Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%
6 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.
«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».
«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».
«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».
«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
В ЮФО цены на жилую недвижимость серьезно упали
29 декабря 2008 | Рынок
РБК, ссылаясь на данные исследования краснодарской компании MACON Realty Group, пишет о снижении стоимости жилья в Южном Федеральном округе в среднем на 5—6,5%.
«Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в региональных центрах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее снижение стоимости жилья, а риэлторы ожидают масштабного ценового обвала».
«На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. — на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.)».
«Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%».
«Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%».
Теги: Cтатистика, Астрахань, Волгоград, Геленджик, Ростов, Сочи, Цены
Аналитики: В ЮФО в I квартале 2009г цены на жилье продолжат снижаться
23 декабря 2008 | Рынок
В Южном федеральном округе цены на рынке жилой недвижимости в первом квартале 2009 года продолжат свое падение. Такой прогноз аналитиков консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар) публикует «Интерфакс».
«По сравнению с октябрем 2008, в Краснодаре и Ростове-на-Дону цены уже упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе — на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. В первом квартале 2009 года ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться», — говорится в сообщении компании».
«Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен. Так, ряд застройщиков, в том числе ООО «Регион Металл»(ЖК на ул. Лермонтовская), ЗАО «Дон-Строй» (ЖК «Парковый Квартал» и ЖК «Семигор»), ЗАО «ТСК ЮСС» (ЖК «Дом на Никольской»), в декабре снизили цены на свои объекты более чем на 10%».
«Застройщики в Сочи готовы в индивидуальном порядке снижать цены на 20-35%, что, в первую очередь, связано с дефицитом средств, необходимых на сохранение темпов строительства объектов».
В Волгоградской области растут темпы жилищного строительства
26 ноября 2008 | Cтроительство
Официальный сайт администрации Волгоградской области публикует данные, согласно которым жилищное строительство в регионе существенно выросло.
«Больше на 17,2 % или на 5,5 тыс. квартир общей площадью 535,1 тыс. кв. метров сдано в январе-октябре 2008 года в Волгоградской области по сравнению с таким же периодом прошлого года. По данным Волгоградстата, средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов, введенных в эксплуатацию в январе-октябре текущего года (без учета индивидуального строительства), составила 24,6 тыс. рублей».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Волгоград
Областной фонд жилья и ипотеки Волгоградской области втрое сократил объем кредитов
25 октября 2008 | Ипотека
В Волгоградской области более чем в три раза уменьшился объем выданных Областным фондом жилья и ипотеки жилищных кредитов в январе-сентябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает Интерфакс.
«Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в январе-сентябре 2008 года выдал жилищные займы на 127 млн 747 тыс. рублей».
«За 9 месяцев 2007 года областной фонд выдал жилищные займы и рефинансировал ипотечные кредиты на сумму 425,5 млн рублей. Таким образом, объем выданных ипотечных кредитов в январе-сентябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократился в 3,3 раза».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Ипотека
Количество покупателей жилья в Волгограде существенно сократилось
11 октября 2008 | Рынок
В Волгограде число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья при этом замерла на уровне 54 тыс. рублей, передает ИА Regnum.
«Объёмы сделок по продаже недвижимости заметно сократились. По словам риелторов, в настоящий момент продавцов на рынке жилья гораздо больше, чем покупателей».
«В Дзержинском районе однокомнатная квартира площадью 45,5 квадратных метров стоит 3 миллиона 60 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 99,5 квадратных метров — 5 миллионов 377 тысяч рублей; в Тракторозаводском районе — однокомнатная площадью 51,8 квадратных метров стоит 2 миллиона 698 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 101,8 квадратных метра — 5 миллионов 400 тысяч рублей; в Советском районе однокомнатная площадью 55,3 квадратных метра продаётся за 2 миллиона 990 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 104 квадратных метра — 5 миллионов 620 тысяч рублей».
Теги: Волгоград, Новостройки, Риелтор, Цены
