Эксперт:В Москве при оптовых сделках цены на элитное жилье снизились вдвое
3 декабря 2008 | Рынок
РИА Новости публикует заявление генерального директора ГК «Альянс-континенталь» Алексея Чаленко о снижениии на 25-50% реальных цен по оптовым сделкам при продаже новостроек в Москве за последние четыре месяца, которое тот сделал сегодня на конференции «Финансирование девелопмента в условиях кризиса».
«Согласно общепринятой практике, оптовая цена продажи жилья формируется исходя из той скидки от розничной цены, которую компании-застройщики делают риэлторам или физическим лицам в случае покупки большого количества квартир.
По словам Чаленко, осенью реальные цены по оптовым сделкам с бизнес-недвижимостью снизились на 25%, а с элитной недвижимостью — на 50%».
«На розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз вслед за оптовыми ценами, и можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года», — отметил он.
Пока, как добавил Чаленко, «в рознице встречаются скидки на 15-20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке».
«По его мнению, столь резкое снижение реальных оптовых цен на жилье в Москве вызвано тем, что в столице существует переоцененность недвижимости всех сегментов по отношению к мировым рынкам и экономической ситуации в стране.
Как отметил эксперт, реальные цены по оптовым сделкам в Подмосковье снизились на 60-65%, из них на жилье эконом-класса — на 30%, а основное снижение произошло в сегменте коттеджной недвижимости.
«Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже», — заключил он».
Теги: Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
В Подмосковье предложение на рынке жилья бьет рекорды
24 ноября 2008 | Рынок
«Аргументы и факты» пишут сегодня о рекордном количестве квартир, выставленных на продажу в Подмосковье.
«Риэлторы отмечают, что на рынке вторичного жилья в Московской области на настоящий момент выставлено на продажу рекордное количество квартир: 27,1 тыс. За всю историю ведения статистики такого количества предлагаемого жилья в одно время зафиксировано не было. Предыдущий максимум количества предложения на рынке вторичной недвижимости Подмосковья был зафиксирован в мае 2007 года и составил 23,9 тысячи квартир.
По данным аналитиков, 43% от общего объема предложений составляют квартиры, выставленные на продажу впервые, сообщает РИА Новости. Средняя цена квартир на настоящий момент — 91,2 тысячи рублей за квадратный метр. В целом за октябрь 2008 года квартиры в Подмосковье потеряли 4% своей стоимости, жилье в Москве подешевело на 2,3%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Подмосковье достигнут рекордный объем предложения на рынке жилья
21 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Издание «Вести.Ru» пишет об увеличении предложений на вторичном рынке жилья в Подмосковье.
«В октябре 2008 года оказался побит рекорд по количеству предложений на вторичном рынке жилья Московской области».
«Количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13% и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43% от общего объема».
«Таким образом, объем предложения на рынке бьет рекорды и устанавливает максимальный показатель в большей мере за счет выхода на рынок нового предложения, доля которого в общем объеме превышает 40%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье
Самая дорогая земля в Подмосковье подешевела на 40%
17 ноября 2008 | Земля
Интернет-издание Сottage.ru со ссылкой на заявление исполнительного директора компании blackwood Марии Литинецкой, сообщает о снижении стоимости сотки земли на Рублево-Успенском шоссе на 40%.
«Стоимость сотки в Санатории «Барвиха» на Рублево-Успенском шоссе с начала кризиса снизилась почти на 40%. 100 квадратных метров самой дорогой земли в Подмосковье теперь стоят на $150 тыс. дешевле».
«За последнее время стоимость сотки земли в этом районе снизилась с $400 тыс. до $250 тыс.».
Литинецкая также подчеркнула, что снижение стоимости коснулось не только этого направления Подмосковья. По ее словам, после начала кризиса на рынок произошел «выброс» земельных участков по цене существенно ниже рыночной».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
Квартиры в подарок
17 ноября 2008 | Альтернатива
Интересный способ для привлечения покупателей своих коттеджей предлагает компания Mozaik Development. В подмосковном поселке Высокий берег кампания проводит акцию , в ходе которой покупатель коттеджа может получить в подарок квартиру в апарт-отеле. Об этом сегодня пишет интернет-журнал «Квадрум».
«Предлагаемые в качестве подарка квартиры будут располагаться в апарт-отеле, возведение которого планируется близ въездной группы поселка. Количество возводимого жилья составит 108 единиц. При чем 36 из них располагаясь в отдельной секции будут обладать площадью в 43.5 кв. метров. Еще 72 квартиры расположатся в двух трехэтажных домах.
«Люди, постоянно живущие в загородном посёлке, часто приглашают друзей и родных на выходные. Возникает необходимость в доме для гостей, функции которого и сможет выполнить апарт-отель»,- комментирует событие коммерческий директор компании Татьяна Капланова».
Теги: Альтернатива, Подмосковье
В Подмосковье снизилась стоимость квадратного метра на рынке загородного жилья
10 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам третьего квартала 2008 года.
«Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%».
«Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом».
«По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Москве вырос объем предложения «вторички»
7 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание « Urbanus.ru» публикует данные Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», согласно которым в октябре предложение на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось почти на 20%.
«В октябре объем предложения вторичного жилья в Москве вырос на 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов»
«В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (32% и 22% от общего объема предложения). Как и в сентябре, значительная доля предложения приходилось на дома типовой панели и монолитные дома (23% и 20% соответственно).
В Московской области типовая панель составляла 24% от всего объема предложения, на кирпичные дома с большой кухней приходилось до 23%.
В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте качественных домов. Так, объем предложения в сталинских домах вырос на 13%, в элитных – на 9%. В отличие от них, предложение в сегменте панельных хрущевок выросло относительно сентября всего на 3%»
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье
На Люберецких полях аэрации, рядом с МКАД, построят новое жилье
2 ноября 2008 | Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение интернет-портала столичного стройкомплекса о намерении властей Москвы и Подмосковья провести комплексную застройку на Люберецких полях аэрации, расположенных рядом с МКАД.
«Из 414 гектаров земли, занимаемых Люберецкими оросительными полями, Москва получит 145 гектаров, на которых построит порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилья, на оставшихся площадях Московская область возведет 3,5 миллинона квадратных метров жилых домов».
«По информации портала столичного стройкомплекса, московские власти только по городскому заказу построят не менее 1 миллиона квадратных метров жилья, причем около 500 тысяч квадратных метров сдадут в эксплуатацию уже в 2009 году».
Теги: Cтроительство, Государство, Москва, Подмосковье
Эксперт: Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности
31 октября 2008 | Cтроительство
Строительная отрасль, лишившаяся доступа к банковским кредитам, привыкает к новым правилам игры — 50-процентная рентабельность осталась в прошлом, пишет сегодня газета «Коммерсантъ».
«Председатель совета директоров и основной владелец группы компаний СУ-155 МИХАИЛ БАЛАКИН в интервью «Ъ» признал, что застройщикам придется смириться со снижением рентабельности до 7-10%».
«При нынешней стоимости кредитов для застройщиков (сейчас ставки по кредитам превышают 20%.— «Ъ») никакая истерика не поможет. Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли».
«Сейчас такое количество земли под застройку, что не надо, как раньше, бегать за продавцами. Только в Подмосковье около 34 тыс. га, где возможно строительство. На этих землях можно построить, по самым осторожным подсчетам, 400 млн кв. м. По данным Росстата, в начале года весь жилой фонд Москвы составил 208 млн кв. м. Получается, что на подмосковных землях можно построить два мегаполиса, аналогичных Москве».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Москва, Подмосковье
Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка
23 октября 2008 | Государство, Рынок
Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.
«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».
«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».
«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.
По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».
Теги: Государство, ДСК-1, Москва, ПИК, Подмосковье, СУ-155, Цены
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Дисконт под грифом «Секретно»
13 октября 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует материал о состоянии московского рынка недвижимости. С одной стороны, пишет издание, эксперты констатируют номинальный рост цен предложения, а с другой – итоговая цена продажи фиксируется сегодня на 20-30% ниже заявленной публично.
«Заявленные цены собственники вторичного жилья, конечно же, снижать не хотят, но при этом идут на уступки конкретному покупателю с большей готовностью, чем это было раньше, и дают скидки, некоторые даже до 10%».
«На первичном рынке при покупке одной квартиры скидка может составить в среднем от 5 до 10%. Если покупатель выплачивает сразу всю сумму, то, конечно, скидки максимальны. Для оптовых покупателей цену могут снизить на 20-25%. На вторичном рынке при покупке одной квартиры скидки — 10-15%, для оптовых покупателей и до 30%».
«По большинству предложений заявленная цена выше итоговой на 20-30%,— утверждает Давид Саркисян, коммерческий директор компании «ОПК-Девелопмент».— Это происходит за счет резкого увеличения количества предложений продаж объектов недвижимости».
«Если скидки в размере 5-10% — это очевидное свидетельство преимущества покупателя на рынке, то реальное снижение цены более чем на 20% скорее следует считать обвалом. По сравнению с этим 2-3-процентное колебание цен предложения не имеет большого значения».
«С одной стороны, покупатели выжидают. Мало кто сейчас рискнет покупать недвижимость, когда существует столь высокая вероятность падения цен. Кроме того, один из стимуляторов спроса — ипотека — переживает не лучшие времена. С другой стороны, девелоперам и тем, кто покупал недвижимость с инвестиционной целью, необходимо ее продавать. В итоге получается, что одни хотят продать, но другие (покупатели) не спешат приобретать жилье».
Теги: Москва, Подмосковье, Скидки, Цены
Жилье: Шестеро на одного
10 октября 2008 | Cтатистика
Шесть продавцов жилой недвижимости на одного покупателя – такую статистику в Москве и Московской области зафиксировало по итогам сентября бюро недвижимости «Агент 002», говорится в сообщении РИА Новости.
«В сентябре на одного желающего приобрести жилую недвижимость приходилось шесть продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца», — рассказал руководитель отдела по связям с общественностью «Агент 002» Руслан Барабаш».
«Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье
Подмосковная земля упала в цене в три раза
10 октября 2008 | Земля
«Газета» сообщает сегодня о том, что по информации, полученной изданием, цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза.
«Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания «Эко-лэнд», владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят».
«Гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре — декабре. «По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, — рассуждает бизнесмен. — А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных».
«Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет».
Теги: Земля, Подмосковье
