Аналитики: Спад цен на московские квартиры продолжит набирать обороты
9 декабря 2008 | Рынок
РИА Новости публикует статью под названием «Недвижимость в штопоре», в центре внимания которой – мнения экспертов о неизбежности корректировки цен на столичную жилую недвижимость в сторону снижения.
«Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%».
«Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается».
«С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка».
«Реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой».
«По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе».
«При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта».
«Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет».
«В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», — считает Чаленко».
«У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% — сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация».
«По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии».
Эксперт: Мы увидим падение цен на жилье
30 ноября 2008 | Рынок
Еженедельная информационная газета «Челнинская Неделя» публикует интервью с управляющим директором ООО «УК «Финам Менеджмент» Сергеем Хестановым, в котором он высказывает свое мнение о том, что ждет рынок недвижимости в «такие вот времена» и какие положительные стороны есть у кризиса.
«В России цены на недвижимость обусловлены тем, что те, кто хотел бы строить – потенциальные застройщики, – не имеют такой возможности. Техническая стоимость квадратного метра – она, кстати говоря, остается практически неизменной на протяжении десятилетия – 300-400 долларов. А разница между себестоимостью и ценой продажи – это доходы тех, кто уполномочен разрешать строительство».
«В среде ритейлеров и девелоперов (тех, кто занимается строительством) будут массовые банкротства – даже не сомневайтесь. Уже сейчас большинство из них надеются только на господдержку. Понятно, что кого-то – кто ближе к определенным сферам – спасут. Но это отнюдь не все».
«Из положительных свойств кризиса – мы наконец-то увидим падение цен на жилье. На сколько – трудно сказать, но я думаю, что от двух до пяти раз».
«Недвижимость в России обязательно упадет, как упала в Прибалтике, в Казахстане. Я даже легко определю, когда. Как только произойдет системный кризис, крах реальной экономики (по моим прогнозам, это январь-февраль 2009 года), отступите три-четыре месяца – и пойдет вниз рынок недвижимости».
«Механика этого падения проста. Понятно, что некоторое время «продавцы» будут банально выжидать: а вдруг все вернется на круги своя? Однако рано или поздно на рынке появится категория людей, которым банально нужны деньги. И они будут продавать жилье по той цене, по какой его купят. Это так называемые «вынужденные продажи». Как только этих вынужденных продаж накопится 1-2%, рынок рухнет. Думаю, что к лету 2009 года всем, кто планировал, можно будет покупать недвижимость. Вообще, любой кризис – это устранение дисбаланса, и вот один дисбаланс, который будет жестко устранен, – это дисбаланс на рынке недвижимости».
Эксперт: Ипотека в России оказалась недееспособной
19 ноября 2008 | Ипотека
Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев на пресс-конференции высказался не только по поводу снижения цен на жилье и земельные участки, но и по поводу итогов ипотечной программы в России, которая в условиях экономического кризиса оказалась почти недееспособной. Об этом сегодня пишет информационное агентство «Новый Регион».
«Мы сделали очень серьезную ошибку, когда связали доступность жилья с ипотекой. В результате произошел гигантский рост ипотечного кредитования, но мы забыли, что 80% населения вообще не может играть на ипотечном рынке. Вывод отсюда такой, что политические решения, которые очень привлекательны, но противоречат экономической логике, могут привести к серьезным срывам», – заметил Пономарев. Он подчеркнул, что сегодня купить жилье по ипотеке могут только 10% населения РФ, причем большинство из них могут приобрести квартиру размером примерно 20 квадратных метров».
«По мнению Пономарева, весь механизм ипотечного рынка был заранее построен неправильно. Так как главной идеей ипотеки было создание системы, когда банки выдают ипотечные кредиты, а рефинансирующие организации и инвесторы предоставляют банкам длинные пассивы. Но рефинансирование оказалось фактически неразвито.
«В результате кредиторская задолженность на сегодня составляет порядка 750 млрд рублей, на конец прошлого года она была 550 млрд рублей, но отрефинансировано из этой суммы всего 100 млрд рублей. Это означает, что у банков остались огромные активы, которые благодаря финансовому кризису оказались неликвидными. В итоге мы ошиблись, сделав банки центральными элементами ипотечного кредитования, хотя этими элементами должны быть инвесторы, рефинансирующие эти банки», – сообщил вице-президент АСР. Вследствие этого, отметил эксперт, банки сегодня оказались в серьезном экономическом положении, большинство из них свернули ипотечные программы».
Риелторы меняют тактику и убеждают продавцов снижать цены
17 ноября 2008 | Рынок
«Коммерсантъ» публикует сегодня обзор ситуации на рынке риелторских услуг, в котором констатирует тот факт, что для того, чтобы выжить в суровые времена кризиса, риелторам предстоит сменить тактику и вместо давления на покупателя начать плотнее работать с продавцом.
«За последние три месяца количество проводимых ими сделок упало как минимум в два раза, а в некоторых случаях и больше. Так, количество звонков в компанию «Миэль-недвижимость» от желающих приобрести квартиры снизилось с июля по октябрь в три раза, до 2 тыс. обращений в месяц. Тем временем предложение у того же «Миэля» за тот же срок выросло на 8% (в сентябре по сравнению с августом рост составил аж 17%), примерно до 33 тыс. объектов. В некоторых сегментах, например в загородной недвижимости, продажи вообще практически встали».
«Потенциальные инвесторы не могут или не хотят вкладываться в квартиры, банки в большинстве своем свернули ипотечные программы, а продавцы пока не спешат особо снижать цены на квартиры».
«Избалованные» растущим рынком риэлтеры оказались совершенно не готовы к такому «застою».
«Все, что нужно риэлтерам сейчас,— сменить направление усилий. «Мы поменяли не стратегию, а тактику,— говорит Михаил Куликов из «Инком-недвижимости».— Сейчас надо более конкретно, я бы даже сказал, решительно работать с продавцом». Если раньше агентство «давило» на покупателей, пользуясь дефицитом предложения и ежедневно растущей ценой, то теперь пришло время убеждать продавца пойти на небольшое снижение сегодня, чтобы не «опускаться» еще больше завтра. Именно так и начинается обвал рынка».
«Инвесторы предпочитают вкладываться не столько в российскую недвижимость, сколько в зарубежную. За последние три месяца количество обращений для покупки зарубежной недвижимости увеличилось в 2,5-3 раза».
Цены на жилье в новостройках Перми откатились на год назад
14 ноября 2008 | Рынок
Интернет-издание «REZON» публикует данные департамента аналитики ИГК «Резон» о снижении стоимости жилья в Перми.
«Снижение средних цен на новое жилье Перми, начавшееся в августе 2008 года, привело к тому, что на данный момент средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке опустилась до отметки ноября 2007 года».
«За первую неделю ноября средние цены на новостройки Перми снизились на 3% по отношению к октябрьским показателям. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в новом жилье равна 48 821 руб. Стоит заметить, что такой уровень цен был последний раз зафиксирован в ноябре 2007 года (48 670 руб.). В начале 2008 года стоимость кв. м в новостройке составляла 49 919 рублей».
«Чтобы выжить в условиях кризиса, необходимы наличные, которые многие компании уже готовы получать, продавая объекты по цене которая просто окупает затраты.
Как результат, мы видим падение цен на новостройки. Очевидно, что ушедший (да и продолжающий уходить) капитал из России быстро назад не вернется, а значит, проблемы с кредитованием и внешним финансированием быстро не решатся. Так что, возможно, снижение цен на новостройки еще будет продолжаться».
«Могут начаться процессы банкротства некоторых застройщиков, тогда для погашения долгов по кредитам квартиры будут распродаваться по себестоимости. В итоге на рынок выйдут еще более дешевые новые квартиры».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
Жилищное кредитование в кризисе надолго
13 ноября 2008 | Ипотека
Самарское интернет-издание «Dom63.ru» публикует обзорный материал о кризисе на рынке ипотеки в России и дальнейших перспективах этого рынка в обозримом будущем. По мнению экспертов, количество банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, уменьшится до 10—12 единиц, а какие-либо улучшения в ипотечных программах не стоит ждать ранее второй половины следующего года.
«В ближайшее время количество банков, предоставляющих населению ипотечные кредиты в России, сократится до 10-12 единиц. Эти кредитные учреждения будут контролировать до 90% рынка ипотеки. Остальные банки будут предоставлять ипотеку как дополнительную услугу».
«С весны 2008 года банки постепенно начали ужесточать требования к заемщикам, тщательно проверяя их, но продолжали бодро выдавать кредиты в течение всего лета. С осени в воздухе повисла настоящая тревога. Один за другим кредитные учреждения начали повышать ставки по ипотечному кредитованию. За последние три месяца ставки изменялись несколько раз, при этом каждый раз думали, что потолок, но увы ставки подросли до уровня 2004-2005 года: минимум 13,95%; в среднем 15,5-16,5%; и на сегодняшний день пока максимум 23-24%. При этом нет гарантий, что они остановятся, предполагают аналитики. А первоначальный взнос практически во всех банках поднялся с 10% до 30%.
С начала текущего года количество банков в России, участвующих в ипотечном кредитовании, сократилось в десять раз. Полтора года назад около 400 банков занималось выдачей ссуд на жилье, а к началу 2008 года – лишь около 100. Теперь же кредитных организаций, не закрывших свои ипотечные программы, осталось единицы. Но даже в этих банках процентные ставки выросли так, что сегодня ипотекой может воспользоваться лишь избранные.
Средние ставки в рублях сегодня находятся на уровне 13-17%, в зависимости от первого взноса и формы подтверждения дохода. Ужесточились программы кредитования и требования к заемщикам. Некоторые банки просто ушли с рынка, некоторые временно свернули часть программ».
«Бурнорастущий последние несколько лет ипотечный рынок и легкое рефинансирование ипотечных кредитов способствовали тому, что отдельные банки выдавали кредиты малообеспеченным гражданам, проводя достаточно рисковую политику. Если еще год назад при выдаче ипотечных кредитов банками принимались справки о доходах не только 2НДФЛ, но и в свободной форме, то сейчас в условиях сокращение рынка труда банки требуют официальные документы и декларации о доходах частного предпринимателя. Те, кто продолжаюет работать с зарплатой по свободной форме, тщательно оценивают и проверяют репутацию, кредитоспособность и платежеспособность заемщиков. «Ужесточился андерайтинг заемщиков, сроки рассмотрения увеличились в два раза, ухудшилась процедура проведения сделок. Из 100% заемщиков одобрение получают только 10%, цифры далеко неутешительные» , – отмечает руководитель отдела ипотеки и кредитования ООО «Агентства «Визит» Алевтина Муфтяхетдинова».
«Увеличился и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Если раньше можно было увидеть предложения без первоначального взноса либо в размере 5% от общей стоимости жилья, то теперь очень сложно найти банк, который бы выдавал ипотечный кредит под меньше чем 30%».
«Сокращены в банках и программы – практически не осталось программ кредитования новостроек и объектов загородной недвижимости. Это наиболее рисковый сегмент, считают участники рынка. «С 4 октября в банке «ВТБ24» действует временный мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья, улучшение жилищных условий и рефинансирование, что сделано, прежде всего, в интересах клиентов, поскольку ситуация у застройщиков в условиях финансового кризиса пока непонятная», – рассказал специалист пресс-службы ВТБ24 Артем Бочкарев».
«Ну и наконец о самом главном, на что люди, планирующие ипотеку, обращают внимание сначала – это процентные ставки, которые подросли до уровня 2004-2005 года. Непростая ситуация на рынках капитала стала причиной роста ставок по кредитам во всем мире. Российский рынок – не исключение. Особенно это коснулось рублевых программ кредитования: с начала года ставки по ним выросли в среднем по рынку на 2-5%».
Далее в статье указывается о новых условиях ипотечного кредитования в различных банках, таких как ВТБ24, ЗАО АКБ «ГазБанк», «Банк Сосьете Женераль Восток»,DeltaCredit, ООО «Городской ипотечный банк».
«Сегодня заволновались не только граждане, планирующие покупку недвижимости с помощью ипотеки, но и те, кто имеет обязательства по ипотечному кредиту. Их тревожит факт, что банк может изменить условия договора, адаптировав ставки к сегодняшней ситуации, либо попросить вернуть кредит раньше срока. В любом случае специалисты советуют более внимательно изучать договор».
«Означает ли все это что ипотеке в России пришел конец? Ответ на этот вопрос тесно связан с тем, насколько глубок будет мировой финансовый кризис. Российская ипотека поддерживалась на плаву за счет дешевых западных денег. По мнению экспертов, наивно ждать улучшений в ближайшие месяцы, в лучшем случае это произойдет лишь во втором полугодии 2009 года. До этого ипотека фактически будет не доступна для большинства клиентов».
Девелопер ADG Group заморозил даже строящиеся проекты
13 ноября 2008 | Cтроительство
ADG Group заморозила до конца года даже те проекты, которые уже вошли в стадию стройки. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента компании Григория Печерского пишет информационное агентство Building.
«Мы приостановили даже те проекты, которые строились. Как минимум — до конца года, пока не будет ясно, что делать».
«Приостановлено строительство крупного торгового комплекса в Новосибирске».
«В настоящее время мы изучаем международный опыт, смотрим, что будет с форматом торговых центров, что-то меняем в существующих проектах, оптимизируем расходы по компании, издержки по управлению компанией».
ADG Group, созданная в 2003 году, сегодня является одним из лидеров рынка коммерческой недвижимости в России.
Теги: Cтроительство, Кризис, Новосибирск
Жители Самарской области имеют возможность купить квартиру с дисконтом 10-15%
12 ноября 2008 | Рынок
В Самарской области строители готовы продавать жилье с дисконтом 10-15%. Об этом пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», публикуя итоги беседы с представителями строительной компании ООО «Портал», в ходе которой они ответили на вопросы, касающиеся влияния экономического кризиса на строительство жилья в Самарской области.
«Изменения — спад спроса — начались весной. Банки стали ужесточать требования по ипотеке, увеличивать ставки и т. д. Кризис усугубил ситуацию, из-за чего с весны спрос сократился в 3-5 раз. С рынка ушли инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость. Сейчас клиенты — люди, которые покупают жилье для своих нужд. Многие из них отложили покупки до лучших времен».
«Официально строители цены не снижали. Застройщики, в том числе и мы, сейчас готовы индивидуально разговаривать с каждым покупателем и говорить о дисконте в 5-10%, до 15%. В сентябре — октябре наблюдается снижение цен на основные стройматериалы: например, тонна арматуры подешевела с 38 000 руб. летом до 22 000 руб. Снижают цены и подрядчики — сейчас они уже не могут диктовать застройщикам, как раньше».
Теги: Cтроительство, Кризис, Самара, Скидки, Цены
Риелтор: Покупатели ждут обвала цен
12 ноября 2008 | Рынок
«Московский комсомолец» пишет о том, что финансовый кризис нанес серьезный удар по жилищному рынку. Цены на квартиры снижаются, а покупателей по-прежнему нет.
«— За неделю — ни одного телефонного звонка! — в сердцах делятся наболевшим с корреспондентом «МК» агенты недвижимости. — Такое впечатление, что покупателей на рынке жилья сейчас вообще нет.
Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы!
«На днях один продавец опустил цену своей «трешки» с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился», — сетует знакомый риелтор.
Такая же картина в отношении «однушек» и «двушек». В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым».
«— Покупатели перестали даже смотреть квартиры. Они ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня покупателям, составляет до 30% стоимости. И это не предел, — говорит риелтор со стажем Юрий Сергеев».
«— Процесс пошел. Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. — За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре)».
«Между тем впереди Новый год — время традиционного затишья. Риелторам от этого — тоска. В ближайшем (и не очень) будущем цены вряд ли приблизятся к вчерашним показателям: рынок цикличен, и цикл его роста закончился».
Сенатор: Кризис может быть полезен для рынка жилья
30 октября 2008 | Государство
Мировой финансовый кризис может в определенной мере положительно повлиять на рынок жилищного строительства в России, в частности, помочь устранить некоторые административные барьеры и снизить стоимость жилья, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление председателя комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Дмитрия Ананьева.
«Так, убежден он, «мыльный пузырь на столичном рынке жилья неизбежно лопнет». Кроме того, прогнозирует Ананьев, кризис может привести к тому, что на рынке недвижимости в Москве упростится схема различных административных согласований, необходимых для строительства жилья».
Теги: Государство, Кризис, Мнение
Эксперт: Рынок жилья в России ждет падение цен до 30%
29 октября 2008 | Рынок
В случае рецессии на рынке жилой недвижимости цены могут потерять до 30%. Об этом, как передает Интерфакс, заявил сегодня председатель совета директоров корпорации «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов.
«По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. «Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона», — сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
«В случае рецессии — когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы — цены упадут на 25-30%», — сказал он».
Газета.ru: Пузырь лопается. И поделом
29 октября 2008 | Государство, Рынок
Газета.ru иронизирует по поводу поведения российских чиновников, погрязших в жилищных махинациях, в ситуации, когда «опасность» схлопывания спекулятивного пузыря на рынке жилья в России стала как никогда реальна.
«Слыхали ли вы, что с ноября месяца, то есть буквально в ближайшие дни, жилье для россиян станет, так сказать, дважды доступным?
Во-первых, по случаю реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», принятого три года назад, рассчитанного на шесть лет, оставившего за плечами подготовительный (2005 год), первый (2006–2007 годы) и как раз сейчас успешно преодолевающего свой второй и заключительный (2008–2010 годы) этап. А во-вторых, потому что именно в ноябре, по словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, начнется грандиозная скупка новопостроенных квартир народного класса на федеральные деньги. На это отпущено 100 млрд рублей».
«Кстати, это вовсе не очередные кризисные импровизации, в которых осмелевшие знатоки нынче наперебой уличают наше начальство. Это давно выношенная идея. «Как я уже многократно говорил, – подчеркнул премьер Путин, – выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним… По сегодняшним ценам или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья и, значит, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении…»
Выходит, премьер уже давно задумал эту выкупную операцию и даже многократно разъяснял технику ее проведения соответствующим лицам».
«Что значит скупка затоваренного жилья у строительных фирм по «сегодняшним» ценам? Речь определенно идет о таких ценах, которые ниже раздутых «вчерашних», но при этом достаточно убедительны для продавцов.
Ведь именно они, бизнесмены-строители, наряду с банкирами и торговцами продовольствием, на тех же самых правительственных заседаниях были провозглашены общественно ценными группами, которых надо поддержать деньгами, чтобы выжили в кризисе.
Сколько у. е. за квадратный метр нужно таким строительным бизнесменам, чтобы выжили? И не только выжили, но, по мысли Игоря Шувалова, еще и «осуществляли свои инвестиционные проекты…, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано…»
«Почему наша строительная отрасль так явно отстала от прочих отраслей, работающих на потребление, и отстала еще до начала всех нынешних злосчастий? Почему официальный «доступно-комфортно-жилищный» нацпроект таким очевидным образом провалился еще до того, как его отменила жизнь?
Причина в том, что на переходе от социализма к капитализму наш строительный сектор пережил мутацию, слившись с бюрократией в замкнутые мафиозные образования, нацеленные не столько на максимальный рост своей продукции, сколько на максимальный рост цен на ту продукцию, которую производит. Непомерная разница между себестоимостью и продажной ценой квадратного метра стала его первородным грехом.
Это было выгодно всем. Кроме рядовых людей, конечно».
«Возникла прослойка людей, не знающих, куда деть деньги. Они принялись скупать квартиры, как при советской власти скупали ковры и хрусталь. Цены взлетели, и жилье окончательно превратилось в спецтовар для богатого меньшинства.
Примерно тогда же федеральное начальство ввело в игру свой нацпроект и еще больше все ухудшило. На рынок жилья полились деньги, еще сильнее раздувая этот пузырь.
Сейчас пузырь лопается. И поделом. Кризис дает шанс родиться другой системе, приспособленной к нуждам людей, а не замкнутых коммерческо-чиновничьих кланов. У нас могли бы, наконец, появиться какие-никакие альтернативы в обзаведении жильем – и для бедных, и для средних, и для богатых».
Теги: Государство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Нацпроект
Падающая нефть, ипотечный кризис и сокращения кадров оставят рынок жилья без покупателя
29 октября 2008 | Рынок
«Фонтанка.ру» провела опрос среди участников рынка недвижимости, в котором выяснилось, что на рынке жилья Санкт-Петербурга существенно уменьшился спрос, а цены на квартиры уже третью неделю подряд настойчиво смотрят вниз.
«По данным АН «Бекар», снижение цен на жилье отмечается в течение последних трех недель, причем по всем типам квартир на первичном и вторичном рынках»
«Если снижение продолжится, то может повториться ситуация 2006 года — только с точностью до наоборот. Тогда паника вызвала скачок цен, теперь же, наоборот, она может вызвать их падение».
«Если падение цен начнется, то продлится оно около полугода, и в итоге цены на недвижимость могут снизиться на 30%».
«Негативно на рынок недвижимости влияют, по меньшей мере, три фактора — снижение цен на нефть, ипотечный кризис и сокращение штатов, «причем, в первую очередь, высокооплачиваемых людей», которое повлечет за собой снижение платежеспособности населения в целом и сокращение высокодоходной группы, то есть потенциальных покупателей недвижимости».
«В настоящее время можно констатировать, что произошло снижение платежеспособного спроса».
«Количество сделок неизбежно сократилось, так же как и увеличились сроки экспозиции объектов в листингах», — отмечает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». По его оценкам, количество сделок по жилой недвижимости уменьшилось на 20-25%, по коммерческой — на 30%. Гаврильчук объясняет затихание рынка тем, что большинство покупателей заняло выжидательную позицию и наблюдает — как дальше будет развиваться ситуация на рынке».
Теги: Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Инвестировать сегодня в недвижимость Москвы – это безумие
29 октября 2008 | Рынок
Журнал «Эксперт» публикует серию мнений участников рынка недвижимости о предстоящем сценарии развития событий в обозримом будущем. По мнению профессионалов рынка, есть «более изящные способы самоубийства», чем попытка вложить сегодня свои деньги в бетон.
Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:
«Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются».
«Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение».
Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:
«Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?»
Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:
«В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее».
Елена Анохина, частный риелтор:
«Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства».
Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development
«Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество».
Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:
«Корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса».
«Иждивенцы» жилищного рынка рискуют остаться без работы
28 октября 2008 | Рынок
Спрос на московскую недвижимость близок к нулю, цены замерли, а на рынке новостроек заявленная стоимость падает при переговорах с конкретным покупателем, пишут «Известия». В такой ситуации масса риелторов, ипотечных брокеров, маркетологов и PR-специалистов серьезно рискуют остаться без работы.
«- Выступать на форумах, посвященных ипотеке, становится больно, — вздыхает председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. — Хотя в этом году мы отмечаем 10 лет ипотеки в России. Но у нас она родилась преждевременно, до сих пор отсутствуют предпосылки для массовой ипотеки. В мире это продукт избыточного предложения. Например, в США на одну семью приходится 2 квартиры. И там возникают всякие удобные для покупателей схемы — ипотека, различные виды рассрочки. А у нас 1,8 семьи на квартиру. И теперь мы — ипотечные брокеры — оказались в чрезвычайно тяжелом положении».
«- Не сегодня завтра 80% пиарщиков будут уволены, — считает главный редактор журнала «Маркетинг менеджмент» Василий Богданов. — Хотя бы потому, что эти специалисты не влияют впрямую на продажи здесь и сейчас. И у нас, наконец, появится маркетинг».
«Подробные и аргументированные прогнозы цен на недвижимость эксперты с охотой дают только на растущем рынке. Горячо дискутируя о том, каких высот достигнет подорожание: 40% за год или, скажем, 100%. Но сегодня, когда продажи замерли, цена предложения стоит, а по отдельным сегментам даже слегка снижается, прогнозисты теряют уверенность. Так, профессор РЭА им. Плеханова аналитик Геннадий Стерник осторожно обещает к 2010 году восстановление положительной динамики. Но после 20-процентного снижения до середины следующего года. Руководитель проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко предвидит снижение цен до конца 2008 года на 5-10%, а в следующем году — до 20-25% от нынешних показателей. Однако многие уже сейчас отмечают, что на стадии переговоров и сегодня можно сторговать до 30% стоимости».
