Малоэтажное строительство вырастет в два раза
1 октября 2008 | Cтроительство
Объем малоэтажного строительства в России будет увеличен до 70% от всего возводимого жилья. Об этом на открывшемся сегодня в Санкт-Петербурге Гражданском жилищном форуме заявил депутат Госдумы Сергей Петров, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Выступая с докладом «Основные итоги работы Комитета Госдумы по строительству в период весенней сессии 2008 года и задачи на период осенней сессии», Сергей Петров рассказал о том, что на сегодняшний день доля малоэтажного строительства в России составляет 38% от всего количества строящегося в стране жилья».
«Последнее время россияне все больше стремятся к уровню жизни, соответствующему европейским стандартам. Законопроект о развитии малоэтажного строительства уже принят Госдумой в первом чтении, однако в документ необходимо внести серьезные коррективы, касающиеся урегулирования вопросов управления малоэтажными комплексами, технической возможности их строительства, а также прописать роль государства деле обеспечения этих объектов инженерной и социальной инфраструктурой», — отметил депутат».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
Застройщики Санкт-Петербурга рассчитывают на власть
1 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга пишет о проблемах с фондированием у региональных девелоперов, которые привели к тому, что строители пошли на поклон к чиновникам.
Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
«На федеральном уровне пытаются сдержать фондовый рынок, кредитуя банки. Но я уверен, что до строителей, до реальной экономки ни одного рубля из этих средств не дойдет. Тем временем небольшие строительные компании испытывают дефицит средств и не имеют возможности получать кредиты в банках. Ставки по кредитам уже достигают 20%».
Вот на что рассчитывают застройщики на первых порах:
«Строители попросят Смольный ввести полугодовую отсрочку для инвестиционных платежей за земельные участки. Эти деньги планируется пустить на объекты, испытывающие дефицит средств для завершения строительства.
Еще одно предложение – отсрочить для застройщиков налоговые отчисления хотя бы сроком на полгода, так как основные выплаты (НДС и налог на прибыль) приходятся как раз на конец года».
«Городские власти пока предпочитают наблюдать свысока – выживут строители или нет. Ситуация между тем тревожная. Если в нее не вмешаться, то на рынке могут вновь появиться обманутые дольщики»,- считает Вячеслав Заренков».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург
Новосибирск: Растут объемы вводимого в эксплуатацию жилья
1 октября 2008 | Cтроительство
За период с января по сентябрь на 14% вырос объем введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Новосибирской области, информируют пресс-служба администрации региона.
«С начала года в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 720 тысяч квадратных метров жилья. Об этом на заседании совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» сообщил начальник инспекции государственного строительного надзора области Виталий Ивлев.
Национальный проект направлен на стимулирование двух основных составляющих любого рынка – спроса и предложения. С одной стороны, строители должны строить все больше жилья, а с другой стороны – само жилье должно становится доступнее для населения (при помощи ипотечных кредитов, субсидирования процентной ставки со стороны государства и т.п.). Первое направление – ускорение темпов строительства – обсуждали сегодня на заседании.
По словам Виталия Ивлева, в городе Новосибирске за январь-сентябрь 2008 года введено в эксплуатацию более 520 тысяч квадратных метров жилья. В остальных населенных пунктах области – около 200 тысяч квадратных метров. Это на 14% больше, чем за этот же период прошлого года».
Теги: Cтроительство, Новосибирск
Подешевевший цемент станет еще дешевле
1 октября 2008 | Cтроительство
Снижение цен на цемент в пределах 10% до конца года прогнозирует один из крупнейших производителей – «Евроцемент групп», сообщает газета «Коммерсантъ».
«В «Евроцемент групп» (по итогам 2007 года занимала около 40% российского цементного рынка) предполагают снижение цен на цемент еще на 10% до конца осени (сейчас цемент стоит около 3,4 тыс. руб. за тонну, с апреля он подешевел примерно на 25%). В связи с этим компания продолжает сокращать производство (по итогам первого полугодия холдинг уже снизил объемы производства на 33%, см. «Ъ» от 29 июля) и переводит работников на укороченный рабочий день».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Ростов обеспечит кирпичом себя и соседей
1 октября 2008 | Cтроительство
80 млн. кирпичей в год будет производить новый кирпичный завод в Ростовской области, что позволит решить вопрос с обеспечением кирпичом всего региона и заполнить пустующие ниши во всем Южном федеральном округе, передают РИА Новости.
«Группа компаний «ТИБЛ-Групп» подписала контракт с немецкой компанией «W+K Machine Fabric» на строительство кирпичного завода стоимостью 7,5 миллионов евро в Каменск-Шахтинском районе Ростовской области, сообщил журналистам во вторник директор холдинга «ТИБЛ-Груп» Андрей Ляшов».
«Это позволит «Глубокинскому кирпичному заводу», совместно с новым заводом, выйти на общую производственную мощность в 200 миллионов условных кирпичей в год», — отметил Ляшов».
Теги: Ростов, Стройматериалы
Оренбург: Главная проблема — слишком высокая стоимость жилья
29 сентября 2008 | Cтроительство, Рынок
Дмитрий Кулагин, председатель Законодательного собрания Оренбургской области, считает, что главной проблемой при реализации президентского курса на развитие малоэтажного строительство остается слишком высокая стоимость жилья, передает РИА Новости.
«За последние семь лет по Оренбургской области ввод жилья увеличился почти вдвое — с 385 тысяч квадратных метров в 2000 году до 752 тысяч квадратных метров в 2007 году. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилья. Значительную часть — 64% — составило малоэтажное строительство. Это говорит о том, что поставленная президентом страны задача довести объемы ввода индивидуального жилья до 70% у нас близка к выполнению. Однако, в малоэтажном строительстве имеется целый ряд нерешенных проблем».
«Главная проблема в том, что индивидуальное строительство является дорогостоящим и недоступным для широких слоев населения нашей области», — отметил Кулагин.
По его мнению, для стимулирования малоэтажного строительства нужна всесторонняя законодательная поддержка. В первую очередь, это преодоление существующих административных барьеров, в том числе по оформлению земельных участков и по их обеспечению инфраструктурой и объектами социально-культурной сферы».
Теги: Cтроительство, Оренбург, Цены
Депутат призвал взвешивать риски, стоящие за снижением цен на жилье
27 сентября 2008 | Cтроительство
Депутат Государственной Думы РФ, председатель Всероссийского Комитета соинвесторов строительства «ЖЗЛ» Антон Беляков после встречи фракции «Справедливая Россия» с Владимиром Путиным посредством СМИ предупредил россиян о возросшем факторе риска покупки жилья в новостройках в период кризиса.
«Нестабильность мировой экономики привела к резким колебаниям и на российском рынке, в том числе и на рынке жилья». Используя ситуацию в своих целях, одни эксперты и СМИ, аффилиированные с финансовыми корпорациями и строительными компаниями, убеждают россиян в стабильности цен на жилье, а другие, напротив, в предстоящем их снижении.
Между тем, серьезного комплексного анализа — с учетом инфляционного процесса, определенного банковского кризиса, роста цен на стройматериалы, утверждает А. Беляков, не предоставляют ни те, кто играет на понижение, ни те, кто пророчит умеренное повышение цен в данном сегменте рынка.
«Некоторые компании действительно могут снизить стоимость квадратного метра, — предостерег депутат Беляков, — но покупателю крайне важно понять, что за этим стоит». По мнению председателя Всероссийского Комитета обманутых соинвесторов строительства «Жилье. Земля. Люди» основных причин для временного снижения может быть три.
Если вам повезет, говорит депутат А. Беляков, крупная компания распродает остатки квартир уже завершенного объекта. Скорее же всего компании, начав строительство, получили банковский кредит и стоят перед необходимостью его возврата. И фирме важно привлечь средства любыми путями. А в итоге, возможно строительство дома будет заморожено на несколько лет или просто брошено под прикрытием банкротства или иных причин.
«Третий, и самый неприятный вариант, — по мнению А. Белякова, — это заведомый обман покупателей, явное мошенничество, включая запланированную остановку строительства жилья еще на этапе продаж и т.д.». Именно сегодня эта опасность резко возросла».
Теги: Cтроительство, Кризис, Мошенничество, Цены
Девелоперы готовы двигаться в цене на 30-40%.
26 сентября 2008 | Cтроительство, Рынок
Главный исполнительный директор крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group, Лев Хасис, рассказал «Ведомостям», что девелоперы торговой недвижимости напуганы кризисом и готовы двигаться в цене на 30-40%.
«Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад. Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть».
Интересна так же противоположная точка зрения замдиректора по инвестициям новосибирского строителя «Метаприбор» Елены Астаховой:
«Ни о каких дисконтах речи не идет! Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Скидки
Подмосковье компенсирует снижение числа московских новостроек
26 сентября 2008 | Cтроительство
Несмотря на сокращение объемов строительства в столице и даже не взирая на то, что более 60 процентов новостроек забирает город, аналитики ИРН пришли к выводу, что нехватку компенсируют стройки Подмосковья.
«Понятно, что в административных границах города объем вводимого жилья будет год от года сокращаться. Однако опыт развития мировых мегаполисов показывает, что с течением времени различие между пригородом и городом начинает стираться, превращаясь в единую агломерацию. Собственно город обычно получает за счет этого дополнительный стимул к развитию. Поэтому нет ничего удивительного в том, что ежегодный объем новостроек стал в Москве сокращаться, а в Подмосковье симметрично расти. В итоге, на данном этапе нельзя говорить о сокращении объемов строительства, речь может идти лишь о перетекании того или иного типа новостроек из одного сегмента единого региона в другой. Поэтому стратегически было более адекватно оценивать прирост объемов в целом по московскому региону, а не по Москве и Подмосковью в отдельности. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие годы суммарный годовой объем вводимого в строй жилья в московском регионе в целом будет как минимум сохранятся на существующем уровне».
Теги: Cтроительство, Новостройки
Константин Апрелев: падение цен на новострой будет в пределах 20-30%
25 сентября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
«Новые известия» рапортуют о стагнация цен на московском рынке жилья. Как пишет издание, за последнюю неделю цены на квартиры практически не изменились и теперь рынок настороженно ждет, что будет дальше. Этой осенью эксперты прогнозируют снижение цен в новостройках Москвы на 20-30%.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев о новостройках:
«Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен».
Однако вероятность снижения цен на вторичном рынке Апрелев оценил как невысокую. По его мнению, вторичку поддержат деньги, выведенные инвесторами из фондового рынка и вложенные в недвижимость как в один из наиболее надежных активов.
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Новостройки, Риелтор
Формула «Предложение падает – цены растут» больше не работает
25 сентября 2008 | Cтроительство
ИРН пишут о потенциально возможном скором падении цен на жилье. Центр приводит статистику, согласно которой по итогам года на рынок жилой недвижимости Москвы выйдет в 2,5 раза меньше новых квартир, чем в2007-ом. Однако, несмотря на такой, казалось бы, мощный фактор для роста цен, цены почему-то не растут.
«Впервые за все последние годы сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднять цены на квартиры и даже удержать их на достигнутом уровне».
«Как известно из экономики, эластичность спроса, когда при уменьшении объема предложения можно симметрично повышать цену, не беспредельна. Рано или поздно наступает порог, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно такого рубежа и достиг рынок недвижимости Москвы».
«Простая формула – «предложение падает – цены растут», к которой и профессионалы рынка недвижимости и потребители привыкли за все последние годы, теперь работать перестает. Нынешний рынок жилья стал более многогранным, а цены вплотную приблизились к своему пределу, поэтому политика бесконечного повышения цен путем нагнетания дефицита уже не будет работать как раньше. Если даже на рынке энергоресурсов человечество находит альтернативные способы получения энергии, чтобы не зависеть от ограниченной добычи нефти, то уже тем более такие альтернативы существуют на рынке недвижимости – не Москва, так Подмосковье, не новостройка, так вторичка, не квартира, так таунхаус или коттедж, не покупка, так аренда.»
Теги: Cтроительство, Новостройки, Цены
В России с января по август были сданы в эксплуатацию 326 тыс. квартир
24 сентября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Росстат опубликовал данные по объему строительства в январе-августе текущего года.
Согласно опубликованной информации, объем строительства в России за январь-август 2008 г. вырос на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2 трлн. 636 млрд. рублей.
За 8 месяцев в эксплуатацию было сдано 326 тыс. квартир, общая площадь которых составила 29,3 млн. м², что на 5,2% превысило показатели за данный период в 2007 году.
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Росстат
SmartMoney: Выкрутиться застройщику можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками
23 сентября 2008 | Cтроительство
Еженедельник SmartMoney пишет о проблемах российских девелоперов. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch изменило свой прогноз со «стабильного» на «негативный» по долгосрочному кредитному рейтингу еще одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний ПИК.
Напомним, что минувшей весной в «негативе» оказались два других строительных титана — Система-Галс и Mirax Group.
«Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками», — резюмирует SmartMoney.
Теги: Cтроительство, Девелопмент, ПИК, Скидки
