Новое на сайте
Пермские новостройки начали дешеветь
14 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Цены на новостройки в Перми начали понемногу снижаться, пишет «Комсомольская правда» и публикует график динамики цен на первичном рынке жилья в регионе.
«Тенденция повышения цен на квадратные метры с наступлением осени, которая наблюдалась раньше, в этом году изменилась. Подорожала только вторичка, и то совсем немного — на 0,13%. А вот цены на новостройки продолжают медленно, но верно снижаться. Причем такая картина наблюдается на рынке нового жилья уже четвертый месяц. Дешевеют как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры.»
«За девять месяцев 2007 года квадратные метры в новых домах стали дороже на 37,6%, а за девять месяцев этого года — всего на 1,64%. Причем это касается всех районов города, за исключением Орджоникидзевского (где цены по сравнению с августом остались на прежнем уровне). Самое большое падение цен наблюдается в центре города и прилегающих к нему районах».
Эксперт: пик снижения цен на жилье придется на январь-апрель 2009 года
13 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Издание «Бюллетень недвижимости» приводит слова президента Becar Realty Group Александра Шарапова, который считает, что цены на жилье упадут не менее чем на 20%.
«Уже ни у кого не возникает вопроса – есть ли кризис? Основной вопрос – когда он закончится. Я считаю, что «дно» наступит весной».
«Второй вопрос, который также тревожит всех, — сказал Шарапов, — это насколько мы упадем? По моему мнению, падение цен на жилье составит не менее 20-30%. Пик снижения стоимости жилья придется примерно на январь и продлится до апреля».
АИЖК: Рынок ипотеки в 2008 году сократится
13 октября 2008 Cтатистика, Ипотека Комментариев нет
Ипотечный рынок впервые за последние 4 года покажет отрицательную динамику, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
«Во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было выдано более 395 тыс. ипотечных кредитов, в этом году их число снизится на 22,7% и не превысит 305 тыс. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн руб., объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд руб. Объем ипотеки снизится на 1,3% по сравнению с 2007 годом (556,2 млрд руб., по данным ЦБ). По словам банкиров, с начала года средний размер ипотечного кредита вырос на 15%, что объясняет разницу между снижением числа кредитов и из объема».
«В 2005 году ипотека выросла в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раз. В 2007 году на фоне начавшегося прошлой осенью финансового кризиса и удорожания стоимости ресурсов рост приостановился, однако по итогам года рынок вырос в 2,1 раза».
«С 20 сентября ставки по кредитам повысили 16 из 26 участников рынка, в том числе и крупнейшие игроки. Сбербанк повысил ставки по рублевой ипотеке на 1,25-2,25 процентных пункта, а ВТБ 24 — на 0,7. В итоге средневзвешенные ставки по рублевой ипотеке составляют 14,92% годовых, в июле они колебались на уровне 13%. Банки отказались от кредитования строящегося жилья и увеличили первоначальный взнос до 20%. Большая часть банков, по словам банкиров, приостановили выдачу ипотеки».
«В итоге банки активизируют работу с просрочкой, увеличат требования досрочного погашения кредитов и реализации залога, считает Эмиль Юсупов. Однако многим придется фиксировать убытки из-за снижения стоимости залога».
На Алтае растут объемы вводимого жилья
13 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В январе-сентябре 2008 года на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличился объем ввода жилья в Алтайском крае, передает RosInvest.Com со ссылкой на сводку Интерфакса.
«Увеличили ввод жилья 34 района и 6 городов края. Предприятия, организации и индивидуальные застройщики суммарно построили 5,307 тыс. квартир. В сельской местности введено 135,7 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 29,7% от общего ввода жилья по краю и на 14,5% больше, чем в январе-сентябре прошлого года.
Муниципального жилья введено 88,4 тыс. кв. м (рост на 28,9%), частного — 356,1 тыс. кв. м (рост на 5,8%), государственного — 9,4 тыс. кв. м (рост в 4,1 раза). Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено 254,7 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 55,7% от общего ввода жилья по краю и на 6,4% превышает показатель января-сентября 2007 года».
«В 2008 году планируется ввести около 700 тыс. кв. метров жилья и 25 объектов социальной сферы, в 2010 году — 1 млн кв. метров, в 2012 году — около 1,5 млн кв. метров».
АиФ: Продать со скидкой, чтобы не продавать за полцены
13 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Газета «Аргументы и факты» попыталась проанализировать поведение российских девелоперов в условиях кризиса. Издание пришло к выводу, что все действия застройщиков вполне логичны, если предположить, что отправной точкой в стратегии их поведения остается прогноз на скорое и существенное падение жилой недвижимости в цене.
«Аналитики утверждают, что буквально в ближайшие год-два цены на квартиры в России упадут на 20-30%»
«Казалось бы, уж если сами строители признали свой провал, нам остаётся только поверить пессимистичным прогнозам и кинуться покупать квартиры и брать ипотеку, пока жильё не подорожало ещё сильней. Но это только если верить плохим новостям и жалобам самих девелоперов, которым, естественно, выгодно подтолкнуть спрос и продать хоть что-то, пока цены ещё держатся».
«Строительная отрасль — далеко не самая «бедная», по крайней мере в России. за последние несколько лет цена жилплощади по стране выросла как минимум в 2 раза, а где-то и намного больше. В Москве, например, квартиры подорожали в 3 раза по сравнению с 2005 годом. При этом чистая прибыль со строительства жилой недвижимости, по признанию самих застройщиков, составляет не менее 100%! То есть даже если сейчас жильё подешевеет, скажем, процентов на 40 (как это было во время дефолта 98-го), в накладе строители всё равно не останутся».
«Девелоперы сейчас работают как раз на сокращение своих убытков и привлекают средства из своих резервов. Или стараются распродать объекты, хотя бы даже и со скидкой — чтобы потом не продавать их за полцены».
«Крупным компаниям никакого серьёзного обвала не грозит, и ни о каких массовых банкротствах говорить не стоит. Остаётся вопрос: зачем строителям, не так уж страдающим от кризиса, распространять жалобные воззвания и просить о помощи? Напрашивается только два варианта: либо чтобы использовать кризис как предлог для получения государственной поддержки, либо чтобы подтолкнуть общую истерию и заставить потенциальных клиентов поторопиться с покупкой жилья, которое в скором времени может серьёзно подешеветь».
Дисконт под грифом «Секретно»
13 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Газета «Коммерсантъ» публикует материал о состоянии московского рынка недвижимости. С одной стороны, пишет издание, эксперты констатируют номинальный рост цен предложения, а с другой – итоговая цена продажи фиксируется сегодня на 20-30% ниже заявленной публично.
«Заявленные цены собственники вторичного жилья, конечно же, снижать не хотят, но при этом идут на уступки конкретному покупателю с большей готовностью, чем это было раньше, и дают скидки, некоторые даже до 10%».
«На первичном рынке при покупке одной квартиры скидка может составить в среднем от 5 до 10%. Если покупатель выплачивает сразу всю сумму, то, конечно, скидки максимальны. Для оптовых покупателей цену могут снизить на 20-25%. На вторичном рынке при покупке одной квартиры скидки — 10-15%, для оптовых покупателей и до 30%».
«По большинству предложений заявленная цена выше итоговой на 20-30%,— утверждает Давид Саркисян, коммерческий директор компании «ОПК-Девелопмент».— Это происходит за счет резкого увеличения количества предложений продаж объектов недвижимости».
«Если скидки в размере 5-10% — это очевидное свидетельство преимущества покупателя на рынке, то реальное снижение цены более чем на 20% скорее следует считать обвалом. По сравнению с этим 2-3-процентное колебание цен предложения не имеет большого значения».
«С одной стороны, покупатели выжидают. Мало кто сейчас рискнет покупать недвижимость, когда существует столь высокая вероятность падения цен. Кроме того, один из стимуляторов спроса — ипотека — переживает не лучшие времена. С другой стороны, девелоперам и тем, кто покупал недвижимость с инвестиционной целью, необходимо ее продавать. В итоге получается, что одни хотят продать, но другие (покупатели) не спешат приобретать жилье».
Курган запускает производство строительных панелей
13 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
В Кургане запущен завод по производству строительных панелей из армированного пенополистирола. Использование данного материала способно существенно снизить конечную стоимость жилья, сообщает «Эксперт».
«Совладельцы нового предприятия — итальянская компания Moneta Trading Srl, которая поставила оборудование, и ООО «Курган Монета Монолит», выпускающее все комплектующие для строительства дома (стены, перекрытия, лестничные площадки и пролеты). Проектная мощность завода — 600 тыс. кв. метров жилья в год».
«На церемонии открытия завода было заявлено, что конечная стоимость квадратного метра в домах, построенных из пенополистирольных панелей, составит 18 —20 тыс. рублей».
Покупатель не в счет
12 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Ирина Кравцова из ИА Росбалт иронизирует по поводу поведения риелторов, строителей и банкиров, продолжающих несмотря ни на что вещать про «особый путь» жилищного рынка, на котором «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Это в развитых странах и российских глубинках во время кризиса цены падают, а в российских столицах свои, эксклюзивные, законы экономики».
«Ведущий круглого стола, посвященного перспективам рынка недвижимости, заявил, что падение цен никому не выгодно. К «никому» он причислил риэлторов, строителей и банкиров. Главное действующее лицо захватывающего спектакля «Дом, который построил…» — покупатель – из списка живых исключен».
«Даже если покупательская активность будет снижаться, реакция может быть только одна – продавцы начнут лимитировать предложения, поддерживая цены. Он считает, что сейчас рынок недвижимости Петербурга находится в относительно сбалансированном состоянии. Мировой финансовый кризис прямого влияния на него не оказывает. Изменение кредитных ставок несущественно».
«Спрос в Петербурге всегда будет велик (много аварийного жилья и приезжих), дефицит подготовленных под застройку земельных участков, субсидии в рамках городских жилищных программ и «дежурная» инфляция. Кроме того, кризис на фондовом рынке приведет к перетеканию денег на рынок недвижимости как самый надежный, несмотря даже на то, что он раздут как мыльный пузырь».
«Политологи предсказывают возобновление лидерства России на мировой арене. А это только увеличит стоимость недвижимости. Да и как показывает практика, «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Уже в начале следующего года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен».
«Итак, по версии риэлторов, скажется на петербургском рынке кризис или почти нет — падения цен на жилье не предвидится. Будет снижение объемов предложений. Но откуда люди возьмут деньги даже на безальтернативные квартиры, если банки перестали выдавать кредиты, они так и не сказали. По мнению тех же риэлторов, у народа нет денег на квартиры по нынешним ценам».
Эксперт: Конечные потребители будут ждать лучших времен
11 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский ждет серьезного снижения спроса на жилье и обвиняет участников рынка в том, что из-за высоких цен в России существенно снизился индекс доступности жилья. Об этом пишет Агентство строительных новостей.
«Надо ожидать серьезного снижения спроса на жилье, обусловленного не только кризисом, вызвавшим снижение доступности ипотеки, но и тем, что строители допустили сами колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности».
«Такой сегмент финансирования компаний, как долевое строительство, будет сокращаться. Между тем, «денег у строительных компаний практически нет», говорит А.Ольховский. А конечные потребители будут ждать лучших времен».
Количество покупателей жилья в Волгограде существенно сократилось
11 октября 2008 Рынок Комментариев нет
В Волгограде число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья при этом замерла на уровне 54 тыс. рублей, передает ИА Regnum.
«Объёмы сделок по продаже недвижимости заметно сократились. По словам риелторов, в настоящий момент продавцов на рынке жилья гораздо больше, чем покупателей».
«В Дзержинском районе однокомнатная квартира площадью 45,5 квадратных метров стоит 3 миллиона 60 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 99,5 квадратных метров — 5 миллионов 377 тысяч рублей; в Тракторозаводском районе — однокомнатная площадью 51,8 квадратных метров стоит 2 миллиона 698 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 101,8 квадратных метра — 5 миллионов 400 тысяч рублей; в Советском районе однокомнатная площадью 55,3 квадратных метра продаётся за 2 миллиона 990 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 104 квадратных метра — 5 миллионов 620 тысяч рублей».
Полонский не нашел поддержки у народа
11 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Сергей Полонский, основной владелец девелоперской компании Mirax Group, на днях опубликовавший у себя в блоге нашумевшее послание к журналистам, сказал в беседе с корреспондентом «Известий», что не ожидал от людей столь обильных потоков негатива.
Издание приводит ряд комментариев, поступивших на письмо Полонского в Живом Журнале.
«kuchminskayа: «Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, — ничего себе лучшая жизнь».
Forexspeculator: «А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится».
kazak_ixbt: «Да вы что!!! Им же тогда придется на Лазурный Берег летать бизнес-классом, как последним лохам, вместо собственного самолета».
oiisaс: «Найдется тот, кто будет строить качественнее, дешевле, быстрее и не будет ныть. Добро пожаловать в реальный капитализм».
Вот что по этому поводу заявил г-н Полонский:
«Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят — в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность».
За последнюю неделю московское жилье подешевело на 2,5%
10 октября 2008 Cтатистика Комментариев нет
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», за неделю с 3 по 10 октября средняя стоимость квартир в Москве на вторичном рынке снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы.
«Лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 5,2%, ВАО – 3,6%, ЗелАО – 4,3%, ЮВАО – 3,2%, ЦАО – 2%, ЮАО – 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 06,%, САО – 0,3%».
«Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).
Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845».
Жилье: Шестеро на одного
10 октября 2008 Cтатистика Комментариев нет
Шесть продавцов жилой недвижимости на одного покупателя – такую статистику в Москве и Московской области зафиксировало по итогам сентября бюро недвижимости «Агент 002», говорится в сообщении РИА Новости.
«В сентябре на одного желающего приобрести жилую недвижимость приходилось шесть продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца», — рассказал руководитель отдела по связям с общественностью «Агент 002» Руслан Барабаш».
«Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке».
Ипотека в «ИпоТек Банке» приостановлена до декабря
10 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
До декабря жилищные кредиты в «ИпоТек Банке» выдаваться не будут. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя банка.
«Выдача кредитов приостановлена до конца ноября», — сказала она. С просьбой или требованием досрочного погашения ипотечных кредитов банк к заемщикам пока не обращался, добавила представитель банка».
«Евроцемент груп» снизил цены на цемент
10 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
О снижении цен на цемент в среднем на 10-15% объявила компания «Евроцемент груп», пишет газета «Коммерсантъ».
«Топ-менеджер еще одной цементной компании назвал цены из нового прайс-листа «Евроцемента»: отпускная цена, например, цемента марки 400Д20 с завода «Михайловцемент» с 9 октября составит 2,936 тыс. руб. за тонну (без учета НДС и доставки), а марки 500Д0 с Белгородского завода — 3,062 тыс. руб. за тонну. «Это примерно на 500 руб. дешевле, чем предыдущие цены холдинга»,— отмечает собеседник «Ъ».
«Евроцементу» необходимо реализовать произведенный цемент, чтобы очистить склады к зиме, говорит вице-президент AG Capital Владимир Гузь. «Холдинг пытается увеличить объемы сбыта, однако остальным производителям придется также скорректировать цены, и в результате расстановка сил не изменится»,— считает руководитель маркетингового отдела «Базэлцемента» Денис Усольцев».
«Сейчас рынок завален цементом, спрос на продукт не восстанавливается, и перспективы рынка, учитывая проблемы строительной отрасли — основного потребителя цемента, трудно прогнозировать»,— отмечает аналитик Unicredit Aton Елена Мязина. Она предполагает, что в следующем году цемент может продаваться еще дешевле, с самой минимальной маржой — менее 2 тыс. руб. за тонну».
