Покупателям из регионов больше не интересна недвижимость в Москве
20 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Квадратный метр» со ссылкой на заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта сообщает о почти полном исчезновении со столичного рынка недвижимости покупателей из регионов.
«Одним из результатов кризиса стало почти полное исчезновение с московского рынка иногородних покупателей. «Года полтора-два назад их было множество, — говорит Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия». — В московскую недвижимость вкладывались жители Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Перми — в общем, всех экономически устойчивых регионов. Те, кто приобретал с инвестиционными целями, предпочитали новостройки — в среднем по рынку число «региональных покупателей» составляло 15-20%, а на отдельных объектах этот показатель достигал и 50%».
«Москва пострадала от кризиса значительно меньше, чем остальная страна. И цены на недвижимость в столице упали не так сильно. «Например, в Перми однокомнатная квартира до кризиса стоила 2,5 млн руб., а к январю нынешнего года цена была уже 1 млн руб., — отмечает Феликс Альберт. — Такое падение, на мой взгляд, совершенно не соответствует объективным реальностям, оно во многом истерично. В результате те региональные покупатели, которые сохранили в кризис доходы, переключились на работу с недвижимостью в своем родном городе. Она в разы доступнее».
«От былых 15-20% иногородних покупателей в Москве не осталось почти ничего. «В нашей компании за минувшие полгода был только один такой клиент. Да и он в конечном итоге не купил: человек рассчитывал, что цены в столице упали сильнее, а когда разобрался в наших реалиях, предпочел уехать домой».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Пермь, Цены
Росстат и GED Analytics: данные о снижении цен на жилье расходятся в несколько раз
13 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «ГДЕЭТОТДОМ. РУ» публикует сравнительные данные об изменении цен на жилье в РФ, предоставленные аналитическим центром GED Analytics и Государственным комитетом по статистике Российской Федерации.
«Государственный комитет по статистике Российской Федерации (Росстат) обнародовал свежие данные по ценам на жилье во всех субъектах страны. Как подсчитал Росстат, во втором квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале 2009 года. По сравнению же с IV кварталом 2008 года, т.е. концом 2008 года они во втором квартале оказались ниже всего на 2,5%.
В Москве по данным Росстата цены выросли во II квартале 2009 года на 5% по сравнению с концом 2008 года, в Московской области — снизились на 6,9%, в Санкт-Петербурге – выросли на 10,9%. Впрочем, если сопоставлять данные I квартала 2009 года и II квартала, то цифры выглядят более правдоподобно. Во всех трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичном рынке – на 4,2% в Москве, 6,3% — в Московской области и 3,5% — в Санкт-Петербурге.
Данные Росстата существенно расходятся с данными независимых исследовательских агентств, в том числе аналитического центра GED Analytics. По данным последнего, цены предложения на вторичном рынке в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля – уже на 13%. Данные аналитического центра GED Analytics сравнимы с данными Росстата, поскольку наблюдение Росстатом ведется также в территориальных центрах и крупных городах. Обе организации не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.
По данным GED Analytics в Москве за первое полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области — на 14,4%, а в Санкт-Петербурге – на 10%».
«Однако с точки зрения анализа состояния рынка жилой недвижимости в региональном разрезе именно данные Росстата представляют наибольший интерес, поскольку в них представлены практически все регионы страны. По этим данным во II квартале 2009 года больше всего цены на вторичном рынке снизились в Пермском крае (-19,0%), Краснодарском Крае (-15,9%) и Липецкой области (-15,3%)».
«По сравнению с концом 2008 года за полгода цены снизились наиболее стремительно в Пермском крае (-37,7%), Липецкой области (-34,9%), Республике Мордовия (-25,0%)».
Теги: Cтатистика, Краснодар, Липецк, Москва, Пермь, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: В первом полугодии цены на жилье сильнее всего упали в Волгограде, Твери, Ростове-на-Дону и Перми
31 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
В крупнейших городах России в первом полугодии цены на жилье быстрее всего снижались на первичном рынке в Волгограде и Твери, а на вторичном рынке — в Ростове-на-Дону и Перми. Такие результаты исследования агентства недвижимости МИАН публикует РИА Новости.
«Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость квадратного метра, по сравнению с началом года, сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента», — констатируется в отчете.
При этом, указывается в докладе, жилье в новостройках больше всего подешевело в таких городах, как Волгоград (на 27% до 40,535 тысячи рублей за квадратный метр), Тверь (на 27% до 38,32 тысячи рублей за квадратный метр), Липецк (на 24% до 34,84 тысячи рублей за квадратный метр), Белгород (на 23% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр) и Ярославль (на 22% до 37,5 тысячи рублей за квадратный метр).
В свою очередь наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе — июне было характерно для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (на 28% до 41,1 тысячи рублей за квадратный метр), Челябинска (на 22% до 37,663 тысячи рублей за квадратный метр), Уфы (на 20% до 39,69 тысячи рублей за квадратный метр) и Липецка (на 20% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр), подсчитали в агентстве недвижимости.
Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% — до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса — на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья — на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.
Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса — на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса — на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки — на 14,1% (356,6 тысячи рублей).
В Петербурге цены на новостройки сократились, по данным компании, на 12% — до 75,34 тысячи рублей за квадратный метр, а на готовое жилье — на 16% до 85,804 тысячи рублей за квадратный метр».
«На первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.
«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», — рассказывается в исследовании».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Москва, Пермь, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Тверь, Цены
В Приволжском ФО цены на «вторичку» в июне продолжили падение
14 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
На вторичном рынке жилья Уфы и Перми средняя цена предложения в июне снизилась на 3,5% до 40,83 тыс руб за 1 кв м и 2,75% до 44,498 тыс руб за 1 кв м соответственно. Такие данные публикует интернет-издание «Инвестгуру», ссылаясь на сообщения сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) и ОАО «Камская долина» (Пермь).
«Согласно данным АН «Эксперт», средняя цена 1 кв м по 1-комн квартирам города снизилась за июнь на 2,7 проц и составила 43 тыс руб /снижение с января 2008 г по июнь 2009 г — 20,1 проц/. Средняя цена 1 кв м по 2-комн квартирам снизилась за июнь на 3,4 проц и составила 39,48 тыс руб /снижение с января 2008 г по июнь 2009 г — 22,5 проц/. Средняя цена 1 кв м по 3-комн квартирам снизилась за июнь на 4,4 проц и составила 39,15 тыс руб /снижение с января 2008 г по июнь 2009 г – 22 проц/. Средняя цена 1 кв м по многокомнатным квартирам снизилась за июнь на 2,5 проц и составила 45,76 тыс руб /снижение с января 2008 г по июнь 2009 г – 19,7 проц/».
По данным ОАО «Камская долина»:
«Наибольшее снижение показателя средней цены предложения было зафиксировано в Орджоникидзевском районе города – на 4,41 проц, в Свердловском районе на 4,22 проц. Минимальное снижение было отмечено в Дзержинском районе – на 1,88 проц.
В зависимости от размера квартиры максимальное снижение показателя средней цены предложения в июне 2009 г было зафиксировано на 2-комн квартиры, где оно составило 3,28 проц. Средняя цена предложения на 3- и 1-комн квартиры снизилась за прошедший период времени на 3,01 проц и 2,91 проц, соответственно».
Теги: Cтатистика, Пермь, Уфа, Цены
В 12-ти крупных городах России за первое полугодие стоимость жилья снизилась на 17%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в 12-ти крупных городах РФ в январе-июне 2009 года.
«Как отмечают специалисты, за первое полугодие 2009 год цены на жилье упали в 12-ти крупных городах России. Падение стоимости квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах, говорится в материалах аналитического центра GED Analytics. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с $1830 до $1420, сообщает агентство «Бюро недвижимости».
При этом эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цен на новые квартиры, спрос на них остается низким из-за неуверенности покупателей в завтрашнем дне».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, НижнийНовгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
Красноярск лидирует в темпах снижения цен на жилье
21 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
В регионах России с начала кризиса рублевые цены на вторичное жилье снизились в среднем на 13,1%, а на новостройки — на 7,31%. Такие данные аналитиков Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков публикует РИА Новости.
«По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки — на 4%».
«На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок — 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок — 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр», — отмечается в материалах АСР».
«Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске — на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке. На втором месте по падению цен — Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% — до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% — до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке».
«Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», — поясняют специалисты».
Теги: Cтатистика, Красноярск, Пермь, Ростов, Цены
В регионах РФ с начала года новостройки подешевели на 4%, а вторичное жилье – на 5%
20 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует аналитические данные агентства МИАН о снижении рублевых цен в регионах России на первичное жилье на 4%, а на вторичное — на 5%.
«Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде — в среднем на 2,5%», — отмечают эксперты компании».
«По данным МИАН, если вторичное жилье в регионах с начала года подешевело в среднем на 5%, то новостройки за аналогичный период — на 4%».
«Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде — на 10,3%, Набережных Челнах — 5,2% и Перми — 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно», — указывается в материалах компании».
«Как прогнозируют аналитики компании, процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости».
Теги: Cтатистика, Белгород, Краснодар, Пермь, Ростов, Рязань, Тюмень, Цены
С начала кризиса жилье в Перми подешевело на треть
18 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Падение цен на жилье в Перми составило более 30% от докризисного уровня. Такую информацию публикует на своих страницах «Комсомольская правда».
«По результатам продаж агентства недвижимости «Перспектива» жилье, приближенное по параметрам к элитному, сейчас можно приобрести по цене 50 000 рублей за квадратный метр (еще в сентябре квадратный метр стоил от 75 000 рублей)».
«Квартиры в новостройках сейчас стоят от 27 000 рублей за квадратный метр (в конце прошлого года за метр в таких квартирах пермяки платили от 40 000 рублей)».
«Вторичное жилье продается от 30 000 рублей за квадратный метр (в сентябре 2008-го цены были как минимум на 15 000 рублей выше)».
«- Затишье на пермском рынке недвижимости продолжалось с начала ноября 2008-го и до конца года, — говорит Станислав ЦВИРКО, руководитель департамента жилой недвижимости АН «Перспектива». — Это связано с тем, что покупатели выжидали, пока цены максимально снизятся, а продавцы не хотели продавать жилье по сниженным ценам. Сказалось и ужесточение условий ипотечного кредитования. В целом же после нового года уровень активности на рынке недвижимости с начала года заметно вырос, количество сделок растет. Что касается цен, то их падение по отдельным объектам недвижимости в Перми составило до 40%».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
Пермский «квадрат» подешевел на 19 тысяч рублей
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Средние показатели расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальных районах Прикамья на второй квартал 2009 года были утверждены на заседании правительства Пермского края. Цена «квадрата», по сравнению с прошлым годом, снизилась на 2 – 19 тысяч рублей. Такие данные публикует региональный интернет-проект «59.ru».
«Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2009 года составляет: в Перми 37 тысяч 072 рубля, в Пермском районе – 29 тысяч 622 рубля, в Добрянском районе – 29 тысяч 596 рублей, в ЗАТО Звездный – 29 тысяч 586 рублей. Самая низкая стоимость рассчитана в Гремячинском районе – 9 тысяч 521 рубль».
«Напомним, как уже ранее сообщал 59.ru, средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2008 года составляла: в Перми – 56 тысяч 265 рублей, в Пермском районе – 40 тысяч 048 рублей, в Чайковском районе – 37 тысяч 191 рубль, в Кудымкаре – 34 тысячи 066 рублей, в Краснокамском районе – 31 тысячу 651 рубль, Добрянском районе ––29 тысяч 983 рубля, в ЗАТО Звездный – 28 тысяч 610 рублей, Гремячинском районе – 7 тысяч 419 рублей».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
Эксперты: Рынок жилья на Урале перешел в стадию острой коррекции
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Эксперт-Урал» пишет о снижении средней цены на рынке жилья в пяти крупнейших городах Урала.
«По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%».
«Сегодня на первичном рынке распродажи ведут как застройщики, которые существенно скорректировали цены на квартиры, так и запоздавшие инвесторы, которые спешат либо зафиксировать прибыль, либо минимизировать потери (многие инвестиционные квартиры покупались на заемные средства). На вторичном рынке продавцы также вынуждены давать существенные скидки».
«По прогнозу Станислава Ахмедзянова (руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон»), в случае коррекции первичное жилье упадет серьезнее вторичного. С ним согласен Сергей Бузунов (генеральный директор АН «Метрополия»): — Обвала вторичного рынка, как в 1998 году, не будет, однако отрицательная динамика роста цен в ближайшие месяцы сохранится. Позитивными факторами послужат накапливание отложенного спроса при дешевеющих объектах, меры государственной помощи ипотеке, в том числе возможное субсидирование процентов по кредиту».
«Что касается рынка первичной недвижимости, средние показатели пойдут вслед за вторичкой, но разрыв между минимальной и максимальной ценой в зависимости от перспектив объекта строительства и темпов ввода будет возрастать. Ирина Трубинова(руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра) однозначно оценивает перспективы рынка: «Нас ждет коррекция как на первичном, так и на вторичном рынке. В Перми уровень цен снизится еще на 10 — 15%».
«По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степановой, ценовое дно для Уфы — 40 тыс. рублей за кв. метр как на первичном, так и на вторичном рынке (снижение еще на 9 и 11% соответственно). При пробитии этого рубежа возможно падение и до 35 тыс. рублей за квадрат».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Уфа, Цены, Челябинск
Аналитики: Количество сделок на рынке недвижимости не растет, несмотря на снижение цен на квартиры
10 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Коррекция цен на жилье в России продолжается. О снижении стоимости квартир в феврале примерно на 2-3% сообщают эксперты Самарской, Нижегородской, Свердловской, Ростовской областей, Пермского и Краснодарского края. Информация об этом опубликована в газете «Ведомости».
«Риэлторская компания «Титул» из Ростова-на-Дону в феврале не продала ни одной квартиры в новостройке, признал ее гендиректор Евгений Сосницкий. Не помогли и скидки в 15%. По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, в январе 1 кв. м на первичном рынке Ростова предлагался в среднем за 51 450 руб. На вторичном как в январе, так и в феврале квартиры отдавали по 55 300 руб. за 1 кв. м, информирует Сосницкий».
«Главная проблема в регионах — снижение доходов. Люди обращаются в банки, прося об отсрочке или о реструктуризации кредита, признает Жигунов. Опять-таки по экспертным (т. е. неточным) оценкам, в России пока уровень просрочек не превышает в среднем 2%, но к концу года эта цифра может вырасти вдвое. В 2009 г. ипотечные департаменты в банках, говорит Жигунов, будут заниматься скорее не выдачей новых кредитов, а работой со старыми заемщиками по реструктуризации их долгов».
«Все больше оправдывает себя практика индивидуального подхода к каждому клиенту», — признает Олег Сорокин, гендиректор нижегородской ГК «Столица Нижний». У покупателей могут возникнуть самые разные проблемы — затягивается процесс продажи другой недвижимости, не получены средства с депозитного счета и т. д., — и застройщики готовы идти им навстречу, предоставляя рассрочки, скидки и т. п. бонусы. Но несмотря на все усилия продавцов, в Нижнем Новгороде совершаются единичные сделки, в основном альтернативные, рассказывает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ)».
«По ее словам, если в «нормальные» времена в новостройке продавалось по 8-10 квартир в месяц, то сейчас 1-2 считается хорошим показателем. Сроки экспозиции объектов выросли до полугода. Готовая новостройка бизнес-класса в спальном районе в феврале, по данным НЦНЭ, выставлялась по 62 000-65 000 руб. за 1 кв. м — застройщики пока держат цены предложения, предпочитая о скидках разговаривать с покупателями тет-а-тет. Скидки февраля: 10-15% — на новостройки, до 30% — вторичный рынок, где сильно потеряли в цене квартиры, позиционирующиеся как элитные. Объекты, которые раньше предлагались по 7-9 млн руб., в феврале отдавали за 5-6 млн руб».
«Но, по данным Хорькова(аналитика Уральской палаты недвижимости), разрыв между ценой предложения и ценами сделок сокращается и поэтому получить скидку в 30-40% уже почти нереально. В Екатеринбурге в основном дают 10-15%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Краснодар, Пермь, Ростов, Самара, Цены
Вторичное жилье Перми дешевеет
4 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Российское информационное агентство «Новый Регион» сообщает о снижении в Перми цены на «вторичку» более чем на 5 %.
«В Перми продолжает дешеветь недвижимость. В конце февраля средняя стоимость на вторичное жилье в столице Прикамья снизилась на 5,5% по сравнению с концом января. Средняя цена за 1 квадратный метр «вторички» составила 50,38 тысяч рублей. Самое дешевое жилье теперь можно приобрести в Кировском (43,29 тыс. руб./кв. м), Орджоникидзевском (39,82 тыс. руб./кв. м), Мотовилихинском (50,38 тыс. руб./кв. м), Индустриальном (49,93 тыс. руб./кв. м) районах».
«По мнению аналитиков, в дальнейшем будет продолжаться плавное снижение цен на недвижимость. Средний интервал стоимости для рынка вторичной жилой недвижимости Перми на 2009 год может составить 40-45 тыс. руб./кв.м».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
Первые четыре ипотечные квартиры арестованы в Пермском крае
21 января 2009 | Ипотека
В Пермском крае прошли первые аресты ипотечных квартир. Такая информация опубликована на сайте ГТРК «Пермь».
«Первые аресты ипотечных квартир прошли в Пермском крае. В судебное производство поступили первые четыре квартиры, чьи хозяева не смогли урегулировать с банком проблемы по выплате ипотечного кредита. По данным службы судебных приставов, это два объекта недвижимости в Перми и два в крае. Если должники в ближайшее время не смогут договориться с кредитором, квартиры будут выставлены на продажу».
Теги: Государство, Ипотека, Пермь
Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%
6 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.
«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».
«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».
«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».
«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
В Перми быстрее остальных дешевеют многокомнатные квартиры
16 декабря 2008 | Рынок
«Комсомольская Правда» сообщает о снижении стоимости вторичного жилья в Перми.
«Снижение цен на квадратные метры, которое началось этой осенью, плавно продолжается. Теперь квартиры можно купить на 2,2% дешевле, чем в октябре. Цена за квадратный метр на рынке готового жилья по итогам ноября составила 58,78 тысячи рублей».
«Максимальное падение цены (-3,6%) пришлось на центральный район Перми — Ленинский. Он всегда был одним из самых дорогих для покупателей, стоимость квадратного метра в элитных новостройках в докризисные времена зашкаливала за 100 000 рублей. Поэтому именно здесь квартиры дешевеют больше, чем в других районах. Но по стоимости центр по-прежнему в лидерах: квадратный метр в ноябре здесь обходился в 76,7 тысячи рублей. Меньше всего подешевели квартиры в Орджоникидзевском районе. Как отдаленный, он всегда был самым недорогим, поэтому цена на квадратный метр здесь понизилась всего на 1,7% и составила 45,7 тысячи рублей».
«А если рассматривать снижение цены по количеству комнат, то больше всего подешевели по итогам ноября многокомнатные квартиры».
«Аналитики отмечают, что количество выставленных на продажу квартир на порядок выше того, что реально продается. Эта тенденция началась с началом кризиса, такой же осталась она и в ноябре. Так что можно прогнозировать дальнейшую плавную корректировку цены в сторону снижения».
