КАРХ — Хроника падения

В Новосибирске на рынке жилой недвижимости резко снизилось число сделок

13 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Число сделок на рынке жилой недвижимости Новосибирска существенно сократилось. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».

«По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311)».

«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании».

«Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. —«Ъ») отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов».

«Ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».

По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Государство, Новосибирск, Цены

Объемы строительства жилья в Московской области выросли на 36,4%

12 марта 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстата) об увеличении объемов строительства жилья в Московской области на 36,4%.

«За январь — февраль 2009 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 695,2 тысячи квадратных метров, что на 36,4% больше к уровню январь — февраль 2008 года», — уточняется в материалах Мособлстата».

«При этом, поясняется в сообщении, в феврале введено 341,2 тысячи квадратных метров жилья, что на 25,7% больше уровня февраля 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство

Строительство жилья во Владимирской области выросло в 2,4 раза

11 марта 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Группа компаний ВИРА на своем сайте публикует сообщение об увеличении жилищного строительства во Владимирской области в январе 2009 года в 2,4 раза.

«Во Владимирской области в январе 2009 года построено 49 тыс. кв. метров жилых домов. Это в 2,4 раза превысило уровень жилищного строительства января 2008 года, сообщили в департаменте строительства и архитектуры обладминистрации».

«За счет собственных средств населения и кредитов, полученных жителями, были введены в эксплуатацию 17,7 тыс. кв. метров жилья, что на 8,1% больше, чем в январе 2008 года. Доля этих домов в общем объеме введенного жилья составила 36,1%. В 12 муниципальных образованиях объемы построенного жилья превысили уровень января 2008 года. Наибольшее увеличение объемов жилищного строительства зарегистрировано в Вязниковском, Гороховецком и Киржачском районе — в 5,4, 3,9 и 2,8 раза соответственно, пишет ИА «Интерфакс».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Владимир

Цены на жилье в Омске падают со скоростью 0,4-0,6% в неделю

11 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Омский портал недвижимости сообщает о снижении стоимости квартир в Омске на первичном и вторичном рынках жилья.

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 марта 2009 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и составляет в среднем по городу 30 тысяч 720 рублей. За месяц цена «квадрата» опустилась на 410 рублей (-1,3%), а с начала года — на 1410 рублей (-4,4%). Годовые потери рынка оцениваются в 18,4% или 6910 рублей «с метра».

«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску остался равным 860 долларов США или 677 евро. С начала года стоимость новостроек в долларах «рухнула» на 22,4%, а в евро — на 14,1%».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 38 тысяч 320 рублей, потеряв за неделю 320 рублей (-0,8%). Месячное падение цены равно 870 руб./кв.м (-2,2%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 1950 рублей (-4,8%). За год стоимость «вторички» снизилась на 15,5%, то есть на 7020 руб./кв.м».

«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1072 долларов США и до 845 евро (на минувшей неделе она составляла 1082 долларов США или 860 евро). Всего с начала года долларовые цены на вторичном рынке сбросили 22,8% и евроцены — 14,4%».

«На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 600 рублей «в пользу вторички». В целом, с начала года цены на омские квартиры падают со средненедельной скоростью 0,4-0,6%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

За последние четыре недели «вторичка» Екатеринбурга подешевела на 2,5%

11 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Комсомольская правда» сообщает о снижении цен на вторичное жилье Екатеринбурга, публикуя данные Уральской палаты недвижимости.

«Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают падать. По данным Уральской палаты недвижимости на 3 марта, средняя цена «квадрата» в уральской столице составляет 59 162 рубля. За последние четыре недели она опустилась на 2,46 процента. Причем дешевеют квартиры во всех поясах уральской столицы».

«Неохотно падали цены – на 0,25 процента на квартиры в центре города. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь 79 тысяч 70 рублей. В первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный квадратный метр подешевел на 2,13 процента. Стоимость квартир снизилась до 62 тысяч 190 рублей за «квадрат».

«На 2,38 процента подешевели за месяц квартиры во втором поясе — районы Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За «квадрат» здесь теперь просят 53 тысячи 115 рублей. В третьем поясе – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ вторичное жилье стоит 49 тысяч 570 рублей за квадратный метр – в процентах цены снизились на 2,25».

«В четвертом поясе квартиры подешевели на 1,93 процента – до 44 тысяч 672 рублей за квадратный метр. По словам экспертов, квартиры в среднем до продажи простаивают около 4 месяцев».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Аналитики: Количество сделок на рынке недвижимости не растет, несмотря на снижение цен на квартиры

10 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Коррекция цен на жилье в России продолжается. О снижении стоимости квартир в феврале примерно на 2-3% сообщают эксперты Самарской, Нижегородской, Свердловской, Ростовской областей, Пермского и Краснодарского края. Информация об этом опубликована в газете «Ведомости».

«Риэлторская компания «Титул» из Ростова-на-Дону в феврале не продала ни одной квартиры в новостройке, признал ее гендиректор Евгений Сосницкий. Не помогли и скидки в 15%. По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, в январе 1 кв. м на первичном рынке Ростова предлагался в среднем за 51 450 руб. На вторичном как в январе, так и в феврале квартиры отдавали по 55 300 руб. за 1 кв. м, информирует Сосницкий».

«Главная проблема в регионах — снижение доходов. Люди обращаются в банки, прося об отсрочке или о реструктуризации кредита, признает Жигунов. Опять-таки по экспертным (т. е. неточным) оценкам, в России пока уровень просрочек не превышает в среднем 2%, но к концу года эта цифра может вырасти вдвое. В 2009 г. ипотечные департаменты в банках, говорит Жигунов, будут заниматься скорее не выдачей новых кредитов, а работой со старыми заемщиками по реструктуризации их долгов».

«Все больше оправдывает себя практика индивидуального подхода к каждому клиенту», — признает Олег Сорокин, гендиректор нижегородской ГК «Столица Нижний». У покупателей могут возникнуть самые разные проблемы — затягивается процесс продажи другой недвижимости, не получены средства с депозитного счета и т. д., — и застройщики готовы идти им навстречу, предоставляя рассрочки, скидки и т. п. бонусы. Но несмотря на все усилия продавцов, в Нижнем Новгороде совершаются единичные сделки, в основном альтернативные, рассказывает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ)».

«По ее словам, если в «нормальные» времена в новостройке продавалось по 8-10 квартир в месяц, то сейчас 1-2 считается хорошим показателем. Сроки экспозиции объектов выросли до полугода. Готовая новостройка бизнес-класса в спальном районе в феврале, по данным НЦНЭ, выставлялась по 62 000-65 000 руб. за 1 кв. м — застройщики пока держат цены предложения, предпочитая о скидках разговаривать с покупателями тет-а-тет. Скидки февраля: 10-15% — на новостройки, до 30% — вторичный рынок, где сильно потеряли в цене квартиры, позиционирующиеся как элитные. Объекты, которые раньше предлагались по 7-9 млн руб., в феврале отдавали за 5-6 млн руб».

«Но, по данным Хорькова(аналитика Уральской палаты недвижимости), разрыв между ценой предложения и ценами сделок сокращается и поэтому получить скидку в 30-40% уже почти нереально. В Екатеринбурге в основном дают 10-15%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Краснодар, Пермь, Ростов, Самара, Цены

Эксперты: Подмосковная земля к осени 2009 года может подешеветь еще на 30%

10 марта 2009  |   Cтатистика, Земля, Рынок

В Подмосковье стоимость земли за последние шесть месяцев 2008 года снизилась на 10-40%, и, как считают эксперты, это еще не предел. Об этом сегодня пишет интернет-издание «dpmoney.ru».

«По данным Knight Frank Research, пиковые цены на подмосковную землю установились в конце мая — начале июня прошлого года, когда стоимость 1 га земли на расстоянии 31-50 км по Ленинградскому шоссе доходила до $1,2 млн. Однако спустя всего несколько месяцев ситуация изменилась. По словам гендиректора компании «Земля-консалтинг» Ирины Гунченко, участки в пределах 40 км от МКАД на западе Подмосковья, еще недавно столь лакомые для инвесторов, сегодня продаются с дисконтом 10-40% от летних цен».

«Думаю, дна рынок достигнет осенью 2009 года, и то если макроэкономическая ситуация в стране не будет ухудшаться,— полагает гендиректор Tweed Ирина Могилатова.— Снижение стоимости земли по сравнению с нынешними цифрами может достичь 20-30%».

«Что же привело к столь стремительному падению цен на подмосковные участки? Во-первых, как считает гендиректор архитектурно-строительного центра «Эмакс» Илья Сорока, сказался перегрев рынка в целом, так как последние два года цены на землю в Подмосковье росли на сотни процентов в год при одновременном отсутствии массового спроса на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, по мнению Ирины Гунченко, резкое падение цен объясняется еще и тем, что на фоне кризиса земля перестала быть ликвидным активом. В условиях, когда о простом спекулятивном росте цены можно забыть, земля может приносить прибыль только в том случае, если на ней будет реализован тот или иной девелоперский проект».

«У тех счастливчиков, которые незадолго до кризиса перевели деньги в кэш, может возникнуть резонный вопрос: может быть, сегодня самое время прикупить 15-20 соток земли на престижном направлении? «Это хорошая идея,— комментирует руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Сегодня почти 90% компаний, реализующих участки с подрядом на строительство и без него, дают клиентам скидку при 100-процентной оплате». По словам аналитика, размер скидки колеблется от 5 до 15%, причем клиенту могут пойти навстречу и в части составления удобного графика рассрочки. Кое-кто готов идти и на более существенные скидки. «Я знаю компанию, которая для того, чтобы максимально быстро реализовать свои участки, продает их со скидкой 60%»,— делится информацией начальник отдела маркетинга компании «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина».

«Что же касается конкретных направлений, то, по данным «Эмакса», только в минувшем декабре участки на Егорьевском и Варшавском шоссе подешевели на 6 и 6,6% соответственно (сотка здесь продавалась за 315 и 364 тыс. рублей). До 385 тыс. рублей за 100 м2 (снижение на 4,1%) уменьшилась цена земли на Пятницком шоссе, а участки на Каширском и Новорязанском шоссе подешевели на 3,2 и 3,3% (до 367 и 452 тыс. рублей за сотку соответственно). Наибольшее же количество поселков, в которых продается земля без подряда, находятся вблизи Симферопольского шоссе, и стоимость сотки в них варьируется в пределах $17-22 тыс., что примерно на 20% меньше, чем до кризиса».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены

В Москве жилье за неделю подешевело более чем на процент

9 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю со 2 по 9 марта опустился еще более чем на один процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Вторичка Петербурга за неделю подешевела еще более чем на полпроцента

9 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю со 2 по 9 марта цены на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге упали на 0,6%. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Московская вторичка продолжает ценовое движение вниз

8 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На уходящей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения  увеличился на 0,10%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: На загородном рынке жилья Подмосковья цены снизились еще на 3%

7 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет- издание «LENTA.RU» публикует данные аналитиков инвестиционно-управляющей компании VSK Group о том, что цены на подмосковном загородном рынке продолжают снижаться.

«По данным аналитиков компании, в феврале средняя стоимость коттеджа в Подмосковье снизилась до 22,7 миллиона рублей, что на 3,1 процента дешевле январского показателя. Как правило, площадь такого дома не превышает 400 квадратных метров, а площадь участка в среднем составляет 15 соток».

«Отметим, что цены снижаются и на рынке городской недвижимости Московской области. Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в январе рублевые цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8 процента до уровня 69,1 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены упали на 14,1 процента и достигли 2128 тысячи долларов за квадратный метр. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья зафиксирована на уровне 85,4 тысячи рублей за квадратный метр (потери в рублях составили 6,1 процента). Изменение цены в долларах достигло 9,7 процента, цены снизились до 2957 тысячи за квадратный метр. Максимальное падение присуще квартирам в панельных строениях в первом и втором поясе удаления от города».

«В сложившихся условиях экономической ситуации аналитики МИЭЛЬ прогнозируют постепенное сокращение объемов предложения и дальнейшее снижение цен на рынке жилья Подмосковья».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В Тюмени однокомнатную квартиру можно купить за 1 млн. рублей

6 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

ИА «REGNUM», ссылаясь на сообщение директора аналитического центра недвижимости «СТО» Виктории Смеховой, пишет о снижении средней цены предложения на рынке жилья в Тюмени за февраль 2009 года почти на 2%. Жилье в новостройках сейчас стоит около 40,175 тыс. рублей за квадратный метр.

«По ее словам, основными причинами снижения стало падение спроса, и застройщики теперь вынуждены снижать цены, чтобы поддерживать необходимый уровень продажи квартир. Наибольшее снижение, как отмечает Смехова, происходит в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, хотя еще год назад, наоборот, они находились в лидерах роста. «Мы думаем, что изменение тренда произошло в связи с тем, что большинство покупок совершается именно в сфере малометражной недвижимости», — говорит Виктория Смехова, отмечая, что сейчас в Тюмени уже можно купить полноценную однокомнатную квартиру чуть более чем за 1 млн. рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Тюмень, Цены

Эксперт: Цены снизятся в среднем на 10-20%, и такое снижение пойдет рынку на пользу

5 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

То, что рынок московской недвижимости явно перегрет, в последнее время становилось все очевиднее. И поэтому вполне нормальным явлением стала коррекция цен, которая произошла в конце 2008 года. Что происходит на рынке столичного жилья сейчас, и чего ожидать от него в ближайшем будущем – об этом пишет сегодня интернет-издание «PRO Недвижимость».

«Несомненно, на этот раз сложнее всего придется жилью бизнес класса. Дело в том, что для эконом-класса существуют различные программы государственной поддержки. И не суть важно на данный момент насколько они эффективно работают. Главное что они существуют. Ведь в какой-то крайний момент народ может не понять своих правителей и высказать свое народное мнение каким-то не совсем адекватным образом. Власть об этом помнит и при неблагоприятном развитии ситуации будет каким-то образом стараться сглаживать напряжение, в том числе и увеличением объемов ввода в строй социального жилья».

«Ситуация в сфере элитного жилья тоже вряд ли претерпит какие то серьезные изменения. В любой стране всегда найдутся состоятельные люди, которые хотят, а главное могут себе позволить приобрести жилье самого высокого качества. Такого рода жилья требуется относительно немного, и оно в принципе всегда будет востребовано. А вот жилье бизнес класса это совсем другой разговор. Здесь проблема носит масштабный и как бы двухсторонний характер».

«Что делать в этой непростой ситуации продавцам недвижимости? В условиях банального затоваривания другого выхода просто не существует. Цены на жилье в Москве начали снижаться, причем во всех сегментах».

«По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI стоимость квадратного метра в элитных квартирах в начале февраля 2009 года снизилась на 1,7% до $14777, преодолев вниз отметку в $15 тыс. В бизнес классе за этот же период средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,8% до $7778 за метр. В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась до $4603».

«По мнению Екатерины Тейн, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, цены на столичную элитную недвижимость на протяжении 2009 года снизятся на 10-15%. Однако к концу года темпы снижения замедлятся и уже в 2010 году можно ждать роста, вызванного как восстановлением рынка, так и ограниченным количеством жилья готового на продажу».

«В целом такого же мнения придерживается и директор столичной риэлторской компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Цены к весне снизятся в среднем на 10-20%. И такое снижение пойдет на пользу рынку: жилая недвижимость в столице уже давно недоступна большинству покупателей. Это значительно увеличит число сделок и позволит многим улучшить свои жилищные условия».

«Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник менее оптимистичен: «Цены на жилье в Москве в 2009-м относительно октября прошлого года понизятся на 30-35%, т.е. вернутся к уровню конца 2007 года. Своевременные меры властей по предотвращению кризиса могут только смягчить его течение и последствия».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Риелтор, Цены

Вторичное жилье Перми дешевеет

4 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Российское информационное агентство «Новый Регион» сообщает о снижении в Перми цены на «вторичку» более чем на 5 %.

«В Перми продолжает дешеветь недвижимость. В конце февраля средняя стоимость на вторичное жилье в столице Прикамья снизилась на 5,5% по сравнению с концом января. Средняя цена за 1 квадратный метр «вторички» составила 50,38 тысяч рублей. Самое дешевое жилье теперь можно приобрести в Кировском (43,29 тыс. руб./кв. м), Орджоникидзевском (39,82 тыс. руб./кв. м), Мотовилихинском (50,38 тыс. руб./кв. м), Индустриальном (49,93 тыс. руб./кв. м) районах».

«По мнению аналитиков, в дальнейшем будет продолжаться плавное снижение цен на недвижимость. Средний интервал стоимости для рынка вторичной жилой недвижимости Перми на 2009 год может составить 40-45 тыс. руб./кв.м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Пермь, Цены

Средняя цена на московскую «вторичку» в феврале опустилась ниже $6 тыс.

4 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

В феврале 2009 года в Москве средняя долларовая цена на вторичное жилье преодолела отметку в 6 тысяч долларов, уменьшившись на 8,2%, по сравнению с январем, — до 5,988 тысячи долларов. Об этом рассказал РИА Новости представитель корпорации «Инком».

«Таким образом, средние долларовые цены на вторичное жилье в столице вернулись к уровню конца ноября — начала декабря 2007 года. Напомню, что в ноябре позапрошлого года стоимость готового жилья в Москве составляла в среднем 5,847 тысячи доллара за квадратный метр, а в декабре 2007 года — 6,088 тысячи доллара за квадратный метр», — указал он».

«По данным «Инкома», средняя долларовая стоимость квартир в столице без учета Центрального административного округа города на первичном рынке уменьшилась в прошлом месяце на 0,3% — до 6,6 тысячи долларов за квадратный метр».

«Панельные новостройки в Москве подешевели на 1,1% — до 5,014 тысячи долларов за квадратный метр».

«Как указывают аналитики агентства недвижимости DOKI, в феврале в столице на вторичном рынке дешевели быстрее всего квартиры бизнес-класса и элитное жилье — в этих сегментах стоимость жилой недвижимости упала на 9,5% и 9,7% до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр и 13,557 тысячи долларов за квадратный метр».

«При этом, рассказывают специалисты, объем предложения жилья в Москве вырос и в сегменте готового жилья, и в сегменте новостроек».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены