Российские девелоперы соревнуются в падении
30 сентября 2008 | Инвестиции
До исторического минимума упали акции почти всех российских девелоперов, представленных на Лондонской фондовой бирже на торгах в понедельник, пишет RBC Daily.
«Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели с пятницы на 40,5%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже пытались поддерживать лишь группа ЛСР и RGI International».
«Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на рынке, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. «Вчера в Великобритании была опубликована крайне негативная статистика по рынку недвижимости Англии и Уэльса, — говорит старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — В сентябре 2008 года отмечено рекордное падение стоимости жилья — на уровне 6,2%». Такой негативной динамики Туманный Альбион не знал с 2001 года».
«Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. По мнению экспертов компании DTZ, нижний порог еще не пройден. Представители Американской торговой палаты ожидают его к Новому году. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. «Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки», — резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев».
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Кризис
Депутат призвал взвешивать риски, стоящие за снижением цен на жилье
27 сентября 2008 | Cтроительство
Депутат Государственной Думы РФ, председатель Всероссийского Комитета соинвесторов строительства «ЖЗЛ» Антон Беляков после встречи фракции «Справедливая Россия» с Владимиром Путиным посредством СМИ предупредил россиян о возросшем факторе риска покупки жилья в новостройках в период кризиса.
«Нестабильность мировой экономики привела к резким колебаниям и на российском рынке, в том числе и на рынке жилья». Используя ситуацию в своих целях, одни эксперты и СМИ, аффилиированные с финансовыми корпорациями и строительными компаниями, убеждают россиян в стабильности цен на жилье, а другие, напротив, в предстоящем их снижении.
Между тем, серьезного комплексного анализа – с учетом инфляционного процесса, определенного банковского кризиса, роста цен на стройматериалы, утверждает А. Беляков, не предоставляют ни те, кто играет на понижение, ни те, кто пророчит умеренное повышение цен в данном сегменте рынка.
«Некоторые компании действительно могут снизить стоимость квадратного метра, – предостерег депутат Беляков, – но покупателю крайне важно понять, что за этим стоит». По мнению председателя Всероссийского Комитета обманутых соинвесторов строительства «Жилье. Земля. Люди» основных причин для временного снижения может быть три.
Если вам повезет, говорит депутат А. Беляков, крупная компания распродает остатки квартир уже завершенного объекта. Скорее же всего компании, начав строительство, получили банковский кредит и стоят перед необходимостью его возврата. И фирме важно привлечь средства любыми путями. А в итоге, возможно строительство дома будет заморожено на несколько лет или просто брошено под прикрытием банкротства или иных причин.
«Третий, и самый неприятный вариант, – по мнению А. Белякова, – это заведомый обман покупателей, явное мошенничество, включая запланированную остановку строительства жилья еще на этапе продаж и т.д.». Именно сегодня эта опасность резко возросла».
Теги: Cтроительство, Кризис, Мошенничество, Цены
Рынок покачнется, но куда?
26 сентября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру более детально пишет о прошедшем в Санкт-Петербурге круглом столе, посвященном недвижимости. Вот наиболее любопытные высказывания участников рынка:
Павел Созинов, полномочный представитель гильдии риэлторов по Северо-Западу:
«Сегодня на рынок выходят многие проекты, которые должны быть реализованы в 2010-2011 годах. Поэтому многие девелоперы выставляют на продажу квартиры по более низкой цене. Это делается для того, чтобы быстро получить оборотные средства и вернуть деньги в проект. Я уверен, что это — маркетинговый ход, а квартиры с этими скидками предлагаются весьма незавидные»
Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»:
«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».
Вячеслава Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:
«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение, – предупреждает Вячеслав Семененко. – Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».
Линейную зависимость цен на жилье от цены на стройматериалы, высказанную Мариной Баликиной, и «лимитирование предложения» девелоперами как единственно возможную реакцию рынка на сокращение покупательской активности (то есть «если не будете покупать по нашим ценам, мы вообще не будем строить и никому другому строить не дадим»), прогнозируемое г-ном Семененко, дополнила своими еще более яркими комментариями и риелтор Мария Сорокина, представитель компании «Миэль»:
«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».
«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».
Однако среди участников нашлись и более осторожные представители, не рискнувшие давать однозначные прогнозы:
Ирина Забродина, генерального директора ООО «Центр жилищного кредитования»:
«Компания, которая возьмется строить какие-то глобальные прогнозы, превысит свои полномочия. Сейчас рынок замер в ожидании, при этом каждый слышит именно то, что хочет услышать: одни – о том, что цены не упадут, другие — наоборот. Никто не сомневается в том, что рынок покачнется, вот только никто не знает — куда именно».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Риелтор, Цены
На семерых продавцов – три покупателя
26 сентября 2008 | Рынок
В настоящее время на рынке недвижимости предложение уже превышает спрос. Об этом сообщает ИА «Росбалт» со ссылкой на заявление Марии Сорокиной, руководителя петербургского отделения компании «Миэль».
«Еще в начале года процентное соотношение между продавцами и покупателями составляло 50 на 50. Сейчас 70% на рынке — это продавцы, а 30% — покупатели».
Однако, эксперт поспешил добавить, что не смотря на подобный расклад сил цены на недвижимость не упадут:
«Ничего и никуда падать не будет. В скором времени банки придут в себя, и будут выдавать ипотеку. Мертвого сезона и спада на рынке не будет».
Откуда у эксперта сведения о том, что «банки вскоре придут в себя, и будут выдавать ипотеку», эксперт, к сожалению, не уточнил.
Участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье
26 сентября 2008 | Ипотека
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru пишет о плачевном состоянии дел на рынке ипотеки. Журнал провел интервью с рядом специалистов, среди которых начальник Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская, генеральный директор компании «СБС-Ипотека» Артем Костюшин, главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и другие.
Эксперты сошлись во мнении, что для ипотеки наступили тяжелые времена и в ближайшем будущем ждать улучшения условий по ипотечным программам большинства российских банков не стоит.
«Марина Галактионова, директор по развитию партнерских отношений «КРЕДИТ МАКС»:
За сентябрь программы наших банков партнеров менялись 3 раза в сторону подорожания. Ставки уже сейчас выросли так, что некоторые программы стали невостребованными.Конечно, правительство принимает меры и делает все возможное, чтобы «проблемы запада» не могли сильно повлиять на положение вещей. Однако, АИЖК поднимает ставку рефинансирования рублевых кредитов и, как следствие, банки поднимают свои «ипотечные рубли». По ипотечным кредитам в валюте выбор по-прежнему большой, но в среднем ставки также выросли. Некоторые из наших партнеров закрывают программы с плавающими ставками, боясь «западной нестабильности».
Многие потенциальные заемщики не приходят на рынок ипотеки. Люди, не будучи уверены в стабильности своих доходов понимают весь риск невыплат по кредиту и не подают документы на кредит. Кроме того, в условиях инфляции немногие имеют возможность накопить первоначальный взнос более 20% от приобретаемой недвижимости, а именно от величины первоначального взноса во многих банках зависят условия выдачи кредита. И по прежнему работодатели не готовы подтвердить доходы сотрудников, поэтому они вынуждены описывать свой доход в «заявительном порядке», получая при этом существенно худшие ставки по кредиту и еще более строгие требования по первоначальному взносу».
«Участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье, в чем признаются уже в открытую. Это, кстати, навевает на мысль – брать кредит или подождать, пока цены не достигнут дна».
