Нацпроект получит продолжение
3 октября 2008 | Государство
Среднесрочная государственная программа до 2012 года станет продолжением нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», сообщает Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга со ссылкой на заявление президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой.
«В новой госпрограмме пока планируется выделить три приоритетных направления – повышение доступности жилья, включая развитие ипотеки, увеличение жилищного строительства и улучшение качества жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг».
«Разрабатываемая программа станет инструментом, который определит направления работы не только публичных органов власти, ответственных за реализацию жилищной политики в стране, но и созданных государством институтов развития в этой сфере», — отметила Надежда Косарева».
Теги: Cтроительство, Государство, Ипотека, Нацпроект, Санкт-Петербург
Санкт-Петербург: Кризис не коснется жилищного строительства
3 октября 2008 | Cтроительство, Государство
Кризис не коснется жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Намеченные к введению в 2008 году 2 млн. 750 тыс. кв. метров, будут обеспечены, проинформировал вице-губернатор города Александр Вахмистров. Такое заявление чиновник сделал по итогам совещания «Об инвестиционном климате в строительном комплексе Санкт-Петербурга», состоявшегося сегодня в Смольном, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Вахмистров также рассказал, что администрация города не пошла на послабления, предложенные застройщиками. «Если нет денег на реализацию проекта, то в отсрочке платежей нет никакого смысла», — сказал вице-губернатор».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
Рынок почувствовал отток состоятельных клиентов
3 октября 2008 | Рынок
Покупателей, готовых платить по 20 млн. рублей и более за недвижимость на рынке малоэтажного строительства больше практически нет. Об этом на Гражданском жилищном форуме заявила заместитель генирального директора компании «Содружество» Ирина Смирнова, сообщает интернет-проект о недвижимости «Квадрат.ру».
«По словам эксперта, покупателей на дома площадью более 250 квадратных метров почти нет. «Дома «под ключ», со всеми коммуникациями, построенные на землях поселений, то есть можно получить ипотеку, недалеко от города – стоят непроданными», – отмечает Ирина Смирнова».
Теги: Cтроительство, Цены
Предприятие по сборке каркасно-панельных домов открылось в Брянской области
2 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
В поселке Белые Берега Брянской области 1 октября открылось предприятие по сборке элементов каркасно-панельного домостроения ООО «НЖК-Брянск» мощностью 30 тысяч квадратных метров в год, пишут РИА Новости.
«Объем инвестиций, вложенных в реализацию проекта, составил более 150 миллионов рублей. Предполагается, что предприятие будет собирать одно- и двухэтажные жилые дома площадью от 85 до 230 квадратных метров».
«Срок службы домов, построенных по данной технологии — более 100 лет. Стоимость квадратного метра — от 300-400 евро за «коробку под отделку».
Теги: Cтроительство, Брянск, Нацпроект, Цены
Строители оптимизируют кадровую политику
2 октября 2008 | Cтроительство
Как пишет сегодня газета «Коммерсантъ», финансовый кризис и нехватка денег вынуждают девелоперов не только приостанавливать проекты и отказываться от набора новых сотрудников, но и сокращать штат.
«Некоторые компании, среди которых Horus Capital, Finstar Properties, уже перестали набирать новых сотрудников, а «СУИхолдинг» планирует до конца года сократить штат на 10%. Сегодня впервые за пять лет, в течение которых застройщики испытывали кадровый голод, на рынке недвижимости образовался профицит кандидатов».
«В сентябре этого года на рынке подбора персонала для девелоперских и строительных компаний произошло кардинальное изменение: по итогам месяца индекс HeadHunter (соотношение резюме к вакансии) достиг 1,19. «Это говорит о том, что на рынке недвижимости профицит кандидатов составил 19%. Такое произошло впервые за пять лет»,— признает руководитель направления «Недвижимость, строительство» рекрутинговой компании Lyte Recruitment Виктор Артемьев».
«Годовой доход топ-менеджеров в девелоперских компаниях среднего уровня варьируется от $500 тыс. до $1 млн плюс до $700 тыс. в виде бонусов. В крупных компаниях топ-менеджеры получают $1-3 млн в год с бонусной программой в $2,5 млн.»
«Как рассказал «Ъ» председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус, его компания уменьшает расходы на корпоративные мероприятия, а также лимитирует затраты на оплату сотрудникам компании мобильных телефонов и других сервисов. «Увольнения уже начались: до нового года штат уменьшится на 10%. Это люди, которые занимаются венчурными проектами, реализация которых откладывается на неопределенный срок»,— признался господин Лапидус. Он не исключает, что в будущем сокращения продолжатся».
Теги: Cтроительство, Кадры, Кризис
В Рязанской области построят крупнейший в РФ цементный завод
2 октября 2008 | Cтроительство
Холдинг «Сибирский цемент» начал строительство Виленского цементного завода в Михайловском районе Рязанской области. Завод будет работать по самым современным технологиям и станет крупнейшим цементным заводом на территории России, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу аппарата правительства региона.
«После выхода на полную проектную мощность предприятие будет производить 7,8 миллиона тонн цемента в год по клинкеру. Общий объем вложений в реализацию проекта — около 57 миллиардов рублей, инвестором выступила Холдинговая компания «Сибирский цемент», — сказал собеседник агентства.
По его словам, первую линию производительностью 2,6 миллиона тонн планируется запустить в 2011 году.
В настоящее время крупнейшим в России является завод «Мальцовский портландцемент» (входит в «Евроцемент групп»), мощности которого составляют около 4 миллионов тонн цемента в год.
Пуск Виленского цементного завода позволит создать порядка 2 тысяч новых рабочих мест, ежегодные отчисления в региональный и местный бюджеты составят около 3,5 миллиарда рублей, отметили в пресс-службе».
Теги: Cтроительство, Рязань, Стройматериалы
Взятки загнали цены под потолок
2 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Газета.Ru иронизирует по поводу основ жилищного рынка России, когда строители дают взятки чиновникам, а те, в свою очередь, покупают на эти взятки квартиры.
«Взятки с квартир, квартиры на взятки – в эту модель бизнеса, действующую в строительной сфере, заложено то, что экономисты называют «статусной рентой», а президент Медведев – коррупцией. Если не будет взяток, некому будет покупать квартиры по $10 тысяч за метр».
«За восемь месяцев количество желающих приобрести жилье в столице упало на 50%. По законам, нынче опороченным взрывом финансового гнойника в Штатах, падение спроса вроде должно вести к упадку цен. Ничуть. За те же 8 месяцев стоимость московского жилья увеличилась на 30%».
«Поэтому в последнее время, рассказывают девелоперы, действует следующее правило. Надо так планировать работы и так подходить к ценообразованию, чтобы 25% проданных в доме квартир полностью покрывали все затраты. Остальные – пусть хоть сто лет стоят. Сколько таких стоит? Это – страшная тайна, ответа нет.
Сами же девелоперы тщательно анализируют рынок и давно заметили, что большая часть жилья покупается вовсе не для проживания покупателя, а просто потому, что этот покупатель не знает, куда еще деньги девать. Про то, что в банках проценты низкие, чиновники уже уяснили, но на этом экономическое образование большинства из них и закончилось. Некогда людям».
«В той или иной степени именно такая модель бизнеса действует и на других рынках. В нее сразу заложено то, что корректные экономисты называют «статусной рентой», президент Медведев – коррупцией, а другие граждане – «взяткой вульгарис». Весь отличный механизм сконструирован на производство взяток прежде прибыли, потому что, если не будет взяток, то кто же тогда станет покупать бетонные мешки по 10 тысяч за метр?»
«Уже сейчас все продавцы получили негласное указание скидывать до 5–10 процентов от объявленной стоимости. Но при личных переговорах с клиентами по формуле: «Только для вас».
Это объяснимо – квартиры, оставшиеся после продажи четверти общего количества, и так стоят, а с деньгами сейчас напряженка. Но вот планов по снижению цены не только никто не строит, но и думать об этом не думают. Все ждут новых источников финансирования, новых фонтанчиков дешевых кредитов.
И пока они не забьют, темпы строительства будут сокращаться и сокращаться. Уровень цен – поддерживаться из всех сил. Сами девелоперы говорят, что если в этом году можно кое-где порой выторговать скидочку при покупке жилья, то весной уж все наладится.
А не наладится – так вообще можно перестать строить».
Теги: Cтроительство, Взятки, Кризис, Пузырь, Цены
Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции, Рынок
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Москва, Санкт-Петербург, Цены
«Кассовые разрывы» в январе-феврале 2009 года станут пиком кризиса российских девелоперов
2 октября 2008 | Cтроительство
Такое видение перспектив российского рынка девелопмента изложил РИА Новости руководитель управления и развития инвестиционных проектов компании «Альянс-Континенталь» Кирилл Прусаков.
«Пик кризиса я ожидаю в январе-феврале 2009 года, когда рынок девелоперов «накроет», так как у большинства из них наступит кассовый разрыв. Это объясняется тем, что продажи квартир в розницу снизились, кредитоваться из-за немыслимых условий не получается, но у людей возникает необходимость расплачиваться со своими поставщиками услуг (строители и технические заказчики). Это не совсем приятная перспектива, но это возможно», — рассказал он.
Собеседник указал, что пик кризиса на российском рынке недвижимости еще не пройден, потому что определенные денежные средства у девелоперов в запасе еще остались».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
Малоэтажное строительство вырастет в два раза
1 октября 2008 | Cтроительство
Объем малоэтажного строительства в России будет увеличен до 70% от всего возводимого жилья. Об этом на открывшемся сегодня в Санкт-Петербурге Гражданском жилищном форуме заявил депутат Госдумы Сергей Петров, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Выступая с докладом «Основные итоги работы Комитета Госдумы по строительству в период весенней сессии 2008 года и задачи на период осенней сессии», Сергей Петров рассказал о том, что на сегодняшний день доля малоэтажного строительства в России составляет 38% от всего количества строящегося в стране жилья».
«Последнее время россияне все больше стремятся к уровню жизни, соответствующему европейским стандартам. Законопроект о развитии малоэтажного строительства уже принят Госдумой в первом чтении, однако в документ необходимо внести серьезные коррективы, касающиеся урегулирования вопросов управления малоэтажными комплексами, технической возможности их строительства, а также прописать роль государства деле обеспечения этих объектов инженерной и социальной инфраструктурой», — отметил депутат».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
Застройщики Санкт-Петербурга рассчитывают на власть
1 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга пишет о проблемах с фондированием у региональных девелоперов, которые привели к тому, что строители пошли на поклон к чиновникам.
Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
«На федеральном уровне пытаются сдержать фондовый рынок, кредитуя банки. Но я уверен, что до строителей, до реальной экономки ни одного рубля из этих средств не дойдет. Тем временем небольшие строительные компании испытывают дефицит средств и не имеют возможности получать кредиты в банках. Ставки по кредитам уже достигают 20%».
Вот на что рассчитывают застройщики на первых порах:
«Строители попросят Смольный ввести полугодовую отсрочку для инвестиционных платежей за земельные участки. Эти деньги планируется пустить на объекты, испытывающие дефицит средств для завершения строительства.
Еще одно предложение – отсрочить для застройщиков налоговые отчисления хотя бы сроком на полгода, так как основные выплаты (НДС и налог на прибыль) приходятся как раз на конец года».
«Городские власти пока предпочитают наблюдать свысока – выживут строители или нет. Ситуация между тем тревожная. Если в нее не вмешаться, то на рынке могут вновь появиться обманутые дольщики»,- считает Вячеслав Заренков».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург
Новосибирск: Растут объемы вводимого в эксплуатацию жилья
1 октября 2008 | Cтроительство
За период с января по сентябрь на 14% вырос объем введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Новосибирской области, информируют пресс-служба администрации региона.
«С начала года в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 720 тысяч квадратных метров жилья. Об этом на заседании совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» сообщил начальник инспекции государственного строительного надзора области Виталий Ивлев.
Национальный проект направлен на стимулирование двух основных составляющих любого рынка – спроса и предложения. С одной стороны, строители должны строить все больше жилья, а с другой стороны – само жилье должно становится доступнее для населения (при помощи ипотечных кредитов, субсидирования процентной ставки со стороны государства и т.п.). Первое направление – ускорение темпов строительства – обсуждали сегодня на заседании.
По словам Виталия Ивлева, в городе Новосибирске за январь-сентябрь 2008 года введено в эксплуатацию более 520 тысяч квадратных метров жилья. В остальных населенных пунктах области – около 200 тысяч квадратных метров. Это на 14% больше, чем за этот же период прошлого года».
Теги: Cтроительство, Новосибирск
Подешевевший цемент станет еще дешевле
1 октября 2008 | Cтроительство
Снижение цен на цемент в пределах 10% до конца года прогнозирует один из крупнейших производителей – «Евроцемент групп», сообщает газета «Коммерсантъ».
«В «Евроцемент групп» (по итогам 2007 года занимала около 40% российского цементного рынка) предполагают снижение цен на цемент еще на 10% до конца осени (сейчас цемент стоит около 3,4 тыс. руб. за тонну, с апреля он подешевел примерно на 25%). В связи с этим компания продолжает сокращать производство (по итогам первого полугодия холдинг уже снизил объемы производства на 33%, см. «Ъ» от 29 июля) и переводит работников на укороченный рабочий день».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Fitch: Нехватка фондирования может подтолкнуть девелоперов к снижению цен на недвижимость
1 октября 2008 | Инвестиции
РБК со ссылкой на международное рейтинговое агентство Fitch Ratings пишет о серьезных проблемах с ликвидностью у российских девелоперов.
«Российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшающейся ситуации с финансированием. Это обусловлено большой долей краткосрочной задолженности применительно к позициям ликвидности таких компаний, во многих случаях существенным оттоком операционных денежных средств, ограниченными денежными средствами на балансе и фактическим отсутствием какого-либо существенного запаса по безотзывным неиспользованным кредитным линиям».
«Fitch рейтингует пять российских девелоперских компаний первого «эшелона», которые можно отнести к двум группам. Во-первых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на жилой недвижимости и работающие по принципу «строить и продавать» (ОАО «Группа компаний «ПИК» (рейтинг BB- (BB минус)/Rating Watch «негативный»), ОАО Группа ЛСР (рейтинг B+/прогноз «стабильный») и ОАО ОПИН (рейтинг B/прогноз «позитивный»). Их бизнес-модель предварительных продаж позволяет относительно быстро возвращать денежные средства в бизнес. Во-вторых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на коммерческой недвижимости и работающие по принципу «строить и держать», у которых денежные средства, как правило, вкладываются на более длительный срок (ОАО «Система-Галс» (рейтинг B+/прогноз «негативный») и ООО «Миракс Групп» (рейтинг B/ Rating Watch «негативный»)). Хотя возможны отклонения от этого правила, Fitch считает, что модель бизнеса по принципу «строить и держать» более уязвима к ухудшению ситуации с фондированием, чем модель «строить и продавать».
«Менеджмент некоторых российских компаний по девелопменту недвижимости в целом исходил из того, что всегда можно будет относительно легко продать активы, а банки всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные долговые обязательства. Однако общая нехватка фондирования может означать, что продажа активов в сфере недвижимости станет более сложной задачей, а также может подтолкнуть к более общему снижению цен на недвижимость».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Инвестиции
Цены на цемент с начала мая упали на четверть
30 сентября 2008 | Инвестиции
Австрийский концерн Straba заморозил свои планы по развитию цементного бизнеса в России и отказался создавать совместное с «Базэлцементом» предприятие по строительству заводов стоимостью 1,5 млрд. долларов. Главной причиной такого решения стал подешевевший на 25% с начала мая этого года цемент, сообщает «Коммерсантъ».
«Если в 2007 году, по данным Росстата, цены на цемент в стране выросли более чем на 70%, в среднем до 4,5 тыс. руб. за тонну, то с мая текущего года они резко пошли вниз. В пик строительного сезона стоимость цемента на рынке упала более чем на 25%, до 3,4 тыс. руб. за тонну».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
