Новое на сайте
Минрегион: Падение объемов строительства не станет поводом для роста цен
8 октября 2008 Государство Комментариев нет
Снижение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья не станет причиной для резкого скачка цен. Об этом, как передает РИА Новости, заявил директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов
«При разработке стратегии массового строительства жилья до 2020 года, которая сейчас корректируется Минрегионом, за основу взяты темпы ввода жилья порядка 18% в год — по итогам 2007 года.
«Сейчас мы откорректировали эту цифру до 12% в год», — сообщил глава департамента».
«Снижение объемов ввода жилья не повлечет увеличение его стоимости, так как «сейчас будет дефицит денежной массы». Он отметил, что в первом квартале этого года темпы роста цен составили порядка 12%, тогда как в 2006 году они достигли 50%».
«Несмотря на непростую ситуацию на финансовом рынке, Минрегион считает, что к 2020 году удастся выйти на ввод 140 миллионов квадратных метров жилья в год, как ожидается в проекте концепции стратегии массового строительства».
«Баринов отметил, что прогнозы Минрегиона занижены по сравнению с оценками Минэкономразвития. По его словам, это ведомство при разработке одобренной правительством концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ обозначило цифру в 154 миллиона квадратных метров жилья в год».
Эксперт: на рынке недвижимости ожидается снижение цен
8 октября 2008 Ипотека, Рынок Комментариев нет
Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка, ответил на вопросы журналистов. Вот наиболее интересные с нашей точки зрения его высказывания:
«В настоящее время стоимость кв. м формировалась исключительно из спроса и предложения. Сейчас тренд развития экономики влияет на стоимость квадратного метра, но реакция эта не будет быстрой. До сих пор по официальной аналитической информации по рынку недвижимости мы наблюдаем рост цен на жилье, например, в Москве, хотя в экономике мы видим обратную ситуацию. При этом на рынке недвижимости предполагается снижение цен в ближайшее время, в среднем на 10-15%».
«Выдача кредитов под залог недвижимости точно будет ограничена, потому что, на наш взгляд, такого рода кредиты будут использованы заемщиком для рефинансирования каких-либо других займов. Риски по таким кредитам выше, а ответственность заемщиков ниже. Скорее всего банки будут отказываться от таких кредитов».
«Доля дефолтов по ипотеке будет расти по нескольким причинам. Первое — растут портфели ипотечного кредитования. Второе — по статистике примерно через год и два месяца могут появляться первые дефолты. Это считается критической стадией. Вторая критическая стадия примерно на третий год. Сложно сказать, какое количество дефолтов считается нормальным. В принципе 5-6% дефолтов, на мой взгляд, это уже достаточно много. Уже сейчас ряд компаний и банков имеет такой процент дефолтов».
«Отсутствие дешевых средств и ухудшение ситуации с финансированием может повлиять на стоимость жилья. Стоимость жилья, особенно в регионах, может начать немного уменьшаться».
«Регулирующие государственные органы, на мой взгляд, должны разработать ряд мер для поддержания ипотечного кредитования. Первое — это выделять кредитные линии для крупных банков, которые могут использовать средства только для ипотеки. Второе — должна быть понятная и прозрачная система рефинансирования выданных ипотечных кредитов по высоким стандартам, чтобы коммерческие банки могли и знали, как рефинансировать ипотечные кредиты, выданные ранее».
«Аудитория может сократиться в 2-3 раза по причине того, что у людей может просто не хватить возможности взять кредит по тем ставкам, которые уже выросли примерно на 60%. Кроме того, банки ужесточают политику по отношению к ряду заемщиков, работающих в тех или иных отраслях, которые банки считают отраслями повышенного риска, что тоже скажется на сокращении доли населения, которому доступна ипотека».
«Банки отказываются от кредитования новостроек, т.к. считают, что риск того, что объекты не будут достроены, существенно вырос. Выдавать кредиты с необеспеченным залогом в текущей сложной рыночной ситуации банки не хотят. Соответственно, сейчас привлечь ипотеку на покупку новостройки практически нереально, и я бы не советовал их приобретать».
«Средняя ставка по ипотеке находится на уровне 16-18% годовых в рублях, но существует тенденция к повышению».
«Ситуация с фондированием и, как следствие, с финансированием ипотеки будет, по моим прогнозам, оставаться сложной как минимум год-полтора».
«В момент кризиса стоит покупать квартиру при двух условиях: первое — если у вас есть необходимость в этой квартире, и второе — если вы уверены в своем доходе и достатке. Если ваш доход позволяет платить высокие проценты, то нужно покупать».
«Уже сейчас можно говорить о кризисе в российском банковском секторе, точно применительно к ипотеке».
«Кризис может привезти к существенному сокращению ипотечного кредитования в стране и даже к тому, что этот инструмент исчезнет».
«Сейчас мы видим, что цены на первичном рынке пошли вниз, и именно потому, что застройщики не могут получить доступные кредиты у банков и не могут фактически достроить свои объекты. На вторичном рынке из-за того, что ипотечные кредиты стали менее доступны, стали понижаться цены на недвижимость».
Девелоперы просят поддержки у СМИ
8 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам открытое письмо, в котором призвали представителей СМИ поддерживать позитивную картину строительного сектора, сообщает РИА Новости.
«Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации».
Карх.ру публикует данное письмо целиком:
Эксперт: На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены»
8 октября 2008 Cтроительство, Инвестиции Комментариев нет
Своим мнением о том, чего ждут инвесторы, и как будут действовать российские девелоперы в условиях резкого ухудшения ситуации с ликвидностью, поделилась в беседе с корреспондентом РИА Новости руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Эрнст энд Янг» Ольга Архангельская.
«Инвестиционные фонды, располагающие денежными средствами, выжидают, пока цена предложения снизится. Финансовый кризис и нестабильная ситуация с привлечением кредитных ресурсов может открыть для них возможность приобрести на выгодных условиях как объекты, так и компании».
«Некоторые участники рынка будут находиться в затруднительном положении и можно ожидать активизации продаж, в некоторых случаях вынужденных. В этом случае также можно прогнозировать коррекцию цен».
«На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены», слишком много экономически неэффективных вещей, на которые раньше просто закрывали глаза. Кризис оздоровит ситуацию, снимет эту «пену», что поможет российскому рынку впоследствии быть более структурированным и профессиональным. Это, безусловно, важно, поскольку фундаментальные основы рынка создают базу для его дальнейшего позитивного развития».
Ипотека под 20% годовых
8 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
Сразу на 5% годовых увеличил процентную ставку по ипотечному кредиту один из крупнейших игроков на рынке – Альфа-банк, сообщает сегодня газета «Коммерсантъ».
«Как сообщили «Ъ» в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной — около 12,5% годовых».
«Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса — во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. «Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов»,— пояснил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5-2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения».
«Ставки Альфа-банка, одного из крупнейших российских коммерческих банков — своеобразный индикатор для всего рынка, отражающий объективную стоимость ресурсов»,— считает директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Одновременно с Альфа-банком о готовящемся повышении ставок по ипотеке на 1-2% годовых, сообщил «Ъ» источник в ФК «Уралсиб».
«Закрытие внешних рынков финансирования, отсутствие внутреннего института рефинансирования после ужесточения стандартов АИЖК и резкие валютные колебания в последние месяцы обусловили «невозможность ипотеки как таковой».
Карх откладывается?
8 октября 2008 КАРХ, Рынок Комментариев нет
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Средняя ставка по ипотеке: 12–13% в долларах и 14–15% в рублях
7 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
РБК проводит детальный анализ изменений в процентных ставках по ипотечным кредитам, произошедших на волне мирового финансового кризиса, на основе данных, полученных в ходе мониторинга кредитных программ десяти ведущих банков России.
«Процент отклоненных заявок на ипотечный кредит увеличился с 10–15 до 30–35%. Банки стали более тщательно рассматривать заявки от индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса. А для наемных работников теперь очень важна надежность компании, стаж, занимаемая должность и наличие высшего образования. Процесс рассмотрения заявки также увеличился с 4–6 до 7–14 дней».
«В таблице представлены ипотечные программы банков на покупку квартиры на вторичном рынке жилья в рублях и долларах США. Первоначальный взнос по кредиту составляет от 20%. Указан диапазон процентных ставок, который зависит от сроков кредитования и формы подтверждения доходов. У всех банков за год произошло увеличение процентных ставок, как в долларах США, так и в рублях, кроме Городского ипотечного банка, у которого наблюдается небольшое снижение. У многих банков произошло сокращение программ, отменены программы без первоначального взноса, ужесточились требования к заемщикам. Некоторые банки начали отказываться от программы рефинансирования кредитов, чтобы снизить риски. Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 12–13% годовых в долларах и 14–15% годовых в рублях».
Инвесторы готовятся к распродаже квартир
7 октября 2008 Инвестиции, Рынок Комментариев нет
РИА Новости провело опрос участников рынка недвижимости, в ходе которого выяснилось, что собственники московских квартир, купленных в инвестиционных целях, в массовом порядке готовятся к их распродаже, чтобы зафиксировать высокую прибыль.
«Доля инвестиционных сделок на рынке московского жилья (приобретение жилья с целью его последующей продаже по более высокой цене — ред.) в 2008 году существенно снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2007 года — примерно в два раза. В сентябре же инвестиционные сделки встали, в связи с чем на сегодняшний день оценить их объемы практически невозможно. Инвестирование в новостройки сегодня, пожалуй, наиболее рискованный вариант действий, а на вторичном рынке прибыль минимальна»
«В Москве увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, которые стремятся реализовать частные инвесторы, желающие зафиксировать свою прибыль».
«В сентябре объемы предложения вторички выросли во всех сегментах: эконом-класс — на 20%, бизнес-класс — на 18%, и элит-класс — на 26%. На рынке новостроек также отмечен рост во всех сегментах: эконом-класс — более чем на 50%, бизнес-класс — на 15% и элит-класс — на 23%»
«Ситуация непрозрачна, и неизвестно, как поведут себя в дальнейшем игроки рынка. Покупательская активность снизилась, все приняли выжидательную позицию».
The Washington Post: Замедление темпов строительства может создать политические проблемы для Кремля
7 октября 2008 Государство Комментариев нет
Портал InoPressa публикует перевод статьи из The Washington Post, в которой говорится об угрозе политического риска для российских властей в случае замедления темпов строительства.
«Замедление темпов строительства может создать политические проблемы для Кремля, который провозгласил обеспечение доступным и комфортабельным жильем одной из приоритетных задач в стране, где, по данным опросов, целых две трети жителей недовольны своим нынешним жильем. Большинство россиян до сих пор живет в тесных квартирах, полученных при советской власти, которые стали их собственностью в результате первого этапа приватизации в начале 1990-х».
«Болезненнее всего от дефицита жилья страдают молодые люди вроде 27-летнего Андрея Филатова, редактора одного из коммерчески-технических журналов. Всю жизнь он прожил в маленькой трехкомнатной квартире, которую советское государство выделило его бабушке, когда она устроилась на работу на автомобильный завод много лет назад. Он делил это пространство площадью в 450 квадратных футов (~ 40 кв. м) с бабушкой, дедом и родителями, а также тетей, дядей и двоюродным братом. Теперь он, его жена и их двухлетняя дочь занимают одну спальню, а его родители – вторую.
По словам Филатова, он надеется накопить достаточно денег, чтобы через несколько лет взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, но его тревожит влияние кризиса на процентные ставки. «Фирмы не строят доступные квартиры для людей вроде меня», – сказал он».
«31-летний Тимур Хурсандов, журналист информагентства «Интерфакс», говорит, что пытается уже два года получить ипотечный кредит в банке – только за последние полгода он сделал четыре попытки.
«Они все время мне отказывают без объяснения причин», – сказал он. Тем временем процентные ставки выросли приблизительно до 16%. «Конечно, процент высокий».
Объем вводимого жилья в Оренбургской области увеличился более чем на 20%
7 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
За 9 месяцев 2008 года в Оренбургской области более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился объем вводимого жилья, передает РИА Новости.
«За девять месяцев текущего года в Оренбургской области введено 492,9 тысячи квадратных метров жилья — на 20,1% больше, чем за соответствующий период 2007 года. Из них индивидуальными застройщиками введено 342,8 тысячи квадратных метров жилья — это на 2% больше, чем в прошлом году»,
«В 2008 году в области необходимо ввести не менее 850 тысяч квадратных метров жилья, то есть на 13% больше, чем было построено в 2007 году. Из них по программе «Сельский дом» планируется построить около 130 тысяч квадратных метров жилья (на 15% больше, чем в 2007 году). В 2009 году в регионе планируется построить уже 950 тысяч, а в 2010 году — 1,1 миллиона квадратных метров жилья».
Ипотека становится недоступной и теряет спрос
7 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
Вскоре, для того чтобы воспользоваться ипотекой, нужно будет иметь доход вдвое больший, чем прежде. Такой прогноз высказал руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа Банка» Илья Зибарев, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Доля крупных российских банков будет сокращена до минимума, доля иностранных банков в 2009 году тоже будет незначительной. Соответственно позиции ипотеки уже сейчас серьезно поколебались. Полагаю, что из-за роста ставок ипотека будет гораздо менее доступна».
«Ставки выросли примерно на 60%, в ближайшие месяцы они по отношению к ставке полугодовой давности могут вырасти примерно в два раза. А это значит, считает Илья Зибарев, что для того чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно будет иметь доходы практически в 2 раза больше, чем раньше. Таких людей не так много, и это приведет в дальнейшем к серьезному снижению спроса на ипотечный кредит и ограничит доступность ипотеки для населения».
ДП: Когда лопнет московский пузырь недвижимости?
7 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Издание «Деловой Петербург» рассуждает о пузыре на рынке московского жилья и возможных сроков его сдувания.
«Купленные заранее с инвестиционными целями квартиры постепенно выводятся на рынок. Мы можем ожидать падения цен на недвижимость до 20%, если текущая ситуация продлится».
«С момента начала мирового кредитного кризиса цены на большинство типов жилой недвижимости в столице оставались практически неизменными. Сегодня стоимость одного квадратного метра в типичном московском доме составляет $5786, что всего на несколько долларов дешевле, чем в июне».
«Финансовый кризис стимулирует падение стоимости жилой недвижимости, которое может составить 5-10% до конца этого года, — полагает Борис Деревягин из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Падение цен ожидали давно, ведь квартиры в Москве значительно переоценены по сравнению с другими странами».
«Кредитный кризис принудит девелоперов снизить цены на квартиры в новых домах, чтобы продать их побыстрее. В результате, «через два-три месяца мы можем ожидать предложение по квартирам, на 20-30% дешевле нынешних».
Цены на недвижимость упадут в ближайшие полгода
7 октября 2008 Рынок Комментариев нет
В ближайшие полгода цены на недвижимость упадут. Об этом в эксклюзивном интервью Business FM заявили участники рынка на одной из крупнейших международных выставок недвижимости «ЭкспоРеал-2008» в Мюнхене.
«Рынок московских квартир замер в ожидании. И просуществует в таком состоянии еще пару-тройку месяцев. Продажи попросту остановятся — не будет спроса, уверен президент компании «Кузнецкий мост – девелопмент» Александр Шемякин: «Все хотят выждать месяц-два, посмотреть, куда пойдет рынок, потому что падение, на которое рассчитывают многие инвесторы не происходит, с другой стороны, платить большие цены за недвижимость в настоящий момент, может быть, в преддверии падения цен, тоже у людей настроения нет, то есть сейчас пока рынок в ожидании замер».
«Падение цен на вторичном московском рынке эксперты прогнозируют с меньшим энтузиазмом. Между тем, аналитики утверждают, что за прошедшую неделю, такое жилье бизнес-класса подешевело на одну десятую процента почти до 9 тысяч долларов за квадратный метр, а объем предложения тем временем возрос на 3%. Элитная «вторичка» подешевела почти на процент. Примерно на столько же вырос и объем предложений».
Казань застроит государство?
7 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Газета «Коммерсанъ» пишет о том, что в Казани для застройки участка, занимающего четверть территории города, до конца года, возможна, будет создана государственная девелоперская компания.
«Земельный мораторий» действует в отношении территории в 5038 га, что составляет почти четверть города. В кругах девелоперов предполагают, что приволжские земли будут внесены в уставный капитал будущей корпорации, которая может быть создана до конца года».
«Аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании Jones Lang Lassal Павел Карцев считает, что без создания частно-государственного партнерства вынести из центра Казани такие сложные инфраструктурные объекты, как железнодорожные пути и речной терминал, невозможно. «По градостроительному кодексу власти могут продавать инвестору земельные участки, очищенные от зданий и сооружений. Если идти этим путем, то городским властям потребовалось бы самостоятельно построить вокзал для РЖД, а освободившуюся землю продать частному застройщику. Но это затратный способ. Проще создать с госкомпаниями девелоперскую корпорацию и справедливо определить доли каждой из сторон. В этом случае финансовая нагрузка ложится на владельцев сложных технических сооружений».
Объем производства «СУ-155» подрос на 20%
7 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Более чем на 20% увеличился объем строительства «СУ-155» по состоянию на 3-й квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2007 года, сообщает пресс-центр компании.
|
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2007 г. |
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2008 г. |
Рост в процентах
|
|
| Серия И-155 |
370 000 м2
|
400 000 м2
|
7,5
|
| Серия ИП-46 включая модернизации |
210 000 м2
|
340 000 м2
|
38,2
|
«Как видно из данных, приведённых в таблице, компания увеличила объёмы строительства серии И-155 на 7,5 %, серии ИП-46С на 38,2%.
К уже существующей производственной базе, включающей в себя такие предприятия, как Домодедовский завод ЖБИ, «Бетиар-22» и «Стройиндустрия», в 2008 году присоединились модернизированные «СУ-155» производства в Кстове, Иванове, Гатчине и Туле. В сумме эти предприятия дадут Центральному федеральному округу РФ около 2 миллионов кв. м. жилья в год.
Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела дополнительные мощности в Московской области. После реконструкции «Клинского проектно-строительного комбината» и «Брянского завода железобетонных изделий» общая производительность предприятий Группы компаний составит более 2,3 миллионов кв. м. жилья в год».
