В Петербурге за 2009 год строители сдали в эксплуатацию жилья на 30% больше запланированного
15 января 2010 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на данные петербургского комитета по строительству, сообщает об увеличении объемов ввода жилья в Петербурге за прошедший год на 30%.
«Как отметил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, в начале года прогнозы относительно ввода жилья были очень осторожными, планировалось сдать чуть больше 2 млн. кв. метров. «Однако строительная отрасль, несмотря на кризис, показала хорошие результаты. Большинство организаций в целом справились с финансовыми трудностями, грамотно перераспределили ресурсы и переориентировали работу в соответствии с новой экономической конъюнктурой. Большую роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости сыграли государственные инвестиции и пакет антикризисных мер, принятый весной Правительством Петербурга. Все это в комплексе позволило городу в прошлом году построить 2,6 млн кв. метров жилья. Таким образом, мы фактически перевыполнили план более чем на 30 процентов», — сказал глава стройкомитета».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Санкт-Петербург
Количество построенного жилья в Тверской области за год увеличилось на 67%
14 января 2010 | Cтатистика, Cтроительство
«Интерфакс» публикует сообщение губернатора Тверской области об увеличении объемов ввода жилья в регионе за 2009 год на 67%.
«Тверская область закончила 2009 год с огромным плюсом по жилищному строительству — рост составил 67%. Кроме жилья, мы в 2009 году построили важнейший для региона объект — перинатальный центр. Возведено несколько физкультурно-оздоровительных комплексов», — сказал губернатор».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Тверь
Вторичное жилье в Новосибирске за декабрь потеряло в цене 1,9%
14 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ссылаясь на данные RID Analytics, сообщает, что в Новосибирске цены на «вторичку» в декабре прошлого года снизились почти на 2%.
«По данным RID Analytics, средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска в декабре 2009 года составила 45,5 тыс. руб., что на 1,9% меньше, чем в ноябре.
Подводя итоги 2009 года, специалисты RID Analytics отмечают, что цены на готовое жилье неуклонно снижались с января по август, затем с сентября по ноябрь немного подросли, а в декабре вновь было отмечено снижение. Средняя цена 1 кв. м жилья в декабре 2008 года составляла 59,4 тыс. руб., а к августу 2009 года она упала до 45 тыс. руб. (на 24%). Затем за сентябрь-ноябрь цены выросли на 3%, достигнув 46,4 тыс. руб., а в декабре снизились до 45,5 тыс. руб».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Эксперты: Усреднение данных не отражает реальной картины снижения цен на жилье
13 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», наименьшее снижение цен на жилье по итогам года зафиксировано в Самаре – на 8,7%. Но участники самарского рынка недвижимости считают, что цифры, характеризующие уровень падения цен на жилье в Самаре, носят достаточно условный и субъективный характер. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».
«Так считает, в частности, генеральный директор Royal Estate boutique Никита Петухов. «Нельзя сравнивать уровень падения цен на долевки и вторичное жилье. В этих двух сегментах на уровень цен влияют различные факторы. Уровень падения цен на долевки зависит от множества факторов, в том числе во многом от самого застройщика. Что касается вторичного жилья, то здесь никаких других факторов, кроме евро/доллара, не существует. Цены на вторичку – это вещи, слабо поддающиеся анализу», – отмечает Никита Петухов. По его мнению, в среднем снижение цен на жилье по Самаре в течение 2009 года составило как минимум 10%. «Но это грубая статистика. В отдельных отраслях снижение составило 20% и больше. Это касается и долевок, и квартир на вторичном рынке», – считает эксперт.
Генеральный директор АН «Вип-Компания» Татьяна Сырова не берется давать точных оценок уровня падения цен на жилье в Самаре, однако считает, что можно говорить о среднем уровне падения в 20%.
Эксперты сходятся во мнении, что все сделки на рынке купли-продажи жилья в минувшем году проходили абсолютно индивидуально. «В каждом конкретном случае снижение было различным: если продавцу необходимо было срочно продать квартиру, он соглашался на ту сумму, которую предлагал ему покупатель», – отмечает Никита Петухов.
«В 2009 году люди активно торговались, рынок стал рынком. Однако нужно отметить, что к концу года уровень торга существенно уменьшился. Если в начале года квартиры продавались со скидкой 200-300 тысяч рублей, то сейчас эта цифра уменьшилась на порядок и составляет 50-60 тысяч рублей. Но в 2009 году продавались только те квартиры, которые шли с очень хорошим дисконтом. Все остальное – то, что шло без скидок – не продавалось», – констатирует Татьяна Сырова. По ее мнению, многочисленные статистические исследования уровня цен на жилье ни о чем не говорят. «Эта цифра – 8,7% – ничего конкретного не показывает кроме того, что все хорошо», – отмечает специалист. По словам эксперта, все аналитические исследования преимущественно привязаны к цене предложения, ориентированы на журнальные цены, тогда как правильнее ориентироваться на стоимость самих сделок».
Теги: Cтатистика, Мнение, Самара, Цены
В Ростове-на — Дону цены на квартиры за 2009 год упали на 31,3%
11 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Газета «Взгляд» публикует данные агентств недвижимости об уменьшении стоимости жилья за 2009 год в городах РФ.
«Что касается непосредственно цен на квадратные метры, то средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за прошлый год упали на 18,9% — до 6,017 тысяч долларов. Рублевые цены с января по ноябрь упали на 17,3% — до 173,9 тыс. рублей. Так считают в компании «Инком».
«МИАН» в своем докладе отмечает, что в декабре стоимость жилья на первичном рынке Москвы составила 158,4 тыс. рублей, а снижение рублевых цен за 12 месяцев – на 3,2%.
Для сравнения, квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга, по данным компании, за 2009 год подешевели на 12,9% — до 74,3 тыс. рублей, а на вторичном рынке на 19,4% — до 80,6 тысячи.
В Нижнем Новгороде «первичка» подешевела на 18% — до 45 тысяч рублей, «вторичка» — на 12% — до 51,6 тысячи, в Екатеринбурге — на 20,3% до 46,3 тыс. рублей и на 16,1% до 52,3 тысячи соответственно. В Ростове-на Дону цены упали на 31,3%, в Новосибирске — на 24,5%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
Строители Магадана бьют рекорды
8 января 2010 | Cтатистика, Cтроительство
2009 год для магаданских строителей стал одним из лучших, передает ИА Regnum со ссылкой на сообщение пресс-службы мэрии Магадана.
«Общая площадь введённого в строй жилья составила около 15 тысяч квадратных метров».
«Такого объёма строительства в городе не было с 1980-х годов. Также бьёт все рекорды строительство индивидуального жилья: только за 11 месяцев 2009 года было построено порядка 3 тысяч кв. м частных домов».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Магадан
Пермский «квадрат» на вторичном рынке за год подешевел с 53 до 40 тыс. рублей
7 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Экономический кризис на рынке жилья в Перми изменил соотношение спроса и предложения, заставив продавцов существенно снизить цены, сообщает пермский региональный портал «PRM.RU».
«Рынок жилья одним из первых отреагировал на ухудшение экономической обстановки еще в конце 2008 года. Как отметил ведущий аналитик Лаборатории анализа и прогноза рынка недвижимости PTDN Group Павел Новоселов, всего за 2-3 недели покупатель ушел с рынка жилой недвижимости Перми, а продавцы оказались в полной растерянности. Это моментально сказалось на ценах, которые начали активно снижаться.
По данным Пермского аналитического центра, если в начале 2009 года на рынке первичного жилья Перми стоимость квадратного метра в среднем доходила до 49-50 тысяч рублей, то сейчас она колеблется в районе 37-38 тысяч рублей. Вторичное жилье в Перми подешевело, в среднем, с 53 тысяч до 40 тысяч рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
В Уфе двухкомнатные квартиры в декабре 2009 года потеряли в цене 7,6%
6 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Башинформ» пишет о снижении цен на новостройки в Уфе за декабрь прошлого года почти на 5%.
«Цена квартир на первичном рынке жилья Уфы снизилась за месяц на 4,8 процента и составляет сегодня 38,1 тысячи рублей за квадратный метр».
«Двухкомнатные квартиры заметно потеряли в цене: минус 7,6 процента за месяц. Они предлагаются по 38,7 тысячи рублей за «квадрат». На 6,5 процента подешевели «трешки», сегодня они продаются в среднем по 37,7 тысячи рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Уфа, Цены
За неделю жилье в Москве подешевело почти на полтора процента
4 января 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 1,3%, достигнув уровня 121 199 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 04.01.10 | к 28.12.09 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 109 301 | -1.4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 111 968 | -1.5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 117 812 | -1.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 118 771 | -1.2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 141 998 | -1.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 137 442 | -1.1% |
| Все панельные и блочные дома | 113 027 | -1.5% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 132 737 | -1.2% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Подмосковье количество предлагаемого к продаже вторичного жилья за год удвоилось
1 января 2010 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», в которых говорится об увеличении объемов предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья за декабрь почти на 5%.
«Количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья выросло в декабре на 4,8% и остановилось на максимальной, даже по сравнению с докризисными годами, отметке в 54,6 тысячи квартир, следует из отчета аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль».
«Таким образом, за год объем предложения вырос практически в два раза», — уточняется в материалах».
Теги: Cтатистика, Москва
В Астрахани сдано жилья на 34% больше уровня прошлого года
31 декабря 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Министр строительства и дорожного хозяйства Астраханской области Олег Полумордвинов сообщил, что в Астраханской области в уходящем году будет построено жилья на 21% больше, чем в прошлом. Такую информацию публикует «Бюллетень недвижимости».
«Как сообщает Управление пресс-службы и информационной политики администрации губернатора Астраханской области, по итогам года будет введено в эксплуатацию 462,6 тыс. кв. м жилья, что на 21% выше уровня 2008 года (382,5 тыс. кв. м).
В том числе по Астрахани сдано «под ключ» 324 тыс. кв. м или 134% к уровню прошлого года (142,6 тыс. кв. м). По сельским районам введено 138,5 тыс. кв. м жилья или 99% к уровню 2008 года (139,9 тыс. кв. м). Передовиками стали Красноярский (128%), Харабалинский (145%) и Володарский (171% — 17,8 тыс. кв. м) районы. Прогноз ввода жилых домов на 2010 год по данным министра составляет 560 тыс. кв. м».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Астрахань
РГР: В России цены на «вторичку» в 2009 году снизились на 8 – 37%
30 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
Как следует из отчета портала «Мир квартир», в основу которого легли данные единой базы Российской гильдии риелторов (РГР), в России за прошедший год на вторичном рынке жилья снижение средних цен составило от 8 до 37%.
«Более всего недвижимость подешевела в Тольятти, Жигулевске, Омске и Сочи», — говорится в материалах РГР.
Так, из них следует, что в Сочи цены на вторичную недвижимость упали за этот год на 29,2% — до 76,652 тысячи рублей за квадратный метр, в Омске — на 35,1% до 28,174 тысячи рублей за квадратный метр. В Тольятти и Жигулевске снижение оказалось одинаковым — на 36,3% до 27,789 тысячи рублей за квадратный метр и 21,974 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
Меньшими темпами цены снижались, по данным за декабрь, в Рязани — на 1,5% до уровня 37,59 тысячи рублей за квадратный метр, Ростове-на-Дону — на 1,4% (48,916 тысячи рублей за квадратный метр), Самаре — на 1,2% (48,53 тысячи рублей за квадратный метр), Хабаровске (40,633 тысячи рублей за квадратный метр) и Брянске (32,311 тысячи рублей за квадратный метр) — на 1,1%, приводятся данные в докладе».
Теги: Cтатистика, Брянск, Омск, Риелтор, Ростов, Рязань, Самара, Сочи, Тольятти, Хабаровск, Цены
Мнение: В 2010 году цены на жилье «просядут» минимум на 20-25%
29 декабря 2009 | Cтатистика, Государство, Ипотека, Рынок
Эксперты предрекают рынку жилья в России снижение цен минимум на 20-25% в течение следующего года. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Restate.ru».
«По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис». Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка».
«При любом сценарии она (недвижимость) будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы. Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение — снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» — год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна».
«Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает «воронка рецессии», когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий — пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение, Цены
Квартиры бизнес-класса на первичном рынке в Москве в следующем году подешевеют на 10-15%
28 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные исследований компании IntermarkSavills, согласно которым московские новостройки бизнес-класса в первом полугодии 2010 года подешевеют на 10-15%.
«Средняя цена 1 квадратного метра в столичных новостройках бизнес-класса в первом полугодии 2010 года снизится на 10-15%, однако стабилизация цен будет наблюдаться уже во второй половине года, сообщается в исследовании компании IntermarkSavills».
«По сравнению с 2008 годом число совершенных первичных сделок в сегменте бизнес-класса сократилось примерно в 6 раз», — подчеркивают эксперты».
«По итогам 2009 года общее снижение удельных долларовых цен на новостройки бизнес-класса (по всем первичным проектам) составило около 24%. Средневзвешенная рублевая цена за год снизилась примерно на 20%», — заключается в материалах IntermarkSavills».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Аналитики: в Москве за 2009 год падение цен на квартиры составило 24,1%
27 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует итоги развития рынка жилья в Москве за 2009 год.
«Пожалуй, основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось, что может упасть и упасть существенно».
«В среднем падение цен на квартиры в Москве за 2009 год составило 24,1%. Так индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru изменился с 5.310$ за метр в январе до 4.028$ в декабре 2009 года. Если же говорить о полном снижении еженедельного индекса ИРН с максимального значения в начале октября 2008 года, равного 6.122$ за метр, до текущего уровня в 4.035$, то оно составляет 34%. Также следует отметить, что за последние месяцы за счет ослабления курса доллара стоимость жилья в Москве слегка отыграла падение на уровне нескольких процентов. А в минимуме, который составлял 3.858$ за метр в сентябре 2009 года, полное снижение цен, вызванное нынешним кризисом, достигало 37%».
«Впрочем, следует отметить, что затратная часть по строительству жилья просела не меньше. Как неоднократно отмечалось в аналитике от ИРН, снижение цен на стройматериалы, как и на рабочую силу, нередко доходит до 50% от докризисного уровня. Еще сильнее снизилась и рыночная стоимость земли, прежде всего, цена больших участков (речь не идет про дачные участки по несколько соток, а о десятках-сотнях гектар под строительство). Более того, уже появились прецеденты по инициативе досрочного пересмотра в сторону понижения кадастровой оценки земли, что дополнительно снизит затраты на строительство».
«В ближайшие годы строить будут и, скорее всего, больше, чем ранее. Ведь если докризисный рост цен позволял больше зарабатывать с каждого метра, но не стимулировал строить много, то теперь застройщики будут больше стараться зарабатывать на обороте».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
