Аналитики: Московский эконом-класс просядет в цене на треть
28 октября 2008 | Рынок
Жилье эконом-класса в Москве в условиях финансового кризиса может подешеветь на 20-30%. Об этом сегодня пишет еженедельник по недвижимости «КДО-Информ» со ссылкой на прогноз аналитиков компании «Калинка-Риэлти».
«Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан».
«Аналитики «Калинка-Риэлти» отмечают, что снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса».
«Законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее – дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная – быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания «Калинка-Риэлти» прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%».
«Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%».
«Ааналитики подчеркивают, что сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена/качество».
Ипотека в Омске: между стагнацией и коллапсом
28 октября 2008 | Ипотека
«Омский портал недвижимости» публикует итоги «круглого стола» по вопросам дальнейшей судьбы ипотечного кредитования в Омске, который провели ипотечные брокеры совместно с финансистами. Эксперты пришли к выводу, что перспективы у ипотеки в регионе отнюдь не радужные.
«В Омске уже около десяти банков временно прекратили выдачу ипотечных кредитов. Дальнейшие прогнозы экспертов неутешительны: требования к заемщикам станут еще жестче, а ставки по жилищным кредитам – выше».
Как сообщил коллегам генеральный директор ОАО «Омское ипотечное агентство» Владимир Компанейщиков, за последний год (с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года) объемы выдачи ипотечных кредитов упали в десять раз. В ближайшие год-полтора он предрекает ипотеке стагнацию и даже коллапс: «Все подходы и методики российской ипотеки полностью заимствованы у Запада, — отметил Компанейщиков. — Если эти подходы и методы на Западе привели к коллапсу финансовой системы, то почему же они не должны привести российскую систему к тому же результату? А если к этому прибавить и чисто российские проблемы — некомпетентный менеджмент и плохую инфраструктуру, то перспективы отнюдь не радужные». По прогнозам Владимира Компанейщикова, ставки по кредитам будут расти. Однако, этот рост ограничен уровнем платежеспособности населения. Ипотечная ставка выше 16-18% — это, по мнению специалиста, объективно «заградительный» процент».
По словам другого эксперта, генерального директора ЗАО «ПИК «Ипотека» Ирины Гридневой, до конца года ставки поднимутся на 1-2% и остановятся на уровне 20% годовых».
Более половины московских риелторов могут лишиться работы в ближайшие полгода.
26 октября 2008 | Рынок
В ближайшие шесть месяцев в Москве более 50% риелторов могут потерять работу, пишет интернет-издание «Рокфеллер».
«В условиях снижения спроса, когда перестают работать привычные механизмы покупки жилой недвижимости, а большинство покупателей на протяжении следующих 5 лет не смогут позволить себе решить квартирный вопрос, риелторам придется смириться с тем, что количество сделок упадет до минимума. Большинство агентств недвижимости сократят свой штат, многие профессиональные агенты останутся без работы».
«По словам директора по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерия Барнинца, сейчас в Москве работает около 2000 риелторских компаний. Но что их ждет в будущем, известно каждому специалисту. Волна увольнений, которая уже сейчас захлестнула многие компании, — лишь первая реакция на происходящие процессы, а после первой волны обязательно будет продолжение. Агентствам недвижимости и девелоперам придется и дальше оптимизировать бизнес, а значит сокращать персонал».
«Риелторам уже сейчас необходимо задуматься над тем, что будет завтра. Времена, когда они совершали несколько сделок в месяц и зарабатывали 20-30% от комиссии агентства, ушли».
Цены на новостройки в центре Перми снизились почти на четверть
25 октября 2008 | Рынок
На первичном рынке жилья Перми зафиксировано существенное снижение цен на квартиры. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«К середине октября цены на новостройки в центре города снизились аж на 23%! Сейчас квартиры там стоят 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье в центре Перми всегда стоило раза в два дороже, чем в отдаленных районах, поэтому такое нешуточное падение впечатлило и строителей, и покупателей. Цены на новостройки понижались уже пять месяцев, но если летом это объяснялось началом сезона отпусков, то сейчас, похоже, причиной стал мировой кризис».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
Эксперт: Недвижимость в России может подешеветь более чем на треть
24 октября 2008 | Рынок
Президент Института стратегического развития «2050» Александр Сорокин, на заявление которого ссылается РБК, прогнозирует серьезное снижение цен на недвижимость и рост предложения.
«Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным — до 35%, отмечает А.Сорокин».
«В среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.
С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут «выбрасывать» их на рынок.
С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке».
Эксперт: Высокие цены на жилье подрывают права человека
24 октября 2008 | Рынок
Финансовая недоступность жилой недвижимости нарушает права человека на адекватное жилье. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявила специальный докладчик ООН по вопросу о достаточном жилье Ракель Рольник.
«Всеобщая декларация прав человека, в частности, гласит, что «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи».
«Проблемы, связанные с выплатой кредитов и ипотечных займов, ставят семьи с низким уровнем доходов в опасные условия и даже превращают их в бездомных».
«Жилье это не товар — четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека».
«Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире», — подчеркнула спецдокладчик ООН».
Ипотечники Нижневартовска могут лишиться квартир
24 октября 2008 | Ипотека
Первые ипотечные должники, задолжавшие банкам от 400 тыс. до 4 млн рублей, появились в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа, сообщает региональное агентство новостей «Тюменская линия».
«Уже четыре квартиры, одна из которых в Излучинске, готовятся пойти с молотка. Как пояснила заместитель начальника отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Нижневартовску и району Надежда Лойко, если квартира будет продана по большей цене, чем заемщик должен банку, — разницу вернут прежнему хозяину квартиры. Если стоимость жилья будет ниже, чем сумма долга, то взыскания будут обращаться на другое имущество должника».
Теги: Ипотека, Кризис, Нижневартовск
Эксперты предрекают «малоэтажкам» снижение цен
22 октября 2008 | Рынок
Рынок малоэтажного строительства мировой финансовый кризис также не оставил в стороне. Эксперты ожидают снижения продаж и стоимости «малоэтажки». Об этом сегодня пишет интернет-издание «Квадрат.ру» со ссылкой на газету «Деловой Петербург».
«Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова уверена, что последствия кризиса скажутся на рынке загородной малоэтажной недвижимости: «Можно ожидать сокращения и без того небольшого количества ипотечных сделок, что повлечет за собой уменьшение спроса на объекты».
«Эксперты рынка уверены, что сейчас нет ни одного проекта, на котором так или иначе не сказался кризис. Так, по словам директора по профессиональной деятельности СПб филиала Knight Frank Николая Пашкова, в текущей ситуации есть риск замораживания проектов на всех рынках недвижимости. «Сейчас уже есть небольшие коттеджные проекты, реализация которых отложена до весны, — поясняет Пашков, — до того момента, как в макроэкономической картине наступит ясность».
Теги: Cтроительство, Кризис, Цены
СКБ банк повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам
22 октября 2008 | Ипотека
Беспрецедентные меры к заемщикам применил СКБ банк (Екатеринбург), сообщив им, что в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость, пишет сегодня «Коммерсантъ».
«В call-центре СКБ банка «Ъ» заявили, что ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивировав это «сложной экономической ситуацией в стране». Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону. СКБ банк повысил ставки по всем ипотечным кредитам, подтвердили «Ъ» несколько региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые, как и СКБ банк, выдают ипотеку на условиях АИЖК».
«СКБ первым из банков повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Однако, по сведениям «Ъ», аналогичные меры собирается принимать еще один партнер АИЖК — Камабанк (Пермь), который две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов. В банке «Ъ» подтвердили свои намерения, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12-14% годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых».
«Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку, утверждают юристы. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев».
«Повышение ставок по уже выданным кредитам грозит банку увеличением количества дефолтных кредитов, поскольку у заемщика может не оказаться средств для погашения задолженности, считает Илья Зибарев. У партнеров АИЖК доля просроченной задолженности и так высока: в некоторых регионах выше 20%. С неплательщиками по кредитам АИЖК поступает жестко: в ходе судебной кампании по взысканию заложенного имущества уже был наложен арест на имущество некоторых заемщиков, а также проведены первые выселения из кредитных квартир».
Теги: Банк, Екатеринбург, Ипотека, Кризис
Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 | Рынок
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Новостройки, Цены
Жилье в Воронеже плавно опускается в цене
22 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» пишет о проблемах воронежских строителей и наметившемся в регионе тренде к удешевлению жилья.
«Одними из первых финансовый кризис ощутили на себе воронежские строители. Особенно те, чьи объекты (жилые дома) практически достроены — готовы к сдаче процентов на 80. Вот что рассказал нам Николай Чернаенко, прораб одной из строек.
— Да, кризис мы уже почувствовали. Начались трудности с покупкой строительных материалов. К примеру, в мае мы могли заказать все нужное для стройки за два-три дня и были уверены, что материалы придут в срок. А сейчас так не получается — с инвестированием начались проблемы, нам все время не хватает денег. Приходится заказывать стройматериалы за месяц или даже за два. Соответственно, и сроки строительства затягиваются. При этом цены на жилье стали плавно опускаться».
«Цены на жилье у нас пока остаются прежними. Но в ближайшее время мы прогнозируем их снижение — квартиры могут подешеветь процентов на 10».
«В последние пару недель мы практически не заключали договоров на ипотеку: мы не можем предоставить людям такую услугу, так как банки не выдают кредитов».
«Риелторы говорят, что цена упадет и на «вторичку», которая распродается сейчас хуже всего».
Дмитрий Давыдов: Цены на жилье упадут на 30-50%
21 октября 2008 | Cтатистика, КАРХ, Рынок
Дмитрий Давыдов, популярный блоггер Рунета, высказал свою точку зрения на будущее российского рынка жилья.
«Я много читаю, чего говорят риелторы и «аналитики по недвижимости», и у меня складывается такое впечатление, что они все пи***ны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то минимум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья — эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая. Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбагривают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать.
Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). П***еж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убьют высокие ставки (что и должно произойти).
Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Калининграде. Трехкомнатная квартира в Казахстане, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов.
Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика — это то, к чему мы, скорее всего, придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не слушаю этот демографический п***еж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат».
Теги: Cтатистика, Кризис, Мнение, Цены
Кудрин: Строителям не избежать снижения спроса
21 октября 2008 | Cтроительство
Строительная отрасль и рынок недвижимости России будут испытывать трудности на фоне мирового финансового кризиса, который приводит к снижению спроса и сокращению источников кредитования, заявил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин на встрече министров финансов СНГ во вторник, пишет РИА Новости.
«Отдельные отрасли оказались очень разогретыми», — сказал он. По словам Кудрина, это произошло, в том числе, и на фоне слишком высоких темпов объемов кредитования в РФ в последние годы. Так, объем кредитования строительства вырос в прошлом году на 80%, в секторе операций с недвижимостью — на 64%, сказал Кудрин».
«Перегретые отрасли, в том числе и строительство, на фоне мирового финансового кризиса почувствуют снижение спроса, отметил он».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис
Риелторы выходят из игры
21 октября 2008 | Рынок
Бюро недвижимости «Агент 002» с 1 декабря приостанавливает свою работу «до окончания финансового кризиса». Об этом сегодня пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление гендиректора компании Леонида Меньшикова.
«За полгода количество покупателей сократилось в несколько раз и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше, объясняет Меньшиков. Ипотека сокращается, вместе с ней падает спрос, продолжает он; раньше в месяц заключалось примерно 200 договоров на оказание риэлторских услуг, теперь вполовину меньше. А расходы на рекламу, операционную деятельность подскочили, компания может понести «огромные убытки».
Smart Money о падении цен на жилье: Не стоит преувеличивать возможности Лужкова
20 октября 2008 | Рынок
Редактор еженедельника Smart Money Александр Малютин пишет сегодня о том, что на московском рынке жилья наметился тренд к снижению цен.
«Цены же на московском вторичном рынке за минувшую неделю, как сообщает агентство «Анализ рынка недвижимости» (ARN.RU), снизились на 5,24%. Такого еще не было. Обвал, о неизбежности которого все так долго говорили, похоже, наконец начался. Ценовой пузырь сдувается буквально на глазах. В Америке, где, как мы знаем, бушует ужасный ипотечный кризис, цены на дома за полтора года с февраля-2007 по июль-2008, по данным департамента жилищного строительства и городского развития США, снизились в среднем всего на 5,15%. Москва по этому показателю догнала Штаты за одну неделю».
«Не стоило, в общем, преувеличивать возможности Юрия Михайловича. Рыночная стихия оказалась сильнее. Если ценами на новостройки правительство Москвы теоретически еще могло манипулировать — а сейчас из-за финансового кризиса и здесь поле для маневра горзаказом не слишком широко, — то как же поддержать цены на вторичном рынке? Для этого мэрии пришлось бы, в частности, заменить собой все банки, один за другим сворачивающие ипотеку. Таких денег нет даже у правительства Москвы».
«Сейчас невозможно сказать, как долго продлится начавшийся ценовой спад и насколько глубоким он в результате окажется».
