МИАН: Все больше людей ждут снижения цен на недвижимость
23 октября 2008 | Рынок
Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «МИАН», публикует в корпоративном блоге материал, где указывает на четыре факта, которые способны определить ближайшее будущее рынка недвижимости.
«Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен».
«Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку».
«Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам».
«Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно».
Какое решение в итоге должен принять покупатель, резюмирует г-жа Кузнецова, решать только ему.
Риелторы выходят из игры
21 октября 2008 | Рынок
Бюро недвижимости «Агент 002» с 1 декабря приостанавливает свою работу «до окончания финансового кризиса». Об этом сегодня пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление гендиректора компании Леонида Меньшикова.
«За полгода количество покупателей сократилось в несколько раз и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше, объясняет Меньшиков. Ипотека сокращается, вместе с ней падает спрос, продолжает он; раньше в месяц заключалось примерно 200 договоров на оказание риэлторских услуг, теперь вполовину меньше. А расходы на рекламу, операционную деятельность подскочили, компания может понести «огромные убытки».
Финансовый кризис разваливает сделки с недвижимостью
14 октября 2008 | Рынок
Порядка четверти всех сделок на рынке недвижимости России распадаются. Об этом, как передает PRO development, заявил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
«На рынке недвижимости России из-за разразившегося финансового кризиса сейчас распадается около 20-25% общего объема готовившихся сделок».
«Причем большинство из них распадается на последнем этапе».
«Четвертый квартал по итогам будет хуже, чем этот же квартал в 2007 году. Мы даже провели сокращение компании на 20% в ожидании того, что рынок будет менее активен в целом в 2009 году».
Покупатель не в счет
12 октября 2008 | Рынок
Ирина Кравцова из ИА Росбалт иронизирует по поводу поведения риелторов, строителей и банкиров, продолжающих несмотря ни на что вещать про «особый путь» жилищного рынка, на котором «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Это в развитых странах и российских глубинках во время кризиса цены падают, а в российских столицах свои, эксклюзивные, законы экономики».
«Ведущий круглого стола, посвященного перспективам рынка недвижимости, заявил, что падение цен никому не выгодно. К «никому» он причислил риэлторов, строителей и банкиров. Главное действующее лицо захватывающего спектакля «Дом, который построил…» — покупатель – из списка живых исключен».
«Даже если покупательская активность будет снижаться, реакция может быть только одна – продавцы начнут лимитировать предложения, поддерживая цены. Он считает, что сейчас рынок недвижимости Петербурга находится в относительно сбалансированном состоянии. Мировой финансовый кризис прямого влияния на него не оказывает. Изменение кредитных ставок несущественно».
«Спрос в Петербурге всегда будет велик (много аварийного жилья и приезжих), дефицит подготовленных под застройку земельных участков, субсидии в рамках городских жилищных программ и «дежурная» инфляция. Кроме того, кризис на фондовом рынке приведет к перетеканию денег на рынок недвижимости как самый надежный, несмотря даже на то, что он раздут как мыльный пузырь».
«Политологи предсказывают возобновление лидерства России на мировой арене. А это только увеличит стоимость недвижимости. Да и как показывает практика, «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Уже в начале следующего года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен».
«Итак, по версии риэлторов, скажется на петербургском рынке кризис или почти нет — падения цен на жилье не предвидится. Будет снижение объемов предложений. Но откуда люди возьмут деньги даже на безальтернативные квартиры, если банки перестали выдавать кредиты, они так и не сказали. По мнению тех же риэлторов, у народа нет денег на квартиры по нынешним ценам».
Теги: Кризис, Пузырь, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Количество покупателей жилья в Волгограде существенно сократилось
11 октября 2008 | Рынок
В Волгограде число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья при этом замерла на уровне 54 тыс. рублей, передает ИА Regnum.
«Объёмы сделок по продаже недвижимости заметно сократились. По словам риелторов, в настоящий момент продавцов на рынке жилья гораздо больше, чем покупателей».
«В Дзержинском районе однокомнатная квартира площадью 45,5 квадратных метров стоит 3 миллиона 60 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 99,5 квадратных метров — 5 миллионов 377 тысяч рублей; в Тракторозаводском районе — однокомнатная площадью 51,8 квадратных метров стоит 2 миллиона 698 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 101,8 квадратных метра — 5 миллионов 400 тысяч рублей; в Советском районе однокомнатная площадью 55,3 квадратных метра продаётся за 2 миллиона 990 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 104 квадратных метра — 5 миллионов 620 тысяч рублей».
Теги: Волгоград, Новостройки, Риелтор, Цены
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
Сочинские риелторы готовы работать за полцены
3 октября 2008 | Рынок
Члены Гильдии риелторов Сочи готовы вдвое снизить стоимость своих услуг для граждан, взявших ипотечный кредит и получивших муниципальные или региональные субсидии на приобретение жилья, говорится в сюжете программы «Вечерний Сочи» регионального телеканала.
«Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что взять ипотечный кредит может позволить себе только определённая категория граждан».
«Подписанный договор между гильдией риелторов Сочи и администрацией города не имеет ровно никакого значения без участия третьей стороны — кредитных учреждений. Их представителей на встрече не было. Банкам сейчас не до этого».
Эксперт: Систему вознаграждения риелторов необходимо кардинальным образом пересмотреть
2 октября 2008 | Рынок
Бюллетень Недвижимости передает позицию директора днепропетровского АН «Союз» Елены Коваленко о том, что система вознаграждения риелторов должна быть пересмотрена в корне.
«В настоящее время агенты недвижимости получают за свою работу определенный процент от суммы совершаемой сделки. Фактически, они получают доход от бизнеса, а не зарплату, как наемные сотрудники компаний. Ситуацию осложняет тот факт, что в настоящее время отсутствует система профобразования риелторов, и специалисты по проведению сделок купли-продажи и аренды недвижимости не имеют зачастую должной квалификации».
«Любая технология работы является интеллектуальной собственностью компании, которая реализует эту технологию. Риелторы должны делать свой вклад, лишь тогда они имеют право позиционировать себя, как полноправные участники бизнеса», — отметила Елена Коваленко».
Теги: Риелтор
Строители, риелторы и банкиры собирают петербуржцев на «Жилищный форум»
2 октября 2008 | Рынок
В отсутствии спроса участники рынка недвижимости организуют семинар, на котором расскажут, как можно купить жилье по сегодняшним ценам. Об открытии 3 октября в Санкт-Петербурге выставки «Жилищный проект» пишет сегодня Бюллетень Недвижимости.
«Время работы выставки: 3-4 октября с 11.00 до 19.00, 5 октября с 11.00 до 17.00. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе «Для граждан».
В выставке принимают участие ведущие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании. Посетители выставки имеют возможность не только сравнить условия предлагаемых услуг и программ, но и получить бесплатные консультации у специалистов по вопросам покупки (в том числе, по ипотеке), продажи и аренды жилья.Профессиональные участники выставки также подберут вам оптимальную схему приобретения жилья».
Теги: Банк, Ипотека, Риелтор, Санкт-Петербург
А у риелторов «инерционный подъем» и «естественный рост»
27 сентября 2008 | Рынок
Деловая газета «Взгляд» с оттенком иронии пишет о том, что не смотря на парадоксальность ситуации, когда в условиях крайне низкого спроса на московские квартиры цены на них остаются заоблачными, риелторы продолжают уверенно твердить о том, что налицо «инерционный подъем» и «естественный рост». И, более того, уверять всех вокруг, что он – рост — будет продолжаться. Не смотря ни на что.
«Понять риелторов несложно – их дело продавать и объяснять, что если не сейчас, то дальше будет еще дороже. Так, например, представитель управляющей кампании «Мультиброкер» сказал в интервью газете ВЗГЛЯД, что «доходы россиян растут так быстро, а ипотека развивается столь стремительно, что уже к 2020 году цены на недвижимость в России вырастут в 6 раз к текущему уровню».
«Как отмечают участники выставки «Недвижимость-2008», важный тренд последних месяцев – это резкое увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу квартир: экономкласс простаивает примерно 45 дней, жилье повышенной комфортности – более 65, элитное – 78–80. При этом все большее число сделок по купле-продаже сейчас проходит с дисконтом минимум в 5–10% от заявленной цены, тогда как в начале лета цена сделки превышала цену предложения».
Газета также пишет об еще одной интересной особенности российского РН – держать хорошую мину во что бы то ни стало:
«Как говорят сами продавцы недвижимости, они получили «четкие ЦУ» от застройщиков не рекламировать дисконт, обозначая его только при переговорах».
«Другой не менее важный аспект – курс американской валюты. Рост доллара неизбежно приведет к падению цен на недвижимость. «Логика и взаимосвязь здесь очевидны», – говорит аналитик консалтингового центра «ФинБрокер-М» Виталий Мареев, подчеркивая, что отсутствие покупателей на рынке ставит девелоперов перед необходимостью быстрее выплачивать свои долги, а чтобы выплатить инвесторам задолженности, застройщики будут привлекать покупателей единственным возможным способом – снижением цен».
«И последний камень в «жилищный цветник». Прогнозируемый уровень инфляции к концу 2008 года составит 12–14% (официальные расчеты находятся на уровне 12%, независимые – от 14–15%). Обещанный прирост заработных плат россиян просто-напросто съест инфляция. Таким образом, попытки поднакопить на жилье также обречены на провал, спрос будет снижаться и дальше, что приведет к падению цен на недвижимость».
Рынок покачнется, но куда?
26 сентября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру более детально пишет о прошедшем в Санкт-Петербурге круглом столе, посвященном недвижимости. Вот наиболее любопытные высказывания участников рынка:
Павел Созинов, полномочный представитель гильдии риэлторов по Северо-Западу:
«Сегодня на рынок выходят многие проекты, которые должны быть реализованы в 2010-2011 годах. Поэтому многие девелоперы выставляют на продажу квартиры по более низкой цене. Это делается для того, чтобы быстро получить оборотные средства и вернуть деньги в проект. Я уверен, что это — маркетинговый ход, а квартиры с этими скидками предлагаются весьма незавидные»
Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»:
«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».
Вячеслава Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:
«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение, — предупреждает Вячеслав Семененко. — Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».
Линейную зависимость цен на жилье от цены на стройматериалы, высказанную Мариной Баликиной, и «лимитирование предложения» девелоперами как единственно возможную реакцию рынка на сокращение покупательской активности (то есть «если не будете покупать по нашим ценам, мы вообще не будем строить и никому другому строить не дадим»), прогнозируемое г-ном Семененко, дополнила своими еще более яркими комментариями и риелтор Мария Сорокина, представитель компании «Миэль»:
«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».
«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».
Однако среди участников нашлись и более осторожные представители, не рискнувшие давать однозначные прогнозы:
Ирина Забродина, генерального директора ООО «Центр жилищного кредитования»:
«Компания, которая возьмется строить какие-то глобальные прогнозы, превысит свои полномочия. Сейчас рынок замер в ожидании, при этом каждый слышит именно то, что хочет услышать: одни — о том, что цены не упадут, другие — наоборот. Никто не сомневается в том, что рынок покачнется, вот только никто не знает — куда именно».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Риелтор, Цены
На семерых продавцов — три покупателя
26 сентября 2008 | Рынок
В настоящее время на рынке недвижимости предложение уже превышает спрос. Об этом сообщает ИА «Росбалт» со ссылкой на заявление Марии Сорокиной, руководителя петербургского отделения компании «Миэль».
«Еще в начале года процентное соотношение между продавцами и покупателями составляло 50 на 50. Сейчас 70% на рынке — это продавцы, а 30% — покупатели».
Однако, эксперт поспешил добавить, что не смотря на подобный расклад сил цены на недвижимость не упадут:
«Ничего и никуда падать не будет. В скором времени банки придут в себя, и будут выдавать ипотеку. Мертвого сезона и спада на рынке не будет».
Откуда у эксперта сведения о том, что «банки вскоре придут в себя, и будут выдавать ипотеку», эксперт, к сожалению, не уточнил.
Ипотечные инвесторы фиксируют прибыль
26 сентября 2008 | Инвестиции, Ипотека
На фоне снижающегося количества сделок у риелторов появилась перспектива относительно нового направления для ведения бизнеса — реализация квартир, находящихся под залогом. Сделка в этом случае значительно усложняется, что, в свою очередь, толкает продавца на существенное снижение цены, пишет журнал «Эксперт».
«Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. «Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006—2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50—70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. То есть бурного роста пока не ожидается, а удорожание жилья в пределах уровня инфляции перестает покрывать затраты на ипотеку. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать залоговые квартиры, фиксируя свою прибыль», — рассказывает гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов».
Теги: Инвестиции, Ипотека, Риелтор, Скидки
Константин Апрелев: падение цен на новострой будет в пределах 20-30%
25 сентября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
«Новые известия» рапортуют о стагнация цен на московском рынке жилья. Как пишет издание, за последнюю неделю цены на квартиры практически не изменились и теперь рынок настороженно ждет, что будет дальше. Этой осенью эксперты прогнозируют снижение цен в новостройках Москвы на 20-30%.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев о новостройках:
«Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен».
Однако вероятность снижения цен на вторичном рынке Апрелев оценил как невысокую. По его мнению, вторичку поддержат деньги, выведенные инвесторами из фондового рынка и вложенные в недвижимость как в один из наиболее надежных активов.
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Новостройки, Риелтор
