Новосибирск: застройщики грустят и прогнозируют рост цен, но их язвительно опровергают
19 октября 2008 | Рынок
Новосибирская газета «Метро» описывает ситуацию на региональном рынке жилья: банкиры осторожничают, ставки по кредитам существенно выросли, продажа жилья идет со скидками, а часть проектов заморожена.
« — Еще месяц назад компания «Капитал Инвест», готовые и строящиеся объекты которой мы продаем, была аккредитована в 14 банках, и дольщики могли рассчитывать на то, чтобы взять там кредит. Сегодня таких банков осталось три, — сетует Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость».
« — Количество выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократилось примерно в четыре раза, — рассуждает Андрей Задков, ведущий специалист отдела маркетинга ЗАО «Строитель». — Тогда в Новосибирске на первичном рынке недвижимости около 40% сделок совершалось с привлечением заемных средств, сейчас — чуть больше 10%. Таким образом, емкость ипотечного рынка уменьшилась на 30%. А вот объемы строительства увеличились: в марте 2007 года в Новосибирске возводилось 195 жилых домов, этой весной — 245».
«По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра жилой площади в новостройке с декабря прошлого года к сентябрю нынешнего «подросла» на 1,8%. При этом в I квартале цены росли, а с апреля по август колебались: то повышались, то понижались примерно на 1,5%. В сентябре цены снизились на 2%».
«Застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Правда, делают они это не открыто, а под маской всевозможных акций, к примеру, бесплатной парковки или подарочного сертификата от мебельного магазина на 200 тысяч рублей».
«Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон», предостерегает потенциальных собственников жилья в новостройке от покупки квадратных метров по «заманчиво низким ценам»:
« — Когда компания обещает вам сидку в 20%, то проект может оказаться несостоятельным. Если источником его финансирования определены участники долевого строительства, то скорее всего деньги на возведение дома в полном объеме собраны не будут».
«Некоторые застройщики готовы отказаться от части прибыли, чтобы не останавливать строительство, и снижают цены на жилье».
Далее в материале приводится ряд комментариев участников рынка, которые в свою очередь прокомментировало другое региональное издание — Тайга.info:
«Кризис – время покупать квартиру?» Сначала обсуждается кризис и его последствия на строительном рынке, а потом… эксперты предрекают «Обвала не будет!». Ну что ж, запомним их имена:
1) Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость»:
«Наверняка снижение цен произойдет, но не намного. Ведь сложилась определенная себестоимость строительства, исходя из тех цен, которые были на рынке стройматериалов и энергоносителей. А в убыток себе застройщики работать не станут». Как известно, цены на стройматериалы выросли в разы за время «бума». Как выросли, так могут и упасть. Да и к тому же – чего это на фондовом рынке люди продают акции дешевле, чем покупали?
2) Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон»:
«Отложенный массовый спрос в какой-то момент приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Те, у кого есть возможность приобретать квартиру сейчас, этого не делают – ждут обвала цен. Не дождавшись, они кинутся покупать». Массовый спрос по ценам, выше чем в Европе? После банкротств и разорений? Ну-ну.
3) Елена Ермолаева, директор компании RID Analytiсs.
«Ее аргументы: отечественная экономика продолжает развиваться, хотя темпы ее роста замедлились, а доходы населения растут, несмотря на инфляцию». Так ли?»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Скидки, Цены
Себестоимость строительства может снизиться на треть
17 октября 2008 | Cтроительство
Сокращение объемов строительства вынудит подрядчиков снижать цены на строительные работы, пишет сегодня РБК.
«Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.», — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%».
«Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. «У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов».
«Подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства».
«Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). «Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.», — предполагает г-н Ортенберг».
Теги: Cтроительство, Кризис, Стройматериалы, Цены
Ипотечникам грозит повышение ставок по уже выданным кредитам
17 октября 2008 | Ипотека
«Ведомости» пишут сегодня о том, что повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам вследствие мирового финансового кризиса может стать реальностью.
«До конца года жилье подешевеет на 15-20%, прогнозируют инвестбанки. Если бы не кризис, эта новость могла бы обрадовать многих. Но сейчас вызывает тревогу, причем не только у строителей и девелоперов. За судьбу своих квартир опасаются 317 000 россиян, успевших купить жилье в кредит».
«Повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам — вполне вероятное последствие кризиса. И те заемщики, которым будут не под силу новые платежи, могут оказаться на улице».
Эксперт: Стоимость жилья в регионах России может упасть
16 октября 2008 | Рынок
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заявила на девятом Ежегодном межрегиональном форуме риелторов, что в результате финансового кризиса и недостатка ликвидности стоимость жилья в ряде регионов России может упасть, передает РИА Новости.
«В отдельных регионах возможно снижение цен на жилье, однако говорить в целом о динамике цен по стране непрофессионально, так как все рынки локальны, и каждый из них необходимо оценивать отдельно».
«К концу 2008 года в России не удастся достичь запланированных показателей по количеству семей, способных приобрести жилье на собственные и заемные средства».
«Доступное жилье» поддержат госгарантии?
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Рынок
«Коммерсантъ» одним из первых публикует информацию по предварительным итогам совещания у вице-премьера Игоря Шувалова по вопросам содействия государства строительной отрасли в период кризиса.
«ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства»,— рассказал «Ъ» один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. «Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой»,— объяснил собеседник «Ъ». Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил «Ъ» источник в Минрегионе».
«Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. «Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом»,— говорит «Ъ» гендиректор ОАО «Сити» Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников «Ъ».
Теги: Банк, Государство, Кризис
Девелоперы Санкт-Петербурга не намерены замораживать проекты
15 октября 2008 | Cтроительство
Фонтанка.ру опросила петербургских девелоперов и выяснила, что практически никто из них не собирается замораживать начатые проекты, а даже наоборот – кое-кто в разгар кризиса едва ли не готов брать на себя повышенные обязательства по их реализации.
«Практически все крупные девелоперы Петербурга заявили, что их бизнесу банковский кризис не угрожает. Среди причин такой феноменальной устойчивости петербургского бизнеса называют незначительную часть привлеченных для строительства кредитов и раннюю стадию реализации большинства проектов, которая не требует больших вложений».
«Для того, чтобы избежать сбоев в реализации проекта, поиском партнеров занялась ЗАО «Балтийская жемчужина». Как стало известно сегодня, компания ведет переговоры с ирландским девелопером Treasury Holdings. Однако как комментируют в самой «Жемчужине», с финансовым кризисом это никак не связано, а привлечение допинвесторов – нормальный бизнес-процесс для такого крупного проекта. Напомним, вложения в жилой район «Балтийская жемчужина» оцениваются в 1,3 миллиарда долларов. Первая очередь комплекса уже построена, компания начала продажи первых квартир».
«В компании «ЛенСпецСМУ» заявили, что ни один объект компании не заморожен. Наоборот, как заявили в пресс-службе компании, через две недели будет начато строительство нового проекта — жилого комплекса неподалеку от станции метро «Академическая».
«Компания «ЛЭК» также не намерена ни задерживать сроки реализации своих проектов, ни приостанавливать свою деятельность. «Те пять проектов, которые должны быть реализованы в 2009 году, будут сданы в срок», — заверяют в компании».
«У нас есть программа по строительству жилья, разработанная до 2011 года — она будет выполнена», — обещают в компании «Строймонтаж».
«Обещает не «замораживать» строящиеся объекты и Setl Group. «У нас есть долгосрочная программа развития, и мы ей следуем», — заверяет генеральный директор компании Василий Селиванов».
«Напомним, что буквально неделю назад многие из опрошенных «Фонтанкой» участовали в «круглом столе» в Смольном по поводу тяжелого положения строительного бизнеса. Девелоперы просили губернатора Валентину Матвиенко пойти на уступки: предоставить рассрочку на покупку городской земли и снизить тарифы на подключение к сетям «Ленэнерго». Однако город не пошел на это. Власти заявили, что готовы выкупить у несостоятельных бизнесменов проекты и передать их более удачливым или реализовывать на городские деньги».
Теги: Cтроительство, Кризис, Санкт-Петербург
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Эксперт: пик снижения цен на жилье придется на январь-апрель 2009 года
13 октября 2008 | Рынок
Издание «Бюллетень недвижимости» приводит слова президента Becar Realty Group Александра Шарапова, который считает, что цены на жилье упадут не менее чем на 20%.
«Уже ни у кого не возникает вопроса – есть ли кризис? Основной вопрос – когда он закончится. Я считаю, что «дно» наступит весной».
«Второй вопрос, который также тревожит всех, — сказал Шарапов, — это насколько мы упадем? По моему мнению, падение цен на жилье составит не менее 20-30%. Пик снижения стоимости жилья придется примерно на январь и продлится до апреля».
Покупатель не в счет
12 октября 2008 | Рынок
Ирина Кравцова из ИА Росбалт иронизирует по поводу поведения риелторов, строителей и банкиров, продолжающих несмотря ни на что вещать про «особый путь» жилищного рынка, на котором «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Это в развитых странах и российских глубинках во время кризиса цены падают, а в российских столицах свои, эксклюзивные, законы экономики».
«Ведущий круглого стола, посвященного перспективам рынка недвижимости, заявил, что падение цен никому не выгодно. К «никому» он причислил риэлторов, строителей и банкиров. Главное действующее лицо захватывающего спектакля «Дом, который построил…» — покупатель – из списка живых исключен».
«Даже если покупательская активность будет снижаться, реакция может быть только одна – продавцы начнут лимитировать предложения, поддерживая цены. Он считает, что сейчас рынок недвижимости Петербурга находится в относительно сбалансированном состоянии. Мировой финансовый кризис прямого влияния на него не оказывает. Изменение кредитных ставок несущественно».
«Спрос в Петербурге всегда будет велик (много аварийного жилья и приезжих), дефицит подготовленных под застройку земельных участков, субсидии в рамках городских жилищных программ и «дежурная» инфляция. Кроме того, кризис на фондовом рынке приведет к перетеканию денег на рынок недвижимости как самый надежный, несмотря даже на то, что он раздут как мыльный пузырь».
«Политологи предсказывают возобновление лидерства России на мировой арене. А это только увеличит стоимость недвижимости. Да и как показывает практика, «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Уже в начале следующего года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен».
«Итак, по версии риэлторов, скажется на петербургском рынке кризис или почти нет — падения цен на жилье не предвидится. Будет снижение объемов предложений. Но откуда люди возьмут деньги даже на безальтернативные квартиры, если банки перестали выдавать кредиты, они так и не сказали. По мнению тех же риэлторов, у народа нет денег на квартиры по нынешним ценам».
Теги: Кризис, Пузырь, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Конечные потребители будут ждать лучших времен
11 октября 2008 | Cтроительство
Глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский ждет серьезного снижения спроса на жилье и обвиняет участников рынка в том, что из-за высоких цен в России существенно снизился индекс доступности жилья. Об этом пишет Агентство строительных новостей.
«Надо ожидать серьезного снижения спроса на жилье, обусловленного не только кризисом, вызвавшим снижение доступности ипотеки, но и тем, что строители допустили сами колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности».
«Такой сегмент финансирования компаний, как долевое строительство, будет сокращаться. Между тем, «денег у строительных компаний практически нет», говорит А.Ольховский. А конечные потребители будут ждать лучших времен».
Теги: Cтроительство, Кризис, Цены
Полонский не нашел поддержки у народа
11 октября 2008 | Cтроительство
Сергей Полонский, основной владелец девелоперской компании Mirax Group, на днях опубликовавший у себя в блоге нашумевшее послание к журналистам, сказал в беседе с корреспондентом «Известий», что не ожидал от людей столь обильных потоков негатива.
Издание приводит ряд комментариев, поступивших на письмо Полонского в Живом Журнале.
«kuchminskayа: «Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, — ничего себе лучшая жизнь».
Forexspeculator: «А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится».
kazak_ixbt: «Да вы что!!! Им же тогда придется на Лазурный Берег летать бизнес-классом, как последним лохам, вместо собственного самолета».
oiisaс: «Найдется тот, кто будет строить качественнее, дешевле, быстрее и не будет ныть. Добро пожаловать в реальный капитализм».
Вот что по этому поводу заявил г-н Полонский:
«Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят — в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность».
Теги: Девелопмент, Кризис
Росевробанк готовится к обвалу цен на недвижимость
10 октября 2008 | Ипотека
Росевробанк просит заемщиков досрочно погасить часть долга по ипотеке, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога, пишет газета «Коммерсанъ».
«Об этом «Ъ» рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. «Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору». В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года».
«Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера «Ъ» первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога».
«Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию»,— говорил в интервью «Ъ» президент группы «Ренессанс Страхование» Борис Йордан (см. «Ъ» от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и «отдавать дома банкам целыми районами».
«Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим».
Андрей Рогачев продает свою долю в ЛЭК
9 октября 2008 | Рынок
Один из совладельцев строительной группы ЛЭК, занимающей пятую часть петербургского рынка новостроек, Андрей Рогачев принял решение избавиться от своей доли в бизнесе группы, сообщает газета «Коммерсантъ».
«Основатель торговых сетей «Пятерочка» и «Карусель» Андрей Рогачев выходит из бизнеса строительной группы ЛЭК, занимающей около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. Предприниматель уже направил оферту на покупку своих 50% второму совладельцу ЛЭК Павлу Андрееву. Финансировать начатые стройки становится все сложнее, поэтому продать свой бизнес готовы очень многие девелоперы, а покупателей почти нет. Еще полгода назад ЛЭК стоил $1,5 млрд, сегодня его стоимость — всего $600-700 млн.»
«По словам одного из петербургских девелоперов, из-за кризиса и невозможности привлечь инвестиции в проекты сегодня готовы продать свой бизнес очень многие компании, однако реальных покупателей практически нет. Как отмечают аналитики Unicredit Aton, банки не просто резко подняли ставки по кредитам (с 10-14% до 20-25%), но и «предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство». Гендиректор АРИН Алексей Бегунов не исключает, что решение господина Рогачева продать долю в ЛЭК связано с всеобщей паникой по поводу снижения стоимости жилья и объемов платежеспособного спроса из-за проблем на рынке ипотечного кредитования».
Теги: Девелопмент, Кризис, Санкт-Петербург
Отказ российских банков от ипотеки может привести к снижению ВВП на два процента
9 октября 2008 | Государство
Государство должно поддержать ипотеку в условиях финансового кризиса, считает глава ВТБ 24 Михаил Задорнов. Об этом он заявил в своем интервью газете «Коммерсантъ».
«Для нынешнего кризиса в России не было фундаментальных экономических предпосылок, но если не принять срочных мер, только за счет отказа банков от ипотечного кредитования он приведет к снижению ВВП на 2%».
«В 2008 году так быстро выйти из кризиса, как десять лет назад, не получится именно оттого, что это кризис самих основ мировой финансовой системы. Он может быть достаточно глубоким и затяжным. В России кризис затронул финансовый сектор, ритейл, девелопмент и ряд связанных секторов. Но в силу неизбежного резкого сжатия кредитования при одновременном закрытии внешних рынков изменятся базовые условия в целом ряде секторов экономики. И в следующем году мы увидим: темпы экономического роста будут существенно ниже, чем мы привыкли за последние три-четыре года».
«Многие банки остановили ипотечное кредитование, потому что фондирование сделок в основном проходило либо от АИЖК, покупавшего закладные на российском рынке, либо путем внешней секьюритизации. Сейчас эти два базовых источника для ипотеки оказались перекрыты. Банки достигают того размера портфеля в своем балансе, который могут держать в силу требований среднесрочной ликвидности, и останавливают выдачи. Если государство в лице правительства и ЦБ в этот процесс не вмешается, то я могу твердо сказать, что ипотека остановится и снижение ВВП на 2% нас ждет точно. Рынок жилищного строительства — это примерно 9-9,5% ВВП, а ипотека — это примерно 20-25% всех сделок на жилищном рынке».
«Нужно создать механизмы внутреннего ипотечного рынка. Сейчас уже изменено законодательство, по которому можно выпускать ипотечные облигации без привязки к гарантиям банка, который их эмитирует. Должен сформироваться рынок покупателей этих бумаг. Сегодня это могут быть, по существу, только Пенсионный фонд, государственные корпорации. Объемы накоплений ПФР скоро превысят объем всего рублевого внутреннего государственного долга, а у него и инструментов для инвестирования нет. В ближайшей же перспективе, на наш взгляд, Центральный банк должен получить право кредитовать банки под залог ипотечных облигаций».
Теги: Государство, Ипотека, Кризис
Девелоперы просят поддержки у СМИ
8 октября 2008 | Cтроительство
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам открытое письмо, в котором призвали представителей СМИ поддерживать позитивную картину строительного сектора, сообщает РИА Новости.
«Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации».
Карх.ру публикует данное письмо целиком:
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
