам — на 30-40% дешевле, чем существующая рыночная цена».
«Повлиять на стоимость недвижимости могут и банки, которые уже начали продавать через риэлторов «дефолтные» квартиры (по которым заемщики не платят, а их стоимость снизилась). Так, по словам руководителя екатеринбургского офиса «Кредитмарт» Оксаны Гречухиной, уже сейчас выставлено около 15-20 подобных квартир с «существенным дисконтом», под которые можно получить ипотеку на льготных условиях — под 10, 5%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
В Екатеринбурге за последние четыре недели стоимость жилья снизилась на 1,6%
2 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Уральская палата недвижимости публикует данные аналитиков о снижении средней цены квадратного метра жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели.
«В последнюю неделю ситуация на рынке жилья не менялась. Снижение ценовых показателей продолжалось прежними темпами. В среднем по городу оно составило 0,5%. На 28 июля 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 53772 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,6%, а за 12 месяцев – на 15,2%.
В наибольшей степени корректировка отражается на стоимости жилья в районах второго, третьего и четвертого поясов. Здесь за четыре недели корректировка составила -2,5%, -1,9% и -3% соответственно. Во втором поясе средняя цена опустилась до отметки 46804 руб./кв. м, в третьем 43954 руб./кв. м, а в четвертом 40727 руб./кв. м».
«В районах первого пояса динамика снижения цен за месяц составила минус 1,4%. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 56468 руб./кв. м».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
В 12-ти крупных городах России за первое полугодие стоимость жилья снизилась на 17%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в 12-ти крупных городах РФ в январе-июне 2009 года.
«Как отмечают специалисты, за первое полугодие 2009 год цены на жилье упали в 12-ти крупных городах России. Падение стоимости квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах, говорится в материалах аналитического центра GED Analytics. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с $1830 до $1420, сообщает агентство «Бюро недвижимости».
При этом эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цен на новые квартиры, спрос на них остается низким из-за неуверенности покупателей в завтрашнем дне».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, НижнийНовгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
Екатеринбургская «вторичка» за неделю подешевела на полпроцента
24 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
По словам Михаила Дэви, президента УПН, на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге цены по-прежнему плавно снижаются. Об этом сообщается на сайте Уральской Палаты Недвижимости.
«За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 23 июня в среднем по городу 54 916 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,46 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,97 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -1,06 до –2,75 %».
|
|
Средняя цена предложения на 23.06.2009, руб./кв.м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
|
По городу |
54916 |
-0,47 |
-1,97 |
-13,40 |
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
АСР: Жилая недвижимость по всей стране подешевела в среднем на 15%
30 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «ВсеДома.ru» публикует итоги исследования, проведенного совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков. В них указывается, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.
«Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции – на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть».
«Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%».
«Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде – на 10,2%, в Красноярске – на 14,5%».
«В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье – 12 274 руб.)».
«Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%».
«При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями».
Член Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская комментирует результаты исследований:
«Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию».
«Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Екатеринбург, Красноярск, Кризис, Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Цены
Эксперты: Рынок жилья на Урале перешел в стадию острой коррекции
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Эксперт-Урал» пишет о снижении средней цены на рынке жилья в пяти крупнейших городах Урала.
«По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%».
«Сегодня на первичном рынке распродажи ведут как застройщики, которые существенно скорректировали цены на квартиры, так и запоздавшие инвесторы, которые спешат либо зафиксировать прибыль, либо минимизировать потери (многие инвестиционные квартиры покупались на заемные средства). На вторичном рынке продавцы также вынуждены давать существенные скидки».
«По прогнозу Станислава Ахмедзянова (руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон»), в случае коррекции первичное жилье упадет серьезнее вторичного. С ним согласен Сергей Бузунов (генеральный директор АН «Метрополия»): — Обвала вторичного рынка, как в 1998 году, не будет, однако отрицательная динамика роста цен в ближайшие месяцы сохранится. Позитивными факторами послужат накапливание отложенного спроса при дешевеющих объектах, меры государственной помощи ипотеке, в том числе возможное субсидирование процентов по кредиту».
«Что касается рынка первичной недвижимости, средние показатели пойдут вслед за вторичкой, но разрыв между минимальной и максимальной ценой в зависимости от перспектив объекта строительства и темпов ввода будет возрастать. Ирина Трубинова(руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра) однозначно оценивает перспективы рынка: «Нас ждет коррекция как на первичном, так и на вторичном рынке. В Перми уровень цен снизится еще на 10 — 15%».
«По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степановой, ценовое дно для Уфы — 40 тыс. рублей за кв. метр как на первичном, так и на вторичном рынке (снижение еще на 9 и 11% соответственно). При пробитии этого рубежа возможно падение и до 35 тыс. рублей за квадрат».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Уфа, Цены, Челябинск
За последние четыре недели «вторичка» Екатеринбурга подешевела на 2,5%
11 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» сообщает о снижении цен на вторичное жилье Екатеринбурга, публикуя данные Уральской палаты недвижимости.
«Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают падать. По данным Уральской палаты недвижимости на 3 марта, средняя цена «квадрата» в уральской столице составляет 59 162 рубля. За последние четыре недели она опустилась на 2,46 процента. Причем дешевеют квартиры во всех поясах уральской столицы».
«Неохотно падали цены – на 0,25 процента на квартиры в центре города. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь 79 тысяч 70 рублей. В первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный квадратный метр подешевел на 2,13 процента. Стоимость квартир снизилась до 62 тысяч 190 рублей за «квадрат».
«На 2,38 процента подешевели за месяц квартиры во втором поясе — районы Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За «квадрат» здесь теперь просят 53 тысячи 115 рублей. В третьем поясе – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ вторичное жилье стоит 49 тысяч 570 рублей за квадратный метр – в процентах цены снизились на 2,25».
«В четвертом поясе квартиры подешевели на 1,93 процента – до 44 тысяч 672 рублей за квадратный метр. По словам экспертов, квартиры в среднем до продажи простаивают около 4 месяцев».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Аналитики: Количество сделок на рынке недвижимости не растет, несмотря на снижение цен на квартиры
10 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Коррекция цен на жилье в России продолжается. О снижении стоимости квартир в феврале примерно на 2-3% сообщают эксперты Самарской, Нижегородской, Свердловской, Ростовской областей, Пермского и Краснодарского края. Информация об этом опубликована в газете «Ведомости».
«Риэлторская компания «Титул» из Ростова-на-Дону в феврале не продала ни одной квартиры в новостройке, признал ее гендиректор Евгений Сосницкий. Не помогли и скидки в 15%. По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, в январе 1 кв. м на первичном рынке Ростова предлагался в среднем за 51 450 руб. На вторичном как в январе, так и в феврале квартиры отдавали по 55 300 руб. за 1 кв. м, информирует Сосницкий».
«Главная проблема в регионах — снижение доходов. Люди обращаются в банки, прося об отсрочке или о реструктуризации кредита, признает Жигунов. Опять-таки по экспертным (т. е. неточным) оценкам, в России пока уровень просрочек не превышает в среднем 2%, но к концу года эта цифра может вырасти вдвое. В 2009 г. ипотечные департаменты в банках, говорит Жигунов, будут заниматься скорее не выдачей новых кредитов, а работой со старыми заемщиками по реструктуризации их долгов».
«Все больше оправдывает себя практика индивидуального подхода к каждому клиенту», — признает Олег Сорокин, гендиректор нижегородской ГК «Столица Нижний». У покупателей могут возникнуть самые разные проблемы — затягивается процесс продажи другой недвижимости, не получены средства с депозитного счета и т. д., — и застройщики готовы идти им навстречу, предоставляя рассрочки, скидки и т. п. бонусы. Но несмотря на все усилия продавцов, в Нижнем Новгороде совершаются единичные сделки, в основном альтернативные, рассказывает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ)».
«По ее словам, если в «нормальные» времена в новостройке продавалось по 8-10 квартир в месяц, то сейчас 1-2 считается хорошим показателем. Сроки экспозиции объектов выросли до полугода. Готовая новостройка бизнес-класса в спальном районе в феврале, по данным НЦНЭ, выставлялась по 62 000-65 000 руб. за 1 кв. м — застройщики пока держат цены предложения, предпочитая о скидках разговаривать с покупателями тет-а-тет. Скидки февраля: 10-15% — на новостройки, до 30% — вторичный рынок, где сильно потеряли в цене квартиры, позиционирующиеся как элитные. Объекты, которые раньше предлагались по 7-9 млн руб., в феврале отдавали за 5-6 млн руб».
«Но, по данным Хорькова(аналитика Уральской палаты недвижимости), разрыв между ценой предложения и ценами сделок сокращается и поэтому получить скидку в 30-40% уже почти нереально. В Екатеринбурге в основном дают 10-15%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Краснодар, Пермь, Ростов, Самара, Цены
В Екатеринбурге цена на «вторичку» снизилась на 3,2%
20 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Новый Регион», ссылаясь на данные Уральской палаты недвижимости, сообщает о продолжении стремительного снижения цен на вторичное жилье в Екатеринбурге. Средняя цена предложения преодолела психологический барьер в 60 тысяч рублей – тенденция к снижению продолжается.
«Как сообщили «Новому Региону» в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, по данным на 17 февраля, средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 59 тысяч 839 рублей. За последние четыре недели этот показатель снизился на 3,2 процента».
«В районах первого и второго поясов динамика снижения цен была весьма существенной – около 3% по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 62 тысячи 801 руб./кв. м и 53 тысячи 687 руб./кв. м соответственно».
«В третьем поясе корректировка была еще чуть выше – минус 3,4%. Средняя цена квадратного метра составила 49 тысяч 889 руб».
«В четвертом поясе цены изменились мало. Они оказались на уровне 45 тысяч 483 руб. за квадратный метр, снизившись за 4 недели на 0,4%».
«Тенденция к снижению основных показателей по-прежнему сохраняется, говорят в УПН. Сроки продаж квартир – от выставления на продажу и до момента сделки остаются большими».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Квартиры в Екатеринбурге стали дешевле в среднем почти на 3%
16 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационный канал «УралПолит.RU» публикует данные Уральской палаты недвижимости о снижении средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели на 2,9% (до 60 тыс. 276 рублей за квадратный метр).
«В центре корректировка была небольшой. Цены предложения снизились всего на 1 %. Стоимость квадратного метра составила 78 617 руб».
«В районах первого и второго поясов динамика показала абсолютно одинаковый уровень снижения цены — минус 2,9 % по сравнению с серединой января. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 63 287 руб./кв. м и 53 986 руб./кв. м соответственно».
«В третьем поясе корректировка была чуть выше — минус 3,1 %. Средняя цена квадратного метра составила 50 355 руб».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
