КАРХ — Хроника падения

В Москве и Подмосковье цены на «вторичку» продолжили снижение

5 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные корпорации «Инком» о снижении рублевых цен на вторичное жилье в Москве и Московской области за последнюю неделю мая на 2,3 – 2,9%.

«В столице к концу месяца экспонировалось 37,8 тыс. объектов (на 100 объектов больше, чем в неделю 18-24 мая), в Подмосковье, как и неделей ранее, в продаже находилось 27 тыс. объектов.

По данным «Инком», средние цены предложения снижались и в столице, и в области. В Москве по итогам последней недели месяца средняя цена предложения вторичного жилья составила $6,1 тыс. или 190,3 тыс. рублей за метр (снижение на 2,9% в рублях и на 1% в долларах).

В Московской области средняя цена предложения понизилась в рублях на 2,3% (до 78 тыс. рублей), в долларах – на 0,4%, сохранившись на уровне $2,5 тыс. за кв. метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Вторичное жилье в Петербурге в мае подешевело на 2,8%

5 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» сообщает о снижении стоимости квартир в Петербурге за май на 2,8%.

«В мае стоимость петербургских квартир, по сравнению с апрелем, на вторичном рынке снизилась на 2,8% и составила 82 тысячи 364 рубля за кв. м. По сравнению с сентябрем 2008 года, «квадрат» «вторички» подешевел на 18,3%».

«По мнению Сергея Козлова, директора АН «Бекар», с точки зрения реальных цен и объема спроса, рынок сейчас откатился примерно к 2005 году. Наиболее востребованными и перспективными становятся проекты эконом-класса небольшой площади, построенные с применением экономичных материалов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Подмосковные коттеджи в мае продавались со скидкой 20%

4 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» публикует обзор, подготовленный компанией IntermarkSavills, согласно которому в мае 2009 года сделки купли-продажи жилой недвижимости в Подмосковье заключались со скидкой 20% от цены предложения.

«Средняя долларовая цена, по которой заключались сделки купли-продажи загородных объектов в мае 2009 года, оказалась на 20% ниже средней цены предложения. При этом средняя площадь проданного коттеджа составила чуть более 340 кв. метров, таунхауса – 190 кв. метров.

«Торг в размере 20-30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке… Вместе с тем застройщики пока не торопятся существенно корректировать официальные прайс-листы, так как в условиях падающего рынка покупатели будут рассчитывать на дополнительную скидку, но уже от сниженной цены», — прокомментировал Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В мае спрос на московском рынке жилья снизился на 75%

3 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Популярность московских квартир в мае заметно снизилась. Такие данные компании Paul’s Yard публикует «Интерфакс».

«Эксперты сравнили число обращений с целью покупки жилой недвижимости в последние два месяца и пришли к неутешительным выводам. Согласно статистике обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на загородную недвижимость — на 34%, сообщают аналитики в своем отчете».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

1 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 25 мая по 1 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 33 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Рублевые цены на жилье в Москве за неделю потеряли порядка 2%

1 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе квадратный метр столичного жилья потерял в цене еще около 2% и достиг уровня 129 574 руб. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты не ждут смены понижательного тренда на рынке жилья в России раньше 2011 года

30 мая 2009  |   Рынок

«Коммерсантъ» в попытках усмотреть перспективы восстановления жилищного рынка в России приводит комментарии экспертов, согласно которым ожидать роста цен раньше 2011 года не стоит.

«Близится летний сезон, который характеризуется снижением покупательской активности»,— говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова».

«Дно будет достигнуто тогда, когда вырастет спрос, а это произойдет тогда, когда на рынок вернутся покупатели по ипотеке. Возвращение же инвестиционного спроса может произойти только после того, как экономика будет демонстрировать рост потребительских расходов, цен на нефть, объемов кредитов промышленности, объема производства, объема транспортировки»,— утверждает президент «Ренова СтройГруп» Вениамин Голубицкий».

«Начало выздоровления рынка — рост покупательского спроса, увеличение объемов нового строительства, повышение общей активности на рынке. Сейчас подобными показателями не может похвастаться даже столица. Калининград, Апатиты, Новороссийск дна уже достигли, цены не падают уже порядка двух месяцев, но активности среди покупателей как не было, так и нет, и до осени ее ждать не приходится»,— говорит Ольга Маркова. В результате, по ее словам, региональный рынок еще не восстановился и появление крупных масштабных проектов в регионах возможно не ранее 2011 года, тогда же должен начаться и рост цен».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

Эксперты: Реальные сделки купли-продажи жилья в Петербурге совершаются с 30%-ной скидкой

29 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Деловой Петербург» публикует результаты опроса независимых риелторов о реальных ценах на жилье и о том, как сейчас проходят сделки купли-продажи жилой недвижимости.

«По данным Управления Федеральной регистрационной службы Петербурга и Ленобласти, за первые 2 месяца 2009 года число сделок купли-продажи жилых помещений физическими лицами упало на 20% по сравнению с январем-февралем 2008 года — до 9,1 тыс. единиц. При этом число регистрации прав на вновь созданные объекты, то есть новостройки, упало за год более чем вдвое — до 2,4 тыс. единиц.

При этом, по словам риелторов, данные ФРС по числу сделок учитывают большое количество «внутрисемейных» сделок, не касающихся рынка. В действительности, говорят агенты, сейчас сделок не на 20, а на 40% меньше, чем годом ранее.

«Никакой статистики реальных сделок как не было раньше, так нет и сейчас. Данные bn.ru, конечно, принимаются во внимание, но ориентироваться на указываемые в индексах цифры совершенно неразумно. В них указываются цены вчерашнего дня. Если квартира сейчас выставляется, к примеру, за 3 млн рублей, то продать ее удастся не дороже, чем за 2,6 млн рублей, причем покупателя еще придется поискать. Реальные сделки происходят только тогда, когда продавец решает «убить» покупателя ценой, то есть скинуть до 30%» – говорит независимый риелтор Андрей Песчаников.

«Покупатель хочет увидеть 30-40%-ную скидку, а продавец готов снижать примерно на 20%. Как правило, если оба настроены позитивно, где-то на 25-30% они сходятся. Одна из крупных последних сделок — маленькая трехкомнатная квартира в сталинке в Московском районе. Мы ее продавали за 9,5 млн рублей еще с осени. Однако совсем недавно продавец согласился снизить цену до 7 млн рублей, и квартира тут же ушла» – рассказывает риелтор Елена Петрова, владеющая 10-ю квартирами и 1 тыс. кв.м коммерческой недвижимости в Петербурге».

«Но даже наиболее ликвидные объекты — однокомнатные квартиры в спальных районах хорошо продаются только при скидке в 20-30%. Элитное жилье пострадало от кризиса относительно мало: спрос на него и раньше измерялся единицами, хотя выбор раньше был все же меньше, чем сейчас. Тем не менее реальные сделки в этом сегменте также происходят на уровне цен на 15-25% ниже докризисного».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены

С начала кризиса стоимость жилья в Москве снизилась в разы

27 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Квадрум» публикует сообщение руководителя ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгения Ермолаева о снижении реальных цен на квартиры в Москве с начала кризиса в 1,5 – 3 раза.

«На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок по объектам бизнес-класса (индивидуальные жилые проекты в престижных районах Москвы) упала примерно в 2-3 раза, а в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса»,- комментирует в связи с этим эксперт».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Коттеджное строительство опустило цены на жилье в Уфе на 7%

26 мая 2009  |   Cтроительство, Рынок

В результате начавшегося в Башкирии строительства недорогих коттеджей для бюджетников и малоимущих, цены на жилье в Уфе за неделю снизились на 7%. Такое сообщение премьер- министра Башкирии Раиля Сарбаева публикует «Интерфакс».

«В настоящее время рынок жилья пока замер, но по нашему прогнозу он вскоре оживет, при этом цены будут и дальше снижаться, в том числе и благодаря активизации коттеджного строительства», — сказал премьер- министр».

«Глава правительства РБ проинформировал, что в 2010 году в республике совместно с компанией «Ласселсбергер» (Австрия) планируется ввести в эксплуатацию завод стоимостью около 7 млн евро по производству легко возводимых малоэтажных жилых домов мощностью около 1 млн квадратных метров в год».

«По словам Р.Сарбаева, несмотря на то, что на заводе «Эльк» в Австрии, по образцу и на оборудовании которого планируется запустить аналогичное производство в Башкирии, 1 квадратный метр домовой конструкции из бруса стоит 400 евро, в республике он будет реализовываться максимум по 12 тыс. рублей».

«У нас есть возможность еще удешевить себестоимость и отпускную стоимость готовой продукции этого завода», — констатировал премьер».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Уфа, Цены

В Петербурге «первичка» за неделю подешевела более чем на процент

25 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 18 по 25 мая цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 33 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве подешевело за неделю еще на 0,3%

25 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 18 по 25 мая опустился еще  на 0,3%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: На рынке жилой недвижимости можно ожидать «второе» и «третье» дно

24 мая 2009  |   Рынок

Интернет-портал «BFM.RU» публикует интервью с управляющим партнером компании Blackwood Константином Ковалевым, в котором он прогнозирует третье дно на рынке жилой недвижимости.

«В настоящий момент жилье «нащупало» дно, «первое» дно. Дальше можно ожидать «второе», и, может быть, даже «третье». Признаком дна является начало стагнации рынка в сегментах — элит и бизнесс-класса. Это значит, что есть разница в понимании цены покупателем и продавцом. До тех пор, пока стоимость не будет устраивать обе стороны, сделок не будет, а длительное отсутствие сделок — это и есть дно. На мой взгляд, начало лета этого года — это первое дно, цены останутся приблизительно такими же, как сегодня, но количество сделок значительно уменьшится. Возможно, на 50%, может и больше, по сравнению с I кварталом этого года. Этот квартал не показатель, в связи с влиянием отложенного спроса конца прошлого года. Сравнивать его с чем-то сложно».

«По сравнению с I кварталом этого года спрос будет приблизительно раза в три-четыре меньше. В III-IV кварталах сделок будет процентов на 60-70 меньше, чем в I квартале. Это следствие того, что цены в какое-то время не будут падать. Сейчас большое количество сделок начинает срываться. То есть первого дна мы достигли. Второе мы увидим весной или даже зимой следующего года. Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это и будет третье дно».

Источник >>

Теги: Кризис, Мнение, Цены

Участники рынка недвижимости ждут падения цен вдвое

22 мая 2009  |   Рынок

Интернет-издание «INFOX» публикует данные опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte, согласно которым к концу 2009 года ожидается падение цен на жилье на 25 — 50%.

«Участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет в цене на 25−50%. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%».

«Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости (68%) убеждены, что пик кризиса еще не наступил».

«За оставшиеся восемь месяцев 2009 года максимальное снижение цен может составить около 10−16% на новостройки и около 16−20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова».

Источник >>

Теги: Кризис, Мнение, Цены

Объем предложений на рынке подмосковного жилья бьет рекорды

21 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в Подмосковье количество выставленных на продажу квартир в апреле 2009 года выросло на 19,8% — до рекордного значения в 36 тысяч объектов, при этом темпы падения рублевых цен остались на прежнем уровне. Об этом сообщает РИА Новости.

«Доля квартир, впервые выставленных на продажу, зафиксирована на уровне 34% от общего объема», — указывается в отчете».

«При этом, как отмечают аналитики, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня в 80,4 тысячи рублей за квадратный метр, снижение в рублях составило 2,2% за месяц».

«В долларах цены снижаются не так интенсивно. В прошедшем месяце коррекция составила 1,7% до 2,44 тысячи долларов за квадратный метр», — говорится в исследовании».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены