Девелоперы просят поддержки у СМИ
8 октября 2008 | Cтроительство
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам открытое письмо, в котором призвали представителей СМИ поддерживать позитивную картину строительного сектора, сообщает РИА Новости.
«Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации».
Карх.ру публикует данное письмо целиком:
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
Эксперт: На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены»
8 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
Своим мнением о том, чего ждут инвесторы, и как будут действовать российские девелоперы в условиях резкого ухудшения ситуации с ликвидностью, поделилась в беседе с корреспондентом РИА Новости руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Эрнст энд Янг» Ольга Архангельская.
«Инвестиционные фонды, располагающие денежными средствами, выжидают, пока цена предложения снизится. Финансовый кризис и нестабильная ситуация с привлечением кредитных ресурсов может открыть для них возможность приобрести на выгодных условиях как объекты, так и компании».
«Некоторые участники рынка будут находиться в затруднительном положении и можно ожидать активизации продаж, в некоторых случаях вынужденных. В этом случае также можно прогнозировать коррекцию цен».
«На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены», слишком много экономически неэффективных вещей, на которые раньше просто закрывали глаза. Кризис оздоровит ситуацию, снимет эту «пену», что поможет российскому рынку впоследствии быть более структурированным и профессиональным. Это, безусловно, важно, поскольку фундаментальные основы рынка создают базу для его дальнейшего позитивного развития».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Кризис
Объем вводимого жилья в Оренбургской области увеличился более чем на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
За 9 месяцев 2008 года в Оренбургской области более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился объем вводимого жилья, передает РИА Новости.
«За девять месяцев текущего года в Оренбургской области введено 492,9 тысячи квадратных метров жилья — на 20,1% больше, чем за соответствующий период 2007 года. Из них индивидуальными застройщиками введено 342,8 тысячи квадратных метров жилья — это на 2% больше, чем в прошлом году»,
«В 2008 году в области необходимо ввести не менее 850 тысяч квадратных метров жилья, то есть на 13% больше, чем было построено в 2007 году. Из них по программе «Сельский дом» планируется построить около 130 тысяч квадратных метров жилья (на 15% больше, чем в 2007 году). В 2009 году в регионе планируется построить уже 950 тысяч, а в 2010 году — 1,1 миллиона квадратных метров жилья».
Теги: Cтроительство, Оренбург
Казань застроит государство?
7 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Коммерсанъ» пишет о том, что в Казани для застройки участка, занимающего четверть территории города, до конца года, возможна, будет создана государственная девелоперская компания.
«Земельный мораторий» действует в отношении территории в 5038 га, что составляет почти четверть города. В кругах девелоперов предполагают, что приволжские земли будут внесены в уставный капитал будущей корпорации, которая может быть создана до конца года».
«Аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании Jones Lang Lassal Павел Карцев считает, что без создания частно-государственного партнерства вынести из центра Казани такие сложные инфраструктурные объекты, как железнодорожные пути и речной терминал, невозможно. «По градостроительному кодексу власти могут продавать инвестору земельные участки, очищенные от зданий и сооружений. Если идти этим путем, то городским властям потребовалось бы самостоятельно построить вокзал для РЖД, а освободившуюся землю продать частному застройщику. Но это затратный способ. Проще создать с госкомпаниями девелоперскую корпорацию и справедливо определить доли каждой из сторон. В этом случае финансовая нагрузка ложится на владельцев сложных технических сооружений».
Теги: Cтроительство, Государство, Казань
Объем производства «СУ-155» подрос на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
Более чем на 20% увеличился объем строительства «СУ-155» по состоянию на 3-й квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2007 года, сообщает пресс-центр компании.
|
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2007 г. |
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2008 г. |
Рост в процентах
|
|
| Серия И-155 |
370 000 м2
|
400 000 м2
|
7,5
|
| Серия ИП-46 включая модернизации |
210 000 м2
|
340 000 м2
|
38,2
|
«Как видно из данных, приведённых в таблице, компания увеличила объёмы строительства серии И-155 на 7,5 %, серии ИП-46С на 38,2%.
К уже существующей производственной базе, включающей в себя такие предприятия, как Домодедовский завод ЖБИ, «Бетиар-22» и «Стройиндустрия», в 2008 году присоединились модернизированные «СУ-155» производства в Кстове, Иванове, Гатчине и Туле. В сумме эти предприятия дадут Центральному федеральному округу РФ около 2 миллионов кв. м. жилья в год.
Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела дополнительные мощности в Московской области. После реконструкции «Клинского проектно-строительного комбината» и «Брянского завода железобетонных изделий» общая производительность предприятий Группы компаний составит более 2,3 миллионов кв. м. жилья в год».
Теги: Cтроительство, Москва, СУ-155
Елена Батурина: «Интеко» увеличит объем строительства в регионах
6 октября 2008 | Cтроительство
Компания «Интеко», возглавляемая Еленой Батуриной, в три раза планирует увеличить долю региональных объектов в своем портфеле, пишут РИА Новости.
«Сейчас мы строим в регионах 10-15% от нашего общего портфеля объектов. В будущем хотим увеличить эту долю до 40%, причем основной упор будет делаться на строительство жилья, которого в регионах не хватает».
«В настоящее время мы закончили первый этап реконструкции Ростовского комбината крупнопанельного домостроения, который будет обеспечивать наши потребности в этом регионе. Такая концепция с развитием производства себя оправдала, в других регионах мы планируем идти по такому же пути».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ростов
3 млн. квадратных метров построят московские строители до конца года
6 октября 2008 | Cтроительство
Еще 3 млн. кв. метров жилья сдадут в эксплуатацию московские строители до конца 2008 года, передает РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя мэра в правительстве Москвы Владимира Ресина.
«Такие цели перед нами поставлены и другого выхода у нас нет. Значит надо будет построить», — сказал Ресин».
«Самые интенсивные темпы строительства сейчас в Щербинке, Бутово, Печатниках и Марфино».
Теги: Cтроительство, Москва
Рынок стройматериалов спокоен
5 октября 2008 | Cтроительство
РИА «СтройИформКонсалтинг» провело исследование о состоянии российского рынка строительных материалов, сообщает газета «Московская перспектива».
«Цены на цемент до мая были довольно высоки. С начала года наблюдался рост с 4200 руб. до 5000 руб. за тонну. Но потом в течение шести месяцев цены на цемент падали. На момент написания материла, тонну цемента можно было приобрести за 3300 рублей».
«Второй вид строительного материала, которого коснулись тенденции ценового спада, — металл. Производители и здесь необоснованно поднимали цены на свою продукцию. Это не могло остаться незамеченным для правительства. Как следствие, последовала публичная критика одного из лидеров отечественной металлургии — компании «Метчел». Рынок тут же отреагировал падением. За август цена на металл опустилась на 10-15%».
«Цена на бетон остается стабильно высокой, с небольшим откатом назад на 10%. Цены на инертные материалы остались на прежнем уровне, колебания обуславливаются сезонностью и составляют 3-5% в ту или иную сторону».
«В этом году ситуация с перепроизводством кирпича была настолько критичной, что многим заводам приходилось останавливать свои мощности даже в горячий сезон».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы
Санкт-Петербург: Кризис не коснется жилищного строительства
3 октября 2008 | Cтроительство, Государство
Кризис не коснется жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Намеченные к введению в 2008 году 2 млн. 750 тыс. кв. метров, будут обеспечены, проинформировал вице-губернатор города Александр Вахмистров. Такое заявление чиновник сделал по итогам совещания «Об инвестиционном климате в строительном комплексе Санкт-Петербурга», состоявшегося сегодня в Смольном, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Вахмистров также рассказал, что администрация города не пошла на послабления, предложенные застройщиками. «Если нет денег на реализацию проекта, то в отсрочке платежей нет никакого смысла», — сказал вице-губернатор».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
Предприятие по сборке каркасно-панельных домов открылось в Брянской области
2 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
В поселке Белые Берега Брянской области 1 октября открылось предприятие по сборке элементов каркасно-панельного домостроения ООО «НЖК-Брянск» мощностью 30 тысяч квадратных метров в год, пишут РИА Новости.
«Объем инвестиций, вложенных в реализацию проекта, составил более 150 миллионов рублей. Предполагается, что предприятие будет собирать одно- и двухэтажные жилые дома площадью от 85 до 230 квадратных метров».
«Срок службы домов, построенных по данной технологии — более 100 лет. Стоимость квадратного метра — от 300-400 евро за «коробку под отделку».
Теги: Cтроительство, Брянск, Нацпроект, Цены
Строители оптимизируют кадровую политику
2 октября 2008 | Cтроительство
Как пишет сегодня газета «Коммерсантъ», финансовый кризис и нехватка денег вынуждают девелоперов не только приостанавливать проекты и отказываться от набора новых сотрудников, но и сокращать штат.
«Некоторые компании, среди которых Horus Capital, Finstar Properties, уже перестали набирать новых сотрудников, а «СУИхолдинг» планирует до конца года сократить штат на 10%. Сегодня впервые за пять лет, в течение которых застройщики испытывали кадровый голод, на рынке недвижимости образовался профицит кандидатов».
«В сентябре этого года на рынке подбора персонала для девелоперских и строительных компаний произошло кардинальное изменение: по итогам месяца индекс HeadHunter (соотношение резюме к вакансии) достиг 1,19. «Это говорит о том, что на рынке недвижимости профицит кандидатов составил 19%. Такое произошло впервые за пять лет»,— признает руководитель направления «Недвижимость, строительство» рекрутинговой компании Lyte Recruitment Виктор Артемьев».
«Годовой доход топ-менеджеров в девелоперских компаниях среднего уровня варьируется от $500 тыс. до $1 млн плюс до $700 тыс. в виде бонусов. В крупных компаниях топ-менеджеры получают $1-3 млн в год с бонусной программой в $2,5 млн.»
«Как рассказал «Ъ» председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус, его компания уменьшает расходы на корпоративные мероприятия, а также лимитирует затраты на оплату сотрудникам компании мобильных телефонов и других сервисов. «Увольнения уже начались: до нового года штат уменьшится на 10%. Это люди, которые занимаются венчурными проектами, реализация которых откладывается на неопределенный срок»,— признался господин Лапидус. Он не исключает, что в будущем сокращения продолжатся».
Теги: Cтроительство, Кадры, Кризис
В Рязанской области построят крупнейший в РФ цементный завод
2 октября 2008 | Cтроительство
Холдинг «Сибирский цемент» начал строительство Виленского цементного завода в Михайловском районе Рязанской области. Завод будет работать по самым современным технологиям и станет крупнейшим цементным заводом на территории России, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу аппарата правительства региона.
«После выхода на полную проектную мощность предприятие будет производить 7,8 миллиона тонн цемента в год по клинкеру. Общий объем вложений в реализацию проекта — около 57 миллиардов рублей, инвестором выступила Холдинговая компания «Сибирский цемент», — сказал собеседник агентства.
По его словам, первую линию производительностью 2,6 миллиона тонн планируется запустить в 2011 году.
В настоящее время крупнейшим в России является завод «Мальцовский портландцемент» (входит в «Евроцемент групп»), мощности которого составляют около 4 миллионов тонн цемента в год.
Пуск Виленского цементного завода позволит создать порядка 2 тысяч новых рабочих мест, ежегодные отчисления в региональный и местный бюджеты составят около 3,5 миллиарда рублей, отметили в пресс-службе».
Теги: Cтроительство, Рязань, Стройматериалы
Взятки загнали цены под потолок
2 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Газета.Ru иронизирует по поводу основ жилищного рынка России, когда строители дают взятки чиновникам, а те, в свою очередь, покупают на эти взятки квартиры.
«Взятки с квартир, квартиры на взятки – в эту модель бизнеса, действующую в строительной сфере, заложено то, что экономисты называют «статусной рентой», а президент Медведев – коррупцией. Если не будет взяток, некому будет покупать квартиры по $10 тысяч за метр».
«За восемь месяцев количество желающих приобрести жилье в столице упало на 50%. По законам, нынче опороченным взрывом финансового гнойника в Штатах, падение спроса вроде должно вести к упадку цен. Ничуть. За те же 8 месяцев стоимость московского жилья увеличилась на 30%».
«Поэтому в последнее время, рассказывают девелоперы, действует следующее правило. Надо так планировать работы и так подходить к ценообразованию, чтобы 25% проданных в доме квартир полностью покрывали все затраты. Остальные – пусть хоть сто лет стоят. Сколько таких стоит? Это – страшная тайна, ответа нет.
Сами же девелоперы тщательно анализируют рынок и давно заметили, что большая часть жилья покупается вовсе не для проживания покупателя, а просто потому, что этот покупатель не знает, куда еще деньги девать. Про то, что в банках проценты низкие, чиновники уже уяснили, но на этом экономическое образование большинства из них и закончилось. Некогда людям».
«В той или иной степени именно такая модель бизнеса действует и на других рынках. В нее сразу заложено то, что корректные экономисты называют «статусной рентой», президент Медведев – коррупцией, а другие граждане – «взяткой вульгарис». Весь отличный механизм сконструирован на производство взяток прежде прибыли, потому что, если не будет взяток, то кто же тогда станет покупать бетонные мешки по 10 тысяч за метр?»
«Уже сейчас все продавцы получили негласное указание скидывать до 5–10 процентов от объявленной стоимости. Но при личных переговорах с клиентами по формуле: «Только для вас».
Это объяснимо – квартиры, оставшиеся после продажи четверти общего количества, и так стоят, а с деньгами сейчас напряженка. Но вот планов по снижению цены не только никто не строит, но и думать об этом не думают. Все ждут новых источников финансирования, новых фонтанчиков дешевых кредитов.
И пока они не забьют, темпы строительства будут сокращаться и сокращаться. Уровень цен – поддерживаться из всех сил. Сами девелоперы говорят, что если в этом году можно кое-где порой выторговать скидочку при покупке жилья, то весной уж все наладится.
А не наладится – так вообще можно перестать строить».
Теги: Cтроительство, Взятки, Кризис, Пузырь, Цены
Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции, Рынок
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Москва, Санкт-Петербург, Цены
«Кассовые разрывы» в январе-феврале 2009 года станут пиком кризиса российских девелоперов
2 октября 2008 | Cтроительство
Такое видение перспектив российского рынка девелопмента изложил РИА Новости руководитель управления и развития инвестиционных проектов компании «Альянс-Континенталь» Кирилл Прусаков.
«Пик кризиса я ожидаю в январе-феврале 2009 года, когда рынок девелоперов «накроет», так как у большинства из них наступит кассовый разрыв. Это объясняется тем, что продажи квартир в розницу снизились, кредитоваться из-за немыслимых условий не получается, но у людей возникает необходимость расплачиваться со своими поставщиками услуг (строители и технические заказчики). Это не совсем приятная перспектива, но это возможно», — рассказал он.
Собеседник указал, что пик кризиса на российском рынке недвижимости еще не пройден, потому что определенные денежные средства у девелоперов в запасе еще остались».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
