Эксперт: Дефицита новостроек в 2010 году не предвидится
21 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
«Интерфакс» публикует прогнозы специалистов о развитии ситуации на жилищном рынке Москвы и Московской области в ближайшем будущем. По мнению экспертов, объемы строительства жилья начнут заметно расти, а цены могут показать отрицательную динамику.
По данным «НДВ-Недвижимость», в I квартале 2010 г. отмечается значительный рост количества предложения на рынке новостроек – на 53,7%.
«На рынке новостроек отмечается значительный рост количества предложения, что обусловлено как стартом продаж в новых объектах («Юрлово», «Царицыно» и.т.д.), а также оживлением девелоперов, а именно возобновлением строительства так называемых «замороженных» проектов, и началом продаж тех объектов, в которых продажи были приостановлены», — отмечает ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова».
«В I квартале 2010 года пока не наблюдается устойчивых положительных ценовых тенденций на рынке новостроек Москвы. Средневзвешенная цена предложения в марте 2010 составила, по данным «Миэль», 183,5 (-1,5% с начала года)».
«По прогнозу О.Репченко (руководителя аналитического центра ИРН ), в среднесрочной перспективе, объемы строительства жилья начнут заметно расти. «Так уже даже в кризисный 2009 год появились первые примеры застройщиков, которые осознали произошедшие перемены и стали выводить на рынок большие объемы новостроек эконом-класса по минимальным ценам. А с наступлением 2010 года массовых проектов жилья эконом-класса становится больше, причем следует понимать, что речь идет не только о Москве, но и о Подмосковье, и о Росси в целом», – отмечает эксперт.
«Невысокая скорость реализации объектов (увеличение сроков экспозиции) указывает на наличие достаточно большого количества нераспроданных квартир в Москве и Подмосковье. Строительный «бум» в 2007-2008 гг. «обеспечил» рынку «запас прочности» по объемам первичного предложения на период кризиса. Благодаря этому дефицита новостроек в 2010 году не предвидится», — считает О.Репченко».
«По мнению В.Луцкова (генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»), рынок новостроек не столь однозначен – структура предложения характерна для дефицитного рынка, что «подогревает» ожидания девелоперов. Многие проекты прошли реконцепцию, зачастую с понижением классности планируемой застройки, что повысит, в среднем, доступность жилья в регионе и гарантирует проектам устойчивый интерес со стороны потребителя. «Таким образом, до выхода основной массы проектов на открытый рынок (а это август-сентябрь 2010 года) уровень средней цены будет расти. С наступлением осени, структура предложения на рынке новостроек изменится, что может вызвать некоторую отрицательную коррекцию уровня средней цены, — прогнозирует эксперт».
«По прогнозу управляющего директора компании Century21 Евгения Скоморовского, в ближайшее время рынок московской недвижимости снова войдет в фазу стагнации, возможна и отрицательная динамика. «Кстати, цены на жилье в области в последние два месяца падают, за последние два месяца в среднем по Подмосковью жилье подешевело примерно на 0,5%. А настоящее оживление рынка стоит ждать не раньше осени», — считает специалист».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Москва, Подмосковье
Петербургские новостройки за неделю потеряли в цене более процента
19 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 19 апреля | Изменение цены к 12 апреля | |
| Вторичный рынок | 82500.4 руб/кв. метр | -0.16% | |
| Первичный рынок | 72225.4 руб/кв. метр | -1.27% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Новосибирске цены на вторичное жилье в марте продолжили снижаться
19 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр « Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные АЦ компании «Сибакадемстрой Недвижимость» об уменьшении в марте 2010 года средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске.
«Снижение цен произошло в Центральном (-1,3%) и Советском (-3,1%) районах».
«Аналитики также отмечают, что в разрезе по типам квартир существенно изменилась стоимость элитных квартир и «малосемеек». Средняя цена по ним снизилась на 5,3% и 3,1% соответственно. Снижение цен также показали полногабаритные квартиры (-1,1%)».
«Цены на многокомнатные квартиры в среднем по городу упали на 4,6%. Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» объясняют такое падение тем, что многокомнатные квартиры зачастую относятся к элитным, а элитная недвижимость в 2010 году дешевеет».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Панельное жилье в столице за неделю подешевело на процент
18 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 9 по 16 апреля цена квадратного метра на вторичном рынке панельного жилья Москвы упала сразу на процент. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4408 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на подмосковную «вторичку» по-прежнему снижаются
17 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Цены на вторичное жилье в Московской области продолжают снижаться. Об этом сообщает интернет-журнал «Собственник».
«На вторичном рынке области в районах до 40 километров от Москвы наблюдается очень медленное падение цен предложений, причем наибольший темп снижения цен предложений наблюдается в районах, расположенных в непосредственной близости от Москвы».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Тюменской области за январь-март 2010 года сдано жилья на 40% больше прошлогодних показателей
16 апреля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
В первом квартале текущего года количество жилья, введенного в эксплуатацию в Тюмени, выросло более чем на 40%. Такое сообщение пресс-службы губернатора Тюменской области публикует РИА Новости.
«Есть положительные сдвиги в строительной отрасли. За первый квартал 2010 года введено в эксплуатацию 364 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, что на 40,5% больше, чем в аналогичный период 2009 года. Индивидуальное жилье составило 30% от общего объема построенного жилья — на 8% выше прошлогоднего результата первого квартала», — процитировал губернатора сотрудник его пресс-службы».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Тюмень
В Новосибирской области ввод жилья с января по март вырос на 7% по сравнению с первым кварталом прошлого года
15 апреля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
Глава департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области Владимир Анисимов заявил, что ввод жилья в регионе в текущем году планируется не меньше, чем в прошлом, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«В 2009 году в регионе сдано 1,2 млн кв. м, напомнил Анисимов. Достичь не меньшей отметки ввода жилья в текущем году поможет пакет мер обладминистрации по стимулированию строительной отрасли, уверен он. По итогам I квартала 2010 года в области сдали 156 тыс. кв. м жилья. Это на 7 % выше уровня аналогичного периода 2009 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск
В Краснодарском крае с начала года объемы сданного в эксплуатацию жилья на четверть превысили показатели годом ранее
14 апреля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-портал «ЮГА.ру» публикует данные Краснодарстата об увеличении объемов ввода жилья в крае за первый квартал 2010 года на 28,3% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
«В Краснодарском крае в I квартале текущего года ввод жилых домов в эксплуатацию увеличился на 28,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в регионе с начала года было построено 8186 квартир общей площадью 857,8 тыс. кв. метров.
Как сообщает пресс-служба Краснодарстата, из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 4449 квартир общей площадью 322,8 тыс. кв. метров, это в 2,3 раза больше зафиксированного показателя I квартала 2009 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Краснодар
Петербургская «первичка» за неделю сбросила в цене 0,64%
13 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
На неделе с 5 по 12 апреля цены на рынке новостроек в Санкт-Петербурге продолжили снижение. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 12 апреля |
Изменение цены к 5 апреля |
|
| Первичный рынок | 73151.9
руб./кв. метр |
-0.64% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Объем предложения подмосковных новостроек в марте вырос более чем на 5%
11 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные АКЦ «Миэль», в марте на рынке новостроек Подмосковья объем предложений увеличился на 5,2%.
«В марте 2010 года на первичном рынке жилья Подмосковья объем предложения увеличился на 5,2% по количеству домов или на 11,8% по суммарной площади квартир, сообщается в исследовании аналитического консалтингового центра «Миэль».
По данным компании, количество предложений составило 510 объектов или 2525,4 тыс. кв. метров. В первую очередь это обусловлено появлением на рынке большого объема новых предложений – 20 домов или 248,2 тысячи кв. метров».
«По данным «Миэль», появление новых предложений изменило и структуру предложения, вследствие чего уровень цен в среднем по Подмосковью снизился за месяц на 2,8% до 61,7 тыс. руб. за кв. метр (или -0,8% до $2088 за кв. метр)».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Объем ввода жилья в Костромской области за год вырос на 20,9%
10 апреля 2010 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Костромастата об увеличении объемов ввода жилья в регионе за 2009 год более чем на 20%.
«По опубликованным данным Костромастата, в 2009 году построено 180,3 тыс. кв. м жилья, что на 20,9% больше 2008 года.
Как сообщает пресс-служба администрации региона, средняя цена жилья за 1 кв. м на первичном рынке в IV квартале 2009 года в Костромской области составила 28383 рублей, что на 9,4% меньше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В этом году администрация региона планирует обеспечить ввод жилья на территории области не менее 250 тыс. кв. м и 312 тыс. кв. м в следующем».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Кострома, Цены
В Новокузнецке цены на жилье в марте снизились на 2,8%
9 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «ГдеЭтотДом.Ру» публикует данные исследования, согласно которым в марте 2010 года цены на жилье в России практически не изменились, а в некоторых городах продолжили снижение.
«Период «антикризисного» повышения цен предложения на жилье в России оказался крайне непродолжительным. После 4 месяцев слабого роста, цены на жилье вновь встали. В среднем по 34 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам изменение цен на жилье за март 2010 года составило менее 0,1%».
«За март 2010 года цены предложения в половине городов страны снизились».
«Снижение было наибольшим в Новокузнецке (-2,8%), Пензе (-2,2%), Волгограде (-1,5%)».
«В Московской области на вторичном рынке жилья за март цены предложения снизились – на 0,3%».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Новокузнецк, Пенза, Подмосковье, Цены
В Астрахани стоимость квартир эконом-класса снизилась до 27,7 тыс. руб. за 1 кв. м
8 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Астраханские новостройки за прошлый год потеряли в цене более21%. Об этом сообщает интернет-портал «Домострой».
«Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Астрахани продолжает снижаться. В первом полугодии прошлого года стоимость квартир понизилась на 14%, во втором — еще на 8%. Таким образом, по состоянию на конец февраля 2010 г. средняя цена строящегося жилья в Астрахани составила 31тыс. 226 руб. за 1 кв. м. В целом, за 2009 г. общее снижение цены составило 21,4%».
«По итогам 2009 г. снижение цен наблюдалось во всех классах жилья. В эконом-классе стоимость квартир снизилась на 18,7% (до 27,7 тыс. руб. за 1 кв. м)».
Теги: Cтатистика, Астрахань, Цены
Долларовые цены на столичное жилье продолжают снижаться
7 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Информационно-аналитическое агентство «RWAY» публикует данные мониторинга рынка вторичного жилья Москвы за прошедшую неделю, которые говорят о снижении средней долларовой цены предложения на 0,1%.
«Цены в сегменте дорогого жилья снизились на 0,1%».
«Средневзвешенные цены предложения в сегменте монолитно-кирпичного жилья за неделю снизились на 0,1%. Сильнее всего снижение цены на квартиры, которые расположены в ЮЗАО (2,2%) и ЮВАО (0,5%)».
«В ЦАО и ЮВАО цены упали на 3,7% и 0,2% соответственно».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилье в Ульяновске за первый квартал подешевело на 2,2%
6 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Как свидетельствуют данные Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСЦиСИ), среди столиц российских регионов лидером по падению цен на жилье по итогам первого квартала 2010 года стал Ульяновск. Об этом сообщает РИА Новости.
«С января по март средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в Ульяновске подешевела на 2,2% — до 30,39 тысячи рублей.
Близкими к этому городу темпами падения цен на жилье также в первом квартале отметился Брянск, где за три месяца квартиры подешевели на 2,1% — до 31,83 тысячи рублей за квадратный метр».
«В отчете НАСЦиСИ также обращается внимание на то, что многочисленные заявления о скором дефиците наиболее востребованных типов квартир на рынке жилья в РФ — это «миф, усиленно раздуваемый заинтересованной стороной».
«Привлекательность объектов недвижимости в качестве инвестиционного актива все еще низка, хотя в отрасли жилищного строительства и наметилось явное оживление, и ряд девелоперов заявили о начале работы по ранее остановленным проектам. Однако существующее предложение избыточно, так как объем продаж в новостройках все еще ниже докризисного на 20-30%», — говорится в докладе.
При этом, указывается в материалах ассоциации, в феврале на рынке жилой недвижимости России объем предложения достиг «практически исторического максимума», из чего можно сделать вывод, что на рынок был выведен большой объем инвестиционных объектов».
Теги: Cтатистика, Брянск, Ульяновск, Цены
