Аналитики: С началом 2009 года снижение цен продолжится
24 декабря 2008 | Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует статью под заголовком «Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок?», в которой пытается сформулировать общее виденье ситуации специалистами центра по разным сегментам.
«Следует начать с того, что за последние месяцы 2008 года как на московском рынке недвижимости, так и во многих городах и регионах России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. В сложившихся условиях этот тренд абсолютно уместен и имеет доминирующий характер. С одной стороны недвижимость в Москве и России дорожала много лет и выросла в цене многократно, нередко отрываясь от уровня платежеспособности основной массы потенциальных покупателей жилья. С другой стороны, разразившийся финансовый кризис заметно сократил доходы бизнеса и населения, практически уничтожил ипотечное кредитование и инвестиционную активность».
«Все эти и иные факторы, влияющие сейчас на рынок недвижимости, приводят к одному очевидному выводу. В ближайшее время нисходящий ценовой тренд будет сохраняться и все прогнозы, по сути, сводятся к ответу на следующие вопросы: «Как долго будет продолжаться снижение?» и «Какова глубина падения цен?».
«Цены на квартиры в Москве традиционно самые высокие в России. Но даже при этом все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в столице в плане цен можно разделить на две категории – адекватные и неадекватные».
«Соответственно, в нынешних условиях даже независимо от сегмента, к которому принадлежит квартира, динамика ее стоимости будет определяться тем, принадлежит ли она к первой категории или ко второй. Так, по мнению сотрудников аналитического центра, коррекция цен на жилье из первой категории будет наименьшей, потому что они не были завышены изначально, а также даже в условиях кризиса оптимальные варианты имеют больше шансов найти своих покупателей. При этом коррекция цен на квартиры, которые можно отнести ко второй категории может оказаться куда более глубокой и продолжительной».
«Рассуждая на тему глубины снижения цен на квартиры в 2009 году, следует принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются».
«Дополнительное снижение цен на квартиры, относящиеся ко второй категории, может оказаться более существенным, так как в кризис все низколиквидные предложения продать крайне сложно. В зависимости от степени завышенности начальной цены и серьезности недостатков, дополнительное снижение цен на такое жилье может составить еще порядка 30% и более. Разумеется, что и срок коррекции цен на неликвидные квартиры по завышенным ценам потребует больше времени и продлится до конца весны – начала лета. Так или иначе, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом полугодии 2009 года, а для второго будет характерна стабилизация цен».
«Квартиры в Подмосковье и в регионах России имеют существенный плюс по отношению к Москве: – они заметно дешевле, а также в меньшей степени оторваны от платежеспособного спроса и себестоимости строительства. А следовательно, и коррекция цен на жилье в Подмосковье и в ряде регионов будет более сдержанной, чем в Москве и может ограничиться 15%-30% от докризисных цен. Заметно глубже коррекция может быть в городах с сильно вздутыми ценами, например, в Сочи, а также там, где более половины квартир продавалось с помощью ипотеки».
«С началом 2009 года снижение цен, разумеется, продолжится, но оно будет происходить уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первом полугодии, после чего последует период стабилизации цен».
Эксперт: Цены на недвижимость в ближайшие месяцы упадут на треть
20 декабря 2008 | Земля, Рынок
Газета «Комсомольская правда» публикует ответы профессора, ректора Российской экономической школы Сергея Гуриева на вопросы, касающиеся темы экономического спада и о том, как выжить в таких условиях.
На вопросы: «Как сохранить свои деньги на покупку жилья?» и «Стоит ли покупать сейчас земельные участки?» , — Сергей Гуриев ответил:
«К сожалению, ничего другого, кроме банковского депозита, посоветовать сейчас не могу. Депозиты до 700 тысяч рублей застрахованы в любом банке: государственном или частном. Если вы уверены в своих будущих доходах, можете попробовать получить ипотечный кредит и купить квартиру в следующем году — когда упадут цены на недвижимость. По различным оценкам, цены на недвижимость в ближайшие месяцы упадут на треть от докризисного уровня».
«Если вы планируете приобрести участок в качестве инвестиции, то выбрали не лучшее время для этого. Скорее всего, цены на них будут в ближайшие год-два падать. Российская экономика в 2009 — 2010 годах будет в тяжелом состоянии: строительные компании и покупатели земли с трудом будут находить кредитные ресурсы для строительства и покупки новых участков и зданий. Скорее всего, чтобы расплатиться по уже взятым кредитам, владельцы недвижимости будут распродавать ее по любым ценам, поэтому стоит ожидать существенного падения цен».
Эксперт: На некоторые объекты недвижимости скидки достигают 70%
19 декабря 2008 | Рынок
После многолетнего роста цен рынок недвижимости наконец-то приходит в себя. У некоторых девелоперов скидки доходят до 70%. Интернет-портал «dpmoney.ru» публикует интервью с директором по развитию агентства элитной недвижимости Welhome Александром Дьяченко на тему, что ждет рынок жилья в 2009 году.
«Если раньше продавцы «заказывали музыку», зачастую необоснованно повышая цены, в полной уверенности, что какой угодно объект на любых условиях с рынка уйдет в приемлемые сроки, то теперь покупатели имеют возможность выбирать из действительно интересных ликвидных предложений по адекватным ценам».
«За последние годы на рынке появилось довольно много псевдо-элитного жилья, псевдо-бизнес-класса, а зачастую и просто псевдо-жилья. К примеру, хрущевки по $6-7 тыс. за квадратный метр – это бред. Такое жилье не может столько стоить просто по своим эксплуатационным характеристикам. То же самое касается псевдо-бизнес-класса, когда компании строили на пятачке земли огромные небоскребы без нормального паркинга и придомовой территории. Это красиво именовалось бизнес-классом, а зачастую и звонкими названиями типа de luxe. Сейчас эти объекты падают в цене быстрее и глубже относительно докризисных цен».
«Количество сделок на рынке уменьшилось раз в пять, в связи с чем объемы предложения выросли на 20-40%».
«Наша служба аналитики и консалтинга отмечает скидки на некоторые объекты даже в районе 70%. Но, во-первых, эти скидки не гласные, они нигде не афишируются. Такие объекты предлагается риэлторам что называется «реализовать под шумок», то есть продавцы говорят: если будут клиенты, мы вот этот ряд квартир готовы продать даже с такой скидкой».
«Если говорить о рынке элитной недвижимости, я бы сказал, что по большому счету он уже достиг дна. Хорошие объекты подешевели не сильно, но дальше они уже и не будут дешеветь, плохие объекты подешевели достаточно – на 30-50% и больше, и сейчас собственники будут пытаться их реализовать по этим ценам . Приблизительно то же самое можно сказать и о рынке загородной недвижимости. Поселки в 50-100 км от МКАД, которые позиционировались как de luxe для постоянного проживания, сейчас тоже начинают сильно дисконтировать в цене. В целом, большинство девелоперов уже понимают, что 2006-2007 года остались в прошлом, и если ты не хочешь остаться с этой недвижимостью на века вечные, пора снижать цены».
«Некоторые компании не афишируют большие дисконты из опасений, что клиенты, которые приобрели квартиру у них раньше по более высокой цене, будут требовать каких-то скидок или откажутся платить вообще».
На вопрос: «Какова вероятность того, что кто-то из девелоперов может реально обанкротиться?», — Александр Дьяченко ответил :
«Да вероятность очень большая. Если правительству Москвы и правительству России сейчас не взяться за поддержку девелоперов, может случиться передел рынка. Для целого ряда компаний, по которым кризис уже больно ударил, перспективы вполне критичны. Если помните, Прохоров еще в начале лета предвидел такое развитие событий и написал на своей страничке в «живом журнале», что будет скупать девелоперов пачками. Полонский тогда сказал ему: давай поспорим на $10 млн, что ты меня не купишь. Посмотрим, может быть зря Прохоров не поспорил, еще бы как бонус десяточку заработал».
Теги: Девелопмент, Мнение, Цены
Эксперт: Стоимость квартир в Екатеринбурге может снизиться в два раза
19 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге цены на квартиры могут упасть в два раза. Такое предположение высказал гендиректор инвестиционно-финансовой компании «Еврогрин» Евгений Костарев. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Рубль.ру».
«По его мнению, коррекция на этом рынке происходит медленнее, чем в остальных сферах экономики, однако, она неизбежна. Продавцы будут вынуждены снижать цены, поскольку спрос на жилье понизится. «Думаю, что падение будет такое, что мы реально на рынке недвижимости увидим настоящие цены. Я думаю, 40-50% минимум от уровней конца лета. Недвижимость падать будет точно, мы в этом плане ничем не лучше и не хуже остальных стран мира. Когда идет падение спроса — цены падают», — сказал Костарев».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
Эксперт: Земля под жилое строительство может подешеветь в 5 раз
19 декабря 2008 | Земля
По сравнению с летом 2008 года цены на земельные участки под массовое жилое строительство могут понизиться к осени 2009 года в 5 раз — до 150 долларов за квадратный метр. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на информацию РБК.
«Как пояснил на VI ежегодном рождественском саммите «Итоги развития рынка недвижимости в 2008 году» в Петербурге коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов, такое развитие ситуации на рынке было бы целесообразным.
По его мнению, цена на земельные участки под элитную недвижимость может, в свою очередь, упасть в 4 раза».
Эксперт: К середине следующего года недвижимость подешевеет на треть
18 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «ЦентрИнформ» опубликовал прогноз директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова об изменении стоимости жилья в сторону снижения.
«Дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009-2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором».
«До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20% и минус 30-35% соответственно. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна».
Аналитики: Чтобы оживить рынок, нужно снизить цены на жилье на 25 – 50%
18 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует отчет аналитиков банка Unicredit Aton, в котором говорится, что для оживления рынка жилья необходимо существенное снижение цен на недвижимость.
«Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50%, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54%, тогда как жилье подешевело лишь на 2%, сказано в отчете».
«По подсчетам инвестбанка, 40% жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58%. Ранее о скидке на 25% заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза».
«Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», — рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири».
«Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном».
Мэр Челябинска: Ожидание снижения цен на жилье вполне оправдано
16 декабря 2008 | Рынок
Агентство новостей «Доступ 1» публикует мнение главы Челябинска Михаила Юревича, считающего вполне оправдаными ожидания потенциальных покупателей жилья, которые надеются на снижение цен на квадратные метры.
«В ближайшее время потенциальные покупатели будут ждать снижения цены за квадратный метр, а между тем, строители сейчас не начинают новых домов, заканчивают здания, которые уже в высокой степени готовности.
В некоторых микрорайонах, например, в Чурилово, вполне возможно снижение цены до 27 тысяч рублей за квадратный метр, хотя это уже практически себестоимость.
По другим районам цена на жилье тоже может снизиться – процентов на десять».
Цена на элитную недвижимость может быть снижена на 10-25% для реального покупателя
16 декабря 2008 | Рынок
Если речь идет о реальном покупателе, то продавцы элитной недвижимости в Москве готовы снижать цену на 10-25%, но в прайс-листах цены по-прежнему не меняют. Как пишет сегодня «ПРАЙМ-ТАСС», об этом сообщается в обзоре агентства недвижимости «Усадьба», входящего в холдинг «МИЭЛЬ».
«В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам, констатируют аналитики».
«На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник – компания «Дон-строй», однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции компания выставила несколько квартир в жилом комплексе «На Покровском бульваре» по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения. Были выставлены в продажу ликвидные объекты – наиболее популярные по площади квартиры /150–200 кв м/ в построенном доме, расположенные не на первых этажах и имеющие хорошие видовые характеристики, — по ценам, сниженным на 50 проц, поэтому данные квартиры быстро нашли покупателей».
«По прогнозу директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова, до конца года цены на вторичном рынке элитной недвижимости снизятся на 10 проц по отношению к августу 2008 г, на первичном рынке – на 25 проц по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г эти показатели могут снизиться еще на 10 проц».
Эксперт: у квадратного метра есть задел для снижения в цене
16 декабря 2008 | Рынок
Президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин считает, что в следующем году в России рыночная цена квадратного метра жилья может снизиться на 15-20%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Снижение цены должно быть, потому что падает цена на цемент, металл, многие другие строительные материалы».
«Вице-президент РСС Лариса Баринова, в свою очередь, отметила, что себестоимость жилья сильно отличается от рыночной цены, и поэтому у застройщиков есть задел для снижения продажной цены жилья».
«Так, по данным Росстата, средняя стоимость строительства для застройщиков в 2007 году составила свыше 16,6 тысячи рублей, а рыночная цена была на уровне свыше 47,7 тысячи рублей».
Загородное жилье после Нового года может подешеветь на 20%
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Cottage.ru», ссылаясь на «Российскую газету», публикует прогноз экспертов о снижении стоимости коттеджей после Нового года на 20%.
«Уже сейчас девелоперы предлагают скрытые скидки, что является первым признаком приближающегося снижения цен».
«Так, недавно холдинг «Мономахъ» объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife» в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь двухэтажные шестикомнатные таунхаусы площадью 200 кв.м стали продавать по ценам нулевого цикла. Кроме того, спустя три недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодней акции. Каждому покупателю двух таунхаусов или одного коттеджа в поселке компания обещает подарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов».
Теги: Альтернатива, Мнение, Скидки, Цены
Николай Кошман: себестоимость жилья в 2009 году может снизиться на 20–25%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Как сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, в разных субъектах Российской Федерации в 2009 году себестоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20–25%. Об этом пишет «Интерфакс».
«Н.Кошман сказал, что снижение себестоимости 1 кв. м зависит от нескольких факторов, в том числе от цен на землю. «Снижения цен на землю пока не произошло», — отметил президент АСР, однако, по его мнению, в следующем году земля подешевеет на 15-20%.
Н. Кошман также выразил мнение, что стоимость строительных материалов не увеличится. «Я думаю, что стоимость строительных материалов не поднимется», — сказал он. По оценке президента АСР, цена 1 тонны цемента в следующем году будет находиться на уровне 3200 руб. «Примерно на таком же уровне будет находиться металл», — добавил он.
В то же время, стоимость подготовки исходно-разрешительной документации и подключения объекта к сетям, по мнению президента АСР, в целом не изменятся (подключение к сетям, по словам Н.Кошмана, составляет от 18 до 33% стоимости объекта)».
Теги: Cтроительство, Мнение, Стройматериалы, Цены
Аналитики: Цены на жилье могут упасть на 60%
15 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», в которых, согласно прогнозу, указывается, что к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве могут упасть на 60% на первичном рынке и на 50% на вторичном.
«Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах».
«В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря».
«В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном».
«Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября».
«Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».
Для восстановления спроса на жилье цены должны упасть в два раза
15 декабря 2008 | Рынок
Чтобы восстановить спрос на жилье, цены в следующем году должны снизиться в два раза. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Домострой», ссылаясь на сообщение вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева на пятом национальном форуме «Слияние и поглощение в России».
«По мнению Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость».
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
