Эксперт: Покупательская активность на рынке подмосковной недвижимости оживится к весне
10 января 2009 | Рынок
На сайте Радио СИТИ-FM опубликован прогноз руководителя отдела загородной недвижимости компании «TWEED» Елены Перваковой о предполагаемом снижении цен на подмосковную недвижимость на 50-60% от докризисной стоимости.
«Покупательская активность загородной недвижимости Подмосковья оживится к весне. Такой прогноз сделала руководитель отдела загородной недвижимости компании «TWEED» Елена Первакова. Сейчас существует большой отложенный спрос на март-апрель. По ожиданиям многих покупателей цены еще больше понизятся и в абсолютном значении упадут на 50-60% от докризисной стоимости. Тогда многие и будут покупать загородную недвижимость».
Теги: Мнение, Подмосковье, Цены
В Калининграде на одного человека приходится уже 23 квадратных метра жилья
9 января 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-газета «Янтарный край» пишет об увеличении в 2008 году ввода жилья в эксплуатацию в Калининграде на 9 тысяч квадратных метров.
«В 2008 году в эксплуатацию в Калининграде сдано 6 200 квартир или 478 тысяч квадратных метров».
«В сравнении с прошлогодними показателями рост составил 9 тысяч квадратных метров, и такого результативного строительства не было даже в советское время».
«В общей сложности ввод жилья на человека составил 1,12 квадратных метра, и по этому показателю Калининград входит в число передовиков России».
«На 1 января 2009 года жилищная обеспеченность на одного человека в Калининграде составила 23 квадратных метра на человека, что выше среднероссийского показателя».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Калининград
Эксперт: снижение цен на столичное жилье продолжится
8 января 2009 | Рынок
В наступившем году продолжится начавшееся в начале IV квартала прошлого года снижение цен на жилье, однако выражаться это будет уже не только под видом скидок и бонусов, о чем пишет интернет-издание «BFM.RU».
«Отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся еще в начале IV квартала 2008 года преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной и привела к ежемесячному снижению цен на 1-3% в сегменте новостроек, на 2% на готовое жилье и на 1-4% на объекты загородной недвижимости. Эта тенденция продолжится и в наступившем году. Ее вероятное ускорение может привести к тому, что в московском регионе цены на отдельные объекты недвижимости вскоре упадут на 50%».
«Цены на московскую недвижимость, выраженные в долларах, упали по итогам 2008 года. Так, по данным исследовательского центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года потеряла 20-30%».
«Рынок в первом квартале наступившего года ожидает дальнейшая корректировка во всех ценовых категориях. В нынешних условиях точный прогноз дать практически невозможно, и как считает директор по маркетингу компании МИАН Алексей Кудрявцев, дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья».
«Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит», — говорит в интервью BFM.ru Кудрявцев».
«Однако, как говорится в прогнозе IRN.ru, «для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно, дополнительные 10-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются».
В России в 2009 году рынок ипотечного кредитования сократится
7 января 2009 | Ипотека
Интернет-портал о недвижимости «Domex» публикует мнение специалистов по вопросу ипотечного кредитования в 2009 году.
«Непростая ситуация, развивающаяся на фоне мирового финансового кризиса, ухудшила состояние российского рынка ипотечного кредитования».
«Кредиторы и заемщики несут большие потери, а банки продолжают увеличивать первоначальный взнос и повышают ипотечные ставки, стараясь обезопасить заключенные сделки, причем такое увеличение касается и уже выданных кредитов».
«Исходя из подведенных итогов, утверждают эксперты, впервые за четыре года, рынок ипотечного кредитования не возрастет, а сократится».
«Конечно, в сложившейся ситуации никто не рискует делать какие-либо прогнозы, ведь под влиянием снижения курса национальной валюты по отношению к доллару и евро, а также неблагоприятной обстановки на нефтегазовом рынке, очень тяжело смоделировать условия развития на долгосрочную перспективу».
«Специалисты АИЖК утверждают, что количество выданных кредитов сократится на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%
6 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.
«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».
«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».
«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».
«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
На московском рынке жилья начало года отмечено очередным снижением цен
5 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 29 декабря по 5 января опустился еще на 0,8 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 05.01.09 |
к 29.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.351 пункт. |
—1,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,91 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-1,50 б.деп. |
-0,6 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Геннадий Стерник: К середине следующего года цены на жилье в Москве упадут на 40-45%
4 января 2009 | Рынок
Интернет-издание «BFM.ru» публикует интервью с профессором кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадием Стерником, который несколько лет назад выдвинул тезис о том, что цены на недвижимость в России и в Москве в частности находятся в прямой зависимости от цен на нефть.
«Когда в начале 2003 года я опубликовал результаты исследования статистической связи месячных темпов роста цен на жилье в Москве и уровня цен на нефть, то вначале это было воспринято всеми специалистами с недоумением: «Причем тут нефть? вот цемент, кирпич — это да!». Потом стало очевидным, что наша экономика, а значит и рынок недвижимости, «сидит на нефтяной игле». Семь «тучных» лет росли цены на нефть (с 15-17 долларов за баррель в 2002 году до 140 в июле этого года), поэтому рос ВВП, доходы населения — и цены на жилье (в Москве — с 1000 долларов за кв. м в 2002 году до 7500 в сентябре 2008 года). Но уже с августа этого года цены на нефть резко пошли вниз, и к концу года упали в 4 раза. Соответственно, в октябре рост цен на жилье в Москве (в долларовом выражении) остановился, и к концу года средняя удельная цена сползла до 6700 долларов за метр, это на 13%».
«Мы занимались исследованием «пузырей» на рынке недвижимости начиная с 2004 года, и даже однажды сделали ошибочный прогноз о предстоящем в 2005 году «схлопывании» этого пузыря. Но потом стало ясно, что «пузырь» — это не просто высокий уровень цен на жилье и даже не высокие темпы их роста. «Пузырь» — это превышение темпов роста цен на жилье над темпами роста доходов населения в результате «накачки» платежеспособного спроса необеспеченными деньгами, например, ипотечными кредитами. Сначала он заканчивается остановкой роста цен (стабилизацией), как в 2004 и 2007 годах. Если доходы населения продолжают расти, то пузырь «рассасывается» через полгода-год в сторону нового роста цен. Если темпы роста доходов населения снижаются, и не дай бог снижается абсолютная величина доходов, то пузырь цен на жилье схлопывается, что и начинает происходить сегодня».
«Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года».
«Пока у меня получается так, что к середине следующего года цены на жилье в Москве упадут (в долларовом эквиваленте) на 40-45%. Темпы продаж, сегодня снизившиеся на вторичном рынке и упавшие почти до нуля на первичном, начнут восстанавливаться с весны. Объемы строительства и ввода жилья снизятся на 20-30%, и это снижение продолжится и в следующем году. А восстановление цен начнется за пределами 2010-го года, и оно не будет быстрым. Доступность жилья для населения от снижения цен почти не увеличится, так как мы ожидаем аналогичного снижения среднедушевых доходов. Хотелось бы еще отметить, что по разным причинам объективного и субъективного характера я расчет прогнозов все 15 лет веду в долларах. Если вернуть все в рубли, то при тех допущениях, которые приняты в расчетах (курс доллара в 2009 году 31-32 рубля, инфляция 15-20%), снижение цен в рублях к весне составит 15-20%».
Ввод жилья в Барнауле в 2008 году составил 380 тысяч кв. метров
3 января 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Как стало известно РИА Новости из сообщения пресс-службы администрации Барнаула, в 2008 году здесь увеличилось количество вводимого жилья на 5,5%.
«Барнаульские строители в 2008 году ввели в эксплуатацию 380 тысяч квадратных метров жилья, что на 5,5% превышает прошлогодние показатели, сообщает в среду пресс-центр администрации Барнаула».
«Несмотря на финансовый кризис, строители Барнаула возвели 380 тысяч квадратных метров жилья, полностью выполнив план 2008 года. Это самый большой показатель по вводу в эксплуатацию жилья за всю историю города», — говорится в сообщении».
«Предыдущий рекорд по жилищному строительству был установлен в Барнауле в 2007 году — 360 тысяч квадратных метров».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Барнаул
Новосибирские строители увеличили объемы ввода жилья на 12%
2 января 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Новосибирске в уходящем году введено в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилья. Такое сообщение начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги публикует РИА Новости.
«Строители Новосибирска сдали в эксплуатацию в 2008 году 1,026 миллиона квадратных метров жилья, что почти на 12% больше, чем в прошлом году, сообщил журналистам в среду начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга».
«Он сообщил, что в этом году сдан 681 объект социального назначения и производственного назначения общей площадью 1,021 миллиона квадратных метров. Общая площадь введенного в городе жилья составила 1,026 миллиона квадратных метров, сдано 99 многоквартирных жилых домов и более 177,5 тысячи квадратных метров жилья в домах малоэтажной и индивидуальной застройки».
«Доля сдачи под ключ в этом году значительно возросла, она составила 31%. Это практически каждая третья квартира сдана без каких-либо недоделок — приходи и живи», — сказал Мотыга».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск
На Камчатке в 2008 году построено втрое больше жилья
1 января 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости пишет об увеличении объемов строительства жилья на Камчатке в три раза.
«Объем строительства жилья на Камчатке вырос в 2008 году в три раза по сравнению с 2007 годом, сообщил в интервью РИА Новости губернатор края Алексей Кузьмицкий».
«Нам удалось за год увеличить почти в три раза темпы жилищного строительства. Если в 2007 году была сдана в эксплуатацию 21 тысяча квадратных метров жилья, то в этом году — почти 60 тысяч», — сказал Кузьмицкий».
«Губернатор заявил, что ставит целью вывести строительство жилья в крае на «доперестроечный» уровень».
«Мы не снижаем себе планку. Будем добиваться того, чтобы довести этот уровень (темпов жилищного строительства) до доперестроечного, когда в год сдавалось до 200 тысяч квадратных метров жилья», — сказал Кузьмицкий».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Камчатка
