КАРХ — Хроника падения

Стройсберкассы и ЖСК могут сделать жилье доступным

1 октября 2008 Рынок Комментариев нет

Об альтернативном решении проблемы «недоступности доступного жилья» для простых граждан шла речь на открывшемся сегодня в Санкт-Петербурге Гражданском жилищном форуме, пишет Бюллетень недвижимости. Елена Хазова, вице-президент, председатель исполнительного комитета петербургской Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад», предложила работать в направлении развития строительных сберкасс и ЖСК.

«По данным Хазовой, реальные доходы населения по СЗФО в 2008 году составили 17 тыс. 600 руб. (средняя зарплата). При этом рост цен на первичном рынке жилья в 2008 году составил 11,9%, на вторичном рынке – 14,5%. По мнению сотрудников Ассоциации, для реализации доступности жилья необходимо внедрение нескольких схем, в частности — строительно-сберегательных касс и возрождения жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) по производственному принципу».

«В случае возрождения ЖСК по производственному принципу, работник сможет приобрести квартиру из расчета 15% с рассрочкой на 15 лет, что намного ниже, чем по обычной ипотеке.

Второй механизм – строительные сберкассы. Для его реализации, по словам Хазовой, необходимо на федеральном уровне принятие закона «О строительных сберкассах».

«Внедрив в жизнь эти механизмы, мы действительно сможем сделать жилье доступным», — уточнила Хазова».

Источник >>

Малоэтажное строительство вырастет в два раза

1 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет

Объем малоэтажного строительства в России будет увеличен до 70% от всего возводимого жилья. Об этом на открывшемся сегодня в Санкт-Петербурге Гражданском жилищном форуме заявил депутат Госдумы Сергей Петров, пишет Бюллетень Недвижимости.

«Выступая с докладом «Основные итоги работы Комитета Госдумы по строительству в период весенней сессии 2008 года и задачи на период осенней сессии», Сергей Петров рассказал о том, что на сегодняшний день доля малоэтажного строительства в России составляет 38% от всего количества строящегося в стране жилья».

«Последнее время россияне все больше стремятся к уровню жизни, соответствующему европейским стандартам. Законопроект о развитии малоэтажного строительства уже принят Госдумой в первом чтении, однако в документ необходимо внести серьезные коррективы, касающиеся урегулирования вопросов управления малоэтажными комплексами, технической возможности их строительства, а также прописать роль государства деле обеспечения этих объектов инженерной и социальной инфраструктурой», — отметил депутат».

Источник >>

Застройщики Санкт-Петербурга рассчитывают на власть

1 октября 2008 Cтроительство, Рынок Комментариев нет

Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга пишет о проблемах с фондированием у региональных девелоперов, которые привели к тому, что строители пошли на поклон к чиновникам.

Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

«На федеральном уровне пытаются сдержать фондовый рынок, кредитуя банки. Но я уверен, что до строителей, до реальной экономки ни одного рубля из этих средств не дойдет. Тем временем небольшие строительные компании испытывают дефицит средств и не имеют возможности получать кредиты в банках. Ставки по кредитам уже достигают 20%».

Вот на что рассчитывают застройщики на первых порах:

«Строители попросят Смольный ввести полугодовую отсрочку для инвестиционных платежей за земельные участки. Эти деньги планируется пустить на объекты, испытывающие дефицит средств для завершения строительства.

Еще одно предложение – отсрочить для застройщиков налоговые отчисления хотя бы сроком на полгода, так как основные выплаты (НДС и налог на прибыль) приходятся как раз на конец года».

«Городские власти пока предпочитают наблюдать свысока – выживут строители или нет. Ситуация между тем тревожная. Если в нее не вмешаться, то на рынке могут вновь появиться обманутые дольщики»,- считает Вячеслав Заренков».

Источник >>

МК: У людей нет денег, чтобы покупать безумно дорогое жилье

1 октября 2008 Ипотека Комментариев нет

Газета «Московский Комсомолец» пишет о том, что большинству россиян нет дела до повышения процентных ставок по ипотечным займам, поскольку по существующим ценам гражданам жилье не купить даже с помощью ипотеки.

«Вчера отказался от ипотеки ХКФ-Банк. На днях повысили кредитные ставки «Уралсиб», «Дельтакредит», «Жилфинанс», Оргрэсбанк, БТА-банк, неделю назад — Альфа-банк и Юникредит-банк. В начале месяца — «Союз», Русский ипотечный банк. Как пояснил аналитик ИГ «Капиталъ» Иван Завадский, «кризис на мировом финансовом рынке добрался и до российских банков. Стоимость фондирования резко возросла, а ликвидность сильно снизилась. В этих условиях банки были вынуждены сократить программы кредитования». Особенно заметно подорожали кредиты у небольших столичных и региональных банков. «Факт, что банки устанавливают ставки на уровне 20%, говорит о том, что они не хотят выдавать ипотеку», — считает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев».

«В конце года мы можем увидеть очередное повышение ставок по кредитам на 0,5—1 процентный пункт. С такой оценкой согласен и гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов. По его прогнозу, до конца 2008 года ипотека подорожает в среднем еще на 0,8 процентного пункта (с начала года ставки выросли в среднем на 1,8 процентного пункта), а в I квартале 2009 года — еще минимум на 0,5 процентного пункта. По всем вышеперечисленным причинам банкиры не советуют инвестировать средства в недвижимость, используя накопления как первоначальный взнос: жилье не дорожает такими темпами, как раньше».

«В настоящее время стоимость квадратного метра в Москве — более $6 тыс., что вкупе с другими причинами делает ипотеку недоступной даже для среднего класса. Однако у этого явления есть и обратная сторона. Недоступность ипотечных кредитов становится одним из существенных факторов, которые будут тянуть вниз цены на московском рынке жилья. Цены на жилье могут опуститься на 15—20% уже в ближайшем будущем», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко».

«Эксперты считают, что рынок недвижимости оторвался от реального покупателя. Месячный доход сегодняшнего покупателя однокомнатной типовой столичной квартиры в старом фонде должен составлять $6—7 тыс. Только тогда он сможет взять кредит на 30 лет и купить себе эту «роскошь». Получается, что обычным работающим москвичам жилье не купить даже с помощью ипотеки».

Источник >>

Новосибирск: Растут объемы вводимого в эксплуатацию жилья

1 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет

За период с января по сентябрь на 14% вырос объем введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Новосибирской области, информируют пресс-служба администрации региона.

«С начала года в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 720 тысяч квадратных метров жилья. Об этом на заседании совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» сообщил начальник инспекции государственного строительного надзора области Виталий Ивлев.

Национальный проект направлен на стимулирование двух основных составляющих любого рынка – спроса и предложения. С одной стороны, строители должны строить все больше жилья, а с другой стороны – само жилье должно становится доступнее для населения (при помощи ипотечных кредитов, субсидирования процентной ставки со стороны государства и т.п.). Первое направление – ускорение темпов строительства – обсуждали сегодня на заседании.

По словам Виталия Ивлева, в городе Новосибирске за январь-сентябрь 2008 года введено в эксплуатацию более 520 тысяч квадратных метров жилья. В остальных населенных пунктах области – около 200 тысяч квадратных метров. Это на 14% больше, чем за этот же период прошлого года».

Источник >>

Подешевевший цемент станет еще дешевле

1 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет

Снижение цен на цемент в пределах 10% до конца года прогнозирует один из крупнейших производителей – «Евроцемент групп», сообщает газета «Коммерсантъ».

«В «Евроцемент групп» (по итогам 2007 года занимала около 40% российского цементного рынка) предполагают снижение цен на цемент еще на 10% до конца осени (сейчас цемент стоит около 3,4 тыс. руб. за тонну, с апреля он подешевел примерно на 25%). В связи с этим компания продолжает сокращать производство (по итогам первого полугодия холдинг уже снизил объемы производства на 33%, см. «Ъ» от 29 июля) и переводит работников на укороченный рабочий день».

Источник >>

Ростов обеспечит кирпичом себя и соседей

1 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет

80 млн. кирпичей в год будет производить новый кирпичный завод в Ростовской области, что позволит решить вопрос с обеспечением кирпичом всего региона и заполнить пустующие ниши во всем Южном федеральном округе, передают РИА Новости.

«Группа компаний «ТИБЛ-Групп» подписала контракт с немецкой компанией «W+K Machine Fabric» на строительство кирпичного завода стоимостью 7,5 миллионов евро в Каменск-Шахтинском районе Ростовской области, сообщил журналистам во вторник директор холдинга «ТИБЛ-Груп» Андрей Ляшов».

«Это позволит «Глубокинскому кирпичному заводу», совместно с новым заводом, выйти на общую производственную мощность в 200 миллионов условных кирпичей в год», — отметил Ляшов».

Источник >>

Независимая газета: Цены на квартиры уйдут вниз

1 октября 2008 Рынок Комментариев нет

По данным «Независимой газеты» эксперты ожидают снижения цен на московскую недвижимость примерно на четверть.

«Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь. Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры».

«С лета объем предложения недвижимости вырос в 1,5–2 раза, и объяснить подобный рост только увеличением сроков экспозиции, то есть времени продаж квартир, в результате чего они продаются медленнее и скапливаются в базах данных, сложно».

«Пока далеко не все инвестиционные покупатели всерьез воспринимают происходящее и надеются, что, как и в прошлые годы, цены на рынке некоторое время останутся в неизменности и потом опять начнут ползти вверх. Однако если на рынке появится отрицательный тренд и начнется явное сползание цен вниз – что вполне закономерно после затоваривания рынка, – то и объемы предложения таких квартир, скорее всего, будут нарастать».

«Стагнация на столичном рынке продлится по крайней мере полгода. Причем, если до конца года цены на квартиры уйдут вниз как бы неявно, на уровне торга, то в первой половине следующего года их снижение может быть более существенным и достигнет 20–25% от нынешнего уровня».

Источник >>

Fitch: Нехватка фондирования может подтолкнуть девелоперов к снижению цен на недвижимость

1 октября 2008 Инвестиции Комментариев нет

РБК со ссылкой на международное рейтинговое агентство Fitch Ratings пишет о серьезных проблемах с ликвидностью у российских девелоперов.

«Российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшающейся ситуации с финансированием. Это обусловлено большой долей краткосрочной задолженности применительно к позициям ликвидности таких компаний, во многих случаях существенным оттоком операционных денежных средств, ограниченными денежными средствами на балансе и фактическим отсутствием какого-либо существенного запаса по безотзывным неиспользованным кредитным линиям».

«Fitch рейтингует пять российских девелоперских компаний первого «эшелона», которые можно отнести к двум группам. Во-первых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на жилой недвижимости и работающие по принципу «строить и продавать» (ОАО «Группа компаний «ПИК» (рейтинг BB- (BB минус)/Rating Watch «негативный»), ОАО Группа ЛСР (рейтинг B+/прогноз «стабильный») и ОАО ОПИН (рейтинг B/прогноз «позитивный»). Их бизнес-модель предварительных продаж позволяет относительно быстро возвращать денежные средства в бизнес. Во-вторых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на коммерческой недвижимости и работающие по принципу «строить и держать», у которых денежные средства, как правило, вкладываются на более длительный срок (ОАО «Система-Галс» (рейтинг B+/прогноз «негативный») и ООО «Миракс Групп» (рейтинг B/ Rating Watch «негативный»)). Хотя возможны отклонения от этого правила, Fitch считает, что модель бизнеса по принципу «строить и держать» более уязвима к ухудшению ситуации с фондированием, чем модель «строить и продавать».

«Менеджмент некоторых российских компаний по девелопменту недвижимости в целом исходил из того, что всегда можно будет относительно легко продать активы, а банки всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные долговые обязательства. Однако общая нехватка фондирования может означать, что продажа активов в сфере недвижимости станет более сложной задачей, а также может подтолкнуть к более общему снижению цен на недвижимость».

Источник >>

Для среднего класса – «однушки» на окраинах

1 октября 2008 Ипотека, Рынок Комментариев нет

Балтийское информационное агентство приводит слова Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» о том, на что сегодня может рассчитывать представитель среднего класса при покупке жилья.

«Рост цен в настоящий момент сдерживает удорожание ипотеки, что делает жилье малодоступным даже для среднего класса. В настоящий момент многие банки ужесточили условия выдачи кредитов — повысили требования к потенциальным заемщикам, подняли ставки на 1-2%. Размеры ставок по АИЖК сегодня составляют 13-18%. В результате, чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине Петербурга, человек должен официально подтвердить доход в размере 80-90 тысяч рублей в месяц на семью. Кроме того, падение цен на мировых рынках недвижимости также влияет на ситуацию в России».

Источник >>

Эксперт: Грань, за которой жилье становится недоступным, опасна

1 октября 2008 Рынок Комментариев нет

Газета «Золотой Рог» публикует прогнозы аналитиков по динамике цен на российском рынке недвижимости.

«Рынок недвижимости вполне может преподнести сюрприз к концу года, так полагают некоторые аналитики. Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО, Москва) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 г., по их мнению, падение цен может составить 50% от существующего уровня».

Николай Солабуто, специалист по доверительному управлению ценными бумагами ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент»:
«Грань, за которой жилье становится недоступным для большинства потребителей, опасна тем, что после ее пересечения на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые люди покупали в расчете на рост цен, а вслед за ними купленные в кредит, поскольку выгоднее будет потерять первоначальный взнос и купить на рынке подешевевшие квартиры».

Источник >>

Российские девелоперы соревнуются в падении

30 сентября 2008 Инвестиции Комментариев нет

До исторического минимума упали акции почти всех российских девелоперов, представленных на Лондонской фондовой бирже на торгах в понедельник, пишет RBC Daily.

«Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели с пятницы на 40,5%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже пытались поддерживать лишь группа ЛСР и RGI International».

«Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на рынке, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. «Вчера в Великобритании была опубликована крайне негативная статистика по рынку недвижимости Англии и Уэльса, — говорит старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — В сентябре 2008 года отмечено рекордное падение стоимости жилья — на уровне 6,2%». Такой негативной динамики Туманный Альбион не знал с 2001 года».

«Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. По мнению экспертов компании DTZ, нижний порог еще не пройден. Представители Американской торговой палаты ожидают его к Новому году. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. «Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки», — резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев».

Источник >>

Цены на цемент с начала мая упали на четверть

30 сентября 2008 Инвестиции Комментариев нет

Австрийский концерн Straba заморозил свои планы по развитию цементного бизнеса в России и отказался создавать совместное с «Базэлцементом» предприятие по строительству заводов стоимостью 1,5 млрд. долларов. Главной причиной такого решения стал подешевевший на 25% с начала мая этого года цемент, сообщает «Коммерсантъ».

«Если в 2007 году, по данным Росстата, цены на цемент в стране выросли более чем на 70%, в среднем до 4,5 тыс. руб. за тонну, то с мая текущего года они резко пошли вниз. В пик строительного сезона стоимость цемента на рынке упала более чем на 25%, до 3,4 тыс. руб. за тонну».

Источник >>

Цена квадратного метра жилья в эконом-классе за неделю потеряла $92

29 сентября 2008 Рынок Комментариев нет

По данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», за прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы снизилась и в эконом-классе, и в сегменте элитного жилья. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM.

«Цена квадратного метра жилья в эконом-классе потеряла сразу $92 или 2,2%. Предложение в этом сегменте увеличилось на 9,7%.

В бизнес-классе квадратный метр прибавил в стоимости 0,6% ($38), а количество объектов уменьшилось на 0,5%.

Элитные квартиры подешевели на 0,3% ($56), предложение осталось на прежнем уровне, и составляет порядка 740 объектов».

«Снижение стоимости квадратного метра в эконом-классе связано с тем, что многие застройщики сейчас выставляют на продажу наиболее ликвидные варианты квартир, которые собирались продать в последнюю очередь, и среди них довольно много объектов в низшем ценовом сегменте. Кризис ликвидности и проблемы с рефинансированием краткосрочных кредитов диктуют для девелоперов необходимость срочного увеличения объемов продаж в условиях снижения спроса».

Источник >>

За последнюю неделю столичный «квадрат» потерял в цене 1,5%

29 сентября 2008 Рынок Комментариев нет

О снижении рублевой цены на квадратные метры в Москве на 1,5% пишет сегодня интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Столичный «квадрат» за прошедшую неделю потерял почти что 2270 руб. (1,5%), и его средняя стоимость на сегодня равна почти 153356 рублей».

Источник >>