Эксперты: Рынок недвижимости в 2009 году ожидает снижение цен
30 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
РИА Новости публикует прогнозы экспертов по поводу того, что ожидает рынок недвижимости в 2009 году.
«То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных».
«Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье».
«По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислава Лукиана, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют на 50% по сравнению с докризисным уровнем».
«В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории «бизнес» и «элит», – полагает он».
«Директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова ожидает, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы, указывает она».
«В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли «того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток».
«Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний «СУ-155» Федор Сарокваша констатирует, что «сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором». По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижении стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: «Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития».
«Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. По нашим прогнозам, в марте-апреле 2009 года возможна волна массовых банкротств», – добавляет Лукиан».
«От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости».
«Вместе с тем, они обращают внимание, что у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.
В частности, поясняет Лукиан, участникам российского рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры».
«Получается, что пока игроки рынка жилья России в первую очередь ждут поддержки этой отрасли от государства. При этом, конечно, каждый надеется, что именно ему прежде всего достанется кусок «государственного пирога».
Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит».
«А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленного в последние пять – семь лет «жирка» в виде крупных земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, СУ-155, Цены
Путин потребовал сделать жилье доступнее
30 декабря 2008 | Cтроительство, Государство, Рынок
Премьер-министр Владимир Путин на заседании федерального правительства, где были подведены итоги 2009 года, потребовал удешевить в 2009 году жилищное строительство за счет развития конкуренции. Такое сообщение публикует сегодня «Бюллетень недвижимости».
«В сфере жилищной политики должно быть завершено формирование нормативной базы, обеспечивающей развитие конкуренции в строительном секторе; приняты современные технические регламенты, что позволит строить не только качественно, но и намного дешевле, чем сегодня».
«Премьер-министр также напомнил о вовлечении в строительство земель федерального фонда, «которые сегодня неэффективно используются многочисленными федеральными структурами» и заявил, что правительство ждет конкретных результатов работы Фонда содействия развитию жилищного строительства».
«Между тем, ивановский губернатор Михаил Мень сообщил, что строительным компаниям Ивановской области предложено снизить цены на жилье до 25 тыс. 600 рублей за 1 кв.м. Инициативу поддержали четыре организации. «Такая мера позволит увеличить оборот строительных компаний, а значит, будет способствовать высвобождению средств для дальнейшей их работы», — сказал Михаил Мень».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
В Пензенской области на треть выросли объемы жилищного строительства
29 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Информационный портал United Volga, ссылаясь на сообщение Пензастата, пишет об увеличении объемов жилищного строительства в Пензенской области за 11 месяцев 2008 года на 32%.
«Объёмы жилищного строительства в Пензенской области за 11 месяцев выросли на 32,5%. За январь-ноябрь2008 года построено 403,5 тыс. квадратных метров жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Пенза
В Коми с начала года объем ввода жилья вырос на 18%
25 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Информационный портал «КомиОнлайн» со ссылкой на данные Комистата пишет об увеличении количества вводимого жилья в Республике Коми за 11 месяцев на 18%.
«За январь-ноябрь 2008 года в Коми введено в эксплуатацию 118,9 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,4 процента выше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщает Комистат».
«В Сыктывкаре введено 66,3 тысячи квадратных метров, что по сравнению с одиннадцатью месяцами прошлого года на 60,8 процента больше.
Рост объемов введенного жилья за январь-ноябрь этого года зафиксирован в Сосногорске (в 6,9 раза), Вуктыле (в 4,7 раза) и Ухте (на 9,7 процента). Здесь ввели 4,3 тысячи, 1,8 тысячи и 13,7 тысячи квадратных метров соответственно. Также прирост наблюдается в пяти районах: в Ижемском введено 3,1 тысячи квадратных метров (+19,1 процента), Корткеросском — 3,3 тысячи (+17,2 процента), Усть-Куломском — 3,6 тысячи (+59,2 процента), Прилузском — 5 тысяч (+43,4 процента), Троицко-Печорском — 2,4 тысячи (в 6,6 раза)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Коми
Дмитрий Медведев: Снижение цен на стройматериалы должно привести к снижению цен на квартиры
24 декабря 2008 | Cтроительство, Государство
Несмотря на вызванные глобальным экономическим кризисом трудности, начатое строительство жилищных объектов в России необходимо завершить. Такое требование озвучил Президент России Дмитрий Медведев, выступая на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, сообщает информагентство «Росбалт».
«Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве», — сказал Дмитрий Медведев».
«По его словам, цены на стройматериалы в России начали снижаться, и это должно привести к снижению цен на квартиры, что позволит ряду граждан решить наболевшие проблемы».
Теги: Cтроительство, Государство, Стройматериалы, Цены
На Среднем Урале ввод жилья в эксплуатацию за 11 месяцев вырос на 22%
24 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-издание «УралИнформБюро», ссылаясь на данные Свердлоблстата, пишет об увеличении объемов строительства на Среднем Урале.
«За 11 месяцев 2008 года на Среднем Урале введено в эксплуатацию 14,1 тысячи квартир. Их общая площадь — 1 миллион 219 тысяч квадратных метров — на 21,9% превышает аналогичный показатель прошлого года. По данным Свердлоблстата, высокие темпы ввода жилых площадей (120% и выше) были достигнуты в 28 городах и районах региона. Ведущую позицию со 170% занял Сысертский район, где построено 119,7 тысячи «квадратов». На втором месте Сухоложский район — 12,1 тысячи квадратных метров (150%). Отметку 140% преодолели строители Березовского, возведя 52,7 тысячи «квадратов». Четвертую строчку списка с темпами роста равными 130% поделили Екатеринбург (611,9 тысячи «квадратов»), Полевской (21,8 тысячи) и Невьянский район (16,4 тысячи квадратных метров). Еще в 37 муниципальных образованиях региона объемы сданного в эксплуатацию жилья превысили показатель 2007 года. Доля индивидуального строительства составила в целом по области 46,1%, а в Екатеринбурге — 21,3%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Екатеринбург
В СФО объем вводимого жилья за 11 месяцев увеличился на 14%
23 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует данные Новосибирскстата об увеличении ввода жилья в Сибирском федеральном округе на 14%.
«В январе-октябре 2008 года в Сибирском федеральном округе введено жилых домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров, более половины введенного жилья (52,8%) приходится на Новосибирскую, Омскую и Кемеровскую области», — говорится в сообщении.
По данным Новосибирскстата, по сравнению с январем-ноябрем 2007 года объем жилищного строительства в СФО увеличился на 13,9%.
Наибольший рост ввода жилья зафиксирован в Забайкальском крае — 196,2% к уровню аналогичного периода прошлого года (191,5 тысячи квадратных метров».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск
В следующем году в Нижегородской области объем жилищного строительства увеличится на 22%
22 декабря 2008 | Cтроительство
Как передает РИА Новости, ссылаясь на сообщение министра строительства региона Владимира Челомина, в Нижегородской области в 2009 году объем жилищного строительства увеличится на 22%.
«Объем жилищного строительства в Нижегородской области в 2009 году планируется увеличить на 22,2% по сравнению с объемами текущего года — до 1,65 миллиона квадратных метров, сообщил РИА Новости министр строительства региона Владимир Челомин.
«Мы не можем снижать планку по сравнению с 2008 годом. Нижегородское правительство приложит все силы, чтобы реализовать эту задачу», — сказал он.
Ранее Челомин сообщал, что из запланированных на 2008 год 1,35 миллиона квадратных метров жилья в Нижегородской области в январе — ноябре ведено в эксплуатацию 1,07 миллиона квадратных метров.
«В декабре нам нужно ввести еще около 280 тысяч квадратных метров. Учитывая, что в прошлом декабре мы ввели 400 тысяч квадратных метров — это реальная задача. Эти метры уже есть, объекты практически находятся на выходе», — сказал министр».
Теги: Cтроительство, Государство, Нижний Новгород
В Томской области объемы ввода жилья в этом году вырастут на 20%
19 декабря 2008 | Cтроительство
Об увеличении объемов ввода жилья в Томской области пишет сегодня «Интерфакс» со ссылкой на сообщение заместителя губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игоря Шатурного.
«Объем ввода жилья в Томской области в 2008 году превысит аналогичный показатель прошлого года на 20% и достигнет 531 тыс. кв. метров, сообщил заместитель губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игорь Шатурный на совещании в правительстве в пятницу».
«Общий объем средств, направленный в регионе на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», составил в 2008 году 1 млрд 756 млн рублей, в том числе 1 млрд 232 млн рублей (70%) -федеральные средства, 133,5 млн рублей — средства областного бюджета, 389,8 млн рублей — средства местных бюджетов, отметил И.Шатурный».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект
За 11 месяцев в России было построено 45,9 млн. кв. метров жилья
19 декабря 2008 | Cтроительство
Интернет-портал «АСН-инфо» публикует данные Федеральной службы государственной статистики об увеличении строительства жилья в России за 11 месяцев 2008 года на 4,6%.
«По данным Федеральной службы государственной статистики, в России в январе-ноябре 2008 г. было построено 519,4 тысячи квартир, что составило 45,9 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше, чем за аналогичный период 2007 г. При этом показатели января-ноября 2007 г. на 29,2% превышали результаты того же периода 2006 г.»
Теги: Cтатистика, Cтроительство
В сентябре-октябре основные стройматериалы подешевели на 8%
19 декабря 2008 | Cтроительство
РИА Новости публикует результаты совместного исследования Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, где обозначено снижение цен на основные строительные материалы на 8,14% в сентябре-октябре текущего года.
«Аналитики указывают, после начала снижения цен на цемент в России в мае — ноябре стоимость этого стройматериала сократилась на 30-40% — до менее, чем 3 тысячи рублей за тонну».
«В свою очередь средняя отпускная цена металлопроката в декабре, по сравнению с ноябрем, снизилась на максимальные за год 14,6%, уточняют специалисты».
«Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%», — сообщают они».
«Эксперты поясняют, что снижение цен на цемент и металлопрокат ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, а также другие цементо- и металлосодержащие строительные материалы и изделия».
«На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данным производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене», — констатируют в АСР и Союзе инженеров-сметчиков».
Теги: Стройматериалы, Цены
В Забайкалье удвоились объемы вводимого жилья
18 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-издание «Экстра-Медиа», ссылаясь на сообщение Забайкалстата, пишет об увеличении ввода жилья в эксплуатацию в Забайкальском крае.
«Общая площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию с января по ноябрь 2008 года, превысила 191 тысячу квадратных метров. Это на 96,2 проц. больше показателей предыдущего года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Забайкалье
На Кубани растут объемы ввода жилья в эксплуатацию
17 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
В январе-ноябре 2008 года в Краснодарском крае было введено в эксплуатацию 3,2 млн. кв. метров жилья, что на 0,2% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Об этом сегодня пишет интернет-портал «Юга.ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Краснодарстата.
«В 36 муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за январь-ноябрь 2008 года превысили показатели, зафиксированные за 11 месяцев 2007 года.«Среди них наиболее высокие темпы строительства жилья достигнуты в городах Кропоткине и Анапе, в районах: Тихорецком, Лабинском, Павловском, Ленинградском, Апшеронском», — уточнили в пресс-службе».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Краснодар
Стоимость цемента за последний месяц потеряла порядка 10%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Информационно-аналитический портал «Недвижимость и строительство Петербурга» сообщает о снижении цен на цемент до 3000 руб. за тонну.
«Эксперты нередко называли отметку в 3000 рублей (в данном случае речь идет об отпускной цене производителя. — «НП») «важным психологическим барьером», поскольку некоторые участники рынка уверяли: дальнейшее падение сделает производство цемента нерентабельным».
«Эксперты МФБ заявили о преодолении отметки в 3000 рублей еще в середине прошлого месяца. Быстрее всего дешевел цемент марки 500 Д0: по отношению к октябрю падение превысило 6%. Уже в начале декабря отечественный цемент популярных марок уходил с молотка по 2700-2800 рублей/тонна. За последний месяц снижение цен было в пределах 10%».
«В компании «Астра» говорят, что у них пятидесятикилограммовый мешок пикалевского и сланцевского цемента за месяц подешевел с 280 до 240-250 рублей».
«Уже никто не сомневается в дальнейших корректировках. Однако есть разные оценки темпов и глубины падения. Например, специалисты «Экопрома» считают, что отпускные цены производителей опустятся примерно до 2500 рублей/тонна и на этом уровне стабилизируются. По словам представителей фирмы, есть все предпосылки к тому, чтобы выйти на эту отметку в течение месяца-двух».
Андрей Ипатов, специалист компании «ГлавРосСнаб», считает, что минимальная планка, до которой производители готовы снизить цену, чуть превышает 2000 рублей/тонна: «В этом случае для конечного покупателя материал будет стоить около 3000 рублей». Коммерческий директор компании «СЗНК-Бетон» Олег Клочан также оценивает себестоимость изготовления цемента примерно в 2000 рублей/тонна».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Николай Кошман: себестоимость жилья в 2009 году может снизиться на 20–25%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Как сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, в разных субъектах Российской Федерации в 2009 году себестоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20–25%. Об этом пишет «Интерфакс».
«Н.Кошман сказал, что снижение себестоимости 1 кв. м зависит от нескольких факторов, в том числе от цен на землю. «Снижения цен на землю пока не произошло», — отметил президент АСР, однако, по его мнению, в следующем году земля подешевеет на 15-20%.
Н. Кошман также выразил мнение, что стоимость строительных материалов не увеличится. «Я думаю, что стоимость строительных материалов не поднимется», — сказал он. По оценке президента АСР, цена 1 тонны цемента в следующем году будет находиться на уровне 3200 руб. «Примерно на таком же уровне будет находиться металл», — добавил он.
В то же время, стоимость подготовки исходно-разрешительной документации и подключения объекта к сетям, по мнению президента АСР, в целом не изменятся (подключение к сетям, по словам Н.Кошмана, составляет от 18 до 33% стоимости объекта)».
Теги: Cтроительство, Мнение, Стройматериалы, Цены
