Эксперт: Покупательская активность на рынке подмосковной недвижимости оживится к весне
10 января 2009 | Рынок
На сайте Радио СИТИ-FM опубликован прогноз руководителя отдела загородной недвижимости компании «TWEED» Елены Перваковой о предполагаемом снижении цен на подмосковную недвижимость на 50-60% от докризисной стоимости.
«Покупательская активность загородной недвижимости Подмосковья оживится к весне. Такой прогноз сделала руководитель отдела загородной недвижимости компании «TWEED» Елена Первакова. Сейчас существует большой отложенный спрос на март-апрель. По ожиданиям многих покупателей цены еще больше понизятся и в абсолютном значении упадут на 50-60% от докризисной стоимости. Тогда многие и будут покупать загородную недвижимость».
Теги: Мнение, Подмосковье, Цены
Эксперт: снижение цен на столичное жилье продолжится
8 января 2009 | Рынок
В наступившем году продолжится начавшееся в начале IV квартала прошлого года снижение цен на жилье, однако выражаться это будет уже не только под видом скидок и бонусов, о чем пишет интернет-издание «BFM.RU».
«Отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся еще в начале IV квартала 2008 года преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной и привела к ежемесячному снижению цен на 1-3% в сегменте новостроек, на 2% на готовое жилье и на 1-4% на объекты загородной недвижимости. Эта тенденция продолжится и в наступившем году. Ее вероятное ускорение может привести к тому, что в московском регионе цены на отдельные объекты недвижимости вскоре упадут на 50%».
«Цены на московскую недвижимость, выраженные в долларах, упали по итогам 2008 года. Так, по данным исследовательского центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года потеряла 20-30%».
«Рынок в первом квартале наступившего года ожидает дальнейшая корректировка во всех ценовых категориях. В нынешних условиях точный прогноз дать практически невозможно, и как считает директор по маркетингу компании МИАН Алексей Кудрявцев, дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья».
«Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит», — говорит в интервью BFM.ru Кудрявцев».
«Однако, как говорится в прогнозе IRN.ru, «для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно, дополнительные 10-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются».
В России в 2009 году рынок ипотечного кредитования сократится
7 января 2009 | Ипотека
Интернет-портал о недвижимости «Domex» публикует мнение специалистов по вопросу ипотечного кредитования в 2009 году.
«Непростая ситуация, развивающаяся на фоне мирового финансового кризиса, ухудшила состояние российского рынка ипотечного кредитования».
«Кредиторы и заемщики несут большие потери, а банки продолжают увеличивать первоначальный взнос и повышают ипотечные ставки, стараясь обезопасить заключенные сделки, причем такое увеличение касается и уже выданных кредитов».
«Исходя из подведенных итогов, утверждают эксперты, впервые за четыре года, рынок ипотечного кредитования не возрастет, а сократится».
«Конечно, в сложившейся ситуации никто не рискует делать какие-либо прогнозы, ведь под влиянием снижения курса национальной валюты по отношению к доллару и евро, а также неблагоприятной обстановки на нефтегазовом рынке, очень тяжело смоделировать условия развития на долгосрочную перспективу».
«Специалисты АИЖК утверждают, что количество выданных кредитов сократится на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Геннадий Стерник: К середине следующего года цены на жилье в Москве упадут на 40-45%
4 января 2009 | Рынок
Интернет-издание «BFM.ru» публикует интервью с профессором кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадием Стерником, который несколько лет назад выдвинул тезис о том, что цены на недвижимость в России и в Москве в частности находятся в прямой зависимости от цен на нефть.
«Когда в начале 2003 года я опубликовал результаты исследования статистической связи месячных темпов роста цен на жилье в Москве и уровня цен на нефть, то вначале это было воспринято всеми специалистами с недоумением: «Причем тут нефть? вот цемент, кирпич — это да!». Потом стало очевидным, что наша экономика, а значит и рынок недвижимости, «сидит на нефтяной игле». Семь «тучных» лет росли цены на нефть (с 15-17 долларов за баррель в 2002 году до 140 в июле этого года), поэтому рос ВВП, доходы населения — и цены на жилье (в Москве — с 1000 долларов за кв. м в 2002 году до 7500 в сентябре 2008 года). Но уже с августа этого года цены на нефть резко пошли вниз, и к концу года упали в 4 раза. Соответственно, в октябре рост цен на жилье в Москве (в долларовом выражении) остановился, и к концу года средняя удельная цена сползла до 6700 долларов за метр, это на 13%».
«Мы занимались исследованием «пузырей» на рынке недвижимости начиная с 2004 года, и даже однажды сделали ошибочный прогноз о предстоящем в 2005 году «схлопывании» этого пузыря. Но потом стало ясно, что «пузырь» — это не просто высокий уровень цен на жилье и даже не высокие темпы их роста. «Пузырь» — это превышение темпов роста цен на жилье над темпами роста доходов населения в результате «накачки» платежеспособного спроса необеспеченными деньгами, например, ипотечными кредитами. Сначала он заканчивается остановкой роста цен (стабилизацией), как в 2004 и 2007 годах. Если доходы населения продолжают расти, то пузырь «рассасывается» через полгода-год в сторону нового роста цен. Если темпы роста доходов населения снижаются, и не дай бог снижается абсолютная величина доходов, то пузырь цен на жилье схлопывается, что и начинает происходить сегодня».
«Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года».
«Пока у меня получается так, что к середине следующего года цены на жилье в Москве упадут (в долларовом эквиваленте) на 40-45%. Темпы продаж, сегодня снизившиеся на вторичном рынке и упавшие почти до нуля на первичном, начнут восстанавливаться с весны. Объемы строительства и ввода жилья снизятся на 20-30%, и это снижение продолжится и в следующем году. А восстановление цен начнется за пределами 2010-го года, и оно не будет быстрым. Доступность жилья для населения от снижения цен почти не увеличится, так как мы ожидаем аналогичного снижения среднедушевых доходов. Хотелось бы еще отметить, что по разным причинам объективного и субъективного характера я расчет прогнозов все 15 лет веду в долларах. Если вернуть все в рубли, то при тех допущениях, которые приняты в расчетах (курс доллара в 2009 году 31-32 рубля, инфляция 15-20%), снижение цен в рублях к весне составит 15-20%».
Свердловские строители допускают снижение цен до 35 тыс. рублей за кв. метр
31 декабря 2008 | Рынок
Неоднозначные прогнозы по изменению цен на жилье в 2009 году дают свердловские застройщики. Об этом сегодня пишет «Интерфакс».
«С одной стороны, они не предполагают серьезного снижения цен на квартиры, особенно на жилье эконом-класса, ссылаясь на высокую себестоимость строительства».
«Говорят, что цены на квартиры могут упасть ниже планки в 45 тысяч рублей за квадратный метр. Но этот тезис легко оспорить: сегодня себестоимость квадратного метра жилья не меньше этого порога — в 45 тысяч рублей», — отметил в интервью агентству председатель правления ЗАО «Строительная компания «Астон» Вячеслав Трапезников.
По его словам, стоимость собственно строительства укладывается в 25-28 тыс. рублей, остальную часть в себестоимости объекта составляют тарифы естественных монополий».
«Участники рынка признают, что в связи с кризисом снизились цены на строительные материалы, и что этот факт может скорректировать стоимость жилья».
«В то же время застройщики допускают, что в условиях уменьшения спроса ряд компаний будет предлагать жилье по значительно сниженным ценам».
«Генеральный директор строительного холдинга «Эльмашстройсервис» Олег Круглов в интервью агентству отметил, что застройщики, которые остро нуждаются в средствах для завершения объектов и возврата кредитов, могут пойти на значительное снижение цен.
«Если придет клиент не с зачетной схемой, которые были известны в 90-х и сейчас возрождаются, а с реальными деньгами, да еще и предложит оплату без рассрочки, то застройщик в переговорах с ним будет гибок», — полагает он».
«О.Круглов также сообщил, что «Эльмашстройсервис» в связи с уменьшением спроса продает готовые к заселению квартиры, которые до кризиса стоили 60 тыс. рублей за 1 кв. метр, за 45 тыс. рублей за 1 к. метр.
Пределом снижения стоимости жилья, по мнению гендиректора «Эльмашстройсервиса», может стать цена, установленная Минрегионом РФ для Свердловской области, — 35 тыс. рублей за 1 кв. метр».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
Эксперты: Рынок недвижимости в 2009 году ожидает снижение цен
30 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
РИА Новости публикует прогнозы экспертов по поводу того, что ожидает рынок недвижимости в 2009 году.
«То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных».
«Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье».
«По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислава Лукиана, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют на 50% по сравнению с докризисным уровнем».
«В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории «бизнес» и «элит», – полагает он».
«Директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова ожидает, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы, указывает она».
«В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли «того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток».
«Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний «СУ-155» Федор Сарокваша констатирует, что «сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором». По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижении стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: «Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития».
«Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. По нашим прогнозам, в марте-апреле 2009 года возможна волна массовых банкротств», – добавляет Лукиан».
«От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости».
«Вместе с тем, они обращают внимание, что у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.
В частности, поясняет Лукиан, участникам российского рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры».
«Получается, что пока игроки рынка жилья России в первую очередь ждут поддержки этой отрасли от государства. При этом, конечно, каждый надеется, что именно ему прежде всего достанется кусок «государственного пирога».
Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит».
«А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленного в последние пять – семь лет «жирка» в виде крупных земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, СУ-155, Цены
Эксперты: Строители готовы продавать жилье на грани рентабельности
30 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Год назад куратор национального проекта «Доступное жилье», тогда еще вице-премьер, Дмитрий Медведев сетовал, что цены на жилье у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья. В этом году цены на жилье падают, но оно не становится доступнее. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.
«31 декабря 2007 г. средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным IRN.ru, составила $4438 (108 936 руб.), осенью она достигла своего пика в $6122 (153 050 руб.). На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м (156 397 руб.). Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет руководитель IRN.ru Олег Репченко».
«Большинство строителей готовы продавать жилье с большим дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу «МИАН — Агентство недвижимости». Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве».
«К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. По оценкам Кудрявцева, количество сделок на рынке в 2009 г. снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза. «После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо спустить пар. Основная часть коррекции цен уже произошла, значит, худшее уже позади», — уверен Репченко».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
Аналитики: Интенсивное снижение цен на жилье возобновится во второй половине января
29 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Специалисты аналитического центра GED Analytics подвели итоги декабря 2008 года по ценам на рынке жилой недвижимости. Об этом пишет сегодня интернет-издание «АСНинфо».
«В Санкт-Петербурге цены предложения на жилье в рублях снизились на 3,8%. В Московской области снижение составило 1,9%. Только в Москве продавцы продолжают надеяться на лучшее и снизили цены в рублях за декабрь всего на 0,2%».
«Снижение цен на первичных рынках шло на 1-2% интенсивнее, чем на вторичных. В 12 крупнейших городах снижение цен предложения в среднем составило 3,8% в рублях (на вторичном рынке). Максимальное снижение средних цен предложения на вторичном рынке зафиксировано в Омске – на 9% в рублях».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics интенсивное снижение цен на крупнейших российских рынках жилья возобновится только после праздников – во второй половине января».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Омск, Санкт-Петербург, Цены
Жилье на вторичном рынке Нижневартовска подешевело на 50–250 тыс. рублей
29 декабря 2008 | Рынок
Цены на вторичное жилье в Нижневартовске (Ханты-Мансийский автономный округ) начали снижаться. Об этом сообщает информационное агентство «Тюменская линия».
«По словам начальника риэлтерского отдела МУП «Бюро технической инвентаризации» Дмитрия Кулика, жилье на вторичном рынке подешевело на 50–250 тыс. рублей. «Покупательская способность сократилась примерно на 10–20%», — отметил он. Аналитики прогнозируют, что падение цен на недвижимость продолжится и в 2009 году».
Теги: Мнение, Нижневартовск, Цены
Аналитики: Продавать жилье лучше сейчас, а покупать — в марте
27 декабря 2008 | Рынок
Прайм-ТАСС сообщает, что владельцы инвестиционных квартир обеспокоены снижением стоимости «квадратов», при этом аналитики рекомендуют продавать квартиры сейчас, чтобы не стать жертвой тотального снижения цен в будущем.
«Время инвестиционных квартир, похоже, закончилось. Сейчас, когда цены постоянно падают, выгоднее продавать жилье, считают некоторые риэлторы. Вот что сказали в агентстве Миэль: «Цены будут снижаться в дальнейшем, если верить аналитикам. Если стоит вопрос, продавать квартиру сейчас или через год, то лучше сейчас. Снижаться они будут в течение следующего года, а когда будут подниматься – неизвестно».
«Вопрос «продавать или не продавать» для владельцев инвестиционных квартир сейчас стоит ребром. Если продавать, то за сколько? И получится ли, в принципе? Вот, что рассказали в бюро недвижимости «Агент 002»: «Сейчас вы не продадите вообще ничего, потому что рынок стоит, мертво. Продаются только те квартиры, где люди торгуются очень сильно. Если торговаться, то ставить ниже рынка, на 400-500 тысяч, чтобы сразу была существенная разница. Покупатель на эту цену пойдет, и вы ее продадите. Выставляться лучше числа 15, люди все проснуться после всех праздников и будет более менее какой-то интерес».
«С подбором квартиры нужно ждать до весны, потому что возможно дальнейшее снижение. А по прогнозам Сбербанка к лету цены рухнут на 50%».
Цены на жилье снизятся в результате роста курса доллара
26 декабря 2008 | Рынок
В следующем году цены на жилье будут снижаться не только из-за кризиса, но и в результате роста курса доллара. Об этом сегодня пишет газета «Ведомости», ссылаясь на прогнозы аналитиков инвестиционных банков.
«Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3 руб., а к концу 2009 г. приблизится к 34 руб., прогнозирует аналитик UBS Екатерина Красненко. В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года примерно на 30%. Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%. Если средняя стоимость 1 кв. м в Москве в этом году составляла 109 000 руб., а в Подмосковье — 75 000 руб., то в 2009 г., по прогнозу UBS, цены могут упасть до 97 000 руб. и 66 700 руб. соответственно.
Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на 15-30%. Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15-30%. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, считает, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация. Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара. «Жилье покупалось либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Сегодня ни того, ни другого уже нет. А покупать квартиры по таким ценам, которые есть сейчас, люди не готовы», — полагает Репченко. По данным IRN.ru, средняя цена 1 кв. м на этой неделе составляла $5476 (около 156 600 руб.). По сравнению с предыдущей неделей стоимость квартир упала на 1,5%, а с начала октября — на 10,5%. Что касается снижения цен из-за ослабления рубля, то, по словам Репченко, большинство участников рынка ориентируется на доллар».
В Кузбассе цены на вторичное жильё снизились на 7-10 %
25 декабря 2008 | Рынок
«Сибирский Деловой Портал» опубликовал сообщение председателя совета некоммерческого партнёрства «Ипотека Кузбасса» Натальи Корчугановой о снижении стоимости жилья в Кузбассе.Об этом она заявила сегодня на встрече с журналистами.
«На конец 2008 года цены на вторичное жильё в Кузбассе снизились на 7-8 % , в отдельных случаях до 10%».
«По её словам, с сентября наблюдалось снижение цен на 4,5 %. И только за последние две недели декабря началось активное снижение стоимости жилья на вторичном рынке на 3-4%».
«Что касается первичного рынка жилья, — рассказывает Корчуганова, — здесь наблюдается более разительные снижения, но и они связаны с предновогодними скидками и массового характера не носят. На сегодняшний день предлагаются новогодние скидки от 10-30 % при покупке новостроек, но только при полной оплате покупаемого объекта. Некоторые застройщики предлагают отделку квартиры в качестве новогоднего подарка. Значительно снижают цены на новое жильё (до 20%) застройщики, которые обеспокоены тем, что не успеют сдать дом в условленное время».
«Тенденция на снижение цен продлится, как минимум, до полугода, прогнозирует Корчуганова. Всё зависит от выполнения обязательств застройщиками пред своими дольщиками, инвесторами. На вторичном рынке жилья большое снижение цен ожидается уже после Нового года».
Эксперт: Риелторы разоряются, а жилье дешевеет
25 декабря 2008 | Рынок
В Петербурге и Ленобласти цены на жилье за последние месяцы на вторичном рынке упали в рублях на 9-16%, а в долларах на 19-26%. Об этом пишет сегодня информационный портал «Горзаказ», ссылаясь на заявление генерального директора агентства «Петербуржская недвижимость» Сергея Дроздова, которое прозвучало на круглом столе в Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области.
«По его словам, ценовые прогнозы на первую половину 2009 года сейчас сделать крайне сложно, все будет зависеть от динамики курсов рубля и доллара. Если говорить о первичном рынке, то здесь за последние несколько месяцев на 7% упали цены в элитном сегменте и на 3% в эконом-классе. Кроме того, господин Дроздов сказал о том, что в ближайшее время может измениться рынок риэлтерских услуг: мелкие фирмы с маленьким годовым оборотом не смогут долго работать в убыток, крупные же компании имеют шансы продержаться минимум 2 года».
Теги: Ленобласть, Мнение, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Эксперты: Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года
25 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
«Аргументы и факты» , ссылаясь на данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, публикует итоговый материал о снижении цен на жилую недвижимость по всей России.
«Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года».
«Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. «Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости»,- подчеркивается в отчете».
«На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. «В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум»,— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец».
«АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР».
«Первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены».
«Мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, — заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 — 2011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас».
«Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах — 60%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
В Новосибирске цена на жилье уверенно движется вниз
25 декабря 2008 | Рынок
ГТРК «Россия-Новосибирск» на своем сайте публикует мнение специалистов о сегодняшней ситуации с ценами на рынке жилья в Новосибирске.
«Продавать квартиры сегодня не торопятся. Цена уверенно движется вниз. Если в начале года квадратный метр на вторичном рынке стоил 63 тысячи рублей, то сейчас — не дотягивает и до 60-ти. Специалисты ожидают, что к весне б/ушное жилье подешевеет на 15 процентов».
«Александр Астахов, аналитик рынка недвижимости: «мы будем падать несколько лет. Но внутри этого падения будут несколько приятных моментов для души и для экономики — подъемов. Конечно если отойти подальше, это будет падаение, но в этом падении будут приятные моменты».
Теги: Мнение, Новосибирск, Цены
