В Новосибирске цена на жилье уверенно движется вниз
25 декабря 2008 | Рынок
ГТРК «Россия-Новосибирск» на своем сайте публикует мнение специалистов о сегодняшней ситуации с ценами на рынке жилья в Новосибирске.
«Продавать квартиры сегодня не торопятся. Цена уверенно движется вниз. Если в начале года квадратный метр на вторичном рынке стоил 63 тысячи рублей, то сейчас — не дотягивает и до 60-ти. Специалисты ожидают, что к весне б/ушное жилье подешевеет на 15 процентов».
«Александр Астахов, аналитик рынка недвижимости: «мы будем падать несколько лет. Но внутри этого падения будут несколько приятных моментов для души и для экономики — подъемов. Конечно если отойти подальше, это будет падаение, но в этом падении будут приятные моменты».
Теги: Мнение, Новосибирск, Цены
В СФО объем вводимого жилья за 11 месяцев увеличился на 14%
23 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует данные Новосибирскстата об увеличении ввода жилья в Сибирском федеральном округе на 14%.
«В январе-октябре 2008 года в Сибирском федеральном округе введено жилых домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров, более половины введенного жилья (52,8%) приходится на Новосибирскую, Омскую и Кемеровскую области», — говорится в сообщении.
По данным Новосибирскстата, по сравнению с январем-ноябрем 2007 года объем жилищного строительства в СФО увеличился на 13,9%.
Наибольший рост ввода жилья зафиксирован в Забайкальском крае — 196,2% к уровню аналогичного периода прошлого года (191,5 тысячи квадратных метров».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск
Новосибирские застройщики вынуждены продавать квартиры даже ниже себестоимости.
20 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сообщает о снижении цен на жилье в Новосибирске, которое, по прогнозу экспертов, продлится до осени 2009 года.
«В минувший четверг в Новосибирске «Сибирская гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью» провела традиционную для этой организации конференцию «Итоги года». Подводя их, директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что цена предложения на вторичном рынке жилья в Новосибирске за 11 месяцев этого года снизилась на 8%. На первичном рынке зафиксировано еще более заметное снижение — на 10%. Эти показатели не учитывают тот факт, что существенная доля сделок заключается с дисконтом к первоначальной цене. Фактическое падение цен на жилье RID Analytics оценила в 15% для вторичного рынка и 25% — для первичного. Это самое значительное падение цен начиная с 1998 года, отметила директор компании.
С этими оценками согласился президент «Новосибирской ассоциации риэлтеров» (НАР) Игорь Зеленский. По его данным, 30% ноябрьских сделок уже были заключены с дисконтом в 5-10%. При этом, отметил президент НАР, агентства недвижимости фиксируют снижение объема сделок с четвертого квартала 2007 года. Определенное насыщение рынка случилось уже тогда, и кризис лишь наложился на уже имевшиеся структурные проблемы, считает он. Снижение же цен в новостройках, по оценкам господина Зеленского, достигает 15%».
«По оценке аналитиков, первичный рынок получил удар сильнее, чем вторичный. «Спрос уже упал в разы. Часть компаний уже готова продавать квартиры по и даже ниже себестоимости», — констатировала госпожа Ермолаева. Как отметил господин Зеленский, этому способствует возрождение бартерных схем, когда поставщик стройматериалов получает от строительной компании квартиры в качестве оплаты. Например, по информации президента НАР, в качестве продавца жилья на рынке появился «Черепановский кирпичный завод». Причем, добавил риэлтер, завод продает принадлежащие ему квартиры дешевле, чем застройщик».
«В прогнозе, подготовленном RID Analytics, наиболее вероятным сценарием для вторичного рынка жилья называется ежемесячное падение цен на 1-2% вплоть до осени 2009 года. Рост цен в этом случае может начаться только с середины 2010 года. На первичном рынке цены замрут на уровне себестоимости строительства на четыре-шесть месяцев. Впрочем, у компании есть и пессимистический сценарий. Он предусматривает падение цен в течение полутора лет и снижение общего их уровня на 50-60% по сравнению с нынешним».
Теги: Девелопмент, Новосибирск, Цены
В Новосибирске цена квадратного метра может опуститься ниже 40 тыс. рублей уже к весне
10 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные аналитического отчета агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН) о снижении стоимости жилья в Новосибирске.
«Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска за ноябрь снизилась на 1,2% до 60 890 руб. за 1 кв. м. Это максимальное снижение, зафиксированное в течение года: в октябре цены на вторичное жилье падали на 0,2%, в сентябре росли на 0,4%, в августе потеряли 0,8%».
«Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города».
«По данным RID Analytics, жилье на первичном рынке в ноябре потеряло 0,76% цены, квадратный метр в среднем стал стоить 47 500 руб., что ниже уровня января 2008 г. Пика стоимости новостройки достигали в марте, а системное снижение началось с сентября. Снижение цены предложения руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов объясняет уменьшением спроса из-за «низкой активности ипотечных операторов».
«По данным Голованова, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру). На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева».
«До весны цены на новостройки будут падать, полагает генеральный директор строительной компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Падение цен на жилье «замедлится не раньше весны 2009 г.», соглашается Струков, генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК), когда стоимость 1 кв. м в жилье экономкласса на первичном рынке может достичь 36 000-40 000 руб., на вторичном — 43 000-45 000 руб».
Теги: Мнение, Новосибирск, Цены
Около полутора млн. кв. метров жилья планируют ввести в Новосибирской области в 2008 году
26 ноября 2008 | Cтроительство
Как стало известно РИА Новости, в Новосибирской области в 2008 году планируется ввести в строй рекордное количество квадратных метров жилья – 1,4 миллиона. Об этом сегодня заявил журналистам вице-губернатор области Владимир Анисимов.
«Те планы, которые были зафиксированы, подтверждаются, поэтому мы будем стараться ввести в эксплуатацию в этом году 1,4 миллиона квадратных метров жилья», — сказал он.
При этом, уточнил Анисимов, по итогам января-октября, в Новосибирской области было введено в строй 863,9 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 62% от годового плана.
«Темп роста к аналогичному периоду прошлого года составляет 28%», — пояснил он».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Новосибирск
Губернатор Новосибирска: Цены на жилье имеют задел для снижения
14 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Новосибирской области продолжают снижаться. Об этом сегодня пишет «Интерфакс», ссылаясь на высказывание Новосибирского губернатора Виктора Толоконского.
«Цены имеют некоторый задел для снижения, хотя и не такой большой — новые квартиры в местах массовой застройки сегодня предлагаются и покупаются по цене в районе 40 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости порядка 30-32 тысяч рублей», — сказал он журналистам в пятницу».
Теги: Мнение, Новосибирск, Новостройки, Цены
Девелопер ADG Group заморозил даже строящиеся проекты
13 ноября 2008 | Cтроительство
ADG Group заморозила до конца года даже те проекты, которые уже вошли в стадию стройки. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента компании Григория Печерского пишет информационное агентство Building.
«Мы приостановили даже те проекты, которые строились. Как минимум — до конца года, пока не будет ясно, что делать».
«Приостановлено строительство крупного торгового комплекса в Новосибирске».
«В настоящее время мы изучаем международный опыт, смотрим, что будет с форматом торговых центров, что-то меняем в существующих проектах, оптимизируем расходы по компании, издержки по управлению компанией».
ADG Group, созданная в 2003 году, сегодня является одним из лидеров рынка коммерческой недвижимости в России.
Теги: Cтроительство, Кризис, Новосибирск
Новосибирск: Бартерные квартиры выставляются на продажу с рекордными скидками
7 ноября 2008 | Рынок
Новосибирский Торговый дом «Черепановский кирпич» начал продажи квартир в новостройках по ценам на 20–25 % ниже застройщика, сообщает деловой интернет-журнал «НГС.Бизнес».
«Высотные дома на улицах Залесского и Кузьмы Минина ПТК-30 планирует достроить к концу 2009 года. Но уже сейчас квартирами в удачно расположенном районе неподалеку от городской больницы и стадиона «Сибирь» торгуют как застройщик, так и кирпичный завод, которому недвижимость досталась по взаимозачетной схеме.
Ценой поставок кирпича для ПТК-30 стали квартиры — чтобы не рассчитываться с заводом наличными деньгами, застройщик передал права на собственность некоторого числа квартир своему поставщику. Теперь купить однокомнатную квартиру на Залесского или Кузьмы Минина можно в районе 1,5 миллиона рублей, двухкомнатную — за 2,5».
«ТД «Черепановский кирпич» продает недвижимость на улице Залесского по цене 1,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 44 кв. метра на 10-м этаже 25-этажного жилого дома. ПТК-30 торгует квартирами в том же районе по превышающим цифры своего поставщика ценам — квартира на 5-м этаже 24-этажного дома площадью 43 кв. метра обойдется в 2 547 000 рублей. На улице Кузьмы Минина сопоставимые по площади однокомнатные квартиры от ТД «Черепановский кирпич» и ПТК-30 стоят 1 500 000 и 1 945 000 рублей соответственно».
«Мы не ориентировались на застройщика и среднюю стоимость квадратного метра, — рассказал корреспонденту НГС.БИЗНЕС торговый представитель ТД «Черепановский кирпич» Иван Гайгеров. — Написали ту цифру, которую посчитали красивой и ровной, стараясь придать привлекательности нашему предложению. У завода возникла необходимость в наличных средствах для производства, поэтому мы устроили сезон больших скидок».
«Сейчас двухкомнатную квартиру в построенном, но пока не сданном доме на улице Выборной можно купить за 1 800 000 рублей, рекордно низкая стоимость однокомнатной квартиры на Костычева — 850 000 рублей».
Теги: Новосибирск, Скидки, Цены
Строящееся жилье в Новосибирске в октябре подешевело
5 ноября 2008 | Рынок
Интернет-издание «ПолитСибРу» публикует данные аналитической компании RID Analytics. В октябре строящееся в Новосибирске жилье подешевело на 0,1%. Как сообщает официальный сайт компании, средняя цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в октябре этого года составила 47 866 рублей за 1 кв.м.
«Средняя цена предложения 1 кв. м за месяц понизилась на 0,1%. В пяти районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном, Октябрьском и Первомайском районах (от -5% до -1,6%); в Заельцовском и Кировском районах произошло небольшое снижение средних цен (до 1%)».
«Цены на строящееся жилье в ближайших городах НСО (Краснообск, Бердск, Обь, Кольцово) в среднем на 18% ниже средних цен по Новосибирску. Разница средних цен по городу и пригороду увеличилась за счет падения цен в пригороде».
Теги: Новосибирск, Цены
Эксперт: На рынке жилья Новосибирска серьезное падение
28 октября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Новосибирске, «отстояв» год, начали снижаться. Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости.
«Глава аналитической компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы, уже ровно год цена находится примерно на одном уровне.
Но, вместо нового витка роста цен, которого специалисты ожидали этой осенью, цены стали снижаться.
«Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% на первичном. Это серьезное падение», — констатировала аналитик».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 | Рынок
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Новостройки, Цены
Новосибирск: застройщики грустят и прогнозируют рост цен, но их язвительно опровергают
19 октября 2008 | Рынок
Новосибирская газета «Метро» описывает ситуацию на региональном рынке жилья: банкиры осторожничают, ставки по кредитам существенно выросли, продажа жилья идет со скидками, а часть проектов заморожена.
« — Еще месяц назад компания «Капитал Инвест», готовые и строящиеся объекты которой мы продаем, была аккредитована в 14 банках, и дольщики могли рассчитывать на то, чтобы взять там кредит. Сегодня таких банков осталось три, — сетует Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость».
« — Количество выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократилось примерно в четыре раза, — рассуждает Андрей Задков, ведущий специалист отдела маркетинга ЗАО «Строитель». — Тогда в Новосибирске на первичном рынке недвижимости около 40% сделок совершалось с привлечением заемных средств, сейчас — чуть больше 10%. Таким образом, емкость ипотечного рынка уменьшилась на 30%. А вот объемы строительства увеличились: в марте 2007 года в Новосибирске возводилось 195 жилых домов, этой весной — 245».
«По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра жилой площади в новостройке с декабря прошлого года к сентябрю нынешнего «подросла» на 1,8%. При этом в I квартале цены росли, а с апреля по август колебались: то повышались, то понижались примерно на 1,5%. В сентябре цены снизились на 2%».
«Застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Правда, делают они это не открыто, а под маской всевозможных акций, к примеру, бесплатной парковки или подарочного сертификата от мебельного магазина на 200 тысяч рублей».
«Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон», предостерегает потенциальных собственников жилья в новостройке от покупки квадратных метров по «заманчиво низким ценам»:
« — Когда компания обещает вам сидку в 20%, то проект может оказаться несостоятельным. Если источником его финансирования определены участники долевого строительства, то скорее всего деньги на возведение дома в полном объеме собраны не будут».
«Некоторые застройщики готовы отказаться от части прибыли, чтобы не останавливать строительство, и снижают цены на жилье».
Далее в материале приводится ряд комментариев участников рынка, которые в свою очередь прокомментировало другое региональное издание — Тайга.info:
«Кризис – время покупать квартиру?» Сначала обсуждается кризис и его последствия на строительном рынке, а потом… эксперты предрекают «Обвала не будет!». Ну что ж, запомним их имена:
1) Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость»:
«Наверняка снижение цен произойдет, но не намного. Ведь сложилась определенная себестоимость строительства, исходя из тех цен, которые были на рынке стройматериалов и энергоносителей. А в убыток себе застройщики работать не станут». Как известно, цены на стройматериалы выросли в разы за время «бума». Как выросли, так могут и упасть. Да и к тому же – чего это на фондовом рынке люди продают акции дешевле, чем покупали?
2) Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон»:
«Отложенный массовый спрос в какой-то момент приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Те, у кого есть возможность приобретать квартиру сейчас, этого не делают – ждут обвала цен. Не дождавшись, они кинутся покупать». Массовый спрос по ценам, выше чем в Европе? После банкротств и разорений? Ну-ну.
3) Елена Ермолаева, директор компании RID Analytiсs.
«Ее аргументы: отечественная экономика продолжает развиваться, хотя темпы ее роста замедлились, а доходы населения растут, несмотря на инфляцию». Так ли?»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Скидки, Цены
Новосибирск: Строительная отрасль на подъеме
9 октября 2008 | Cтроительство
Вопреки бушующему кризису, еще 420 тысяч кв. метров жилья будут построены в Новосибирске до конца текущего года, передает ИА Regnum со ссылкой на заявление замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Василия Юношева.
«Всего в 2008 году в Новосибирске планируется построить более 1 млн квадратных метров жилья. За прошедшие девять месяцев сданы в эксплуатацию 580 тысяч квадратных метров. В соответствие с утвержденным планом в октябре будет сдано еще 110 тысяч, в ноябре — 130 тысяч и в декабре — 182 тысячи квадратных метров жилья».
«Строительная отрасль в Новосибирской области находится на подъеме, — отметил заместитель губернатора — руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. — Многоквартирные жилые дома теперь строятся не только в крупных городах — Новосибирске и Бердске, но и на остальной территории региона».
Теги: Cтроительство, Новосибирск
Два завода по производству стройматериалов построят в Орловской области
3 октября 2008 | Инвестиции
Новосибирская компания «Газобетонстрой» построит в Орловской области два завода по производству строительных смесей, стеновых панелей и изделий из фиброцемента, пишет «Коммерсантъ».
«Эксперты оценивают проект в $15-20 млн. и предсказывают ему хорошие перспективы в связи с дефицитом стройматериалов в России».
«Предприятия будут производить детали для жилищного строительства: делать стеновые панели из газобетона, элементы внутренних перекрытий из фиброцемента и сухие строительные смеси. По словам гендиректора «Газобетонстроя» Петра Записоцкого, запланированный объем продукции позволит вводить около 1 млн. кв. м жилья в год. Ассортимент предприятий предусматривает использование продукции как в многоэтажном, так и в малоэтажном строительстве. Оба завода планируется сдать в эксплуатацию в течение двух лет».
«Как заявил губернатор Строев, «продукция предприятий будет широко востребована и позволит существенно ускорить реализацию на Орловщине широкомасштабных программ по строительству жилья».
«По мнению аналитика инвесткомпании «Финам» Владислава Кочеткова, расположение предприятий в Орловской области дает возможность снабжать продукцией строителей как в Центральном федеральном округе, так и в южных регионах. «Производители стройматериалов, как правило, стремятся выйти на рынки Москвы и Подмосковья, что приводит к усилению конкуренции и снижению цены».
Теги: Новосибирск, Орел, Стройматериалы
Известия: В крупных городах России квартиры начали дешеветь
2 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия» провела мониторинг динамики цен на жилье в крупных городах России и пришла к выводу, что цены уже начали понижаться.
«Раз нет денег — нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили «Известия», тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь».
«В агентстве недвижимости «Дельта» в Новосибирске «Известиям» сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. «Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье», — объясняют в агентстве».
«Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, — сообщили нам в агентстве недвижимости «21 век» в Ростове-на-Дону. — Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%».
«В Нижнем Новгороде примерно такая же ситуация. «Летом рынок стоял, но цены росли, — рассказали в агентстве недвижимости «Приволжье». — С мая по сентябрь рост цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой».
В красноярском «АИФ Крепость» сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18-20%, вторичного — на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать».
«В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации «Адвекс. Недвижимость», президента Европейского отделения Всемирной федерации риелторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. «Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, — отмечает он. — Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться — возможно, на 10-20%».
«Ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, — более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко».
Теги: Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
