Новое на сайте
Ярославль готовится к снижению цен на жилье
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Телеканал НТМ – Ярославль передает картину на региональном рынке недвижимости и предрекает ценам на жилье падение.
«Еще недавно аналитики говорили о том, что цена на недвижимость, по крайней мере, не будет расти, сегодня с уверенностью звучит — стоимость жилья будет снижаться».
«Застройщики, даже сдав уже дом, не могут полностью реализовать квартиры, у кого-то 30 процентов дома стоит непроданным, у кого-то 20-25».
«Строители готовятся столкнуться с большими трудностями — недостаток ипотечных денег им сильно навредит, в спальных районах до 40 процентов квартир в новостройках покупаются в кредит».
Нацпроект получит продолжение
3 октября 2008 Государство Комментариев нет
Среднесрочная государственная программа до 2012 года станет продолжением нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», сообщает Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга со ссылкой на заявление президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой.
«В новой госпрограмме пока планируется выделить три приоритетных направления – повышение доступности жилья, включая развитие ипотеки, увеличение жилищного строительства и улучшение качества жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг».
«Разрабатываемая программа станет инструментом, который определит направления работы не только публичных органов власти, ответственных за реализацию жилищной политики в стране, но и созданных государством институтов развития в этой сфере», — отметила Надежда Косарева».
ВТБ24 приостанавливает кредитование первички
3 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
С 4 октября банк ВТБ24 вводит мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Программы кредитования на приобретение готовой жилой недвижимости и нецелевое кредитование под залог имеющегося в собственности жилья сохраняются в полном объеме, говорится в сообщении банка.
«В сложившейся ситуации при формировании ипотечного кредитного портфеля мы должны принимать во внимание требования инвесторов. Мы вынуждены приостановить программу ипотечного кредитования на приобретение строящегося жилья, так как формируемые за счет таких кредитов портфели не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации», — заявил член правления банка, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Анатолий Печатников».
Одновременно с этим ВТБ24 увеличивает и процентные ставки по ипотеке.
«В рублях ставки повысятся на 0,7%, в иностранной валюте — на 0,4% в разрезе всех сроков кредитования и размеров первоначального взноса».
«Ранее изменения затронули требования банка к первоначальному взносу. Сейчас воспользоваться ипотечной программой банка для приобретения готового жилья смогут клиенты, располагающие не менее чем 20% стоимости планируемого к приобретению объекта недвижимости».
Эксперты ожидают снижения цен на рынке недвижимости
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Корректировки цен в сторону понижения ожидают эксперты на московском рынке жилья, пишет РБК.
«Инвестиционные квартиры уже выкидывают на столичный рынок, потому что резко вырос объем предложений. За счет того что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги, возможно краткосрочное снижение цен. По ее оценкам, в период кризиса резкого снижения цен на жилье не произойдет, но ожидается коррекция на уровне 20%».
Санкт-Петербург: Кризис не коснется жилищного строительства
3 октября 2008 Cтроительство, Государство Комментариев нет
Кризис не коснется жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Намеченные к введению в 2008 году 2 млн. 750 тыс. кв. метров, будут обеспечены, проинформировал вице-губернатор города Александр Вахмистров. Такое заявление чиновник сделал по итогам совещания «Об инвестиционном климате в строительном комплексе Санкт-Петербурга», состоявшегося сегодня в Смольном, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Вахмистров также рассказал, что администрация города не пошла на послабления, предложенные застройщиками. «Если нет денег на реализацию проекта, то в отсрочке платежей нет никакого смысла», — сказал вице-губернатор».
Дороже московских офисов только лучшие офисы Лондона
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Консалтинговое агентство CB Richard Ellis провело исследование под названием Global Market Rents, в результате которого выяснилось, что Москва – второй по дороговизне офисных площадей город в мире, пишет Property Wire.
Согласно данным исследования, дороже Москвы оказался только престижнейший район Лондона Вест-Энд. Позади себя столица России оставила даже Токио и Париж, а Гонконг и Нью-Йорк вообще не попали в 10-ку.
Зарубежные банки отвернулись от российской недвидимости
3 октября 2008 Инвестиции Комментариев нет
Иностранные банки отказываются от вложений в российскую недвижимость, пишет Финанс.-онлайн.
«Иностранные банки скорректировали планы бизнес-развития в России. Из-за сокращения зарубежного финансирования российские «дочки» этих банков вынуждены урезать региональные программы по недвижимости, отказываться от некоторых видов кредитования и более тщательно планировать расходы».
«В условиях мирового финансового кризиса глобальный рынок испытывает острую нехватку ликвидности. У банков просто нет денег, чтобы обеспечить все региональные программы».
Рынок почувствовал отток состоятельных клиентов
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Покупателей, готовых платить по 20 млн. рублей и более за недвижимость на рынке малоэтажного строительства больше практически нет. Об этом на Гражданском жилищном форуме заявила заместитель генирального директора компании «Содружество» Ирина Смирнова, сообщает интернет-проект о недвижимости «Квадрат.ру».
«По словам эксперта, покупателей на дома площадью более 250 квадратных метров почти нет. «Дома «под ключ», со всеми коммуникациями, построенные на землях поселений, то есть можно получить ипотеку, недалеко от города – стоят непроданными», – отмечает Ирина Смирнова».
Два завода по производству стройматериалов построят в Орловской области
3 октября 2008 Инвестиции Комментариев нет
Новосибирская компания «Газобетонстрой» построит в Орловской области два завода по производству строительных смесей, стеновых панелей и изделий из фиброцемента, пишет «Коммерсантъ».
«Эксперты оценивают проект в $15-20 млн. и предсказывают ему хорошие перспективы в связи с дефицитом стройматериалов в России».
«Предприятия будут производить детали для жилищного строительства: делать стеновые панели из газобетона, элементы внутренних перекрытий из фиброцемента и сухие строительные смеси. По словам гендиректора «Газобетонстроя» Петра Записоцкого, запланированный объем продукции позволит вводить около 1 млн. кв. м жилья в год. Ассортимент предприятий предусматривает использование продукции как в многоэтажном, так и в малоэтажном строительстве. Оба завода планируется сдать в эксплуатацию в течение двух лет».
«Как заявил губернатор Строев, «продукция предприятий будет широко востребована и позволит существенно ускорить реализацию на Орловщине широкомасштабных программ по строительству жилья».
«По мнению аналитика инвесткомпании «Финам» Владислава Кочеткова, расположение предприятий в Орловской области дает возможность снабжать продукцией строителей как в Центральном федеральном округе, так и в южных регионах. «Производители стройматериалов, как правило, стремятся выйти на рынки Москвы и Подмосковья, что приводит к усилению конкуренции и снижению цены».
Полмиллиарда долларов инвестируют бельгийцы в производство стройматериалов в Нижегородской области
3 октября 2008 Инвестиции Комментариев нет
500 млн. долларов инвестирует бельгийская Unilin Flooring в производство стройматериалов в Нижегородской области, сообщают РИА Новости со ссылкой на пресс-службу губернатора региона.
Согласно сообщению, компания намерена в 2010 году запустить завод по производству ламината, к 2016 году — завод по выпуску МДФ (древесноволокнистая плита), а к 2019 — начать производство керамической плитки.
Аналитики: Цены на столичные «квадраты» близки к падению
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Деловая газета «Взгляд», ссылаясь на мнения экспертов, приводит ряд причин, по которым можно делать выводы о наступившей стагнации на рынке недвижимости и о предстоящем падении цен на нее.
«Если весной метр прибавлял в месяц по 7–8%, то уже к концу августа прирост составил чуть больше 2%. Показатель сентября в 1% позволяет говорить о замораживании цен или, как отмечают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости», о «пролонгированной стагнации, близкой к падению».
«Если первичный рынок, т.е. новостройки, упадет настолько серьезно, то застройщики окажутся в очень неприятной ситуации, так как полностью зависят в реализации проектов от банковского сектора – свои «кровно заработанные» они давно научились выводить из страны в «оазисы офшоров». В свою очередь банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам и начнут диктовать застройщикам свою игру, например вынуждать девелоперов продавать доли в проектах под «живые» деньги».
«Доступная ипотека является одним из катализаторов роста цен, поскольку поставляет на рынок все новых покупателей. Если же доступ к самой ипотеке ограничен, то тогда и влияния на цены она никакого не оказывает. Это мы и наблюдаем уже сегодня».
Известия: подешевеет ли «золотой» московский метр?
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Газета «Известия», на которую ссылается РБК, пишет о предвестниках глубоко кризиса на рынке столичной недвижимости.
«Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли «золотой» московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа «на радостях» не случится».
« Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже».
«Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках».
Издание задается вопросом – а не на пользу ли нам надвигающийся кризис?
«Со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи».
«Альфа-банк» планирует отсудить у девелопера 10 млн. долларов
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Альфа-банк» заявляет о намерении по суду взыскать задолженность по кредитам в размере $10,6 млн. с девелоперской компании РТМ, сообщает «Лента.ру».
«В банке считают, что расплатиться по долгам девелопер сможет, лишь продав заложенную недвижимость, и просят московский арбитраж наложить арест на объекты, принадлежащие компаниям группы РТМ».
«По информации «Интерфакса», девелопер просрочил платежи по крупным кредитам, предоставленным компаниям группы РТМ банком, и «Альфа-банк» намерен добиться «взыскания заложенных по кредитам объектов недвижимости и их реализации для погашения долга».
В Департаменте по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО «РТМ» «Ленте.ру» сообщили, что срок действия кредита истекает 6 ноября 2012 года, проценты по кредиту компания выплачивает в срок и в полном объеме. Кроме того, речь о крупном кредите не идет, так как компания привлекла в «Альфа-банке» «один единственный некрупный кредит».
«Копию искового заявления в компании не получали и не знают, на чем основывается иск банка».
Чистая прибыль девелопера ЛСР в первом полугодии снизилась в сто раз
3 октября 2008 Рынок Комментариев нет
На 99% снизилась чистая прибыль российской девелоперской группы ЛСР в первом полугодии 2008 года по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), составив $3 млн., пишет информационно-аналитический портал К2Капитал.
«Операционная прибыль компании сократилась на 85% до $46 млн. При этом выручка компании за отчетный период увеличилась на 53 процента до $940 млн. Показатель EBITDA вырос в годовом исчислении на 83% до $243 млн. Рыночная стоимость портфеля недвижимости и активов ЛСР в первом полугодии 2008 года выросла на 17% до $6,6 млрд.»
Потенциальные покупатели жилья уносят свои деньги к автодилерам
2 октября 2008 Альтернатива Комментариев нет
РБК пишет об увеличение объемов продаж автомобилей в Санкт-Петербурге. По мнению эксперта, это происходит в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам, и петербуржцы, копившие на покупку квартиры, отказываются от ипотеки в пользу приобретения автомобиля.
«Другой причиной возможного повышения продаж эксперт считает то, что в условиях нервозности на финансовых рынках люди могут начать вкладывать свои накопления в приобретение дорогостоящих товаров, прежде всего автомобилей, чтобы застраховаться от колебаний курса валют».
