КАРХ — Хроника падения

Константин Апрелев: Падение цен на недвижимость еще не закончено

31 марта 2009  |   Cтатистика, Земля, Рынок

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России», что рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на нем вернется еще не скоро.

«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», — заявил К.Апрелев. Как отмечает аналитик, еще с весны 2008 года началось снижение спроса. У застройщиков же до осени не было проблем».

«Снижение цен на жилье по всей России идет даже сейчас и в рублях, и это тренд», — считает эксперт».

«Объем сделок сократился на 40-70% в зависимости от региона России. В Москве, по официальным данным за февраль-март, наблюдается сокращение на 60%. Валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%, заявил К.Апрелев».

«Как отмечает эксперт, во многих регионах с 2000 года цена на жилье выросла на 800%. К.Апрелев задается вопросом: «Как можно было строить в 2000 году с такими ценами и где справедливая цена?»

«По его мнению, при восьмикратном росте рынка жилья цен на жилье в России можно предположить падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году. К. Апрелев видит возможность дальнейшего падения цен на жилье».

«Как показывает статистика, снижение цен на жилье во всех регионах России продолжается от шести до девяти месяцев. «Это более короткий срок, чем падение в 1998 году, когда цены на жилье падали в течение двух лет. И в связи с этим можно говорить, что падение цен на недвижимость еще не закончено», — отмечает эксперт».

«К.Апрелев предполагает, что дальнейшие потрясения на рынке жилья в России могут быть связаны с исчезновением потребительского спроса. По его прогнозам, в различных сегментах жилья цены будут падать по-разному. Цены же на земельные участки в России должны упасть и даже уже упали еще сильнее, чем цены на квартиры».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Земля, Мнение, Риелтор, Цены

Волгоградская «первичка» подешевела в рублях уже более чем на 18%

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Квадрум» публикует анализ рынка жилой недвижимости в Волгограде. В частности, в разделах «Ценовая ситуация» и «Спрос» говорится о снижении стоимости новостроек.

«В период с ноября 2008 г. и по март 2009 г. ситуация, связанная с кризисом стала обостряться (банки прекратили кредитование строительных компаний, темпы продаж в объектах стали значительно снижаться). В связи с этим строительные компании стали осуществлять постепенное снижение цен, средний уровень которых в марте 2009 г. достиг 46 596 руб. за кв. м, что ниже показателя, зафиксированного в октябре 2008 г. на 18,3%. Наиболее существенное падение средней стоимости 1 кв. м в рассматриваемый период произошло в январе 2009 г. (9,7% относительно декабря 2008 г.), что в большей степени было обусловлено вводом в эксплуатацию ЖК «Волжские Паруса». Стоимость 1 кв. м в данном ЖК превышала среднерыночный показатель практически в 2 раза (120 000 руб.), и, как следствие, оказывала влияние на его значение в целом, увеличивая его на 4%».

«В разрезе сегментов средняя стоимость жилья на первичном рынке г. Волгоград в марте 2009 г. распределилась следующим образом: эконом-класс — 45 719 руб. за кв. м (-1,9% относительно среднерыночного показателя за рассматриваемый период), бизнес-класс — 49 375 руб. за кв. м (+6,0%). Хотелось бы обратить внимание на то, что ценовая дельта между эконом– и бизнес- классами на первичном рынке города в марте 2009 г. составила всего 8%, в то время как в сентябре 2008 г. она находилась на уровне 26% (в период сентябрь, 2008 г. — март, 2009 г. строительные компании, осуществляемые возведение объектов бизнес-класса снизили цены на 25,5%, в то время как эконом-класса — только на 13%). Данный тренд обусловлен низкой платежеспособностью потенциальных покупателей, и, как следствие, большей востребованностью квартир в дешевом сегменте, особенно в условиях кризиса ликвидности».

«Покупательская активность как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости г. Волгоград на сегодняшний день крайне низка. Это является следствием того, что мировой финансовый кризис существенно ухудшил жизненные условия и, как следствие, снизил платежеспособность потенциальных покупателей, которая и в докризисный период, как уже было отмечено ранее, была ниже, чем в ряде других крупных городов ЮФО».

«В связи с вышеописанной ситуацией строительные компании г. Волгоград начали предпринимать вынужденные меры, к числу которых относятся предоставление дисконта в размере 5-10% рассрочек с индивидуальным графиком платежей, существенное снижение средней стоимости 1 кв. м, но это не вызвало ожидаемого всплеска спроса».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены

«Квадрат» в Петербурге за неделю потерял в цене еще чуть более полпроцента

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 23 по 30 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 25 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве продолжает дешеветь

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 23 по 30 марта опустился еще на 0,7%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: Цены на жилье будут снижаться как в рублях, так и в долларах

29 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Мой район» публикует мнения участников рынка недвижимости об изменении стоимости московских квартир.

«За полгода цены на московское жилье, номинированные в долларах, упали на 30 процентов, а рублевая стоимость столичных квадратов осталась практически на докризисном уровне».

«С сентября по февраль средняя цена квадратного метра в новостройках (без учета элитного жилья) оставалась примерно на уровне 173 тысяч рублей, объясняет Владислав Луцков из «Миэля». Для «вторички» средняя цена упала на 5,6 процента — с 188,5 до 177, 9 тысячи рублей».

«При этом в долларах новостройки подешевели почти на 30 процентов — с 7829 до 5530, а квартиры на вторичном рынке — на 25,7 процента: с 7461 до 5541».

«Произошла не просто коррекция цен из-за изменения курса валют, а реальное снижение стоимости квадратного метра, потому что доллар — это мировой ориентир, настаивает Олег Репченко, руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости». То есть сейчас продавец недвижимости на вырученные деньги сможет купить меньше квадратов в Европе, чем если бы он продавал квартиру в августе прошлого года».

«Тенденция на снижение стоимости недвижимости есть, но если бы не было такого резкого скачка курса доллара, то и цены на квартиры снижались значительно медленнее, полагает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов».

«В ближайшем будущем цены все-таки будут снижаться как в рублях, так и в долларах, считает Константин Апрелев. Изменение курса валют — не единственная причина. В последнее время в три раза уменьшилось количество совершенных сделок, а число предложений увеличилось — это все говорит о том, что цены должны падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены

Элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге существенно подешевело

27 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Метро» со ссылкой на исследование компании MAR Consult сообщает о существенном снижении цен на рынке элитного жилья в Москве и Санкт-Петербурге.

«С начала кризиса (октябрь 2008 года) снижение стоимости элитного жилья в Москве составило 13 процентов».

«За пять месяцев цена элитного жилья в Петербурге снизилась на 21 процент».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

В России цены на жилье падают со скоростью 1,5 – 2% в месяц

26 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Рублевые цены на жилье в России в феврале-марте 2009 года продолжили снижение. Причем, в последнее время это падение происходит со среднемесячной скоростью в 1,5-2,0%. Так, в 14 крупнейших городах России, по данным большинства экспертов рынка недвижимости, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 1,8%. Об этом сегодня пишет интернет-портал «116metrov.ru».

«И если одна часть аналитиков рынка продолжает утверждать, что в дальнейшем цены на жилье будут только снижаться, то другая, наоборот, прогнозирует их рост, который специалисты объясняют отложенным спросом на покупку квартиры. Достроенное жилье будет распродано, а возведение нового не планируется. Следовательно, в будущем на рынке образуется дефицит жилья, который и приведет к росту стоимости квадратного метра. Но пока цены на вторичку продолжают упорно падать».

«По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю снизились на 0,1%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 44,39 (+/-0,59) тыс. руб./кв. м».

«Необходимо подчеркнуть, что аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Реальный же торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Отслеживать цену сделок аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России по сложившейся практике анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

«Снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья зафиксировано и в Казани. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марата Хуснуллина, отложенный спрос на покупку недвижимости временно вызвал снижение цен за квадратный метр. Однако уже к осени текущего года стоимость «квадрата» начнет повышаться и может достичь 50 тысяч рублей. В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 37 550 рублей. Если говорить о первичном рынке, то здесь цены несколько ниже – 35 750 рублей за квадратный метр. Таким образом, в феврале 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Казани составила 36 650 рублей. По сравнению с январем текущего года снижение стоимости «квадрата» составило чуть более 2%. А если сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость недвижимости по Казани в среднем снизилась на 5,65%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Казань, Уфа, Цены

Цены на жилье в столице Олимпиады-2014 пошли вниз

25 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Жилье в Сочи дешевеет такими же темпами, какими еще недавно дорожало. За февраль средняя цена «квадрата» снизилась на 6,2% по отношению к январю и теперь составляет 3188 долларов. Об этом пишет сегодня интернет-издание BFM.ru.

«Реальные сделки проходят по ценам на 5-7% ниже. Риэлторы отмечают, что это были единичные продажи — в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных российских городов, рынок вторичного жилья в курортном городе не пришел в движение».

Опрошенные BFM.ru эксперты считают, что рынок жилья в Сочи был сильно перегрет. Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев подсчитал, что цены на жилую недвижимость в Сочи взлетели в два раза, после того, как город объявили столицей зимних олимпийских игр 2014 года. «Однако с весны прошлого года они начали снижаться. В первую очередь, это коснулось цен на землю. Никто не хотел покупать землю по завышенной цене. Более того, люди, которые жили в Сочи, поняли, что их город превращается в вечную стройку. Они продавали свои квартиры и покупали жилье в других городах на побережье Черного моря, например, в Анапе, где более комфортная среда для проживания. Гонка цен в Сочи привела к тому, что город стал неконкурентоспособен даже в сравнении с зарубежными курортами, с Лазурным берегом, Грецией и Италией», — рассказал он BFM.ru».

«По данным РГР, квадратный метр благоустроенной жилплощади на Лазурном берегу, во Франции стоит 3 тысячи евро, а в Сочи — 4 тысячи евро. Из-за этого застройщики испытывают проблемы с рентабельностью — землю они покупали на пике стоимости, а сейчас цена квадратного метра в Сочи стремительно падает. «Это ведь не деловой центр, как Москва, — подчеркивает Константин Апрелев, — а город, который рассматривался как место для курортной или пенсионной недвижимости. Олимпиада закончится, и цены на сочинские квадратные метры упадут. По самым оптимистичным прогнозам, они должны вернуться на уровень начала 2006 года».

«Рост цен на жилую недвижимость в Сочи после объявления об Олимпиаде составил от 70 до 100% — такие данные приводит PENNY LANE SOCHI. Генеральный директор компании Сергей Никитин говорит, что пиковая стоимость квадратного метра в городе достигала 13 тысяч долларов».

«После победы в олимпийской гонке наблюдался довольно серьезный ажиотаж на жилье в городе, — рассказал BFM.ru Никитин. — Помимо покупок «для себя» было много «инвестиционных» сделок для последующей перепродажи. Жилья в Сочи было много заявлено и до «олимпийской победы». После «победы» стройки росли как на дрожжах. На сегодняшний момент в связи с общей ситуацией на рынке наблюдается определенное понижение цены на 10-15%. Сделки на рынке происходят, правда, не в таком объеме как год назад. В Сочи покупали не для того чтобы жить, а чтобы иметь «домик у моря». Олимпиада — это две недели праздника, и все. Единственный город в России у теплого моря с перспективами стать более или менее европейским курортом с новой инфраструктурой — вот причина покупки жилья в Сочи».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Сочи, Цены

На вторичном рынке жилья в Великом Новгороде цены снизились на 10-15%

24 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Газета «Новгородские Ведомости» пишет о снижении стоимости вторичного жилья в Великом Новгороде на 10-15%.

«Сильного обвала цен не наблюдается: у людей большое желание продать жилье по прежним высоким ценам, но купить по такой цене его сейчас не могут, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Гранд» Сергей Леонов, — Но уступать не хочет ни одна, ни другая сторона — поэтому относительное равновесие сил и сохраняется».

«Уменьшается число покупающих, так как в данный момент сложно взять ипотеку в банке, а такого количества наличных на руках у людей нет. А вот ряды продавцов, наоборот, растут. Однако в некоторых агентствах отмечают значительные скидки при продаже жилья — до 100-200 тысяч рублей».

«Эксперты утверждают: если экономическая ситуация не изменится, то цены на квартиры снизятся еще примерно на сто тысяч рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Новгород, Риелтор, Цены

Рублевые цены на жилье в Москве падают впечатляющими темпами

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сообщает о снижении рублевых цен на столичное жилье более чем на 3% за неделю.

«Вот уже вторую неделю квадратный метр в рублевом исчислении теряет в цене впечатляющими темпами – по 3,5% за семь дней. В рублях это более 5 с половиной тысяч. Таким образом, по данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, московское жилье стоит на сегодня в среднем 150935 рублей за квадратный метр. Из-за того, что доллар ощутимо подешевел, рублевые цены идут вниз куда более стремительно, чем долларовые».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Петербурге жилье продолжило дешеветь

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 16 по 23 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 24 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Крепкий рубль не удержал столичный метр от падения долларовых цен

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Несмотря на существенное укрепление рубля индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 16 по 23 марта опустился еще почти на процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Цены на квартиры в Липецке существенно снизились

22 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На рынке жилья в Липецке количество сделок уменьшилось с начала года на 40 – 50%. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на сообщение руководителя одной из крупнейших липецких риелторских компаний Елены Ёркиной.

«В этих условиях крупные компании вынуждены подстраиваться под потребителя и существенно снижать цены. В итоге на первичном рынке квадратный метр в зданиях, возведенных из кирпича, обходится сегодня в 40-44 тыс. рублей, хотя в январе-марте прошлого года он стоил 55-60 тыс. На вторичном рынке цены упали со средних 48-50 тыс. рублей за 1 кв. метр в прошлом году до 35 тыс. в нынешнем. Хотя стоимость того же метра в новых панельных домах еще ниже — 30-32 тыс. рублей», — отметила Е. Ёркина».

«По ее словам, впервые за многие годы на рынке жилья «правит бал не продавец, а покупатель»: именно сегодня потребитель имеет возможность подобрать лучшую квартиру по соотношению «цена-качество».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Липецк, Риелтор, Цены

Эксперт: В реальных сделках долларовые цены на столичную «вторичку» снизились на 50%

21 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов на заседании дискуссионного клуба Building рассказал, что в результате влияния мирового финансового кризиса на вторичном рынке жилья Москвы коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, с октября 2008 года составила около 50%. Такое сообщение публикует сегодня РИА Новости.

«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — отметил он.

По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше».

«Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье — около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%», — добавил Куликов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Подмосковные новостройки подешевели за две недели на 2,3%

20 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Как стало известно РИА Новости , за первую половину марта стоимость подмосковных новостроек снизилась на 2,3%. Об этом сегодня сообщил министр строительства области Евгений Серегин на расширенной коллегии министерства.

«Наметилась тенденция снижения цены одного квадратного метра жилья. В целом, за последние две недели оно составило 2,3%»,- сказал Серегин».

«По словам министра, средняя цена квадратного метра жилья в Московской области сейчас составляет около 59 тысяч рублей. В отдаленных районах квадратный метр стоит около 30 тысяч рублей, в районах, близких к Москве, — более 70 тысяч рублей, добавил Серегин».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены