Новое на сайте
Средние и мелкие банки «прикроют» ипотеку в ближайшие 3-4 месяца
2 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
В ближайшие 3-4 месяца, как пишет сегодня интернет-проект «Квадрат.ру», средние и мелкие банки прекратят выдавать ипотечные кредиты.
«Не исключено, что некоторые небольшие банки будут поглощены более крупными игроками рынка. Такое мнение высказал генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости» Алексей Бегунов. «Однако, даже несмотря на это, снижения ипотечных ставок в ближайшие несколько месяцев ожидать не стоит».
«Основное изменение в программах по ипотечному кредитованию касалось увеличения ставок», — рассказывает Алексей Бегунов. По результатам сентября, они выросли на 0,25 %–0,75% и составили в среднем 15%. «Однако, в некоторых банках ставки кредитования на начало октября могут достигнуть 17 – 18%», — заметил Алексей Бегунов. Среди других изменений – увеличение суммы первого платежа на 5–10% и уменьшение порога кредита под залог недвижимости. В некоторых банках он составлял до 50% (ранее выдавали до 80% от суммы оценки объекта)».
Эксперт: Я не вижу интереса со стороны покупателей
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Генеральный директор ООО «Аверс-Аналитика» Дмитрий Свительман поделился своим видением возможных путей развития ситуации на российском рынке жилья, пишет интернет-проект «Квадрат.ру»
«Я вижу три варианта возможного развития событий на рынке недвижимости: первый — повторение с некоторыми нюансами сценария 2004 года, то есть формирования отложенного спроса и дальнейший рост цент; второй — очень печальный, но его тоже нельзя исключать — когда из-за банковского кризиса рухнут цены; третий — который тоже не стоит сбрасывать со счетов — зависит от того, как будет выходить из кризиса Америка. Если они решат вторгнуться в Иран, чтобы поднять цены на нефть, то события на мировом рынке пойдут совсем иным путем»
«Эксперт не берется предсказать, какой из этих вариантов наиболее реалистичен. «Девелоперы, конечно, могут продержаться какое-то время. Но весь вопрос в продолжительности периода, который придется продерживаться. Я сейчас, к сожалению, не вижу интереса со стороны покупателей, вижу только инвестиционный интерес. То есть тех людей, которые покупают квартиры как средство для вложения денег. А именно они и находятся сейчас в раздумьях. Люди, которые покупают жилье для жизни, не в состоянии поддержать рынок при существующем уровне цен».
Известия: В крупных городах России квартиры начали дешеветь
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Газета «Известия» провела мониторинг динамики цен на жилье в крупных городах России и пришла к выводу, что цены уже начали понижаться.
«Раз нет денег — нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили «Известия», тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь».
«В агентстве недвижимости «Дельта» в Новосибирске «Известиям» сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. «Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье», — объясняют в агентстве».
«Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, — сообщили нам в агентстве недвижимости «21 век» в Ростове-на-Дону. — Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%».
«В Нижнем Новгороде примерно такая же ситуация. «Летом рынок стоял, но цены росли, — рассказали в агентстве недвижимости «Приволжье». — С мая по сентябрь рост цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой».
В красноярском «АИФ Крепость» сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18-20%, вторичного — на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать».
«В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации «Адвекс. Недвижимость», президента Европейского отделения Всемирной федерации риелторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. «Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, — отмечает он. — Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться — возможно, на 10-20%».
«Ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, — более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко».
Эксперт: Систему вознаграждения риелторов необходимо кардинальным образом пересмотреть
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Бюллетень Недвижимости передает позицию директора днепропетровского АН «Союз» Елены Коваленко о том, что система вознаграждения риелторов должна быть пересмотрена в корне.
«В настоящее время агенты недвижимости получают за свою работу определенный процент от суммы совершаемой сделки. Фактически, они получают доход от бизнеса, а не зарплату, как наемные сотрудники компаний. Ситуацию осложняет тот факт, что в настоящее время отсутствует система профобразования риелторов, и специалисты по проведению сделок купли-продажи и аренды недвижимости не имеют зачастую должной квалификации».
«Любая технология работы является интеллектуальной собственностью компании, которая реализует эту технологию. Риелторы должны делать свой вклад, лишь тогда они имеют право позиционировать себя, как полноправные участники бизнеса», — отметила Елена Коваленко».
Упавший на треть спрос потянул за собой и цены
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
На 30-40% по сравнению с началом года снизился спрос на жилье в Москве, передает РБК. При этом уже в сентябре по ряду сегментов эксперты наблюдали «отрицательную динамику» цен.
«По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» по итогам сентября на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив $5765. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция — стоимость квадратного метра снизилась на 0,3%, установившись на уровне $8760. На фоне отрицательной динамики в других сегментах, прирост отмечен только в сегменте элит-класса – 0,1%, стоимость квадратного метра составила $15 875. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес- класс – на 19,4% и элит класса — на 26%.
На рынке новостроек снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7%, стоимость квадратного метра снизилась до — $4140; в сегменте бизнес-класса «квадрат» сбросил 0,2%, цена установилась на уровне $6560; в сегменте элит-класса зафиксировано максимальное снижение — 2,5%, стоимость квадратного метра составила $16 900. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 57%, бизнес- класс – на 15,2% и элит класса — на 22,6%».
Предприятие по сборке каркасно-панельных домов открылось в Брянской области
2 октября 2008 Cтроительство, Альтернатива Комментариев нет
В поселке Белые Берега Брянской области 1 октября открылось предприятие по сборке элементов каркасно-панельного домостроения ООО «НЖК-Брянск» мощностью 30 тысяч квадратных метров в год, пишут РИА Новости.
«Объем инвестиций, вложенных в реализацию проекта, составил более 150 миллионов рублей. Предполагается, что предприятие будет собирать одно- и двухэтажные жилые дома площадью от 85 до 230 квадратных метров».
«Срок службы домов, построенных по данной технологии — более 100 лет. Стоимость квадратного метра — от 300-400 евро за «коробку под отделку».
Строители, риелторы и банкиры собирают петербуржцев на «Жилищный форум»
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
В отсутствии спроса участники рынка недвижимости организуют семинар, на котором расскажут, как можно купить жилье по сегодняшним ценам. Об открытии 3 октября в Санкт-Петербурге выставки «Жилищный проект» пишет сегодня Бюллетень Недвижимости.
«Время работы выставки: 3-4 октября с 11.00 до 19.00, 5 октября с 11.00 до 17.00. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе «Для граждан».
В выставке принимают участие ведущие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании. Посетители выставки имеют возможность не только сравнить условия предлагаемых услуг и программ, но и получить бесплатные консультации у специалистов по вопросам покупки (в том числе, по ипотеке), продажи и аренды жилья.Профессиональные участники выставки также подберут вам оптимальную схему приобретения жилья».
Строители оптимизируют кадровую политику
2 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Как пишет сегодня газета «Коммерсантъ», финансовый кризис и нехватка денег вынуждают девелоперов не только приостанавливать проекты и отказываться от набора новых сотрудников, но и сокращать штат.
«Некоторые компании, среди которых Horus Capital, Finstar Properties, уже перестали набирать новых сотрудников, а «СУИхолдинг» планирует до конца года сократить штат на 10%. Сегодня впервые за пять лет, в течение которых застройщики испытывали кадровый голод, на рынке недвижимости образовался профицит кандидатов».
«В сентябре этого года на рынке подбора персонала для девелоперских и строительных компаний произошло кардинальное изменение: по итогам месяца индекс HeadHunter (соотношение резюме к вакансии) достиг 1,19. «Это говорит о том, что на рынке недвижимости профицит кандидатов составил 19%. Такое произошло впервые за пять лет»,— признает руководитель направления «Недвижимость, строительство» рекрутинговой компании Lyte Recruitment Виктор Артемьев».
«Годовой доход топ-менеджеров в девелоперских компаниях среднего уровня варьируется от $500 тыс. до $1 млн плюс до $700 тыс. в виде бонусов. В крупных компаниях топ-менеджеры получают $1-3 млн в год с бонусной программой в $2,5 млн.»
«Как рассказал «Ъ» председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус, его компания уменьшает расходы на корпоративные мероприятия, а также лимитирует затраты на оплату сотрудникам компании мобильных телефонов и других сервисов. «Увольнения уже начались: до нового года штат уменьшится на 10%. Это люди, которые занимаются венчурными проектами, реализация которых откладывается на неопределенный срок»,— признался господин Лапидус. Он не исключает, что в будущем сокращения продолжатся».
В Рязанской области построят крупнейший в РФ цементный завод
2 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Холдинг «Сибирский цемент» начал строительство Виленского цементного завода в Михайловском районе Рязанской области. Завод будет работать по самым современным технологиям и станет крупнейшим цементным заводом на территории России, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу аппарата правительства региона.
«После выхода на полную проектную мощность предприятие будет производить 7,8 миллиона тонн цемента в год по клинкеру. Общий объем вложений в реализацию проекта — около 57 миллиардов рублей, инвестором выступила Холдинговая компания «Сибирский цемент», — сказал собеседник агентства.
По его словам, первую линию производительностью 2,6 миллиона тонн планируется запустить в 2011 году.
В настоящее время крупнейшим в России является завод «Мальцовский портландцемент» (входит в «Евроцемент групп»), мощности которого составляют около 4 миллионов тонн цемента в год.
Пуск Виленского цементного завода позволит создать порядка 2 тысяч новых рабочих мест, ежегодные отчисления в региональный и местный бюджеты составят около 3,5 миллиарда рублей, отметили в пресс-службе».
Взятки загнали цены под потолок
2 октября 2008 Cтроительство, Рынок Комментариев нет
Газета.Ru иронизирует по поводу основ жилищного рынка России, когда строители дают взятки чиновникам, а те, в свою очередь, покупают на эти взятки квартиры.
«Взятки с квартир, квартиры на взятки – в эту модель бизнеса, действующую в строительной сфере, заложено то, что экономисты называют «статусной рентой», а президент Медведев – коррупцией. Если не будет взяток, некому будет покупать квартиры по $10 тысяч за метр».
«За восемь месяцев количество желающих приобрести жилье в столице упало на 50%. По законам, нынче опороченным взрывом финансового гнойника в Штатах, падение спроса вроде должно вести к упадку цен. Ничуть. За те же 8 месяцев стоимость московского жилья увеличилась на 30%».
«Поэтому в последнее время, рассказывают девелоперы, действует следующее правило. Надо так планировать работы и так подходить к ценообразованию, чтобы 25% проданных в доме квартир полностью покрывали все затраты. Остальные – пусть хоть сто лет стоят. Сколько таких стоит? Это – страшная тайна, ответа нет.
Сами же девелоперы тщательно анализируют рынок и давно заметили, что большая часть жилья покупается вовсе не для проживания покупателя, а просто потому, что этот покупатель не знает, куда еще деньги девать. Про то, что в банках проценты низкие, чиновники уже уяснили, но на этом экономическое образование большинства из них и закончилось. Некогда людям».
«В той или иной степени именно такая модель бизнеса действует и на других рынках. В нее сразу заложено то, что корректные экономисты называют «статусной рентой», президент Медведев – коррупцией, а другие граждане – «взяткой вульгарис». Весь отличный механизм сконструирован на производство взяток прежде прибыли, потому что, если не будет взяток, то кто же тогда станет покупать бетонные мешки по 10 тысяч за метр?»
«Уже сейчас все продавцы получили негласное указание скидывать до 5–10 процентов от объявленной стоимости. Но при личных переговорах с клиентами по формуле: «Только для вас».
Это объяснимо – квартиры, оставшиеся после продажи четверти общего количества, и так стоят, а с деньгами сейчас напряженка. Но вот планов по снижению цены не только никто не строит, но и думать об этом не думают. Все ждут новых источников финансирования, новых фонтанчиков дешевых кредитов.
И пока они не забьют, темпы строительства будут сокращаться и сокращаться. Уровень цен – поддерживаться из всех сил. Сами девелоперы говорят, что если в этом году можно кое-где порой выторговать скидочку при покупке жилья, то весной уж все наладится.
А не наладится – так вообще можно перестать строить».
Аналитики: «Пузырь» на рынке недвижимости лопнет
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Аналитики Unicredit Aton прогнозируют падение цен на жилую недвижимость на 10% уже в ближайшем будущем. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. «Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии»,— предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали»,— напоминает Роман Громов».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве ($/кв.м)
«Столичные риелторы также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30% (см. «Ъ» от 19 сентября). «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом»,— рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся».
АиФ: Набивать цену московскому «квадрату» уже некому
2 октября 2008 Инвестиции, Рынок Комментариев нет
Газета «Аргументы и Факты» не советует своим читателям вкладывать деньги в московскую недвижимость.
«Инвестиции в недвижимость становятся всё менее выгодным делом — это касается и перекупки квартир, и сдачи их в аренду. Из-за растущей инфляции и нестабильной ситуации на финансовом рынке неудавшиеся инвесторы уже сейчас начинают распродавать свои владения, боясь потерять деньги».
«По логике вещей, такой сброс недвижимости на рынок может означать только одно — паника на финансовом и фондовом рынках заставила инвесторов выставить на продажу квадратные метры до тех пор, пока они ещё не успели погореть. А это значит, что цены на такую жилплощадь должны постепенно падать: во-первых, за счёт значительного роста предложения, во-вторых, потому что, стремясь поскорее продать квадратные метры, продавцы будут скидывать цены».
«Предыдущий рост цен на жилплощадь в столице был связан не с реальным, а с инвестиционным спросом. То есть люди кидались покупать себе не жильё, а место для удачного вложения. Сейчас же московский рынок становится всё менее привлекательным для инвестиций: он уже достиг своего пика, став почти самым дорогим в мире».
«Тем, кто намеревается приобрести жилплощадь в столице, стоит задуматься о том, чтобы потерпеть ещё немного. Тем более, что и ипотечные кредиты сейчас, в кризисное время, получить очень непросто. Да и недёшево».
Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 Cтроительство, Инвестиции, Рынок Комментариев нет
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
«Утка» ценой в 2,5 миллиарда
2 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Индикаторы рынка недвижимости выяснили, что информация о продаже самой дорогой московской квартиры ценой в 2,5 млрд. рублей, что сопоставимо с бюджетом Абхазии, оказалась «уткой».
«Между тем сам факт того, что информация о подобном предложении была предоставлена средствам массовой информации (СМИ), представляется странным. Тем более странно, что эта квартира была продана за такой короткий срок. В итоге, как показало собственное исследование ситуации аналитическим центром www.irn.ru, никакой продажи не было. Получается, что «продана» была не квартира, а хорошая «утка». И появление такой «утки» – предвестник негативных тенденций на рынке московского жилья».
«Казалось бы, зачем это делать – распространять информацию, которая заведомо будет опровергнута? Дело в том, что опровержения обычно не читают, а в сознании застревает первичное сообщение. А смысл первичного сообщения в том, чтобы активизировать рынок. Для этого массовой аудитории сообщают, будто сильные мира сего продолжают активно скупать московское жилье, соответственно, цены на жилье будут только расти. Из этого рядовой потребитель должен сделать вывод, что и ему нужно срочно покупать жилье, а не «ждать у моря погоды».
Но такого рода метод активизации рынка далеко не нов. Он очень популярен среди западных риелторских компаний. И они им воспользовались, когда цены на жилье в Европе и США стали падать. Зарубежные риэлтеры стали распространять среди обеспеченных граждан России информацию, что главы российских госкомпаний и просто знаменитые и богатые россияне покупают дорогое жилье за границей. Новости об этом публиковали ведущие западные СМИ, а спустя 2-3 дня представители российской элиты опровергали подобные слухи. IRN.RU писали об этом в статье «Российская элита меняет свой имидж». Чем кончилось подобная активация рынка, всем известно – цены на западную недвижимость продолжают падать. Но «утопающий хватается за соломинку». По всей видимости, участникам российского рынка недвижимости так же, как их западным коллегам, уже держаться больше не за что».
«Кассовые разрывы» в январе-феврале 2009 года станут пиком кризиса российских девелоперов
2 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Такое видение перспектив российского рынка девелопмента изложил РИА Новости руководитель управления и развития инвестиционных проектов компании «Альянс-Континенталь» Кирилл Прусаков.
«Пик кризиса я ожидаю в январе-феврале 2009 года, когда рынок девелоперов «накроет», так как у большинства из них наступит кассовый разрыв. Это объясняется тем, что продажи квартир в розницу снизились, кредитоваться из-за немыслимых условий не получается, но у людей возникает необходимость расплачиваться со своими поставщиками услуг (строители и технические заказчики). Это не совсем приятная перспектива, но это возможно», — рассказал он.
Собеседник указал, что пик кризиса на российском рынке недвижимости еще не пройден, потому что определенные денежные средства у девелоперов в запасе еще остались».
