Новый завод ЖБИ в Калининградской области позволит удвоить объем строительства в регионе
9 октября 2008 | Cтроительство
890 млн. рублей инвестирует компания «М-Индустрия» в строительство завода железо-бетонных изделий (ЖБИ) в Калининградской области, передает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу компании.
«На заводе будет внедрена новая технология производства сборно-монолитного каркаса (СМК), главное преимущество которой — значительное сокращение инвестиционно-строительного цикла».
«К примеру, строительство жилого дома площадью 12 тысяч квадратных метров занимает всего около четырех месяцев. Кроме того, используя технологию СМК можно сэкономить до 5 тысяч рублей за квадратный метр», — указывается в пресс-релизе.
По словам вице-президента группы компаний «М-Индустрия» Александра Сороки, которые приводятся в сообщении, продукции будущего завода хватит, чтобы строить дополнительно до 250 тысяч квадратных метров жилья в год, что позволит удвоить текущий объем строительства в регионе».
Теги: Cтроительство, Калининград, Стройматериалы
«Малоэтажку» примут до конца года
8 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
Целевая программа развития малоэтажного строительства будет принята Правительством РФ до конца текущего года, сообщает интернет-проект «Квадрат.ру» со ссылкой на РБК.
«Малоэтажное строительство становится все более популярным в России в целом и в Петербурге – в частности. Строители предполагают, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов».
«Однако, несмотря на поставленную президентом и правительством задачу – развивать массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении.
«Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», – уверяет директор департамента развития бизнеса компании «RODEX Group» Геннадий Теряев».
Теги: Cтроительство, Государство
Минрегион: Падение объемов строительства не станет поводом для роста цен
8 октября 2008 | Государство
Снижение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья не станет причиной для резкого скачка цен. Об этом, как передает РИА Новости, заявил директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов
«При разработке стратегии массового строительства жилья до 2020 года, которая сейчас корректируется Минрегионом, за основу взяты темпы ввода жилья порядка 18% в год — по итогам 2007 года.
«Сейчас мы откорректировали эту цифру до 12% в год», — сообщил глава департамента».
«Снижение объемов ввода жилья не повлечет увеличение его стоимости, так как «сейчас будет дефицит денежной массы». Он отметил, что в первом квартале этого года темпы роста цен составили порядка 12%, тогда как в 2006 году они достигли 50%».
«Несмотря на непростую ситуацию на финансовом рынке, Минрегион считает, что к 2020 году удастся выйти на ввод 140 миллионов квадратных метров жилья в год, как ожидается в проекте концепции стратегии массового строительства».
«Баринов отметил, что прогнозы Минрегиона занижены по сравнению с оценками Минэкономразвития. По его словам, это ведомство при разработке одобренной правительством концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ обозначило цифру в 154 миллиона квадратных метров жилья в год».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Девелоперы просят поддержки у СМИ
8 октября 2008 | Cтроительство
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам открытое письмо, в котором призвали представителей СМИ поддерживать позитивную картину строительного сектора, сообщает РИА Новости.
«Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации».
Карх.ру публикует данное письмо целиком:
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
Эксперт: На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены»
8 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
Своим мнением о том, чего ждут инвесторы, и как будут действовать российские девелоперы в условиях резкого ухудшения ситуации с ликвидностью, поделилась в беседе с корреспондентом РИА Новости руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Эрнст энд Янг» Ольга Архангельская.
«Инвестиционные фонды, располагающие денежными средствами, выжидают, пока цена предложения снизится. Финансовый кризис и нестабильная ситуация с привлечением кредитных ресурсов может открыть для них возможность приобрести на выгодных условиях как объекты, так и компании».
«Некоторые участники рынка будут находиться в затруднительном положении и можно ожидать активизации продаж, в некоторых случаях вынужденных. В этом случае также можно прогнозировать коррекцию цен».
«На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены», слишком много экономически неэффективных вещей, на которые раньше просто закрывали глаза. Кризис оздоровит ситуацию, снимет эту «пену», что поможет российскому рынку впоследствии быть более структурированным и профессиональным. Это, безусловно, важно, поскольку фундаментальные основы рынка создают базу для его дальнейшего позитивного развития».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Кризис
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
Объем вводимого жилья в Оренбургской области увеличился более чем на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
За 9 месяцев 2008 года в Оренбургской области более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился объем вводимого жилья, передает РИА Новости.
«За девять месяцев текущего года в Оренбургской области введено 492,9 тысячи квадратных метров жилья — на 20,1% больше, чем за соответствующий период 2007 года. Из них индивидуальными застройщиками введено 342,8 тысячи квадратных метров жилья — это на 2% больше, чем в прошлом году»,
«В 2008 году в области необходимо ввести не менее 850 тысяч квадратных метров жилья, то есть на 13% больше, чем было построено в 2007 году. Из них по программе «Сельский дом» планируется построить около 130 тысяч квадратных метров жилья (на 15% больше, чем в 2007 году). В 2009 году в регионе планируется построить уже 950 тысяч, а в 2010 году — 1,1 миллиона квадратных метров жилья».
Теги: Cтроительство, Оренбург
Казань застроит государство?
7 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Коммерсанъ» пишет о том, что в Казани для застройки участка, занимающего четверть территории города, до конца года, возможна, будет создана государственная девелоперская компания.
«Земельный мораторий» действует в отношении территории в 5038 га, что составляет почти четверть города. В кругах девелоперов предполагают, что приволжские земли будут внесены в уставный капитал будущей корпорации, которая может быть создана до конца года».
«Аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании Jones Lang Lassal Павел Карцев считает, что без создания частно-государственного партнерства вынести из центра Казани такие сложные инфраструктурные объекты, как железнодорожные пути и речной терминал, невозможно. «По градостроительному кодексу власти могут продавать инвестору земельные участки, очищенные от зданий и сооружений. Если идти этим путем, то городским властям потребовалось бы самостоятельно построить вокзал для РЖД, а освободившуюся землю продать частному застройщику. Но это затратный способ. Проще создать с госкомпаниями девелоперскую корпорацию и справедливо определить доли каждой из сторон. В этом случае финансовая нагрузка ложится на владельцев сложных технических сооружений».
Теги: Cтроительство, Государство, Казань
Объем производства «СУ-155» подрос на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
Более чем на 20% увеличился объем строительства «СУ-155» по состоянию на 3-й квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2007 года, сообщает пресс-центр компании.
|
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2007 г. |
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2008 г. |
Рост в процентах
|
|
| Серия И-155 |
370 000 м2
|
400 000 м2
|
7,5
|
| Серия ИП-46 включая модернизации |
210 000 м2
|
340 000 м2
|
38,2
|
«Как видно из данных, приведённых в таблице, компания увеличила объёмы строительства серии И-155 на 7,5 %, серии ИП-46С на 38,2%.
К уже существующей производственной базе, включающей в себя такие предприятия, как Домодедовский завод ЖБИ, «Бетиар-22» и «Стройиндустрия», в 2008 году присоединились модернизированные «СУ-155» производства в Кстове, Иванове, Гатчине и Туле. В сумме эти предприятия дадут Центральному федеральному округу РФ около 2 миллионов кв. м. жилья в год.
Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела дополнительные мощности в Московской области. После реконструкции «Клинского проектно-строительного комбината» и «Брянского завода железобетонных изделий» общая производительность предприятий Группы компаний составит более 2,3 миллионов кв. м. жилья в год».
Теги: Cтроительство, Москва, СУ-155
Снижением себестоимости строительства займется Счетная палата РФ
7 октября 2008 | Государство
Центр экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ образован в составе ФГУП «СП-Центр» Счетной Палаты России, сообщает пресс-служба российской Ассоциации строителей. Возглавил новую структуру вице-президент Союза инженеров-сметчиков, заместитель директора Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР Сергей Варзарь.
Среди основных задач Центра:
«- Проведение экспертизы сметной и исполнительной документации, сметных норм, расценок и расчетов в строительстве.
— Консультативная и научно-методическая помощь в финансовой экспертизе проектов федеральных законов и нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти в части ценообразования и тарифной политики в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве.
— Выработка предложений, направленных на снижение себестоимости строительства, издержек строительных организаций, предприятий строительной индустрии и жилищно-коммунального хозяйства, на расширение производства и использования новых эффективных конструктивно-технологических решений, материалов, изделий и конструкций в строительстве, ресурсосберегающих технологий».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Елена Батурина: «Интеко» увеличит объем строительства в регионах
6 октября 2008 | Cтроительство
Компания «Интеко», возглавляемая Еленой Батуриной, в три раза планирует увеличить долю региональных объектов в своем портфеле, пишут РИА Новости.
«Сейчас мы строим в регионах 10-15% от нашего общего портфеля объектов. В будущем хотим увеличить эту долю до 40%, причем основной упор будет делаться на строительство жилья, которого в регионах не хватает».
«В настоящее время мы закончили первый этап реконструкции Ростовского комбината крупнопанельного домостроения, который будет обеспечивать наши потребности в этом регионе. Такая концепция с развитием производства себя оправдала, в других регионах мы планируем идти по такому же пути».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ростов
Аналитики: Коррекция цен на недвижимость – не конец света
6 октября 2008 | Рынок
О том, как возможная коррекция цен на жилье может отразиться на бизнесе основных участников рынка и на всей строительной отрасли в целом, рассуждают аналитики Индикаторов рынка недвижимости.
«Подобное патовое состояние рынка, особенно на фоне заявленного национального проекта «Доступное жилье», вряд ли можно назвать нормальным. Однако оно просуществовало довольно долго вплоть до текущего момента благодаря огромным вливаниям в экономику России дешевых западных кредитных денег, иностранных инвестиций, а также нефтяной выручки. Но с развитием мирового финансового кризиса такое положение дел на московском рынке недвижимости неизбежно должно измениться».
«Были ли последние годы для игроков рынка недвижимости на самом деле столь уж успешными? Возьмем, например, девелоперов и застройщиков. С одной стороны, за последние годы им удавалось продавать квартиры крайне дорого и получать с квадратного метра куда больше, чем ранее. Но с другой стороны, их бизнес за это время заметно свернулся. Ведь даже самые «раскрученные» и «крупные» компании строят сейчас в Москве не более 2-3 объектов, не имея возможности из-за перегретости рынка приобрести новые площадки под застройку по адекватной цене и расширить свой бизнес».
«Основная причина сложностей в получении земельных ресурсов – слишком долгий рост цен и инвестиционная перегретость рынка недвижимости за последние годы. В ожидании все больших дивидендов все придерживают участки: – и городские администрации, и отдельные чиновники, и посредники на вторичном рынке площадок под застройку, и частные землевладельцы».
«Из-за сокращения объемов строительства и дефицита предложения на первичном рынке, риелторы, по сути, потеряли основной стабильный канал заработка – продажу новостроек. На вторичном рынке постоянное подорожание квартир разрушает альтернативные цепочки и препятствует реализации ипотечных сделок. И даже для инвесторов столь резкий и постоянный рост цен на недвижимость имеет важный негативный аспект. Ведь те из них, кто предпочитает недвижимость фондовому рынку за ее стабильность и обеспеченность реальным спросом, как на товар первой необходимости, а не просто бумаги, сейчас этой стабильности фактически лишены из-за отрыва сложившихся цен от реальной платежеспособности покупателей».
«В нынешних условиях особых преимуществ перед спекулятивным фондовым рынком у рынка недвижимости больше нет, что и показали недавние обвалы цен на недвижимость в США, Англии и Испании».
«Продолжительный рост цен на квартиры настолько взрастил аппетиты всех участников строительной цепочки, что они ставят под угрозу существование самого рынка недвижимости».
«Многие участники этого процесса, пожалуй, не принимают во внимание, что сами для себя создают серьезный политический риск. В условиях заявленного проекта «Доступное жилье» и поставленной Президентом задачи строить не менее 1 квадратного метра на человека в год остается только вопросом времени, когда у федеральных властей кончится терпение».
«Если объемы строительства, возраставшие до этого года, теперь начнут падать, при том, что уровень цен на жилье остается запредельным для подавляющей доли населения (для более, чем 95%), то вполне естественно ожидать резких действий федеральных властей в строительной отрасли».
«Только коррекция цен вниз способна вывести рынок недвижимости из текущего патового состояния последних лет и открыть строительному бизнесу второе дыхание, как это было после кризиса 1998 года».
«За последние 3 года (с лета 2005) цены на недвижимость в Москве выросли в 3 раза – с уровня порядка 2000$ за метр до более 6000$ за метр (по индексу стоимости www.irn.ru). После этого отскок назад на 20% и даже на 30% вряд ли можно считать такой уж невосполнимой потерей. Рентабельность строительных и инвестиционных проектов от этого не перестанет быть привлекательной».
«С экономической точки зрения возникает вопрос: – какой смысл платить банку 20%-25% за пользование деньгами только для того, чтобы стойко держать цены, повышая при этом с каждым месяцем риск кассового разрыва и банкротства бизнеса, так как по прежней цене квартиры все равно могут так и не купить? Не целесообразнее ли в этих условиях дать тот же дисконт порядка 20%-25% реальным покупателям квартир и наверняка привлечь деньги с рынка? Ведь потенциальный спрос на жилье в Москве действительно огромный, поэтому риск заметно снизить цены и не продать куда меньше, чем во что бы то ни стало держать цены, все дальше и дальше влезая в долги».
«Выигрывает тот, кто первым, а не последним, дает покупателям хороший дисконт, так как именно он снимает с рынка поужавшийся платежеспособный спрос и получает столь ценное сейчас финансирование. Остальные, даже снизив цены на такой же процент, но с задержкой, продать уже не могут, так как спрос при данной цене уже выбран, и они вынуждены снижаться еще больше. В результате, тот, кто снизил цену первым и собрал с рынка деньги, получает возможность скупить активы менее расторопных коллег по более низкой цене, чем продавал сам».
«Понимают это девелоперы или нет, но они стоят сейчас перед выбором кому заплатить 20%-25% – банкирам за предоставление кредита или конечным покупателям жилья. Когда кредитные деньги стоили в 2-3 раза дешевле, чем сейчас, были все основания играть в стойких партизан и держать цены. Сейчас эти 2 варианта с экономической точки зрения сравнялись с той лишь разницей, что привлечение кредита не гарантирует продажу квартир по прежней цене и кредитные деньги с процентами потом еще надо будет отдавать, а продажа квартир с дисконтом конечным покупателям полностью решает задачу привлечения финансирования».
«Аналитический центр www.irn.ru и считает необходимым переломить сложившийся в профессиональном сообществе стереотип о вечном росте цен на недвижимость, как о великом благе. Сейчас нужно рассматривать коррекцию цен на жилье вниз не как недопустимый вариант развития событий, а напротив, как наиболее приемлемый и просто необходимый в нынешних условиях. Сейчас не время отстаивать амбиции – неправильная ценовая политика может привести к схлопыванию рынка недвижимости, как такового, и тогда всем его участникам зарабатывать станет просто не на чем».
«Во-первых, недвижимость может не только дорожать, но иногда и дешеветь, и это абсолютно нормально. Во-вторых, коррекция цен на недвижимость вниз вовсе не означает кризис, крах или конец света. Снижение цен на жилье в ограниченных пределах, которое, по мнению аналитического центра www.irn.ru, ожидает московский рынок недвижимости, является естественной реакцией на сокращение платежеспособного и инвестиционного спроса с одной стороны, и увеличения предложения за счет возврата на рынок придержанных объемов и инвестиционных квартир, с другой стороны».
Теги: Cтроительство, Кризис, Москва, Пузырь, Цены
3 млн. квадратных метров построят московские строители до конца года
6 октября 2008 | Cтроительство
Еще 3 млн. кв. метров жилья сдадут в эксплуатацию московские строители до конца 2008 года, передает РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя мэра в правительстве Москвы Владимира Ресина.
«Такие цели перед нами поставлены и другого выхода у нас нет. Значит надо будет построить», — сказал Ресин».
«Самые интенсивные темпы строительства сейчас в Щербинке, Бутово, Печатниках и Марфино».
Теги: Cтроительство, Москва
Рынок стройматериалов спокоен
5 октября 2008 | Cтроительство
РИА «СтройИформКонсалтинг» провело исследование о состоянии российского рынка строительных материалов, сообщает газета «Московская перспектива».
«Цены на цемент до мая были довольно высоки. С начала года наблюдался рост с 4200 руб. до 5000 руб. за тонну. Но потом в течение шести месяцев цены на цемент падали. На момент написания материла, тонну цемента можно было приобрести за 3300 рублей».
«Второй вид строительного материала, которого коснулись тенденции ценового спада, — металл. Производители и здесь необоснованно поднимали цены на свою продукцию. Это не могло остаться незамеченным для правительства. Как следствие, последовала публичная критика одного из лидеров отечественной металлургии — компании «Метчел». Рынок тут же отреагировал падением. За август цена на металл опустилась на 10-15%».
«Цена на бетон остается стабильно высокой, с небольшим откатом назад на 10%. Цены на инертные материалы остались на прежнем уровне, колебания обуславливаются сезонностью и составляют 3-5% в ту или иную сторону».
«В этом году ситуация с перепроизводством кирпича была настолько критичной, что многим заводам приходилось останавливать свои мощности даже в горячий сезон».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы
Более половины квартир «Золотой Гавани» — инвестиционные
4 октября 2008 | Инвестиции
Более 60% квартир, приобретенных в петербургском жилом комплексе «Золотая Гавань» — инвестиционные, сообщает Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга.
10% квартир были приобретены покупателями с привлечением ипотеки. Строительные работы начались в ноябре 2004 года. Строительство объекта будет завершено в ноябре 2008 года.
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Санкт-Петербург
