Аналитики: Переоцененные новостройки в Подмосковье дешевеют сильнее рынка
20 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования об изменении стоимости жилья в Подмосковье в зависимости от удаленности от МКАД.
«В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что средняя цена за метр в новостройках Подмосковья на различной удаленности от МКАД по итогам 2 квартала 2009 года снизилась на 3-5%».
«Однако в отдельных населенных пунктах отрицательная коррекция цен на жилье в несколько раз превышает указанную выше динамику».
«В сегменте ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12%: с 82 тыс. руб. до 72 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года. Дело в том, что в одном из расположенных здесь жилых комплексов («Славянка/Западные ворота столицы») – между пос. Новоивановский и дер. Марфино – зафиксировано существенное снижение стоимости жилья (почти на 40%)».
«Что касается населенных пунктов средней удаленности (5-30 км от МКАД), то в данном сегменте отметим пос. Дубки (Одинцовский район, Можайское шоссе), где средняя стоимость 1 кв.м. выставленных на продажу квартир, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», находится в пределах 47-66 тыс. руб., хотя в 1 квартале 2009 года ценовой диапазон составлял 58-77 тыс. руб. Таким образом, по итогам 2 квартала текущего года стоимость метра в новостройках в пос. Дубки снизилась примерно на 14%».
«Отрицательная динамика цен на жилье характерна для Краснознаменска (Минское шоссе). Здесь в 1-2 кварталах текущего года на продажу предлагался только 1 объект, средняя стоимость метра в котором за последние месяцы снизилась почти на 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.), несмотря на увеличение стадии готовности объекта».
«Можно сделать вывод о том, что в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во 2 квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Скорее всего, это связано с тем, что в сложившихся условиях рынка неустойчивый уровень цен характерен для объектов, которые в период оживления рынка (первая половина 2008 года) были заметно переоценены».
«Рассмотрим также ситуацию на рынке новостроек дальнего Подмосковья, тенденции которого зачастую отличаются от других сегментов. Здесь наибольшее снижение стоимости метра во 2 квартале 2009 года отмечается в городе Чехов (почти на 25%)».
«Необходимо отметить, что заметное снижение стоимости жилья (21%) характерно еще для одного населенного пункта в дальнем Подмосковье – Сергиев Посада».
«Таким образом, максимальное снижение цен в Подмосковье отмечается в тех населенных пунктах, где в предыдущие периоды развития рынка недвижимости жилье было существенно переоценено. При этом в ближнем и среднем Подмосковье данная тенденция характерна для небольших населенных пунктов, в то время как в дальнем Подмосковье заметно подешевели квартиры в крупных городах».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Количество предложений жилья в Подмосковье во втором квартале выросло на 43,6%
20 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Согласно данным исследования компании «Миэль», за последние несколько лет объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья достиг максимального значения — 19,9 тысячи объектов. Об этом сообщает РИА Новости.
«До этого максимальное предложение на рынке загородной недвижимости приходилось на второй квартал 2008 года — 18,5 тысячи объектов, тогда как ранее ни в один из периодов не было превышения предложения более чем в 15 тысяч объектов.
Как отмечается в исследовании, объем предложения во втором квартале 2009 года увеличился на 43,6%, по отношению к первому кварталу, а площадь выставленных домов выросла на 36,4%».
«Как указывается в отчете, на фоне увеличившегося предложения за минувший квартал на рынке загородной недвижимости области произошло снижение цен.
«Средняя удельная цена на фоне существенного сезонного увеличения количества предложения снизилась на 8,8%, — до 73,4 тысячи рублей за квадратный метр (или 2,295 тысячи долларов за квадратный метр). При этом, средняя полная цена домовладения составила 19,3 миллиона рублей, что на 17,7% меньше, чем в предыдущем периоде», — добавляется в материалах.
В исследовании отмечается, что по удаленности от МКАД ценовое понижение затронуло все зоны, за исключением домов, расположенных на максимальном удалении (61-100 километров).
«Относительно территориальной составляющей наибольшее снижение удельных цен отмечено для Савеловского (-12,0%), Белорусского (-11,2%) и Рублево-Успенского (-9,7%) направлений», — заключается в отчете».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
За второй квартал новостройки Подмосковья подешевели на 3-5%
24 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Жилье в новостройках Подмосковья продолжает дешеветь, хотя темпы снижения цен по Московскому региону замедлились. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые говорят о том, что темпы снижения стоимости квартир за прошедшие полгода различны для каждого сегмента Подмосковья.
«Так, во 2 квартале 2009 года наибольшая отрицательная коррекция цены метра в новостройках Подмосковья отмечается в населенных пунктах, расположенных за 30 км от МКАД. Данный показатель составил около 5%: с 50,8 тыс. руб. до 48,4 тыс. руб. за период с марта по июнь 2009 года».
«Отметим также, что в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД средняя стоимость метра снизилась по итогам 2 квартала 2009 года почти на 3,5%, а в городах средней удаленности (5-30 км от МКАД) – примерно на 3%.
Рассмотрим теперь подробнее динамику цен на различные типы жилья. Данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» указывают на то, что во всех сегментах Подмосковья во 2 квартале наблюдается снижение стоимости метра жилья как в типовых, так и в монолитно-кирпичных домах.
В частности, за рассматриваемый период отрицательная коррекция средней цены за метр в новостройках типовых серий дальнего Подмосковья составила почти 8,5% (с 50,4 тыс. руб. до 46,2 тыс. руб.). При этом в городах ближнего и среднего Подмосковья показатель стоимости 1 кв.м. типового жилья фактически не изменился, снизившись примерно на 1,5% и 2,5%, соответственно.
На фоне этого интересным выглядит тот факт, что для монолитно-кирпичных новостроек Подмосковья характерна схожая динамика цен. Как видно из графика, во всех рассматриваемых сегментах стоимость метра в таких домах снизилась на 4,2-4,6%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Жилье на Рублевке существенно подешевело
15 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
На Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском шоссе коттеджи подешевели на 30-35% по сравнению с докризисными показателями. Об этом сообщает деловая газета «Взгляд».
«По данным компании «Калинка-риэлти», многие объекты в Московской области продается со скидкой 50-60%, так как платежеспособный спрос упал в 2,5-3 раза. По словам руководителя загородного отдела агентства Алексея Артемьева, сейчас вполне реально за 2,5–3 млн долларов стать владельцем дома в элитном коттеджном поселке, стоившего до кризиса 5 млн.
Согласно информации «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», спрос на рынке коттеджного строительства в Подмосковье сократился на 40%».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
Эксперт: На рынке загородного жилья Подмосковья сделок практически нет
15 июля 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
Президент компании «ХИРШ-Россия» Феликс Альберт считает, что на рынке загородного жилья падение оказалось значительно более серьезным, чем в городе. Об этом пишет информационно-аналитический портал о недвижимости «КДО».
«Упали обороты рынка — сделок практически нет, — говорит Ф.Альберт. — Резко снизились цены. Там, где год назад сотка земли стоила $10 тыс., она сегодня продается за $2-3 тыс. И желающих купить все равно нет».
«В итоге все чаще можно найти такие предложения: дом в 300 кв. м в пределах 50 км по Новорижскому шоссе предлагается по цене в 8 млн рублей. Еще не так давно такое было немыслимым», — подводит итог президент «ХИРШ-Россия».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
В Подмосковье увеличились объемы строительства жилья на 18,5%
11 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Как стало известно РИА Новости из сообщения Мособлстата, В Московской области в первом полугодии вырос объем ввода жилья на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«За январь — июнь 2009 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 2,584 миллиона квадратных метров (рост 18,5% к уровню январь — июнь 2008 года)», — уточняется в материалах».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье
Эксперт: На рынке дорогого жилья в Москве предложений хватит на несколько лет вперед
7 июля 2009 | Рынок
Директор департамента стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмитрий Халин на пресс-конференции рассказал, что на столичном рынке высокобюджетного жилья текущего предложения должно хватить на период от четырех до шести лет при сохранении сегодняшних объемов продаж. Об этом пишет РИА Новости.
«В первом полугодии 2009 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы и Подмосковья было совершено порядка 1-1,1 тысячи сделок. Это очень мало. При таких объемах продаж текущего запаса предложения дорогого жилья в Москве хватит на 4-6 лет, а за городом — на 10-13 лет», — заявил Халин.
При этом он напомнил, что в 2008 году за полгода было совершено около 6 тысяч сделок».
«Халин предположил, что в июле — декабре этого года жилье премиум-класса подешевеет в Москве и области на 10%, а жилье бизнес-класса — на 20%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
Подмосковное городское жилье подешевело до 60 тысяч рублей за квадратный метр
26 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
По данным аналитического центра GED Analytics, в Московской области средняя цена городского жилья опустилась чуть ниже отметки 60 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщает ИА «REGNUM».
«С 15 по 21 июня в Подмосковье средние цены предложения в рублях стали ниже на 0,3%. В долларах цены снизились на 1,07% — до $1921 за 1 кв. м. Более высокие темпы падения цен в долларах связаны с ослаблением рубля относительно доллара.
Стоимость первичного жилья в Московской области за неделю снизилась почти до 57,9 тыс. руб. за 1 кв. м (-0,36%), вторичного — до 68,5 тыс. руб. (-0,6%). Долларовые цены на новостройки опустились до $1858 (-1,1%), на вторичное жилье — до $2201 (-1,1%)».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В результате кризиса цены на загородную недвижимость Подмосковья упали до уровня 2007 года
19 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Президент компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Козловский в рамках отраслевой конференции для участников земельного рынка рассказал, что из-за кризиса рублевые цены на подмосковную загородную недвижимость упали до уровня 2007 года. Об этом сообщает РИА Новости.
«По его данным, цены на рынке загородной недвижимости находились на пике в августе 2008 года, а после начала кризиса начали планомерно снижаться.
«В настоящий момент по ценам рынок загородной недвижимости Подмосковья оказался отброшенным на уровень 2,5 года назад. Если средняя цена предложения по рынку в целом до кризиса составляла 27,8 миллиона рублей, то сейчас — это 18,1 миллиона рублей», — указал он.
По прогнозам Козловского, цены на рынке недвижимости продолжат снижаться до весны следующего года».
«По словам Козловского, несмотря на падение цен, пока объем продаж ниже докризисного периода. Так, если количество объектов, продающихся за квартал, до кризиса составляло около 1,2 тысячи, то сейчас — менее 800 объектов».
Теги: Cтатистика, Мнение, Подмосковье, Цены
В Петербурге «рыночная» стоимость жилья, установленная Минрегионразвития, в третьем квартале снизится на 18,8%
14 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Минрегионразвития установил новые нормативы средней «рыночной» стоимости жилья по субъектам Федерации на II и III квартал 2009 года. В большинстве регионов они снизились и весьма значительно. Об этом сообщает интернет-портал «Фонтанка. ру».
«Рыночная стоимость жилья в Петербурге определена в размере 44300 рублей за квадратный метр. Действующий норматив, установленный тем же министерством на тот же II квартал – 52500 рублей (снижение – 18,8 процента).
В Ленинградской области стоимость квартир по «версии Басаргина» уменьшилась на 12,4 процента – с 35750 рублей до 31800 рублей за квадратный метр.
В таких же масштабах изменились цены на жилье в столичном регионе: в Москве «рыночная» стоимость квадратного метра упала с 88750 до 73800 рублей (13,5 процентов), в Московской области – с 48150 до 42950 рублей (12,1 процента)».
Теги: Cтатистика, Ленобласть, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Цены
В январе – мае в Подмосковье сдано на 26,7% жилья больше, чем в прошлом году
11 июня 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Подмосковье с начала года построено жилья общей площадью 2115,2 тыс.кв.м. Об этом пишет информационный портал о недвижимости «RealEstate» со ссылкой на данные, опубликованные на сайте строительного комплекса Подмосковья.
«За январь — май 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования (по данным Мособлстата) введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 2115,2 тыс. кв. м – 126,7 % к уровню январь — май 2008 года, в том числе в многоэтажных домах – 823,2 тыс. кв. м, — 177,6 % к уровню январь — май прошлого года, говорится на сайте строительного комплекса Подмосковья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье
На первичном рынке жилья в Подмосковье цены снижаются, а количество предложений растет
9 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Подмосковные новостройки в мае подешевели на 1,7%, а с начала текущего года средние цены уменьшились на 3%. В то же время, объем предложения вырос на 5%.Такие данные аналитического консалтингового центра «Миэль» приводит «Интерфакс».
«В аналитическом материале компании говорится, что в прошедшем месяце на первичный рынок жилья Московской области поступили новые предложения квартир в 27 домах-новостройках (или 136,1 тыс. кв. метров). Объем предложения за месяц вырос (+5,1%) и составил 557 домов-новостроек».
«В зависимости от удаленности от МКАД коррекция цен на жилье отмечена во всех территориальных поясах (от -1,1% до -4,5%).
Уровень цен в домах эконом- и среднего классов снизился (на -2,3% и -2,4% соответственно), а цены на квартиры бизнес-класса потеряли 7,1%, отмечают эксперты «Миэль».
«В мае цены на новостройки Московской области продолжили свое снижение на фоне увеличения объема предложения. По нашей оценке, в период летних отпусков, когда на рынке снижается покупательская активность, при стабильных показателях объемов предложения средний уровень цен в целом сохранится, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра Миэль».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Москве и Подмосковье цены на «вторичку» продолжили снижение
5 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал «Собственник» публикует данные корпорации «Инком» о снижении рублевых цен на вторичное жилье в Москве и Московской области за последнюю неделю мая на 2,3 – 2,9%.
«В столице к концу месяца экспонировалось 37,8 тыс. объектов (на 100 объектов больше, чем в неделю 18-24 мая), в Подмосковье, как и неделей ранее, в продаже находилось 27 тыс. объектов.
По данным «Инком», средние цены предложения снижались и в столице, и в области. В Москве по итогам последней недели месяца средняя цена предложения вторичного жилья составила $6,1 тыс. или 190,3 тыс. рублей за метр (снижение на 2,9% в рублях и на 1% в долларах).
В Московской области средняя цена предложения понизилась в рублях на 2,3% (до 78 тыс. рублей), в долларах – на 0,4%, сохранившись на уровне $2,5 тыс. за кв. метр».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
Подмосковные коттеджи в мае продавались со скидкой 20%
4 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал «Собственник» публикует обзор, подготовленный компанией IntermarkSavills, согласно которому в мае 2009 года сделки купли-продажи жилой недвижимости в Подмосковье заключались со скидкой 20% от цены предложения.
«Средняя долларовая цена, по которой заключались сделки купли-продажи загородных объектов в мае 2009 года, оказалась на 20% ниже средней цены предложения. При этом средняя площадь проданного коттеджа составила чуть более 340 кв. метров, таунхауса – 190 кв. метров.
«Торг в размере 20-30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке… Вместе с тем застройщики пока не торопятся существенно корректировать официальные прайс-листы, так как в условиях падающего рынка покупатели будут рассчитывать на дополнительную скидку, но уже от сниженной цены», — прокомментировал Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Объем предложений на рынке подмосковного жилья бьет рекорды
21 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в Подмосковье количество выставленных на продажу квартир в апреле 2009 года выросло на 19,8% — до рекордного значения в 36 тысяч объектов, при этом темпы падения рублевых цен остались на прежнем уровне. Об этом сообщает РИА Новости.
«Доля квартир, впервые выставленных на продажу, зафиксирована на уровне 34% от общего объема», — указывается в отчете».
«При этом, как отмечают аналитики, средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня в 80,4 тысячи рублей за квадратный метр, снижение в рублях составило 2,2% за месяц».
«В долларах цены снижаются не так интенсивно. В прошедшем месяце коррекция составила 1,7% до 2,44 тысячи долларов за квадратный метр», — говорится в исследовании».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
