«Вторичка» Новосибирска с начала кризиса подешевела на 27%
8 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует материалы аналитического агентства RID Analytics о снижении цен на вторичном рынке жилья Новосибирска с начала кризиса на 27%.
«Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Новосибирска в июле 2009 года составила 46 тысяч рублей, что на 3,5% меньше, чем в предыдущем месяце. Если же сравнить среднюю цену с сентябрем 2008, то снижение составит 27%», — отмечают аналитики».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
«Вторичка» Новосибирска за месяц подешевела на 4,4%
22 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал « Рынок недвижимости Новосибирска» сообщает о снижении средней цены квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске на 4,4%.
«На 20 июля 2009 года средняя цена одного кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке 51.2 тыс. рублей, уменьшение на 4.4% по отношению к 20 июня 2009».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
В Новосибирске за июнь жилье подешевело на 3%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» сообщает о снижении цен на жилье в Новосибирске за июнь на 3%.
«Цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в июне снизились на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир на «вторичке», по данным местного агентства недвижимости «Жилфонд», составила по итогам июня 52,6 тыс. рублей за квадратный метр общей площади квартиры в многоквартирных домах.
За первые шесть месяцев 2009 года цены снизились на 15%, максимальное снижение (более чем на 3% в месяц) наблюдалось в марте и апреле.
С начала года сильнее всего в Новосибирске снижались цены на однокомнатные квартиры – в июне снижение составило 17% к средневзвешенным ценам января».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
В 12-ти крупных городах России за первое полугодие стоимость жилья снизилась на 17%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в 12-ти крупных городах РФ в январе-июне 2009 года.
«Как отмечают специалисты, за первое полугодие 2009 год цены на жилье упали в 12-ти крупных городах России. Падение стоимости квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах, говорится в материалах аналитического центра GED Analytics. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с $1830 до $1420, сообщает агентство «Бюро недвижимости».
При этом эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цен на новые квартиры, спрос на них остается низким из-за неуверенности покупателей в завтрашнем дне».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, НижнийНовгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
Эксперт: В некоторых регионах РФ цены на жилье приблизились к себестоимости строительства
25 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
«РИА Новости» публикует заявление президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина о том, что в некоторых регионах России из-за кризиса цены на жилую недвижимость максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.
«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в РФ упали с начала кризиса примерно на 16%», — уточнил он на совместном заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР.
При этом, как отметил Горячкин, в некоторых регионах страны, например, в Омске и Новосибирске, цены на жилье приблизились к себестоимости строительства.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротом. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», — указал он».
Теги: Cтатистика, Мнение, Новосибирск, Омск, Цены
Новосибирск: «Вторичка» подешевела в апреле на 3,6%
13 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение аналитического агентства RID Analytics о снижении в апреле стоимости вторичного жилья в Новосибирске по сравнению с мартом на 3,6% — до 51,7 тысячи рублей за квадратный метр.
«Понижение цен составило 1,924 тысячи рублей. Таким образом, в апреле цены упали на 3,6%, что практически соответствует темпам снижения стоимости жилья в марте, когда жилье подешевело на 3,7%», — указывается в пресс-релизе».
«Всего, по подсчетам специалистов RID Analytics, с января по апрель 2009 года цены на вторичное жилье в Новосибирске сократились на 13%».
«С момента «пика» цен на жилье в городе — августа 2008 года — стоимость новосибирской жилой недвижимости упала уже 18%, подчеркивают эксперты».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Новосибирские новостройки с начала года подешевели на 6%
7 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитическое агентство RID Analytics сообщает о снижении цен на новостройки в Новосибирске за апрель на 1%. Сейчас средняя цена составляет почти 44 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом сегодня пишет РИА Новости.
«Средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в апреле 2009 года составила 43,96 тысячи рублей. С начала года снижение цен на первичном рынке составило 6,1%», — сообщает агентство».
«Наиболее существенное падение средних цен предложения (на 15% и 7%) зафиксировано в Железнодорожном и Центральном районах города».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Эксперт: Новосибирская «вторичка» за 2009 год может подешеветь на 16%
23 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Новосибирске с октября 2008 по апрель 2009 года стоимость жилья на первичном рынке уменьшилась на 10%, а на вторичном – на 13%. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» Павла Смелова.
«По его словам, в настоящее время стоимость 1 квадратного метра в новостройках эконом-класса в Новосибирске составляет 40,7 тысячи рублей, класса «эконом-плюс» — 48,9 тысячи рублей, класса «эконом-панель» — 36,5 тысячи рублей, бизнес-класса — 59 тысяч рублей, элит-класса — 76,8 тысячи рублей».
«Активное снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске началось в четвертом квартале прошлого года, а на вторичном рынке жилья — в начале этого года. Новостройки опередили «вторичку» по началу удешевления недвижимости потому, что ипотечные программы по ним были свернуты раньше, чем в сегменте готового жилья», — пояснил Смелов».
«Цены реальных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в городе ниже средних цен предложения в среднем на 5%, максимальные скидки же могут достигать и 15-20%», — констатирует эксперт».
«По итогам же всего 2009 года, ожидает представитель «Сибакадемстрой недвижимость», вторичное жилье в Новосибирске может подешеветь на 16%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Новосибирск, Цены
В марте стоимость «вторички» в Новосибирске снизилась на 3,7%
3 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Сибирское Агентство Новостей сообщает о снижении средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в Новосибирске за март почти на 4%.
«Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в марте составила 53,7 тыс. рублей, что на 3,7 % меньше, чем в феврале 2009 года. Также наблюдалось почти двукратное увеличение темпов снижения цен по сравнению с предыдущим месяцем (3,7% в марте против 2% в феврале), сообщает аналитическое агентство RID-Analitics».
«Суммарно с августа 2008 г. по март 2009 г. средние цены предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились на 15%».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
В Новосибирске на рынке жилой недвижимости резко снизилось число сделок
13 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Число сделок на рынке жилой недвижимости Новосибирска существенно сократилось. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311)».
«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании».
«Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. —«Ъ») отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов».
«Ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».
По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами».
Теги: Cтатистика, Государство, Новосибирск, Цены
В Новосибирске вторичное жилье за февраль подешевело на 1,7%
4 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение аналитического центра риелторской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» о снижении стоимости вторичного жилья в Новосибирске за февраль 2009 года в среднем на 1,7% — до 56,87 тысячи рублей.
«Это означает, что сегодня цены на недвижимость в Новосибирске почти соответствуют уровню цен в октябре 2007 года (тогда средний метр жилья на вторичном рынке стоил 56,76 тысяч рублей)», — поясняется в пресс-релизе».
«Как подчеркивают аналитики «Сибакадемстрой недвижимость», если в январе этого года наибольшее снижение стоимости жилья показывали центральные районы Новосибирска, то в феврале к ним начали «подтягиваться» и остальные, показывая большие темпы снижения цен».
«Эксперты указывают, что больше всего подешевели по итогам прошедшего месяца наименее качественные квартиры – «малосемейки» (минус 2,5%), «хрущевки» и типовые квартиры (минус 2,3%)».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Минрегионразвития устанавливает новые цены на жилье в регионах России
20 января 2009 | Cтатистика, Государство, Рынок
За четвертый квартал 2008 года в российских городах-миллионниках цены на жилье экономкласса снизились в среднем на 5%. Такие данные Минрегионразвития публикует сегодня газета «Коммерсантъ».
«В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года».
«Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития».
Средняя рыночная стоимость жилья в России на начало 2009 года
| Регион | Первый квартал 2009 года (руб./1 кв. м) |
Четвертый квартал 2008 года (руб./1 кв. м) |
Изменение (%) |
| Москва | 73 800 | 76 800 | -4 |
| Московская область | 42 950 | 43 600 | -1,5 |
| Санкт-Петербург | 44 300 | 47 300 | -6,4 |
| Краснодар | 30 450 | 33 350 | -8,7 |
| Ростов-на-Дону | 27 300 | 29 000 | -5,9 |
| Нижний Новгород | 33 000 | 36 600 | -9,9 |
| Самара | 29 450 | 31 650 | -7 |
| Екатеринбург | 33 600 | 35 000 | -4 |
| Челябинск | 25 450 | 27 200 | -6,5 |
| Новосибирск | 34 200 | 36 300 | -5,8 |
| Омск | 27 500 | 29 200 | -6 |
| Владивосток | 31 800 | 34 650 | -8,3 |
Теги: Cтатистика, Владивосток, Государство, Екатеринбург, Краснодар, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Подмосковье, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
В Новосибирской области квартиры выкупят по госцене
11 января 2009 | Государство, Рынок
Газета «Ведомости» сообщает, что, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках по ценам, не превышающим 36 300 рублей за 1 кв. метр. Финансирование обеспечивают ФСР ЖКХ (430 млн руб.) и областной бюджет (223 млн руб.).
«В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития».
«Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию».
«Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь — крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».
Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко».
«Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже».
Теги: Государство, Новосибирск, Новостройки, Цены
Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%
6 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.
«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».
«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».
«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».
«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
Новосибирские строители увеличили объемы ввода жилья на 12%
2 января 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Новосибирске в уходящем году введено в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилья. Такое сообщение начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги публикует РИА Новости.
«Строители Новосибирска сдали в эксплуатацию в 2008 году 1,026 миллиона квадратных метров жилья, что почти на 12% больше, чем в прошлом году, сообщил журналистам в среду начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга».
«Он сообщил, что в этом году сдан 681 объект социального назначения и производственного назначения общей площадью 1,021 миллиона квадратных метров. Общая площадь введенного в городе жилья составила 1,026 миллиона квадратных метров, сдано 99 многоквартирных жилых домов и более 177,5 тысячи квадратных метров жилья в домах малоэтажной и индивидуальной застройки».
«Доля сдачи под ключ в этом году значительно возросла, она составила 31%. Это практически каждая третья квартира сдана без каких-либо недоделок — приходи и живи», — сказал Мотыга».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск
