Кудрин: Строителям не избежать снижения спроса
21 октября 2008 | Cтроительство
Строительная отрасль и рынок недвижимости России будут испытывать трудности на фоне мирового финансового кризиса, который приводит к снижению спроса и сокращению источников кредитования, заявил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин на встрече министров финансов СНГ во вторник, пишет РИА Новости.
«Отдельные отрасли оказались очень разогретыми», — сказал он. По словам Кудрина, это произошло, в том числе, и на фоне слишком высоких темпов объемов кредитования в РФ в последние годы. Так, объем кредитования строительства вырос в прошлом году на 80%, в секторе операций с недвижимостью — на 64%, сказал Кудрин».
«Перегретые отрасли, в том числе и строительство, на фоне мирового финансового кризиса почувствуют снижение спроса, отметил он».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис
Себестоимость строительства может снизиться на треть
17 октября 2008 | Cтроительство
Сокращение объемов строительства вынудит подрядчиков снижать цены на строительные работы, пишет сегодня РБК.
«Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.», — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%».
«Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. «У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов».
«Подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства».
«Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). «Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.», — предполагает г-н Ортенберг».
Теги: Cтроительство, Кризис, Стройматериалы, Цены
«СУ-155» застроит центр Костромы
16 октября 2008 | Cтроительство
Группа компаний «СУ-155» намерена возвести на двух участках в центре Костромы 48,2 тысячи квадратных метров жилой, торговой и офисной недвижимости, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз группы.
«На первом из участков по адресу улица Профсоюзная, владение 18, на земле в 6,7 тысячи квадратных метров будет возведен дом серии ПК-17 общей жилой площадью 20 тысяч квадратных метров.
«Еще 3 тысячи квадратных метров в доме составит площадь офисных и торговых помещений», — поясняется в пресс-релизе.
Как указывается в сообщении, на втором земельном участке в Костроме по адресу улица Профсоюзная, владение 18а, на земле в 7,3 тысячи квадратных метров «СУ-155» построит 17-этажный жилой дом той же панельной серии ПК-17 общей жилой площадью 22 тысячи квадратных метров.
Планируется, что площадь офисных и торговых помещений в доме составит 3,2 тысячи квадратных метров.
«Предполагаемые инвестиции «СУ-155» в строительство домов в Костроме составят 600 миллионов рублей», — рассказывается в пресс-релизе».
Теги: Cтроительство, Кострома
Девелоперы Санкт-Петербурга не намерены замораживать проекты
15 октября 2008 | Cтроительство
Фонтанка.ру опросила петербургских девелоперов и выяснила, что практически никто из них не собирается замораживать начатые проекты, а даже наоборот – кое-кто в разгар кризиса едва ли не готов брать на себя повышенные обязательства по их реализации.
«Практически все крупные девелоперы Петербурга заявили, что их бизнесу банковский кризис не угрожает. Среди причин такой феноменальной устойчивости петербургского бизнеса называют незначительную часть привлеченных для строительства кредитов и раннюю стадию реализации большинства проектов, которая не требует больших вложений».
«Для того, чтобы избежать сбоев в реализации проекта, поиском партнеров занялась ЗАО «Балтийская жемчужина». Как стало известно сегодня, компания ведет переговоры с ирландским девелопером Treasury Holdings. Однако как комментируют в самой «Жемчужине», с финансовым кризисом это никак не связано, а привлечение допинвесторов – нормальный бизнес-процесс для такого крупного проекта. Напомним, вложения в жилой район «Балтийская жемчужина» оцениваются в 1,3 миллиарда долларов. Первая очередь комплекса уже построена, компания начала продажи первых квартир».
«В компании «ЛенСпецСМУ» заявили, что ни один объект компании не заморожен. Наоборот, как заявили в пресс-службе компании, через две недели будет начато строительство нового проекта — жилого комплекса неподалеку от станции метро «Академическая».
«Компания «ЛЭК» также не намерена ни задерживать сроки реализации своих проектов, ни приостанавливать свою деятельность. «Те пять проектов, которые должны быть реализованы в 2009 году, будут сданы в срок», — заверяют в компании».
«У нас есть программа по строительству жилья, разработанная до 2011 года — она будет выполнена», — обещают в компании «Строймонтаж».
«Обещает не «замораживать» строящиеся объекты и Setl Group. «У нас есть долгосрочная программа развития, и мы ей следуем», — заверяет генеральный директор компании Василий Селиванов».
«Напомним, что буквально неделю назад многие из опрошенных «Фонтанкой» участовали в «круглом столе» в Смольном по поводу тяжелого положения строительного бизнеса. Девелоперы просили губернатора Валентину Матвиенко пойти на уступки: предоставить рассрочку на покупку городской земли и снизить тарифы на подключение к сетям «Ленэнерго». Однако город не пошел на это. Власти заявили, что готовы выкупить у несостоятельных бизнесменов проекты и передать их более удачливым или реализовывать на городские деньги».
Теги: Cтроительство, Кризис, Санкт-Петербург
На МФБ за первую половину октября цемент подешевел более чем на 12%
15 октября 2008 | Cтроительство
На 12,3% до 2,969 тысячи рублей за тонну снизился в первой половине октября индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), сообщает РИА Новости.
«Впервые в текущем году цена на цемент упала ниже психологической отметки в 3 тысячи рублей».
«Доля импортного цемента в общем объеме продаж составила 9,2% против 90,8% цемента российских производителей.
Аналитики МФБ прогнозируют дальнейшее снижение цен на основные биржевые товары до конца текущего месяца».
Теги: Стройматериалы, Цены
РГ: Девелоперы предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены
15 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» вступила в дискуссию по поводу состояния жилищного рынка в стране. Издание пишет, что на рынке сейчас наблюдается обескураживающая тенденция, когда застройщики предпочитают молить о помощи чиновников, но ни в коем случае не снижать цены на жилье.
«Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры — плюс к сумме самого долга. Покупка «втридорога» при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно».
«Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся».
«В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен».
«На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай — избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок — от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей — ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках».
«Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок «перегрет», цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен».
«На рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, — говорит руководитель IRN Олег Репченко. — Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года».
Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.
Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать «финансовый вдох», не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес».
Теги: Государство, Девелопмент, Скидки, Цены
На Алтае растут объемы вводимого жилья
13 октября 2008 | Cтроительство
В январе-сентябре 2008 года на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличился объем ввода жилья в Алтайском крае, передает RosInvest.Com со ссылкой на сводку Интерфакса.
«Увеличили ввод жилья 34 района и 6 городов края. Предприятия, организации и индивидуальные застройщики суммарно построили 5,307 тыс. квартир. В сельской местности введено 135,7 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 29,7% от общего ввода жилья по краю и на 14,5% больше, чем в январе-сентябре прошлого года.
Муниципального жилья введено 88,4 тыс. кв. м (рост на 28,9%), частного — 356,1 тыс. кв. м (рост на 5,8%), государственного — 9,4 тыс. кв. м (рост в 4,1 раза). Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено 254,7 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 55,7% от общего ввода жилья по краю и на 6,4% превышает показатель января-сентября 2007 года».
«В 2008 году планируется ввести около 700 тыс. кв. метров жилья и 25 объектов социальной сферы, в 2010 году — 1 млн кв. метров, в 2012 году — около 1,5 млн кв. метров».
Теги: Cтроительство, Алтай, Новостройки
АиФ: Продать со скидкой, чтобы не продавать за полцены
13 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Аргументы и факты» попыталась проанализировать поведение российских девелоперов в условиях кризиса. Издание пришло к выводу, что все действия застройщиков вполне логичны, если предположить, что отправной точкой в стратегии их поведения остается прогноз на скорое и существенное падение жилой недвижимости в цене.
«Аналитики утверждают, что буквально в ближайшие год-два цены на квартиры в России упадут на 20-30%»
«Казалось бы, уж если сами строители признали свой провал, нам остаётся только поверить пессимистичным прогнозам и кинуться покупать квартиры и брать ипотеку, пока жильё не подорожало ещё сильней. Но это только если верить плохим новостям и жалобам самих девелоперов, которым, естественно, выгодно подтолкнуть спрос и продать хоть что-то, пока цены ещё держатся».
«Строительная отрасль — далеко не самая «бедная», по крайней мере в России. за последние несколько лет цена жилплощади по стране выросла как минимум в 2 раза, а где-то и намного больше. В Москве, например, квартиры подорожали в 3 раза по сравнению с 2005 годом. При этом чистая прибыль со строительства жилой недвижимости, по признанию самих застройщиков, составляет не менее 100%! То есть даже если сейчас жильё подешевеет, скажем, процентов на 40 (как это было во время дефолта 98-го), в накладе строители всё равно не останутся».
«Девелоперы сейчас работают как раз на сокращение своих убытков и привлекают средства из своих резервов. Или стараются распродать объекты, хотя бы даже и со скидкой — чтобы потом не продавать их за полцены».
«Крупным компаниям никакого серьёзного обвала не грозит, и ни о каких массовых банкротствах говорить не стоит. Остаётся вопрос: зачем строителям, не так уж страдающим от кризиса, распространять жалобные воззвания и просить о помощи? Напрашивается только два варианта: либо чтобы использовать кризис как предлог для получения государственной поддержки, либо чтобы подтолкнуть общую истерию и заставить потенциальных клиентов поторопиться с покупкой жилья, которое в скором времени может серьёзно подешеветь».
Теги: Девелопмент, Скидки, Цены
Курган запускает производство строительных панелей
13 октября 2008 | Cтроительство
В Кургане запущен завод по производству строительных панелей из армированного пенополистирола. Использование данного материала способно существенно снизить конечную стоимость жилья, сообщает «Эксперт».
«Совладельцы нового предприятия — итальянская компания Moneta Trading Srl, которая поставила оборудование, и ООО «Курган Монета Монолит», выпускающее все комплектующие для строительства дома (стены, перекрытия, лестничные площадки и пролеты). Проектная мощность завода — 600 тыс. кв. метров жилья в год».
«На церемонии открытия завода было заявлено, что конечная стоимость квадратного метра в домах, построенных из пенополистирольных панелей, составит 18 —20 тыс. рублей».
Эксперт: Конечные потребители будут ждать лучших времен
11 октября 2008 | Cтроительство
Глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский ждет серьезного снижения спроса на жилье и обвиняет участников рынка в том, что из-за высоких цен в России существенно снизился индекс доступности жилья. Об этом пишет Агентство строительных новостей.
«Надо ожидать серьезного снижения спроса на жилье, обусловленного не только кризисом, вызвавшим снижение доступности ипотеки, но и тем, что строители допустили сами колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности».
«Такой сегмент финансирования компаний, как долевое строительство, будет сокращаться. Между тем, «денег у строительных компаний практически нет», говорит А.Ольховский. А конечные потребители будут ждать лучших времен».
Теги: Cтроительство, Кризис, Цены
Полонский не нашел поддержки у народа
11 октября 2008 | Cтроительство
Сергей Полонский, основной владелец девелоперской компании Mirax Group, на днях опубликовавший у себя в блоге нашумевшее послание к журналистам, сказал в беседе с корреспондентом «Известий», что не ожидал от людей столь обильных потоков негатива.
Издание приводит ряд комментариев, поступивших на письмо Полонского в Живом Журнале.
«kuchminskayа: «Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, — ничего себе лучшая жизнь».
Forexspeculator: «А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится».
kazak_ixbt: «Да вы что!!! Им же тогда придется на Лазурный Берег летать бизнес-классом, как последним лохам, вместо собственного самолета».
oiisaс: «Найдется тот, кто будет строить качественнее, дешевле, быстрее и не будет ныть. Добро пожаловать в реальный капитализм».
Вот что по этому поводу заявил г-н Полонский:
«Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят — в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность».
Теги: Девелопмент, Кризис
«Евроцемент груп» снизил цены на цемент
10 октября 2008 | Cтроительство
О снижении цен на цемент в среднем на 10-15% объявила компания «Евроцемент груп», пишет газета «Коммерсантъ».
«Топ-менеджер еще одной цементной компании назвал цены из нового прайс-листа «Евроцемента»: отпускная цена, например, цемента марки 400Д20 с завода «Михайловцемент» с 9 октября составит 2,936 тыс. руб. за тонну (без учета НДС и доставки), а марки 500Д0 с Белгородского завода — 3,062 тыс. руб. за тонну. «Это примерно на 500 руб. дешевле, чем предыдущие цены холдинга»,— отмечает собеседник «Ъ».
«Евроцементу» необходимо реализовать произведенный цемент, чтобы очистить склады к зиме, говорит вице-президент AG Capital Владимир Гузь. «Холдинг пытается увеличить объемы сбыта, однако остальным производителям придется также скорректировать цены, и в результате расстановка сил не изменится»,— считает руководитель маркетингового отдела «Базэлцемента» Денис Усольцев».
«Сейчас рынок завален цементом, спрос на продукт не восстанавливается, и перспективы рынка, учитывая проблемы строительной отрасли — основного потребителя цемента, трудно прогнозировать»,— отмечает аналитик Unicredit Aton Елена Мязина. Она предполагает, что в следующем году цемент может продаваться еще дешевле, с самой минимальной маржой — менее 2 тыс. руб. за тонну».
Теги: Скидки, Стройматериалы
Новосибирск: Строительная отрасль на подъеме
9 октября 2008 | Cтроительство
Вопреки бушующему кризису, еще 420 тысяч кв. метров жилья будут построены в Новосибирске до конца текущего года, передает ИА Regnum со ссылкой на заявление замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Василия Юношева.
«Всего в 2008 году в Новосибирске планируется построить более 1 млн квадратных метров жилья. За прошедшие девять месяцев сданы в эксплуатацию 580 тысяч квадратных метров. В соответствие с утвержденным планом в октябре будет сдано еще 110 тысяч, в ноябре — 130 тысяч и в декабре — 182 тысячи квадратных метров жилья».
«Строительная отрасль в Новосибирской области находится на подъеме, — отметил заместитель губернатора — руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. — Многоквартирные жилые дома теперь строятся не только в крупных городах — Новосибирске и Бердске, но и на остальной территории региона».
Теги: Cтроительство, Новосибирск
Новый завод ЖБИ в Калининградской области позволит удвоить объем строительства в регионе
9 октября 2008 | Cтроительство
890 млн. рублей инвестирует компания «М-Индустрия» в строительство завода железо-бетонных изделий (ЖБИ) в Калининградской области, передает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу компании.
«На заводе будет внедрена новая технология производства сборно-монолитного каркаса (СМК), главное преимущество которой — значительное сокращение инвестиционно-строительного цикла».
«К примеру, строительство жилого дома площадью 12 тысяч квадратных метров занимает всего около четырех месяцев. Кроме того, используя технологию СМК можно сэкономить до 5 тысяч рублей за квадратный метр», — указывается в пресс-релизе.
По словам вице-президента группы компаний «М-Индустрия» Александра Сороки, которые приводятся в сообщении, продукции будущего завода хватит, чтобы строить дополнительно до 250 тысяч квадратных метров жилья в год, что позволит удвоить текущий объем строительства в регионе».
Теги: Cтроительство, Калининград, Стройматериалы
«Малоэтажку» примут до конца года
8 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
Целевая программа развития малоэтажного строительства будет принята Правительством РФ до конца текущего года, сообщает интернет-проект «Квадрат.ру» со ссылкой на РБК.
«Малоэтажное строительство становится все более популярным в России в целом и в Петербурге – в частности. Строители предполагают, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов».
«Однако, несмотря на поставленную президентом и правительством задачу – развивать массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении.
«Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», – уверяет директор департамента развития бизнеса компании «RODEX Group» Геннадий Теряев».
Теги: Cтроительство, Государство
