Стоимость квартир в Люберцах с октября прошлого года снизилась на 42%
21 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
В подмосковном городе Люберцы стоимость жилья с начала кризиса снизилась на 42% и составляет $2256 за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости DOKI.
«Общий объем предложения в этом городе на первичном рынке достиг в мае 600 объектов, что составляет треть предложения новостроек Москвы. На долю этого города приходится 5% всего предложения квартир в новостройках Подмосковья».
«Необходимо отметить, что недвижимость в Люберцах стала лидером падения цен в московском регионе. Так, стоимость однокомнатных квартир в новостройках здесь составляет в среднем $ 88 тыс., двухкомнатных — $115 тыс., а трехкомнатных – $162 тыс.»
Теги: Cтатистика, Люберцы, Подмосковье, Цены
АСР: За январь-май вторичное жилье в РФ подешевело почти на 12%
19 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
Итоги совместного исследования Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков показывают, что с начала 2009 года по май включительно в регионах России рублевые цены на первичном рынке жилья снизились в среднем на 6,96%, а на вторичном — на 11,7%. Об этом сообщает РИА Новости.
«При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки — на 10,27%».
«В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке — на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков».
«На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке — 38,189 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр», — отмечают специалисты».
«Согласно данным АСР и Союза инженеров-сметчиков, больше всего стоимость 1 квадратного метра жилья в январе — мае упала в Волгограде — на 16,63% до 49,47 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 45,076 тысячи рублей в сегменте новостроек, в Ростове-на-Дону — на 14,9% до 43,272 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,2 тысячи рублей в сегменте новостроек, а также в Краснодаре — на 13,83% до 40,36 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,351 тысячи рублей в сегменте новостроек».
«В свою очередь, в Москве квартиры подешевели за этот же период на 3,3% — до 134,786 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 113,98 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Московской области — на 5,7% до 67,38 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 58,935 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге — на 10,82% до 89,864 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 77,707 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Краснодар, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Цены
Объемы ввода жилья в Подмосковье за первые четыре месяца текущего года выросли на 36%
14 мая 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В январе-апреле 2009 года в Подмосковье объемы строительства жилья выросли на 36,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — до 1,809 миллиона квадратных метров. Такое сообщение Мособлстата публикует РИА Новости.
«За январь — апрель 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 1,809 миллиона квадратных метров, в том числе в многоэтажных домах — 763,2 тысячи квадратных метров, что в 2,1 раза больше, чем в январе — апреле прошлого года», — уточняет Мособлстат».
«При этом в апреле введено 521,6 тысячи квадратных метров (рост 77,4% к уровню апреля 2008 года), в том числе в многоэтажных домах 175,8 тысячи квадратных метров, что в три раза больше уровня апреля 2008 года, в индивидуальных домах — 345,8 тысячи квадратных метров», — добавляется в материалах Мособлстата».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье
Объем предложения квартир эконом-класса на вторичном рынке в Москве и в области резко вырос
8 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал «Собственник» со ссылкой на данные отчета корпорации «Инком» пишет о резком увеличении в апреле предложения жилья эконом-класса на вторичном рынке Москвы и Подмосковья.
«В течение апреля объем предложения квартир эконом-класса на вторичном рынке вырос на 44,7% в Москве и на 58% в Московской области. Общий объем предложения квартир вырос на 6,8% в Москве и на 23,4% в области, говорится в отчете корпорации «Инком».
«Кроме значительного увеличения объемов предлагаемого жилья, выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление на средние цены предложения. И хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал значительное влияние на цены предложения по всему рынку».
«В Москве средняя стоимость кв. метра снизилась в долларах на 2,8% (до $5,9 тыс. за метр), а в рублях – на 5,8% (до 199,1 тыс. рублей за метр). В Московской области цены предложения снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, составив в среднем $2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за метр».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
В Московской области объемы жилищного строительства выросли на четверть
17 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение Мособлстата об увеличении объемов строительства жилья в Московской области в первом квартале 2009 года до 1,288 миллиона квадратных метров, что на 24,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
«За январь — март 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 1,288 миллиона квадратных метров, в том числе в многоэтажных домах — 587,4 тысячи квадратных метров», — уточняется в материалах Мособлстата».
«В марте 2009 года, подсчитали в статоргане, в Московской области было введено в строй 593,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 13,2% выше показателей марта 2008 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье
«Неликвид» толкает среднюю цену на «квадрат» столичного жилья вниз
16 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» публикует обзор купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области.
«На неделе с 6 по 12 апреля общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 5,4% и составил 41 тыс. объектов. В Московской области объем предложения вырос на 9% до уровня 25,4 тыс. объектов».
«Курс рубля за неделю 6-12 апреля укрепился на 0,9%. На этом фоне цены предложения в Москве понизились в долларах на 2% и на 2,9% в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне $5,9 тыс. или 199 тыс.рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась как в рублях (на 1%), так и в долларах (на 0,1%), и составляет 81,8 тыс. рублей или $2,44 тыс. за квадратный метр».
«Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Окрыленные прогнозами о стабильности на ближайший квартал, обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года. Однако структура спроса с тех пор претерпела значительные изменения: вместо максимально дешевых квартир с низкими характеристиками, интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья. На этот сегмент сейчас приходится до 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются. Тем не менее, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения, а также увеличить средние значения экспозиции объектов».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
Земля в Подмосковье превратилась в неликвид
14 апреля 2009 | Земля
Интернет-издание «Квартира. Дача. Офис» публикует мнение руководителя Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы Владимира Силкина, который считает, что продать сегодня землю даже с 50% дисконтом — это большая удача.
«По словам В.Силкина, еще месяц назад предложения лэндлордов начинались с $300 в пересчете на квадратный метр, а сейчас цены упали до $200 и ниже. «Например, рядом с городом Видное нам предлагают площадку по цене $35 за кв. м», — уточнил заммэра».
«По его словам, столичные власти не будут спешить с приобретением участков, так как тренд на снижение их стоимости в перспективе сохранится. «Банки уже перестали брать земельные участки в залог из-за их крайне низкой ликвидности», — говорит он».
«В.Силкин сообщил, что в нынешних условиях город намерен рассматривать лишь предложения о приобретении на территории области земель под кладбища, а участки под жилищное строительство по решению мэра планируется подбирать в черте Москвы. При этом столичные застройщики должны более объективно оценивать реальную стоимость своих активов. «Если кому-то удастся продать свою площадку с дисконтом 25%, это — счастливейший человек, за полцены — счастливый, а если дисконт составит 75% — это оптимистичный человек», — говорит заммэра».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
Подмосковные новостройки в марте подешевели, а объем их предложения вырос
7 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра «Миэль» об увеличении объемов предложений новостроек в Подмосковье за март на 4,2%, в то же время средние цены на жилье в этом сегменте снизились на 0,5%.
«По данным специалистов, в марте 2009 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 4,2% по количеству домов и составил 494 дома-новостройки».
«Говоря о ценовых колебаниях, эксперты указывают, что в прошедшем месяце цены в новостройках Московской области упали на 0,5%: средневзвешенная цена предложения составила 69,7 тысячи рублей за квадратный метр (2,011 тысячи долларов)».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Эксперт: В реальных сделках долларовые цены на столичную «вторичку» снизились на 50%
21 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов на заседании дискуссионного клуба Building рассказал, что в результате влияния мирового финансового кризиса на вторичном рынке жилья Москвы коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, с октября 2008 года составила около 50%. Такое сообщение публикует сегодня РИА Новости.
«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — отметил он.
По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше».
«Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье — около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%», — добавил Куликов».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
Подмосковные новостройки подешевели за две недели на 2,3%
20 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Как стало известно РИА Новости , за первую половину марта стоимость подмосковных новостроек снизилась на 2,3%. Об этом сегодня сообщил министр строительства области Евгений Серегин на расширенной коллегии министерства.
«Наметилась тенденция снижения цены одного квадратного метра жилья. В целом, за последние две недели оно составило 2,3%»,- сказал Серегин».
«По словам министра, средняя цена квадратного метра жилья в Московской области сейчас составляет около 59 тысяч рублей. В отдаленных районах квадратный метр стоит около 30 тысяч рублей, в районах, близких к Москве, — более 70 тысяч рублей, добавил Серегин».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Эксперты: Подмосковная земля к осени 2009 года может подешеветь еще на 30%
10 марта 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
В Подмосковье стоимость земли за последние шесть месяцев 2008 года снизилась на 10-40%, и, как считают эксперты, это еще не предел. Об этом сегодня пишет интернет-издание «dpmoney.ru».
«По данным Knight Frank Research, пиковые цены на подмосковную землю установились в конце мая — начале июня прошлого года, когда стоимость 1 га земли на расстоянии 31-50 км по Ленинградскому шоссе доходила до $1,2 млн. Однако спустя всего несколько месяцев ситуация изменилась. По словам гендиректора компании «Земля-консалтинг» Ирины Гунченко, участки в пределах 40 км от МКАД на западе Подмосковья, еще недавно столь лакомые для инвесторов, сегодня продаются с дисконтом 10-40% от летних цен».
«Думаю, дна рынок достигнет осенью 2009 года, и то если макроэкономическая ситуация в стране не будет ухудшаться,— полагает гендиректор Tweed Ирина Могилатова.— Снижение стоимости земли по сравнению с нынешними цифрами может достичь 20-30%».
«Что же привело к столь стремительному падению цен на подмосковные участки? Во-первых, как считает гендиректор архитектурно-строительного центра «Эмакс» Илья Сорока, сказался перегрев рынка в целом, так как последние два года цены на землю в Подмосковье росли на сотни процентов в год при одновременном отсутствии массового спроса на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, по мнению Ирины Гунченко, резкое падение цен объясняется еще и тем, что на фоне кризиса земля перестала быть ликвидным активом. В условиях, когда о простом спекулятивном росте цены можно забыть, земля может приносить прибыль только в том случае, если на ней будет реализован тот или иной девелоперский проект».
«У тех счастливчиков, которые незадолго до кризиса перевели деньги в кэш, может возникнуть резонный вопрос: может быть, сегодня самое время прикупить 15-20 соток земли на престижном направлении? «Это хорошая идея,— комментирует руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Сегодня почти 90% компаний, реализующих участки с подрядом на строительство и без него, дают клиентам скидку при 100-процентной оплате». По словам аналитика, размер скидки колеблется от 5 до 15%, причем клиенту могут пойти навстречу и в части составления удобного графика рассрочки. Кое-кто готов идти и на более существенные скидки. «Я знаю компанию, которая для того, чтобы максимально быстро реализовать свои участки, продает их со скидкой 60%»,— делится информацией начальник отдела маркетинга компании «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина».
«Что же касается конкретных направлений, то, по данным «Эмакса», только в минувшем декабре участки на Егорьевском и Варшавском шоссе подешевели на 6 и 6,6% соответственно (сотка здесь продавалась за 315 и 364 тыс. рублей). До 385 тыс. рублей за 100 м2 (снижение на 4,1%) уменьшилась цена земли на Пятницком шоссе, а участки на Каширском и Новорязанском шоссе подешевели на 3,2 и 3,3% (до 367 и 452 тыс. рублей за сотку соответственно). Наибольшее же количество поселков, в которых продается земля без подряда, находятся вблизи Симферопольского шоссе, и стоимость сотки в них варьируется в пределах $17-22 тыс., что примерно на 20% меньше, чем до кризиса».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Аналитики: На загородном рынке жилья Подмосковья цены снизились еще на 3%
7 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет- издание «LENTA.RU» публикует данные аналитиков инвестиционно-управляющей компании VSK Group о том, что цены на подмосковном загородном рынке продолжают снижаться.
«По данным аналитиков компании, в феврале средняя стоимость коттеджа в Подмосковье снизилась до 22,7 миллиона рублей, что на 3,1 процента дешевле январского показателя. Как правило, площадь такого дома не превышает 400 квадратных метров, а площадь участка в среднем составляет 15 соток».
«Отметим, что цены снижаются и на рынке городской недвижимости Московской области. Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в январе рублевые цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8 процента до уровня 69,1 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены упали на 14,1 процента и достигли 2128 тысячи долларов за квадратный метр. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья зафиксирована на уровне 85,4 тысячи рублей за квадратный метр (потери в рублях составили 6,1 процента). Изменение цены в долларах достигло 9,7 процента, цены снизились до 2957 тысячи за квадратный метр. Максимальное падение присуще квартирам в панельных строениях в первом и втором поясе удаления от города».
«В сложившихся условиях экономической ситуации аналитики МИЭЛЬ прогнозируют постепенное сокращение объемов предложения и дальнейшее снижение цен на рынке жилья Подмосковья».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Загородные дома в Подмосковье продаются с дисконтом 45 – 60 %
5 марта 2009 | Альтернатива, Рынок
В Подмосковье на рынке дорогого загородного жилья сейчас наблюдается затишье, а продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%. Продавцы загородных домов продолжают снижать цены, причем, скидки уже сегодня доходят до 45-60% от цен лета прошлого года. Такую ситуацию в этом секторе недвижимости описывает газета «Взгляд».
«Согласно оценкам аналитиков компании TR-RealHouse, по сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15-20%, в таунхаусах – на 12-15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья – на 60%».
«Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза, говорят эксперты компании. Прогноз на ближайшие 2-4 месяца – метры в загородных домах будут дешевле московских более чем на 10-15%».
«Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что уже сегодня можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры».
«Уже сегодня без проблем можно найти много предложений домов и таунхаусов, которые дешевле квартир. Более того, аналитики «Индикаторов» уверены, что в процентном соотношении загородное жилье дешевле столичного на 10-30% в зависимости от его категории: самые дорогие – это коттеджы в охраняемых небольших поселках на удалении не более 20-25 км от МКАД. Далее по мере убывания следуют таунхаусы, дома в старых дачных поселках и замыкают список непосредственно «старые» дачи».
«Эксперты и продавцы загородного жилья, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что в новых поселках коттеджей и таунхаусов бизнес-класса цены ниже более ранней застройки в 2-2,5 раза. Правда, они имеют меньший метраж и площадь земельных участков».
«Другая новая тенденция — в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, упавшая в разы стоимость загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве. Обмен московских квартир на загородное жилье эконом-класса сегодня уже можно считать трендом весны-2009».
Теги: Альтернатива, Подмосковье, Цены
Аналитики: Новостройки Подмосковья, расположенные дальше 50км от МКАД, дешевеют быстрее всего
25 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Подмосковье, в районах, удаленных от МКАД более чем на 50 километров, долларовая цена квадратного метра снизилась в январе 2009 года на 1,4%. Такие данные аналитиков корпорации «Инком» публикует сегодня РИА Новости.
«В целом, как отмечается в отчете компании, анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра в январе находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах».
«В географической зоне, которая включает районы, удаленностью от 51 километра от МКАД, средний показатель стоимости жилья в январе составил 1,97 тысячи долларов за квадратный метр, что на 1,4% ниже показателей декабря», — уточняют аналитики компании».
«При этом в районах Подмосковья, которые располагаются в пятикилометровой зоне от МКАД, стоимость квадратного метра жилья в январе снизилась чуть меньше — на 0,9%, по сравнению с декабрем, до 3,333 тысячи долларов».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Продавцы коттеджей в Подмосковье идут на дисконт
19 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
На рынке загородной недвижимости Подмосковья царит затишье, в то время как коттеджи продолжают дешеветь. Об этом пишет газета «Коммерсантъ», публикуя высказывания участников рынка.
«Начиная с сентября на рынке загородной недвижимости наблюдалось падение спроса в среднем на 30-50%. Сегодня его уровень во многом зависит от качества продаваемых объектов. Существует доля поселков, продажи в которых остановились, там девелоперы в течение месяца не смогли продать ни одного проекта», — говорит Дмитрий Танагов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».
«Интересно, что цены, заявленные многими девелоперами загородной недвижимости, а также агентами по реализации поселков, не претерпевают заметных изменений. Лишь некоторые компании продемонстрировали снижение на 3-5%. В остальных по-прежнему наблюдается небольшое ежемесячное повышение цен — на 1-2% в месяц. Рост цен девелоперы компенсируют скидками, которые на загородном рынке составляют примерно 10-15%, а на отдельные объекты могут достигать и 30-50%. Несмотря на стагнацию рынка, застройщики опасаются возможности обвала цен на построенные или близкие к завершению объекты и поэтому предлагают вместо значительного снижения цен разного рода подарки и бонусы. «В среднем по рынку элитной недвижимости в Москве и Московской области цены упали на 30%», — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard».
«По данным Романа Костина, начальника отдела продаж ГК «Конти», индивидуальные скидки на проекты загородной недвижимости сейчас составляют 25-30 %».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
