Эксперт: Стоимость квартир в Екатеринбурге может снизиться в два раза
19 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге цены на квартиры могут упасть в два раза. Такое предположение высказал гендиректор инвестиционно-финансовой компании «Еврогрин» Евгений Костарев. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Рубль.ру».
«По его мнению, коррекция на этом рынке происходит медленнее, чем в остальных сферах экономики, однако, она неизбежна. Продавцы будут вынуждены снижать цены, поскольку спрос на жилье понизится. «Думаю, что падение будет такое, что мы реально на рынке недвижимости увидим настоящие цены. Я думаю, 40-50% минимум от уровней конца лета. Недвижимость падать будет точно, мы в этом плане ничем не лучше и не хуже остальных стран мира. Когда идет падение спроса – цены падают», – сказал Костарев».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
Эксперт: Земля под жилое строительство может подешеветь в 5 раз
19 декабря 2008 | Земля
По сравнению с летом 2008 года цены на земельные участки под массовое жилое строительство могут понизиться к осени 2009 года в 5 раз – до 150 долларов за квадратный метр. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на информацию РБК.
«Как пояснил на VI ежегодном рождественском саммите «Итоги развития рынка недвижимости в 2008 году» в Петербурге коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов, такое развитие ситуации на рынке было бы целесообразным.
По его мнению, цена на земельные участки под элитную недвижимость может, в свою очередь, упасть в 4 раза».
Эксперт: К середине следующего года недвижимость подешевеет на треть
18 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «ЦентрИнформ» опубликовал прогноз директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова об изменении стоимости жилья в сторону снижения.
«Дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009-2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором».
«До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20% и минус 30-35% соответственно. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна».
Аналитики: Чтобы оживить рынок, нужно снизить цены на жилье на 25 – 50%
18 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует отчет аналитиков банка Unicredit Aton, в котором говорится, что для оживления рынка жилья необходимо существенное снижение цен на недвижимость.
«Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50%, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54%, тогда как жилье подешевело лишь на 2%, сказано в отчете».
«По подсчетам инвестбанка, 40% жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58%. Ранее о скидке на 25% заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза».
«Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», — рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири».
«Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном».
Мэр Челябинска: Ожидание снижения цен на жилье вполне оправдано
16 декабря 2008 | Рынок
Агентство новостей «Доступ 1» публикует мнение главы Челябинска Михаила Юревича, считающего вполне оправдаными ожидания потенциальных покупателей жилья, которые надеются на снижение цен на квадратные метры.
«В ближайшее время потенциальные покупатели будут ждать снижения цены за квадратный метр, а между тем, строители сейчас не начинают новых домов, заканчивают здания, которые уже в высокой степени готовности.
В некоторых микрорайонах, например, в Чурилово, вполне возможно снижение цены до 27 тысяч рублей за квадратный метр, хотя это уже практически себестоимость.
По другим районам цена на жилье тоже может снизиться – процентов на десять».
Цена на элитную недвижимость может быть снижена на 10-25% для реального покупателя
16 декабря 2008 | Рынок
Если речь идет о реальном покупателе, то продавцы элитной недвижимости в Москве готовы снижать цену на 10-25%, но в прайс-листах цены по-прежнему не меняют. Как пишет сегодня «ПРАЙМ-ТАСС», об этом сообщается в обзоре агентства недвижимости «Усадьба», входящего в холдинг «МИЭЛЬ».
«В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам, констатируют аналитики».
«На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник – компания «Дон-строй», однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции компания выставила несколько квартир в жилом комплексе «На Покровском бульваре» по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения. Были выставлены в продажу ликвидные объекты – наиболее популярные по площади квартиры /150–200 кв м/ в построенном доме, расположенные не на первых этажах и имеющие хорошие видовые характеристики, – по ценам, сниженным на 50 проц, поэтому данные квартиры быстро нашли покупателей».
«По прогнозу директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова, до конца года цены на вторичном рынке элитной недвижимости снизятся на 10 проц по отношению к августу 2008 г, на первичном рынке – на 25 проц по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г эти показатели могут снизиться еще на 10 проц».
Эксперт: у квадратного метра есть задел для снижения в цене
16 декабря 2008 | Рынок
Президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин считает, что в следующем году в России рыночная цена квадратного метра жилья может снизиться на 15-20%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Снижение цены должно быть, потому что падает цена на цемент, металл, многие другие строительные материалы».
«Вице-президент РСС Лариса Баринова, в свою очередь, отметила, что себестоимость жилья сильно отличается от рыночной цены, и поэтому у застройщиков есть задел для снижения продажной цены жилья».
«Так, по данным Росстата, средняя стоимость строительства для застройщиков в 2007 году составила свыше 16,6 тысячи рублей, а рыночная цена была на уровне свыше 47,7 тысячи рублей».
Загородное жилье после Нового года может подешеветь на 20%
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Cottage.ru», ссылаясь на «Российскую газету», публикует прогноз экспертов о снижении стоимости коттеджей после Нового года на 20%.
«Уже сейчас девелоперы предлагают скрытые скидки, что является первым признаком приближающегося снижения цен».
«Так, недавно холдинг «Мономахъ» объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife» в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь двухэтажные шестикомнатные таунхаусы площадью 200 кв.м стали продавать по ценам нулевого цикла. Кроме того, спустя три недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодней акции. Каждому покупателю двух таунхаусов или одного коттеджа в поселке компания обещает подарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов».
Николай Кошман: себестоимость жилья в 2009 году может снизиться на 20–25%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Как сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, в разных субъектах Российской Федерации в 2009 году себестоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20–25%. Об этом пишет «Интерфакс».
«Н.Кошман сказал, что снижение себестоимости 1 кв. м зависит от нескольких факторов, в том числе от цен на землю. «Снижения цен на землю пока не произошло», – отметил президент АСР, однако, по его мнению, в следующем году земля подешевеет на 15-20%.
Н. Кошман также выразил мнение, что стоимость строительных материалов не увеличится. «Я думаю, что стоимость строительных материалов не поднимется», – сказал он. По оценке президента АСР, цена 1 тонны цемента в следующем году будет находиться на уровне 3200 руб. «Примерно на таком же уровне будет находиться металл», – добавил он.
В то же время, стоимость подготовки исходно-разрешительной документации и подключения объекта к сетям, по мнению президента АСР, в целом не изменятся (подключение к сетям, по словам Н.Кошмана, составляет от 18 до 33% стоимости объекта)».
Теги: Cтроительство, Мнение, Стройматериалы, Цены
Аналитики: Цены на жилье могут упасть на 60%
15 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», в которых, согласно прогнозу, указывается, что к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве могут упасть на 60% на первичном рынке и на 50% на вторичном.
«Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах».
«В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря».
«В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном».
«Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября».
«Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».
Для восстановления спроса на жилье цены должны упасть в два раза
15 декабря 2008 | Рынок
Чтобы восстановить спрос на жилье, цены в следующем году должны снизиться в два раза. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Домострой», ссылаясь на сообщение вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева на пятом национальном форуме «Слияние и поглощение в России».
«По мнению Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость».
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Цены на загородную жилую недвижимость продолжили снижение
11 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Все поселки» опубликовал прогноз генерального директора агентства элитной недвижимости «Усадьба» Евгения Иванова о коррекции цен на загородную жилую недвижимость в сторону снижения.
«После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов».
«По прогнозу Евгения Иванова, до конца 2008 года года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 года. «К середине 2009 года эти показатели могут составить минус 20 % и минус 30-35 % соответственно», – сообщил он».
Эксперт: Цены на столичное жилье опустятся на 30-45% к середине 2009 года
11 декабря 2008 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, который утверждает, что к середине 2009 года цены на столичное жилье снизятся на 30-45%. Это заявление прозвучало в ходе круглого стола аналитиков рынка недвижимости, который 10 декабря состоялся в Санкт-Петербурге.
«В октябре – ноябре нынешнего года цены снижались на 4-5 % в месяц, причем снижение началось бы и без влияния мирового финансового кризиса. Причиной изменения ценовой динамики стало снижение доступности жилья для большинства горожан. По международным стандартам, доступной считается единица жилья, стоимость которой составляет три годовых дохода средней семьи. В условиях Москвы такой единицей является квартира площадью 54 кв. м. при стоимости 55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, цена квадратного метра уже составляет более 150 тыс. руб.
За 17 лет цены на жилую недвижимость в Москве поднялись в 77 раз, – сообщил Александр Крапин. В результате последнего, восьмилетнего периода роста цен, стоимость жилья существенно превысила реальный уровень платежеспособного спроса. По мнению аналитика, жилье станет доступным и рынок стабилизируется, когда цены опустятся до уровня 2005 года. Этому будет предшествовать более быстрое, чем сейчас, снижение цены в первом полугодии 2009 года».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Получить скидку в миллион и более рублей уже реально
10 декабря 2008 | Рынок
Эксперты говорят о снижении цен на жилую недвижимость в столице уже третий месяц к ряду, однако в объявлениях цены практически замерли. Тем не менее, как пишет «Комсомольская правда», чтобы с выгодой воспользоваться тем дисконтом, о котором пишут аналитики, при покупке квартир можно и нужно торговаться.
Корреспондент «КП», представившись покупателем, провел собственное исследование реального положения дел на рынке московского жилья.
В результате переговоров с контрагентами удалось получить скидку в 1,2 млн. рублей на трехкомнатную квартиру в старом панельном доме, выторговать миллион рублей на «двушку» в новой «панельке», а на стандартную трехкомнатную квартиру в Крылатском, которую собственник продавал в срочном порядке за $550 тыс., удалось «подвинуть» продавца на $70 тыс., т.е. почти на 2 млн. рублей.
В новостройках цену квадратного метра удалось сбить до 80 тыс. рублей, а в уже сданных домах предложили «новогоднюю» скидку в 10 %.
Свое мнение по поводу проведенного эксперимента высказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:
«Средний размер скидки сейчас, действительно, составляет 10 – 15%. Собственно, и уступка в $70 тысяч от цены в $550 тысяч укладывается в эти пределы».
«В ноябре рублевые цены на жилье уже поползли вниз, хотя очень незначительно».
«Вот когда кризис реально затронет большую часть среднего класса, тогда и стоит ждать более серьезного падения цен на московские квартиры».
