КАРХ — Хроника падения

Аналитики: В первом полугодии цены на жилье сильнее всего упали в Волгограде, Твери, Ростове-на-Дону и Перми

31 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В крупнейших городах России в первом полугодии цены на жилье быстрее всего снижались на первичном рынке в Волгограде и Твери, а на вторичном рынке — в Ростове-на-Дону и Перми. Такие результаты исследования агентства недвижимости МИАН публикует РИА Новости.

«Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость квадратного метра, по сравнению с началом года, сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента», — констатируется в отчете.

При этом, указывается в докладе, жилье в новостройках больше всего подешевело в таких городах, как Волгоград (на 27% до 40,535 тысячи рублей за квадратный метр), Тверь (на 27% до 38,32 тысячи рублей за квадратный метр), Липецк (на 24% до 34,84 тысячи рублей за квадратный метр), Белгород (на 23% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр) и Ярославль (на 22% до 37,5 тысячи рублей за квадратный метр).

В свою очередь наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе — июне было характерно для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (на 28% до 41,1 тысячи рублей за квадратный метр), Челябинска (на 22% до 37,663 тысячи рублей за квадратный метр), Уфы (на 20% до 39,69 тысячи рублей за квадратный метр) и Липецка (на 20% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр), подсчитали в агентстве недвижимости.

Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% — до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса — на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья — на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса — на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса — на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки — на 14,1% (356,6 тысячи рублей).

В Петербурге цены на новостройки сократились, по данным компании, на 12% — до 75,34 тысячи рублей за квадратный метр, а на готовое жилье — на 16% до 85,804 тысячи рублей за квадратный метр».

«На первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», — рассказывается в исследовании».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Москва, Пермь, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Тверь, Цены

Квартиры в Омске за неделю подешевели на полпроцента

30 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Стоимость новостроек в Омске за неделю снизилась на 0,5%, а «вторичка» подешевела на 0,4%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журнала «Недвижимость».

«За прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 130 рублей (-0,5%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 550 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 80 рублей (-0,3%), а с начала года — на 3580 рублей (-11,1%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 19,7% или 7020 рублей «с метра».

«Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысячи 010 рублей, потеряв за неделю 120 рублей (-0,4%). Месячное падение цены равно 555 руб./кв.м или -1,6%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 6260 рублей (-15,5%). По сравнению с июлем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 23,5%, то есть на 10 430 рублей с квадратного метра».

«С начала года цены на омские квартиры падают со средней скоростью 0,4-0,6% за неделю и 1,7-2,6% за месяц».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

В. Яковлев: Стоимость квадратного метра можно снизить на 20-40 процентов

29 июля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев на пресс-конференции на тему: «Строительство в России: современное состояние и перспективы развития» сказал, что в результате кризиса спрос на жилье резко упал, а цены продолжают снижаться. Такое сообщение публикует ИТАР-ТАСС.

«Безусловно, кризис коснулся строительной отрасли. Сегодня мы можем констатировать, что спрос на жилье резко упал. Процентные ставки для получения кредитов строителями практически невозможны. Ипотека для населения труднодоступна».

«За прошедший месяц в Москве стоимость жилья падала на 0,5-0,7 в неделю. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тысяч рублей, по стране — порядка 39-40 тысяч на первичном рынке. Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр.

В дальнейшем стоимость квадратного метра можно снизить на 20-40 процентов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Кризис, Москва, Цены

«Вторичка» Уфы за неделю подешевела еще на 0,4%

29 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении цен на вторичном рынке жилья Уфы за неделю на 0,4%.

«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 27 июля 2009 г. составила 39,15 (+/-0,64) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 41,44 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 38,56 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
— средняя цена на 3 к.кв. составила 37,40 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%».

«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Уфа, Цены

В Барнауле задолженность по ипотеке составляет более 236 миллионов рублей

28 июля 2009  |   Ипотека

Алтайский край стал лидером в Сибирском регионе по количеству арестованного ипотечного имущества. 178 случаев ареста зафиксировано в Барнауле, долги по ипотечным кредитам здесь составляют более 236 млн рублей. Такое сообщение пресс-секретаря Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Алтайскому краю Людмилы Берсеневой публикует строительный интернет-портал «Sibdom.ru».

«Аресты ипотечного имущества начались ещё во второй половине 2008 года, но реализация таких квартир началась только 13 июня 2009 года. Это связано с реструктуризацией территориального управления Росимущества.

Реализация арестованного имущества идет медленно, причиной тому служит резкое падение цен на жилье в Алтайском крае. «Приобрести новую квартиру становится выгоднее, чем ту, что продается по залоговой стоимости прошлых лет», — говорит Берсенева».

Источник >>

Теги: Алтай, Государство, Ипотека, Кризис

Земля в России подешевела в среднем на 20-30%, «неликвид» — на 80%

28 июля 2009  |   Земля

Газета «РБК» публикует данные экспертов компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), которые свидетельствуют о снижении цен на неликвидные участки земли на 80%.

«Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс».

«По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Земля, Цены

Цены на жилье в Петербурге еще немного снизились

27 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 20 по 27 июля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 41 неделю подряд.

Источник >>

Столичный «квадрат» подешевел за неделю более чем на полпроцента

27 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 июля опустился еще более чем на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье в Москве продолжило дешеветь

26 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

На столичном рынке жилья — застой и снижение цен

25 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

На рынке недвижимости Москвы — застой и снижение цен. Количество предложений растет, а спрос – падает. Об этом пишет «Московский комсомолец».

«Это типичная ситуация. Сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью, — отмечает гендиректор одного из московских агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.

По его словам, сегодня продать квартиру можно только в том случае, если выставить ее по «краю», то есть самой низкой цене. Отваживаются на такое лишь единицы».

«Ситуацию на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики рынка недвижимости называют одним сухим словом — стагнация.
— Деловая активность остается крайне низкой, — говорит руководитель аналитического центра одной из корпораций недвижимости Дмитрий Таганов.
По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила 155,5 тыс. рублей. Средняя цена квартир в новостройках экономкласса — 115 тыс. рублей за «квадрат».

— По сравнению с докризисным периодом спрос на новостройки упал в несколько раз, — продолжает Таганов. — В особенности на новостройки, стадия готовности которых составляет 75% или менее. Покупателей чаще интересуют жилые комплексы, сданные госкомиссии или находящиеся на последней стадии строительства — когда достраиваются 2—3 последних этажа, идет поквартирная разводка коммуникаций или отделочные работы».

«Максимальный уровень предложения на рынке столичного жилья в 2009 году был зафиксирован в апреле — в Москве на продажу было выставлено 36 000 квартир и комнат. Сегодня это число скромнее — всего 32 000 квартир и комнат, — сообщил «МК» гендиректор компании недвижимости Валерий Барнинец.

По словам специалиста, снижение уровня предложения носит сезонный характер и связано с летним застоем на рынке. Если же сравнивать ситуацию с той, что была год назад (а это более корректно), то тогда уровень предложения был на 2000 квартир меньше, т.е. вырос за год на 7%».

«Уровень предложения на рынке загородной недвижимости сейчас максимальный с начала 2009 года, а количество сделок купли-продажи на треть меньше, чем год назад».

«По данным регистрационной службы по городу Москве (УФРС г. Москвы), в I квартале 2009 года было совершено 8986 сделок купли-продажи, а в I квартале 2008 года число таких сделок составило 11 780. Таким образом, количество сделок снизилось на 23,7% по сравнению с годовой давностью. Если сравнивать месячные данные, то картина выглядит еще более «кризисной». В марте 2009 года совершено 4360 сделок, а в марте 2008 года их было 6174. Получается, что количество сделок стало меньше за год на 29,3%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Красноярском крае стоимость «вторички» во втором квартале снизилась на 2,5 тысячи рублей за квадратный метр

25 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

ИА «Пресс-Лайн.ru», ссылаясь на материалы «Красноярскстата», сообщает, что в Красноярском крае квадратный метр вторичного жилья подешевел на 2,5 тысячи рублей, а в новостройках – на тысячу.

«Согласно полученной информации, средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке жилья в регионе во 2 квартале 2009 года была равна 32 460 рублям. Стоит отметить, что она упала на 2,5 тысячи в сравнении с тремя первыми месяцами 2009 года. Для сравнения, с апреля по июнь 2007 года квадратный метр вторичного жилья оценивался в 30 885 рублей, в аналогичный период времени в 2008 году он стоил 42 644 рубля.

Что касается жилья в новых домах, то данные второго квартала 2009 года показывают цену в 40 462 рубля за квадратный метр. Тем самым, цена на первичное жилье упала на тысячу рублей (1 квартал 2009 года — 41 470 рублей), начиная с апреля. Напомним, во втором квартале 2008 года квадратный метр в новостройках оценивался в 46 261 рублей, а в аналогичный период 2007 года — в 33 369 рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Красноярск, Цены

За второй квартал новостройки Подмосковья подешевели на 3-5%

24 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Жилье в новостройках Подмосковья продолжает дешеветь, хотя темпы снижения цен по Московскому региону замедлились. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые говорят о том, что темпы снижения стоимости квартир за прошедшие полгода различны для каждого сегмента Подмосковья.

«Так, во 2 квартале 2009 года наибольшая отрицательная коррекция цены метра в новостройках Подмосковья отмечается в населенных пунктах, расположенных за 30 км от МКАД. Данный показатель составил около 5%: с 50,8 тыс. руб. до 48,4 тыс. руб. за период с марта по июнь 2009 года».

«Отметим также, что в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД средняя стоимость метра снизилась по итогам 2 квартала 2009 года почти на 3,5%, а в городах средней удаленности (5-30 км от МКАД) – примерно на 3%.

Рассмотрим теперь подробнее динамику цен на различные типы жилья. Данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» указывают на то, что во всех сегментах Подмосковья во 2 квартале наблюдается снижение стоимости метра жилья как в типовых, так и в монолитно-кирпичных домах.

В частности, за рассматриваемый период отрицательная коррекция средней цены за метр в новостройках типовых серий дальнего Подмосковья составила почти 8,5% (с 50,4 тыс. руб. до 46,2 тыс. руб.). При этом в городах ближнего и среднего Подмосковья показатель стоимости 1 кв.м. типового жилья фактически не изменился, снизившись примерно на 1,5% и 2,5%, соответственно.

На фоне этого интересным выглядит тот факт, что для монолитно-кирпичных новостроек Подмосковья характерна схожая динамика цен. Как видно из графика, во всех рассматриваемых сегментах стоимость метра в таких домах снизилась на 4,2-4,6%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

Эксперт: Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона может сократиться на 90%

23 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Объемы ипотечного кредитования по Московскому региону за год снизились в 5-10 раз. По итогам нынешнего года в результате кризиса количество выданных ипотечных кредитов может уменьшиться на 90%. Такое мнение экспертов жилищного рынка публикует «Интерфакс».

«За год объем ипотечных сделок с привлечением средств ипотечных жилищных кредитов в Московском регионе снизился приблизительно в 10 раз, утверждается в исследовании аналитического консалтингового центра Миэль (АКЦ Миэль). «Под влиянием глобального экономического кризиса объем ипотечных сделок на рынке жилья Московского региона вернулся на уровень 2003-начала 2004 года», — отмечает генеральный директор АКЦ Владислав Луцков.

Из неутешительных данных следует, финансовый кризис тяжелым катком прошелся по ипотеке. Мизерное снижение банковских ставок по кредитам не смогло оказать значимого влияния. Доля ипотечных сделок на рынке жилья составила во втором квартале 2009 года около 5%, в то время как во II квартале 2008 года этот показатель равнялся 29%. Количество обращений в компанию по поводу приобретения жилья по ипотеке сократилось более чем в 5 раз.

Как указывается в обзоре АКЦ Миэль, несмотря на то, что в мае-июне 2009 года ряд банков понизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%, средние значения фиксированных ставок ипотечного кредитования банков-партнеров «МИЭЛЬ» во II квартале 2009 года остались на достаточно высоком уровне. В рублях ставка достигала 18,3% годовых, в долларах — 14,2% годовых. Эти цифры превышают прошлогодние показатели на 3-5 процентных пунктов.

«Несмотря на заявленное некоторыми банками незначительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, условия кредитования по-прежнему остаются трудновыполнимыми для большинства заемщиков», — отмечает Владислав Луцков».

«Подводя печальный итог, Владислав Луцков не исключает, что «учитывая сложившуюся ситуацию, сокращение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона по итогам 2009 года может составить порядка 80-90% по сравнению с 2008 годом».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Ипотека, Мнение, Москва

«Вторичка» Новосибирска за месяц подешевела на 4,4%

22 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал « Рынок недвижимости Новосибирска» сообщает о снижении средней цены квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске на 4,4%.

«На 20 июля 2009 года средняя цена одного кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке 51.2 тыс. рублей, уменьшение на 4.4% по отношению к 20 июня 2009».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены

На рынке стройматериалов пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г., — считают специалисты

22 июля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

«Деловой Петербург» сообщает о снижении цен на основные строительные материалы, ссылаясь на данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков.

«По данным департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков, в первом полугодии 2009 г. бетон упал в цене на 28,5%, кирпич керамический — на 27,7%, раствор товарный — на 14,5%. Пик снижения цен пришелся на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По оценке производителей, с конца 2008 г. цены на щебень мелких фракций упали на 30–35%, на щебень крупных фракций — на 25–30%».

«Специалисты отдела маркетинга ОАО «ПО Ленстройматериалы» считают, что пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г. «Продолжится падение цен на щебень, — комментируют в компании. — Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приостановилась, но рынок еще не достиг дна. Цены в основном скачут на импортные отделочные материалы в высоком сегменте. Металл, цемент, песок отечественного производства в цене относительно стабильны».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Стройматериалы, Цены